2024年度購房首付款支付時(shí)間及方式合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度購房首付款支付時(shí)間及方式合同本合同目錄一覽第一條首付款定義與金額1.1定義1.2金額第二條首付款支付時(shí)間2.1約定支付時(shí)間2.2支付時(shí)間調(diào)整第三條首付款支付方式3.1銀行轉(zhuǎn)賬3.2支票支付3.3現(xiàn)金支付3.4、等第三方支付第四條支付時(shí)間與支付金額的調(diào)整4.1調(diào)整條件4.2調(diào)整程序第五條逾期支付的處理5.1逾期支付的定義5.2逾期支付的利息計(jì)算5.3逾期支付的違約金計(jì)算第六條特殊情況處理6.1特殊情況定義6.2特殊情況處理程序第七條合同的解除與終止7.1解除條件7.2終止條件第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑解決第九條合同的生效、變更與解除9.1合同生效條件9.2合同變更程序9.3合同解除程序第十條雙方的權(quán)利與義務(wù)10.1買方的權(quán)利與義務(wù)10.2賣方的權(quán)利與義務(wù)第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3泄露后果第十二條法律適用與爭議解決12.1法律適用12.2爭議解決方式第十三條合同的附件13.1附件清單13.2附件的有效性第十四條其他條款14.1默認(rèn)條款14.2未盡事宜第一部分：合同如下：第一條首付款定義與金額1.1定義首付款是指買方為購買房產(chǎn)，按照合同約定的金額和時(shí)間向賣方支付的款項(xiàng)。首付款是買方對房產(chǎn)購買誠意和信心的體現(xiàn)，也是房產(chǎn)交易過程中，雙方共同遵守的約定。1.2金額首付款金額為人民幣【】元整（大寫：【】元整），該金額已包含在總房價(jià)內(nèi)，作為買方購買房產(chǎn)的一部分。第二條首付款支付時(shí)間2.1約定支付時(shí)間買方應(yīng)在本合同簽訂之日起【】個(gè)工作日內(nèi)，將首付款支付至賣方指定的銀行賬戶，以完成首付款的支付手續(xù)。2.2支付時(shí)間調(diào)整如買方因特殊原因需要調(diào)整支付時(shí)間，應(yīng)提前【】個(gè)工作日向賣方提出書面申請，經(jīng)賣方同意后，方可調(diào)整支付時(shí)間。調(diào)整后的支付時(shí)間不得遲于本合同約定的支付日期。第三條首付款支付方式3.1銀行轉(zhuǎn)賬買方可以選擇銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付首付款。買方應(yīng)在轉(zhuǎn)賬時(shí)注明款項(xiàng)用途為“購房首付款”，并將轉(zhuǎn)賬憑證傳真至賣方，以便賣方確認(rèn)收到首付款。3.2支票支付買方可以選擇支票支付的方式支付首付款。買方應(yīng)確保支票金額充足，并在支票上注明款項(xiàng)用途為“購房首付款”。買方應(yīng)在支票出具之日起【】個(gè)工作日內(nèi)，將支票交付給賣方。3.3現(xiàn)金支付買方可以選擇現(xiàn)金支付的方式支付首付款。買方應(yīng)在支付現(xiàn)金時(shí)，向賣方出示有效身份證件，以便賣方核對支付人身份。3.4、等第三方支付買方可以選擇、等第三方支付的方式支付首付款。買方應(yīng)在支付時(shí)注明款項(xiàng)用途為“購房首付款”，并將支付憑證發(fā)送至賣方，以便賣方確認(rèn)收到首付款。第四條支付時(shí)間與支付金額的調(diào)整4.1調(diào)整條件在本合同執(zhí)行過程中，如因政策調(diào)整、市場變化等原因?qū)е路慨a(chǎn)交易價(jià)格發(fā)生變動(dòng)，雙方同意按照實(shí)際交易價(jià)格調(diào)整首付款金額。4.2調(diào)整程序雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，明確調(diào)整后的首付款金額和支付時(shí)間。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第五條逾期支付的處理5.1逾期支付的定義逾期支付是指買方未按照本合同約定的時(shí)間支付首付款。5.2逾期支付的利息計(jì)算如買方逾期支付首付款，應(yīng)按照中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率支付逾期利息，逾期利息計(jì)算起始時(shí)間為逾期支付之日起，截止時(shí)間為實(shí)際支付完畢之日。5.3逾期支付的違約金計(jì)算買方逾期支付首付款的，應(yīng)按照逾期支付金額的【】%支付違約金。違約金計(jì)算起始時(shí)間為逾期支付之日起，截止時(shí)間為實(shí)際支付完畢之日。第六條特殊情況處理6.1特殊情況定義特殊情況是指不可抗力等因素導(dǎo)致買方無法按照本合同約定支付首付款的情況。6.2特殊情況處理程序如買方因特殊情況無法按照本合同約定支付首付款，應(yīng)立即書面通知賣方，并提供相關(guān)證明材料。雙方應(yīng)協(xié)商一致，根據(jù)實(shí)際情況決定是否調(diào)整支付時(shí)間或金額。如協(xié)商不成，雙方均可要求解除本合同。第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)本著平等、自愿、公平、誠信的原則，積極協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方同意向房產(chǎn)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請調(diào)解，調(diào)解不成的，可向人民法院起訴。8.3仲裁解決如雙方同意仲裁解決爭議，應(yīng)向房產(chǎn)所在地的仲裁委員會(huì)申請仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。8.4法律途徑解決如協(xié)商、調(diào)解、仲裁均無法解決爭議，雙方同意采取法律途徑解決，向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更與解除9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方具有法律約束力。9.2合同變更程序合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.3合同解除程序合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。解除協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十條雙方的權(quán)利與義務(wù)10.1買方的權(quán)利與義務(wù)買方有權(quán)按合同約定時(shí)間支付首付款，并要求賣方履行合同約定的義務(wù)。買方應(yīng)按照本合同約定的金額和時(shí)間支付首付款，否則將承擔(dān)逾期支付的利息和違約金。10.2賣方的權(quán)利與義務(wù)賣方有權(quán)要求買方按合同約定時(shí)間支付首付款，并履行合同約定的義務(wù)。賣方應(yīng)保證房產(chǎn)的真實(shí)性、合法性，并按照合同約定交付房產(chǎn)。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人隱私等，應(yīng)予以保密。11.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同解除或終止之日起【】年止。11.3泄露后果如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十二條法律適用與爭議解決12.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向房產(chǎn)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請調(diào)解；調(diào)解不成的，可向人民法院起訴或向房產(chǎn)所在地的仲裁委員會(huì)申請仲裁。第十三條合同的附件13.1附件清單附件清單包括但不限于房產(chǎn)證、買賣雙方身份證復(fù)印件、首付款支付憑證等。13.2附件的有效性附件是本合同不可分割的部分，與本合同具有同等法律效力。第十四條其他條款14.1默認(rèn)條款雙方在簽訂本合同時(shí)，均視為已閱讀本合同全文，并對本合同的內(nèi)容、條款、約定等無異議。14.2未盡事宜本合同未盡事宜，雙方應(yīng)本著公平、誠信的原則協(xié)商解決。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義第三方是指除甲乙方之外的，參與本合同履行過程的的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保公司等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定履行相應(yīng)的義務(wù)，并承擔(dān)因履行義務(wù)不當(dāng)所產(chǎn)生的責(zé)任。第二條第三方介入的程序及條件2.1第三方介入程序當(dāng)本合同履行過程中需要第三方介入時(shí)，甲乙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方，并與第三方簽訂相應(yīng)的協(xié)議。2.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：房產(chǎn)評估、交易資金監(jiān)管、售后服務(wù)等。第三條第三方義務(wù)及責(zé)任限額3.1第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照甲乙方的約定，提供專業(yè)、公正的服務(wù)，并確保服務(wù)的質(zhì)量和效率。3.2責(zé)任限額第三方在履行合同過程中，如因其過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。對于第三方的賠償責(zé)任限額，甲乙方應(yīng)在合同中明確。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方第三方在履行合同過程中，應(yīng)遵循甲乙方的指示和要求，并按照合同約定履行義務(wù)。4.2第三方與房產(chǎn)交易雙方第三方應(yīng)保持中立立場，不偏袒任何一方，公正、客觀地履行合同約定的義務(wù)。第五條第三方介入的變更及解除5.1變更當(dāng)甲乙方同意變更第三方時(shí)，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并明確新的第三方。5.2解除當(dāng)甲乙方同意解除第三方介入時(shí)，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并明確解除后的相關(guān)事項(xiàng)。第六條第三方服務(wù)費(fèi)用及支付方式6.1服務(wù)費(fèi)用甲乙方應(yīng)按照合同約定支付第三方的服務(wù)費(fèi)用。服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在第三方履行完畢合同義務(wù)后支付。6.2支付方式甲乙方應(yīng)按照合同約定方式支付第三方服務(wù)費(fèi)用，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等。第七條第三方違約處理7.1違約處理如第三方未按照合同約定履行義務(wù)，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2違約金計(jì)算如第三方違約，甲乙方有權(quán)要求第三方支付違約金。違約金計(jì)算方式應(yīng)在合同中明確。第八條第三方侵權(quán)處理8.1侵權(quán)處理如第三方在履行合同過程中侵犯甲乙方的合法權(quán)益，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。8.2侵權(quán)賠償如第三方侵權(quán)，甲乙方有權(quán)要求第三方支付侵權(quán)賠償。賠償金額應(yīng)在合同中明確。第九條甲乙方的權(quán)利與義務(wù)9.1甲方的權(quán)利與義務(wù)甲方應(yīng)按照合同約定支付首付款，并按照合同約定接受第三方提供的服務(wù)。甲方有權(quán)要求乙方履行合同約定的義務(wù)。9.2乙方的權(quán)利與義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定交付房產(chǎn)，并按照合同約定接受第三方提供的服務(wù)。乙方有權(quán)要求甲方履行合同約定的義務(wù)。第十條第三方介入對合同履行的影響10.1第三方介入不影響甲乙方之間的合同關(guān)系，甲乙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。10.2第三方介入不影響甲乙方對彼此的追究責(zé)任，如第三方未按照合同約定履行義務(wù)，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)責(zé)任。第十一條附件11.1附件清單附件清單包括但不限于第三方提供的服務(wù)報(bào)告、評估報(bào)告、擔(dān)保文件等。11.2附件的有效性附件是本合同不可分割的部分，與本合同具有同等法律效力。第十二條合同的變更、解除與終止12.1變更本合同的變更應(yīng)由甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2解除本合同的解除應(yīng)由甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。解除協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.3終止本合同的終止應(yīng)由甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面終止協(xié)議。終止協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條爭議解決如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向房產(chǎn)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請調(diào)解；調(diào)解不成的，可向人民法院起訴或向房產(chǎn)所在地的仲裁委員會(huì)申請仲裁。第十四條其他條款14.1默認(rèn)條款雙方在簽訂本合同時(shí)，均視為已閱讀本合同全文，并對本合同的內(nèi)容、條款、約定等無異議。14.2未盡事宜本合同未盡事宜，雙方應(yīng)本著公平、第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證房產(chǎn)證是證明甲方擁有房產(chǎn)所有權(quán)的法律文件。乙方應(yīng)確保房產(chǎn)證的真實(shí)性和有效性。附件二：買賣雙方身份證復(fù)印件甲方和乙方的有效身份證件復(fù)印件，用于核實(shí)雙方的身份信息。附件三：首付款支付憑證甲方支付首付款的銀行轉(zhuǎn)賬憑證、支票憑證或現(xiàn)金支付憑證等。附件四：第三方服務(wù)協(xié)議甲方和乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、義務(wù)和責(zé)任。附件五：評估報(bào)告第三方提供的房產(chǎn)評估報(bào)告，用于確定房產(chǎn)的市場價(jià)值。附件六：交易資金監(jiān)管協(xié)議甲方和乙方與資金監(jiān)管方簽訂的協(xié)議，明確交易資金的監(jiān)管方式和責(zé)任。附件七：擔(dān)保協(xié)議如甲方需要擔(dān)保，乙方提供的擔(dān)保協(xié)議或擔(dān)保公司提供的擔(dān)保文件。附件八：違約金計(jì)算公式明確違約金計(jì)算的公式或方法。附件九：侵權(quán)賠償計(jì)算公式明確侵權(quán)賠償計(jì)算的公式或方法。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定時(shí)間支付首付款。2.甲方支付的首付款金額不足或超出合同約定的金額。3.乙方未按照合同約定時(shí)間交付房產(chǎn)。4.乙方交付的房產(chǎn)存在重大質(zhì)量問題或與合同約定的房產(chǎn)不符。5.第三方未按照合同約定履行義務(wù)，包括但不限于評估不準(zhǔn)確、服務(wù)不到位等。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按照合同約定時(shí)間支付首付款的，應(yīng)按照逾期支付金額的【】%支付違約金。2.甲方支付的首付款金額不足或超出合同約定的金額的，應(yīng)按照實(shí)際差額的【】%支付違約金。3