大連房地產(chǎn)銷售2024年度復(fù)雜合同內(nèi)容

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

大連房地產(chǎn)銷售2024年度復(fù)雜合同內(nèi)容本合同目錄一覽第一條合同主體1.1賣方信息1.2買方信息第二條房地產(chǎn)信息2.1房地產(chǎn)位置2.2房地產(chǎn)面積2.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀第三條銷售價(jià)格與支付方式3.1銷售價(jià)格3.2支付方式3.3付款時(shí)間第四條交付與驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3驗(yàn)收程序第五條購(gòu)房?jī)?yōu)惠與獎(jiǎng)勵(lì)5.1優(yōu)惠條件5.2獎(jiǎng)勵(lì)政策第六條購(gòu)房貸款與融資6.1貸款政策6.2融資方式第七條房地產(chǎn)交易稅費(fèi)7.1稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)7.2稅費(fèi)支付責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律訴訟第九條合同的變更與解除9.1變更條件9.2解除條件9.3變更與解除的程序第十條違約責(zé)任10.1賣方違約10.2買方違約10.3違約賠償?shù)谑粭l不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力的后果第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違反保密條款的后果第十三條第三方服務(wù)與咨詢13.1第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)13.2咨詢服務(wù)內(nèi)容第十四條其他條款14.1附加條款14.2附錄文件第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1賣方信息賣方名稱為：大連房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，注冊(cè)地址為大連市區(qū)路號(hào)，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：，法定代表人為。1.2買方信息買方名稱為：X，身份證號(hào)碼為：，通訊地址為：大連市區(qū)路號(hào)。第二條房地產(chǎn)信息2.1房地產(chǎn)位置該房地產(chǎn)位于大連市區(qū)路號(hào)，具體門牌號(hào)為號(hào)。2.2房地產(chǎn)面積該房地產(chǎn)的總面積為平方米，其中住宅面積為平方米，附屬設(shè)施面積為平方米。2.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀該房地產(chǎn)目前處于在建狀態(tài)，預(yù)計(jì)交付時(shí)間為2024年X月X日。第三條銷售價(jià)格與支付方式3.1銷售價(jià)格3.2支付方式買方應(yīng)按照下列付款計(jì)劃向賣方支付房?jī)r(jià)款：（1）簽訂合同時(shí)，買方支付房?jī)r(jià)款的10%作為定金；（2）自合同簽訂之日起3個(gè)月內(nèi)，買方支付房?jī)r(jià)款的30%；（3）自房屋交付之日起3個(gè)月內(nèi)，買方支付房?jī)r(jià)款的30%；（4）剩余的30%作為尾款，在辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后支付。3.3付款時(shí)間買方應(yīng)按照本合同第三條約定的付款計(jì)劃及時(shí)支付房?jī)r(jià)款。第四條交付與驗(yàn)收4.1交付時(shí)間賣方應(yīng)按照本合同約定的交付條件，在2024年X月X日前將該房地產(chǎn)交付給買方。4.2交付條件該房地產(chǎn)的交付條件如下：（1）房屋主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施、公共配套設(shè)施等建設(shè)完畢；（2）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢；（3）房屋符合國(guó)家關(guān)于建筑工程的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收規(guī)定。4.3驗(yàn)收程序買方應(yīng)在收到賣方發(fā)出的交付通知后7日內(nèi)，對(duì)該房地產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收。如買方對(duì)房地產(chǎn)提出異議，應(yīng)在驗(yàn)收之日起3日內(nèi)向賣方提出，并說明具體異議內(nèi)容。賣方應(yīng)在收到異議后30日內(nèi)，根據(jù)買方的異議內(nèi)容進(jìn)行整改。如賣方未在約定時(shí)間內(nèi)整改完畢，買方有權(quán)拒絕接收該房地產(chǎn)。第五條購(gòu)房?jī)?yōu)惠與獎(jiǎng)勵(lì)5.1優(yōu)惠條件（1）買方在簽訂合同時(shí)一次性支付房?jī)r(jià)款的30%，可享受房?jī)r(jià)款總額1%的優(yōu)惠；（2）買方在房屋交付之日起3個(gè)月內(nèi)支付房?jī)r(jià)款的30%，可享受房?jī)r(jià)款總額0.5%的優(yōu)惠。5.2獎(jiǎng)勵(lì)政策（1）買方在簽訂合同時(shí)，如推薦他人購(gòu)買本項(xiàng)目，經(jīng)賣方核實(shí)后，可獲得人民幣10000元的獎(jiǎng)勵(lì)；（2）買方在房屋交付之日起3個(gè)月內(nèi)，如推薦他人購(gòu)買本項(xiàng)目，經(jīng)賣方核實(shí)后，可獲得人民幣5000元的獎(jiǎng)勵(lì)。第六條購(gòu)房貸款與融資6.1貸款政策買方如需要貸款購(gòu)買該房地產(chǎn)，可向賣方指定的金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款。貸款額度、利率、還款方式等事項(xiàng)，由買方與金融機(jī)構(gòu)自行協(xié)商確定。6.2融資方式買方如需要通過融資途徑購(gòu)買該房地產(chǎn)，可向賣方指定的融資機(jī)構(gòu)申請(qǐng)融資。融資額度、利率、還款方式等事項(xiàng)，由買方與融資機(jī)構(gòu)自行協(xié)商確定。第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。8.4法律訴訟如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的變更與解除9.1變更條件合同履行過程中，如因國(guó)家政策、法律法規(guī)等變化，導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更的，雙方可協(xié)商一致變更合同。9.2解除條件合同履行過程中，如因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商一致解除合同。9.3變更與解除的程序合同變更或解除應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。第十條違約責(zé)任10.1賣方違約賣方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買方支付違約金，并賠償因此給買方造成的損失。10.2買方違約買方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向賣方支付違約金，并賠償因此給賣方造成的損失。10.3違約賠償違約金的計(jì)算方式為：違約金額×日違約金比率×違約天數(shù)。日違約金比率為本合同總價(jià)款的0.05%。第十一條不可抗力11.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。11.2不可抗力的后果因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等，應(yīng)予以保密。12.2保密期限保密期限為合同終止后5年。12.3違反保密條款的后果違反保密條款的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給守約方造成的損失。第十三條第三方服務(wù)與咨詢13.1第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)本合同履行過程中涉及的第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)包括但不限于：房地產(chǎn)交易中心、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。13.2咨詢服務(wù)內(nèi)容第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)為本合同的履行提供必要的咨詢服務(wù)，確保合同的合法、合規(guī)。第十四條其他條款14.1附加條款本合同附件為合同的組成部分，與合同具有同等法律效力。14.2附錄文件附錄文件包括但不限于：房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入1.1第三方定義第三方是指除甲乙方之外的，參與本合同履行過程的個(gè)體或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)、政府相關(guān)部門等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定及法律法規(guī)要求，履行其職責(zé)，確保合同的合法、合規(guī)履行。第二條第三方服務(wù)與咨詢2.1第三方服務(wù)內(nèi)容第三方根據(jù)本合同的約定，提供包括但不限于房地產(chǎn)交易咨詢、評(píng)估、貸款、登記等服務(wù)。2.2第三方咨詢義務(wù)第三方應(yīng)為本合同的履行提供真實(shí)的、準(zhǔn)確的、及時(shí)的咨詢服務(wù)，確保甲乙雙方的合法權(quán)益。第三條第三方選擇與指定3.1第三方選擇3.2第三方指定如甲乙方無(wú)法達(dá)成一致選擇，可由合同簽訂地的人民政府相關(guān)部門指定第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行本合同時(shí)，因過錯(cuò)導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任額度。4.2第三方責(zé)任限額設(shè)定第三方責(zé)任限額為本合同總價(jià)款的5%，且不超過人民幣100萬(wàn)元。第五條第三方違約處理5.1第三方違約第三方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙方支付違約金，并賠償因此給甲乙方造成的損失。5.2第三方違約金計(jì)算違約金的計(jì)算方式為：違約金額×日違約金比率×違約天數(shù)。日違約金比率為本合同總價(jià)款的0.05%。第六條第三方權(quán)益保障6.1第三方權(quán)益保障甲乙方應(yīng)保障第三方的合法權(quán)益，如因甲乙方原因?qū)е碌谌綑?quán)益受損的，甲乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。6.2第三方權(quán)益保障措施甲乙方應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)，確保第三方能夠順利履行其職責(zé)。第七條第三方與甲乙方的關(guān)系7.1第三方與甲乙方關(guān)系第三方與甲乙方是獨(dú)立的法律主體，第三方對(duì)本合同的履行不構(gòu)成甲乙方之間的法律關(guān)系。7.2第三方與甲乙方責(zé)任劃分第三方在本合同履行過程中產(chǎn)生的法律責(zé)任，由第三方自行承擔(dān)；甲乙方在本合同履行過程中產(chǎn)生的法律責(zé)任，由甲乙方自行承擔(dān)。第八條第三方介入的變更與解除8.1變更條件合同履行過程中，如因國(guó)家政策、法律法規(guī)等變化，導(dǎo)致第三方無(wú)法繼續(xù)履行其職責(zé)的，甲乙方可協(xié)商一致變更第三方。8.2解除條件合同履行過程中，如因不可抗力等原因?qū)е碌谌綗o(wú)法繼續(xù)履行其職責(zé)的，甲乙方可協(xié)商一致解除與第三方的合同。8.3變更與解除的程序第三方變更或解除應(yīng)采用書面形式，并由甲乙方簽字或蓋章確認(rèn)。第九條第三方信息的披露9.1第三方信息披露第三方應(yīng)向甲乙方披露其服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、權(quán)益保障等信息。9.2第三方信息披露時(shí)間第三方應(yīng)在簽訂合同時(shí)，向甲乙方披露相關(guān)信息。第十條第三方服務(wù)評(píng)價(jià)10.1第三方服務(wù)評(píng)價(jià)甲乙方應(yīng)對(duì)第三方提供的服務(wù)進(jìn)行評(píng)價(jià)，如對(duì)第三方服務(wù)有異議的，可向第三方提出。10.2第三方服務(wù)改進(jìn)第三方應(yīng)根據(jù)甲乙方的評(píng)價(jià)，及時(shí)改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量。第十一條第三方介入的合同附件11.1附件內(nèi)容第三方介入的合同附件包括但不限于：第三方服務(wù)合同、第三方評(píng)估報(bào)告、第三方收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。11.2附件效力附件與本合同具有同等法律效力。第十二條第三方介入的違約責(zé)任12.1第三方違約第三方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙方支付違約金，并賠償因此給甲乙方造成的損失。12.2第三方違約金計(jì)算違約金的計(jì)算方式為：違約金額×日違約金比率×違約天數(shù)。日違約金比率為本合同總價(jià)款的0.05%。第十三條第三方介入的爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議，甲乙方應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解；調(diào)解不成的，可以向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；仲裁不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.2爭(zhēng)議解決時(shí)效甲乙方應(yīng)在知道或應(yīng)當(dāng)知道爭(zhēng)議發(fā)生之日起6個(gè)月內(nèi)第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋所有權(quán)證說明：房屋所有權(quán)證是證明甲乙方擁有房屋所有權(quán)的法律文件，應(yīng)由賣方提供。2.附件二：土地使用權(quán)證說明：土地使用權(quán)證是證明甲乙方擁有土地使用權(quán)的法律文件，應(yīng)由賣方提供。3.附件三：規(guī)劃許可證說明：規(guī)劃許可證是證明房屋建設(shè)符合城市規(guī)劃的法律文件，應(yīng)由賣方提供。4.附件四：建筑工程施工許可證說明：建筑工程施工許可證是證明房屋建設(shè)合法性的法律文件，應(yīng)由賣方提供。5.附件五：房屋竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告說明：房屋竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告是證明房屋建設(shè)完成并符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的文件，應(yīng)由賣方提供。6.附件六：房地產(chǎn)交易合同說明：房地產(chǎn)交易合同是甲乙雙方簽訂的用于證明房屋交易的法律文件。7.附件七：第三方服務(wù)合同說明：第三方服務(wù)合同是甲乙雙方與第三方簽訂的用于明確第三方服務(wù)內(nèi)容、義務(wù)的法律文件。8.附件八：第三方評(píng)估報(bào)告說明：第三方評(píng)估報(bào)告是第三方對(duì)房屋價(jià)值、質(zhì)量等進(jìn)行評(píng)估的文件，應(yīng)由第三方提供。9.附件九：支付憑證說明：支付憑證是證明甲乙方支付房?jī)r(jià)款的憑證，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等。10.附件十：房屋交付確認(rèn)書說明：房屋交付確認(rèn)書是證明甲乙方已按照約定接收房屋的法律文件，應(yīng)由甲乙方簽署。11.附件十一：違約金計(jì)算公式說明：違約金計(jì)算公式是用于計(jì)算甲乙方違約金的法律文件，應(yīng)由甲乙方簽署。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約違約行為：賣方未按照合同約定履行義務(wù)，如延遲交付房屋、房屋質(zhì)量不符合約定等。責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買方支付違約金，并賠償因此給買方造成的損失。示例說明：如賣方延遲交付房屋，應(yīng)按照合同約定支付違約金，并賠償買方因此產(chǎn)生的租房費(fèi)用。2.買方違約違約行為：買方未按照合同約定履行義務(wù)，如延遲支付房?jī)r(jià)款、不履行合同約定的義務(wù)等。責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向賣方支付違約金，并賠償因此給賣方造成的損失。示例說明：如買方延遲支付房?jī)r(jià)款，應(yīng)