高額抵押 合同范本

高額抵押合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：華夏資產(chǎn)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）

地址：中華人民共和國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：李明

聯(lián)系方式：依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及雙方約定，甲方的聯(lián)系方式以雙方確認(rèn)的書面通訊地址為準(zhǔn)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：盛世地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）

地址：中華人民共和國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張強(qiáng)

聯(lián)系方式：依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及雙方約定，乙方的聯(lián)系方式以雙方確認(rèn)的書面通訊地址為準(zhǔn)。

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方作為專業(yè)從事資產(chǎn)管理和投資的機(jī)構(gòu)，擁有豐富的投資經(jīng)驗(yàn)和良好的資金實(shí)力；乙方作為一家專業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)的企業(yè)，具備較強(qiáng)的項(xiàng)目開發(fā)能力和豐富的土地資源。雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方以高額抵押方式向乙方提供融資支持一事達(dá)成以下合同：

一、背景及前提條件

1.乙方因項(xiàng)目開發(fā)需要，擬向甲方融資人民幣XX億元，用于項(xiàng)目建設(shè)和日常運(yùn)營(yíng)。

2.甲方同意以高額抵押方式向乙方提供融資支持，乙方將其名下位于XX省XX市XX區(qū)XX地塊的土地使用權(quán)作為抵押物，抵押給甲方。

3.雙方同意按照本合同約定的條款和條件，開展合作，實(shí)現(xiàn)互利共贏。

二、雙方合作的主要內(nèi)容

1.甲方按照本合同約定向乙方提供融資支持，乙方按照約定的用途使用資金，并按時(shí)足額償還本金和利息。

2.乙方將其名下土地使用權(quán)作為抵押物，抵押給甲方，以確保甲方提供的融資安全。

3.雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，確保合作的順利進(jìn)行。

本合同范本旨在明確雙方在高額抵押融資合作過程中的權(quán)利和義務(wù)，規(guī)范雙方的行為，保障雙方的合法權(quán)益。雙方在簽署本合同前，已充分了解合同內(nèi)容，并對(duì)合同條款達(dá)成一致意見。本合同的簽訂，旨在建立長(zhǎng)期、穩(wěn)定、互惠的合作關(guān)系，為雙方創(chuàng)造更大的經(jīng)濟(jì)效益。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方為乙方提供高額抵押融資，支持乙方項(xiàng)目開發(fā)及日常運(yùn)營(yíng)。具體內(nèi)容包括：甲方根據(jù)本合同約定向乙方提供人民幣XX億元的融資；乙方將其名下土地使用權(quán)作為抵押物，抵押給甲方；雙方按照約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，確保融資安全及項(xiàng)目順利進(jìn)行。

第二條定義

1.高額抵押：指甲方根據(jù)本合同約定，向乙方提供的融資額度，乙方向甲方提供的土地使用權(quán)抵押價(jià)值應(yīng)高于融資額度。

2.抵押物：指乙方名下位于XX省XX市XX區(qū)XX地塊的土地使用權(quán)。

3.融資用途：指甲方提供的融資用于乙方的項(xiàng)目開發(fā)及日常運(yùn)營(yíng)。

4.融資期限：指甲方根據(jù)本合同約定，向乙方提供融資的期限。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照約定的用途使用融資，并監(jiān)督乙方使用情況。

（2）甲方有權(quán)要求乙方提供與抵押物相關(guān)的權(quán)屬證明、評(píng)估報(bào)告等資料。

（3）在乙方違約的情況下，甲方有權(quán)依法處置抵押物，優(yōu)先償還融資本金、利息及違約金。

2.義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)按照本合同約定，按時(shí)足額向乙方提供融資。

（2）甲方應(yīng)依法妥善保管乙方提供的抵押物相關(guān)資料，確保抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)。

（3）甲方在乙方按照約定償還融資本金、利息后，應(yīng)及時(shí)協(xié)助乙方解除抵押登記。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定使用甲方提供的融資。

（2）乙方在按照約定償還融資本金、利息后，有權(quán)要求甲方解除抵押登記。

2.義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按照本合同約定，將抵押物抵押給甲方，并依法辦理抵押登記手續(xù)。

（2）乙方應(yīng)按照約定的用途使用融資，不得挪作他用。

（3）乙方應(yīng)按時(shí)足額償還融資本金、利息，如有逾期，應(yīng)支付相應(yīng)的違約金。

（4）乙方應(yīng)保證抵押物的權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛，如有糾紛，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)解決。

（5）乙方應(yīng)配合甲方對(duì)抵押物的評(píng)估、監(jiān)管等工作，確保甲方抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)。

雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，確保合作的順利進(jìn)行。如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：甲方根據(jù)本合同約定向乙方提供人民幣XX億元的融資，年利率為X%，具體融資利息根據(jù)實(shí)際使用天數(shù)計(jì)算。

2.支付方式：甲方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付融資款項(xiàng)。

3.支付時(shí)間：甲方在收到乙方提供的抵押物評(píng)估報(bào)告及相關(guān)手續(xù)后，于X個(gè)工作日內(nèi)向乙方支付融資款項(xiàng)。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為X年。

2.乙方應(yīng)在合同有效期內(nèi)，按照約定的用途使用甲方提供的融資。

3.乙方應(yīng)在合同到期日前，一次性償還甲方融資本金及利息。

4.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）抵押物評(píng)估報(bào)告提交：乙方應(yīng)在簽署本合同后X個(gè)工作日內(nèi)，向甲方提交抵押物評(píng)估報(bào)告。

（2）融資支付：甲方在收到抵押物評(píng)估報(bào)告及相關(guān)手續(xù)后，于X個(gè)工作日內(nèi)向乙方支付融資款項(xiàng)。

（3）還款期限：乙方應(yīng)在合同到期日前一次性償還融資本金及利息。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約

1.甲方未按約定時(shí)間支付融資款項(xiàng)的，應(yīng)向乙方支付逾期付款違約金，違約金計(jì)算方法為：逾期金額×逾期天數(shù)×X%。

2.甲方無(wú)正當(dāng)理由拒絕支付融資款項(xiàng)的，乙方有權(quán)要求甲方支付相當(dāng)于融資總額X%的違約金。

二、乙方違約

1.乙方未按約定用途使用融資的，甲方有權(quán)提前收回融資，并要求乙方支付相當(dāng)于融資金額X%的違約金。

2.乙方逾期償還融資本金、利息的，應(yīng)向甲方支付逾期還款違約金，違約金計(jì)算方法為：逾期金額×逾期天數(shù)×X%。

3.乙方未按約定辦理抵押登記手續(xù)，或抵押物存在權(quán)屬糾紛，導(dǎo)致甲方抵押權(quán)無(wú)法實(shí)現(xiàn)的，乙方應(yīng)支付相當(dāng)于融資金額X%的違約金。

4.在合同履行期間，如乙方發(fā)生重大違約行為，甲方有權(quán)要求立即解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于融資總額X%的違約金。

雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，如有違約，應(yīng)按照本條約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失。守約方有權(quán)選擇要求違約方繼續(xù)履行合同或解除合同。違約方支付的違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，守約方有權(quán)要求違約方支付額外的賠償。

第七條不可抗力

1.不可抗力指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、暴亂等）以及政府行為（如征收、征用等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)盡最大努力減輕不可抗力事件造成的影響。

3.在不可抗力事件發(fā)生期間，受影響的一方根據(jù)不可抗力的影響程度，部分或全部免除其在本合同項(xiàng)下的責(zé)任。但受影響方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同義務(wù)，并在不可抗力事件結(jié)束后，及時(shí)通知對(duì)方。

4.如果不可抗力事件持續(xù)影響合同履行超過X個(gè)月，雙方有權(quán)協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至XX仲裁委員會(huì)，按照該仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。

3.仲裁地點(diǎn)為中華人民共和國(guó)XX省XX市，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方具有法律約束力。

4.仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁裁決另有規(guī)定。

5.雙方在仲裁期間，仍應(yīng)繼續(xù)履行本合同未涉及的條款，不得以爭(zhēng)議為由拒絕履行合同義務(wù)。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方同意，本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、文件等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。書面通知可以通過快遞、掛號(hào)信或?qū)＿f等方式進(jìn)行，送達(dá)地址為雙方在本合同中注明的地址。

2.合同變更：任何一方要求變更本合同的，應(yīng)提出書面變更申請(qǐng)，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面協(xié)議后，方可生效。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知另一方解除本合同：

（1）對(duì)方嚴(yán)重違反本合同約定，經(jīng)催告后仍不改正的；

（2）對(duì)方發(fā)生破產(chǎn)、清算、解散等情形，嚴(yán)重影響合同履行的；

（3）根據(jù)法律規(guī)定或本合同約定，雙方達(dá)成解除合同的一致意見的。

4.法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決，均適用中華人民共和國(guó)法律。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于抵押物評(píng)估報(bào)告、雙方身份證明文件等，附件為本合同不可分割的