正規(guī)購(gòu)房合同書(shū)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

正規(guī)購(gòu)房合同書(shū)本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息1.3房屋定義第二條：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋用途第三條：購(gòu)房?jī)r(jià)格及支付方式3.1購(gòu)房?jī)r(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間第四條：交付及交付時(shí)間4.1交付條件4.2交付時(shí)間第五條：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶5.1過(guò)戶責(zé)任方5.2過(guò)戶時(shí)間5.3過(guò)戶費(fèi)用第六條：房屋質(zhì)量及保修6.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2保修范圍6.3保修時(shí)間第七條：違約責(zé)任7.1出賣(mài)人違約7.2買(mǎi)受人違約第八條：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第九條：合同的變更和解除9.1變更條件9.2解除條件第十條：合同的生效、終止和續(xù)約10.1生效條件10.2終止條件10.3續(xù)約條件第十一條：其他約定11.1物業(yè)管理11.2配套設(shè)施11.3裝修規(guī)定第十二條：稅費(fèi)承擔(dān)12.1買(mǎi)受人承擔(dān)的稅費(fèi)12.2出賣(mài)人承擔(dān)的稅費(fèi)第十三條：隱私保護(hù)13.1保護(hù)買(mǎi)受人隱私13.2保護(hù)出賣(mài)人隱私第十四條：附件14.1房屋平面圖14.2付款憑證14.3房屋交付單14.4其他重要文件第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息1.3房屋定義第二條：房屋基本信息2.1房屋位置標(biāo)的房屋位于X棟X單元X號(hào)，具體位置見(jiàn)附件一：房屋平面圖。2.2房屋面積標(biāo)的房屋建筑面積為X平方米，具體面積以房產(chǎn)部門(mén)測(cè)量為準(zhǔn)。2.3房屋戶型標(biāo)的房屋戶型為X室X廳X衛(wèi)，具體布局見(jiàn)附件一：房屋平面圖。2.4房屋用途標(biāo)的房屋用途為住宅，乙方購(gòu)買(mǎi)后需按照住宅用途使用，不得擅自改變用途。第三條：購(gòu)房?jī)r(jià)格及支付方式3.1購(gòu)房?jī)r(jià)格標(biāo)的房屋的交易價(jià)格為人民幣X元整（大寫(xiě)：X元整），其中包括房屋購(gòu)買(mǎi)價(jià)格、契稅、交易手續(xù)費(fèi)等所有費(fèi)用。3.2付款方式1）一次性付款：乙方在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，向甲方支付全部購(gòu)房款。2）按揭付款：乙方在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，向甲方支付首付款（首付款比例為房屋總價(jià)的%），剩余款項(xiàng)由乙方申請(qǐng)銀行按揭貸款支付。3.3付款時(shí)間乙方按照本合同約定的付款方式，在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，向甲方支付購(gòu)房款。第四條：交付及交付時(shí)間4.1交付條件甲方按照本合同約定，將符合交付條件的標(biāo)的房屋交付給乙方。交付條件如下：1）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢。2）房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。3）房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。4.2交付時(shí)間甲方在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，將符合交付條件的標(biāo)的房屋交付給乙方。第五條：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶5.1過(guò)戶責(zé)任方乙方負(fù)責(zé)辦理標(biāo)的房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，甲方應(yīng)給予必要的協(xié)助。5.2過(guò)戶時(shí)間乙方在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，向房產(chǎn)部門(mén)申請(qǐng)辦理標(biāo)的房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。5.3過(guò)戶費(fèi)用辦理標(biāo)的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用以房產(chǎn)部門(mén)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。第六條：房屋質(zhì)量及保修6.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)的房屋質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。6.2保修范圍甲方對(duì)標(biāo)的房屋提供的保修范圍包括：1）地基基礎(chǔ)工程。2）主體結(jié)構(gòu)工程。3）屋面防水工程。4）給排水系統(tǒng)。5）電氣系統(tǒng)。6）電梯及其配置。6.3保修時(shí)間甲方對(duì)標(biāo)的房屋提供的保修時(shí)間為：1）地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程：永久保修。2）屋面防水工程：五年。3）給排水系統(tǒng)、電氣系統(tǒng)、電梯及其配置：兩年。第七條：違約責(zé)任7.1出賣(mài)人違約甲方違反本合同的約定，未能按時(shí)交付符合交付條件的標(biāo)的房屋，或者交付的房屋不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于賠償乙方因此遭受的損失、逾期交付違約金等。7.2買(mǎi)受人違約乙方違反本合同的約定，未能按時(shí)支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于賠償甲方因此遭受的損失、逾期付款違約金等。第八條：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式本合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)雙方同意將本合同爭(zhēng)議提交X人民法院管轄。第九條：合同的變更和解除9.1變更條件本合同履行過(guò)程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。9.2解除條件本合同履行過(guò)程中，除非法律規(guī)定或雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面解除本合同。第十條：合同的生效、終止和續(xù)約10.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2終止條件1）雙方履行完畢本合同約定的義務(wù)。2）雙方協(xié)商一致解除本合同。3）因法律規(guī)定或政策調(diào)整導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行。10.3續(xù)約條件本合同終止后，如雙方愿意繼續(xù)租賃，可協(xié)商簽訂新的租賃合同。第十一條：其他約定11.1物業(yè)管理乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按照約定的標(biāo)準(zhǔn)和方式繳納物業(yè)管理費(fèi)。11.2配套設(shè)施甲方保證標(biāo)的房屋周邊配套設(shè)施齊全，確保乙方正常居住使用。11.3裝修規(guī)定乙方在裝修標(biāo)的房屋時(shí)，應(yīng)遵守國(guó)家關(guān)于住宅裝修的相關(guān)規(guī)定，并取得甲方書(shū)面同意。第十二條：稅費(fèi)承擔(dān)12.1買(mǎi)受人承擔(dān)的稅費(fèi)1）契稅。2）房屋交易手續(xù)費(fèi)。3）產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)費(fèi)。12.2出賣(mài)人承擔(dān)的稅費(fèi)1）房產(chǎn)交易稅費(fèi)。2）房屋產(chǎn)權(quán)證辦理費(fèi)用。第十三條：隱私保護(hù)13.1保護(hù)買(mǎi)受人隱私甲方承諾不得泄露乙方個(gè)人信息，不得擅自進(jìn)入標(biāo)的房屋。13.2保護(hù)出賣(mài)人隱私乙方承諾不得泄露甲方個(gè)人信息，不得擅自進(jìn)入甲方住所。第十四條：附件14.1房屋平面圖本合同附件一為房屋平面圖，標(biāo)明標(biāo)的房屋的具體位置和布局。14.2付款憑證本合同附件二為乙方支付購(gòu)房款的憑證，包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付記錄等。14.3房屋交付單本合同附件三為房屋交付單，標(biāo)明標(biāo)的房屋的交付時(shí)間和條件。14.4其他重要文件本合同附件四為其他與本合同履行有關(guān)的重要文件，包括但不限于房產(chǎn)證、契稅票、過(guò)戶手續(xù)費(fèi)收據(jù)等。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義1.1本合同所稱(chēng)第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)、物業(yè)服務(wù)公司等，協(xié)助甲乙方完成房屋交易及相關(guān)手續(xù)的單位或個(gè)人。第二條：第三方介入的條件2.1甲乙方在履行本合同過(guò)程中，如需第三方介入，應(yīng)事先協(xié)商一致，并明確第三方介入的具體事項(xiàng)。2.2第三方介入的事項(xiàng)包括但不限于：1）房屋價(jià)值評(píng)估。2）房屋交易手續(xù)辦理。3）貸款申請(qǐng)及審批。4）物業(yè)服務(wù)管理。第三條：第三方責(zé)任3.1第三方介入本合同事項(xiàng)時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，保障甲乙方的合法權(quán)益。3.2第三方應(yīng)按照約定的事項(xiàng)和期限完成工作，如因第三方原因?qū)е鹿ぷ餮诱`或失誤，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.3第三方在辦理房屋交易及相關(guān)手續(xù)過(guò)程中，應(yīng)確保甲乙方提供的信息和資料的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性。第四條：第三方費(fèi)用4.1第三方介入本合同事項(xiàng)所產(chǎn)生的費(fèi)用由甲乙方按照約定承擔(dān)。4.2甲乙方應(yīng)在第三方完成相關(guān)工作后支付費(fèi)用，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式由甲乙方協(xié)商確定。第五條：第三方責(zé)任限額5.1第三方在履行本合同事項(xiàng)過(guò)程中，如發(fā)生過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失，第三方的責(zé)任限額由甲乙方協(xié)商確定。5.2第三方同意在本合同約定的責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任。第六條：第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方之間建立的是委托關(guān)系，第三方應(yīng)按照甲乙方的指示和要求履行合同義務(wù)。6.2甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙方之間合同的履行。第七條：第三方退出7.1甲乙方如需解除與第三方的合作關(guān)系，應(yīng)提前書(shū)面通知第三方。7.2第三方在接到甲乙方的書(shū)面通知后，應(yīng)按照約定完成后續(xù)工作，并移交相關(guān)資料。第八條：第三方信息披露8.1第三方應(yīng)向甲乙方披露其業(yè)務(wù)規(guī)則、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)流程等信息。8.2甲乙方有權(quán)要求第三方提供與履行合同相關(guān)的證明文件和資料。第九條：第三方監(jiān)管9.1甲乙方應(yīng)對(duì)第三方履行合同情況進(jìn)行監(jiān)督，確保第三方按照約定的事項(xiàng)和期限完成工作。9.2甲乙方有權(quán)對(duì)第三方的工作成果提出異議，并要求第三方及時(shí)整改。第十條：合同的變更和解除10.1甲乙方如需變更或解除與第三方的合同，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議或解除協(xié)議。10.2第三方同意按照甲乙方的要求變更或解除合同。第十一條：違約責(zé)任11.1第三方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。11.2甲乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致第三方損失的，甲乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十二條：爭(zhēng)議解決12.1甲乙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。12.2甲乙方與第三方之間的爭(zhēng)議，不影響甲乙方之間合同的履行。第十三條：合同的生效、終止和續(xù)約13.1本合同自甲乙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2本合同在甲乙方履行完畢約定的義務(wù)后終止。13.3本合同的續(xù)約條件、方式和期限由甲乙方協(xié)商確定。第十四條：其他約定14.1甲乙方應(yīng)按照約定向第三方支付費(fèi)用，不得無(wú)故拖延或拒付。14.2第三方應(yīng)按照約定履行合同義務(wù)，不得無(wú)故延誤或擅自變更。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋平面圖詳細(xì)標(biāo)明標(biāo)的房屋的具體位置和布局，包括房間尺寸、門(mén)窗位置、衛(wèi)生間、廚房等。附件二：付款憑證包括乙方支付購(gòu)房款的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付記錄等。附件三：房屋交付單標(biāo)明標(biāo)的房屋的交付時(shí)間和條件，包括交付時(shí)的房屋狀況、鑰匙交接等。附件四：其他重要文件包括房產(chǎn)證、契稅票、過(guò)戶手續(xù)費(fèi)收據(jù)等與本合同履行有關(guān)的重要文件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1）甲方違約甲方違反本合同的約定，未能按時(shí)交付符合交付條件的標(biāo)的房屋，或者交付的房屋不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。例如，甲方未能在約定的時(shí)間內(nèi)完成房屋交付，應(yīng)向乙方支付逾期交付違約金。2）乙方違約乙方違反本合同的約定，未能按時(shí)支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。例如，乙方未能在約定的時(shí)間內(nèi)支付購(gòu)房款，應(yīng)向甲方支付逾期付款違約金。3）第三方違約第三方在履行本合同事項(xiàng)過(guò)程中，如發(fā)生過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失，第三方的責(zé)任限額由甲乙方協(xié)商確定。例如，評(píng)估機(jī)構(gòu)未能按時(shí)提供房屋評(píng)估報(bào)告，導(dǎo)致甲方無(wú)法按時(shí)交付房屋，乙方有權(quán)要求評(píng)估機(jī)構(gòu)承擔(dān)違約責(zé)任。4）甲方未按約定履行合同義務(wù)甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，如未按時(shí)支付房?jī)r(jià)、未按照約定交付房屋等，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。