大學(xué)學(xué)生宿舍樓物業(yè)綜合管理服務(wù)合同2024年度定制

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

大學(xué)學(xué)生宿舍樓物業(yè)綜合管理服務(wù)合同2024年度定制本合同目錄一覽1.服務(wù)內(nèi)容1.1宿舍樓物業(yè)管理1.2宿舍樓維修保養(yǎng)1.3宿舍樓環(huán)境衛(wèi)生清潔1.4宿舍樓安全保障1.5學(xué)生宿舍管理服務(wù)2.服務(wù)期限2.1服務(wù)開始日期2.2服務(wù)結(jié)束日期3.服務(wù)質(zhì)量與標準3.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量3.2維修保養(yǎng)服務(wù)質(zhì)量3.3環(huán)境衛(wèi)生清潔標準3.4安全保障措施3.5學(xué)生宿舍管理服務(wù)規(guī)范4.服務(wù)費用4.1服務(wù)費用計算方式4.2服務(wù)費用支付期限4.3服務(wù)費用支付方式5.服務(wù)雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利與義務(wù)5.2乙方權(quán)利與義務(wù)6.合同的履行與變更6.1合同履行方式6.2合同變更條件6.3合同變更程序7.合同的解除與終止7.1合同解除條件7.2合同終止條件7.3合同解除與終止的程序8.違約責任8.1甲方違約責任8.2乙方違約責任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約保密條款11.合同的生效、修改與解除11.1合同生效條件11.2合同修改程序11.3合同解除條件12.一般條款12.1合同的解釋權(quán)12.2合同的適用法律12.3合同的附件13.附錄13.1服務(wù)項目明細表13.2服務(wù)費用明細表14.其他條款第一部分：合同如下：1.服務(wù)內(nèi)容1.1宿舍樓物業(yè)管理甲方委托乙方對宿舍樓進行物業(yè)管理，包括但不限于公共區(qū)域的維護、設(shè)施設(shè)備的檢查與維修、綠化保潔、秩序維護等服務(wù)。1.2宿舍樓維修保養(yǎng)乙方負責宿舍樓各項設(shè)施設(shè)備的日常維修保養(yǎng)工作，確保設(shè)施設(shè)備正常運行，保障宿舍樓的安全與舒適。1.3宿舍樓環(huán)境衛(wèi)生清潔乙方負責宿舍樓公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生清潔工作，包括樓道、電梯間、公共衛(wèi)生間、廚房、餐廳等區(qū)域的清潔。1.4宿舍樓安全保障乙方負責宿舍樓的安全保障工作，包括但不限于安全巡查、門禁管理、消防安全管理等，確保宿舍樓的安全秩序。1.5學(xué)生宿舍管理服務(wù)乙方負責學(xué)生宿舍的管理服務(wù)，包括但不限于宿舍分配、住宿登記、訪客管理、宿舍內(nèi)務(wù)管理等。2.服務(wù)期限2.1服務(wù)開始日期本合同自雙方簽字之日起生效，服務(wù)開始日期為2024年3月1日。2.2服務(wù)結(jié)束日期本合同服務(wù)期限為一年，服務(wù)結(jié)束日期為2025年2月28日。3.服務(wù)質(zhì)量與標準3.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量乙方應(yīng)按照甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)規(guī)范和標準進行服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量符合甲方的要求。3.2維修保養(yǎng)服務(wù)質(zhì)量乙方應(yīng)按照設(shè)備維修保養(yǎng)規(guī)范和標準進行服務(wù)，確保設(shè)施設(shè)備正常運行，并及時解決故障。3.3環(huán)境衛(wèi)生清潔標準乙方應(yīng)按照甲方提供的環(huán)境衛(wèi)生清潔規(guī)范和標準進行服務(wù)，確保宿舍樓環(huán)境衛(wèi)生整潔。3.4安全保障措施乙方應(yīng)制定宿舍樓安全保障措施，并按照措施進行日常巡查與管理，確保宿舍樓的安全。3.5學(xué)生宿舍管理服務(wù)規(guī)范乙方應(yīng)按照甲方提供的宿舍管理服務(wù)規(guī)范和標準進行服務(wù)，確保宿舍管理服務(wù)有序進行。4.服務(wù)費用4.1服務(wù)費用計算方式本合同的服務(wù)費用根據(jù)宿舍樓的物業(yè)綜合管理服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量與標準、物業(yè)規(guī)模等因素，由雙方協(xié)商確定。4.2服務(wù)費用支付期限甲方應(yīng)在每季度第一個月內(nèi)支付本季度的服務(wù)費用。4.3服務(wù)費用支付方式甲方通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付服務(wù)費用至乙方指定的銀行賬戶。5.服務(wù)雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)對乙方的服務(wù)進行監(jiān)督與檢查，并提出改進意見。甲方應(yīng)按時支付服務(wù)費用，并配合乙方進行物業(yè)管理工作。5.2乙方權(quán)利與義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量符合甲方的要求。乙方應(yīng)承擔因自身原因?qū)е碌囊磺胸熑危醇s定履行合同義務(wù)。6.合同的履行與變更6.1合同履行方式乙方應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，并保持與甲方的良好溝通，確保合同的順利履行。6.2合同變更條件合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.3合同變更程序合同變更協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容、變更范圍、變更期限等事項，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。8.違約責任8.1甲方違約責任甲方未按時支付服務(wù)費用的，應(yīng)向乙方支付遲延付款的違約金，違約金計算方式為遲延付款金額的千分之五。8.2乙方違約責任乙方未按照合同約定提供服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計算方式為未提供服務(wù)部分的費用兩倍。9.爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生合同爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。9.2爭議解決機構(gòu)如雙方在爭議解決方式中選擇訴訟解決，則有管轄權(quán)的人民法院為雙方約定的合同履行地人民法院。10.保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以嚴格保密。10.2保密期限保密期限自雙方簽署本合同時起算，至合同解除或終止之日起五年內(nèi)有效。10.3違約保密條款違反保密條款的一方，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金計算方式為泄露信息造成的直接損失的兩倍。11.合同的生效、修改與解除11.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2合同修改程序合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。11.3合同解除條件合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。12.一般條款12.1合同的解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。12.2合同的適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。12.3合同的附件本合同附件包括服務(wù)項目明細表、服務(wù)費用明細表等，附件與合同具有同等法律效力。13.附錄13.1服務(wù)項目明細表附件一：服務(wù)項目明細表，詳細列明乙方應(yīng)提供的各項服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標準、服務(wù)周期等信息。13.2服務(wù)費用明細表附件二：服務(wù)費用明細表，詳細列明服務(wù)費用的計算方式、支付期限、支付方式等信息。14.其他條款如雙方在合同履行過程中有其他事項需要約定的，應(yīng)簽訂書面補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義與界定1.1第三方定義第三方指除甲方和乙方之外的，參與或涉及本合同履行過程中的任何個人、企事業(yè)單位、社會組織等。1.2第三方界定第三方包括但不限于中介方、咨詢方、評估方、審計方、保險公司等，以及因合同履行需要而參與的其他各方。2.第三方介入的情形2.1中介方介入如合同履行過程中需要中介方提供服務(wù)，如咨詢服務(wù)、評估鑒定等，甲方乙方可協(xié)商確定中介方的選定方式、服務(wù)內(nèi)容、費用承擔等。2.2咨詢評估方介入合同履行過程中，如需咨詢評估方提供專業(yè)意見，甲方乙方可協(xié)商確定咨詢評估方的選定方式、服務(wù)內(nèi)容、費用承擔等。2.3其他第三方介入如合同履行過程中有其他第三方參與，甲方乙方可協(xié)商確定該等第三方的選定方式、參與范圍、責任劃分等。3.第三方責任限額3.1第三方責任第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，承擔其應(yīng)盡的責任和義務(wù)。第三方的責任限于其提供服務(wù)或參與的范圍內(nèi)。3.2責任限額第三方對甲方或乙方造成的損失，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。賠償責任限額根據(jù)第三方服務(wù)性質(zhì)、性質(zhì)嚴重程度、損失金額等因素，由甲乙雙方協(xié)商確定。3.3第三方與甲乙方的責任劃分第三方介入后，甲乙雙方與第三方之間的責任劃分，應(yīng)根據(jù)第三方服務(wù)的性質(zhì)、范圍、合同約定等確定。甲方乙方可協(xié)商確定責任劃分的方式和標準。4.第三方介入的程序與規(guī)則4.1第三方選定甲方乙方可按照合同約定或協(xié)商一致的方式，選定第三方。選定第三方時，應(yīng)考慮第三方的資質(zhì)、信譽、專業(yè)能力等因素。4.2第三方介入程序第三方介入合同履行過程的，應(yīng)與甲方乙方簽訂書面協(xié)議，明確第三方的職責、權(quán)利、義務(wù)、費用等事項。4.3第三方監(jiān)督與考核甲方乙方可對第三方的工作進行監(jiān)督與考核，確保第三方按照約定履行其職責。4.4第三方退出如第三方因故需退出，甲方乙方可協(xié)商確定退出的程序、方式、責任等事項。5.甲方乙方對第三方的權(quán)益保護5.1甲方乙方應(yīng)按照合同約定，及時支付第三方服務(wù)費用。5.2甲方乙方應(yīng)確保第三方在合同約定范圍內(nèi)，享有合法權(quán)益，不得擅自變更第三方的工作內(nèi)容、工作方式等。5.3甲方乙方應(yīng)對第三方的服務(wù)成果進行合理使用，不得侵犯第三方的知識產(chǎn)權(quán)等合法權(quán)益。6.違約責任與爭議解決6.1第三方違約第三方未按照合同約定提供服務(wù)或違反合同約定的，應(yīng)承擔違約責任。6.2甲方乙方與第三方之間的爭議解決甲方乙方與第三方之間因合同履行發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。7.其他事項如本合同履行過程中，有其他涉及第三方權(quán)益的事項，甲方乙方可協(xié)商確定相關(guān)事宜。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：服務(wù)項目明細表詳細列明乙方應(yīng)提供的各項服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標準、服務(wù)周期等信息。包括但不限于物業(yè)管理、維修保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生清潔、安全保障、學(xué)生宿舍管理等服務(wù)項目。附件二：服務(wù)費用明細表詳細列明服務(wù)費用的計算方式、支付期限、支付方式等信息。包括但不限于服務(wù)費用的總額、分期支付的時間節(jié)點、支付渠道等。附件三：物業(yè)綜合管理服務(wù)規(guī)范詳細列明物業(yè)綜合管理服務(wù)的各項規(guī)范和標準，包括但不限于物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)規(guī)范、環(huán)境衛(wèi)生清潔標準、安全保障措施、學(xué)生宿舍管理服務(wù)規(guī)范等。附件四：第三方服務(wù)提供者資質(zhì)證明提供第三方服務(wù)提供者的資質(zhì)證明文件，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機構(gòu)代碼證、專業(yè)資質(zhì)證書等。附件五：第三方服務(wù)協(xié)議明確第三方服務(wù)提供者的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費用、責任劃分等事項的書面協(xié)議。附件六：合同履行過程中的相關(guān)證明文件包括但不限于服務(wù)費用支付憑證、服務(wù)項目完成憑證、服務(wù)質(zhì)量驗收報告等。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按時支付服務(wù)費用2.乙方未按照合同約定提供服務(wù)3.第三方未按照合同約定提供服務(wù)4.甲方乙方未履行合同約定的其他義務(wù)違約責任認定標準：1.甲方未按時支付服務(wù)費用的，應(yīng)向乙方支付遲延付款的違約金，違約金計算方式為遲延付款金額的千分之五。2.乙方未按照合同約定提供服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計算方式為未提供服務(wù)部分的費用兩倍。3.第三方未按照合同約定提供服務(wù)的，應(yīng)向甲方乙方支付違約金，違約金計算方式為未提供服務(wù)部分的費用兩倍。4.甲方乙方未