2024版南通地區(qū)商品房買賣協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024版南通地區(qū)商品房買賣協(xié)議本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3商品房1.4合同面積第二條：商品房基本信息2.1商品房坐落2.2商品房結(jié)構(gòu)2.3商品房面積2.4商品房用途第三條：購買方式與價格3.1購買方式3.2商品房價格3.3付款方式及時間3.4貸款事宜第四條：交付及驗收4.1交付時間4.2交付條件4.3驗收程序4.4質(zhì)量爭議的處理第五條：售后服務(wù)5.1保修責(zé)任5.2維修基金5.3物業(yè)服務(wù)第六條：合同的變更和解除6.1合同變更6.2合同解除第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約7.3違約賠償?shù)诎藯l：爭議解決8.1爭議解決方式8.2訴訟管轄第九條：合同的生效、終止和解除9.1合同生效9.2合同終止9.3合同解除第十條：其他約定10.1裝修事宜10.2配套設(shè)施10.3鄰里關(guān)系第十一條：合同的附件11.1商品房買賣合同附件一：商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議11.2商品房買賣合同附件二：房屋平面圖11.3商品房買賣合同附件三：付款憑證第十二條：合同的修訂12.1修訂條件12.2修訂程序第十三條：合同的繼承和轉(zhuǎn)讓13.1合同繼承13.2合同轉(zhuǎn)讓第十四條：合同解除后的處理14.1解除合同后房屋及附屬設(shè)施的處理14.2解除合同后款項的處理14.3解除合同后雙方的權(quán)利和義務(wù)第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.2買受人：指（姓名），身份證號碼為（），地址為（）。1.3商品房：指出賣人開發(fā)的位于南通市區(qū)路號的（幢）單元室，房屋預(yù)售許可證號為（），房屋規(guī)劃用途為住宅。1.4合同面積：指商品房的建筑面積，具體面積以房產(chǎn)測繪單位出具的測繪報告為準(zhǔn)。第二條：商品房基本信息2.1商品房坐落：南通市區(qū)路號。2.2商品房結(jié)構(gòu)：房屋結(jié)構(gòu)類型為（如：框架結(jié)構(gòu)、剪力墻結(jié)構(gòu)等），建筑層數(shù)為（層），總層數(shù)為（層）。2.3商品房面積：合同面積為（平方米），其中套內(nèi)建筑面積為（平方米），共有建筑面積為（平方米）。2.4商品房用途：房屋規(guī)劃用途為住宅。第三條：購買方式與價格3.1購買方式：買受人采用（全款支付/按揭支付）方式購買商品房。3.2商品房價格：商品房的總價為人民幣（大寫：壹佰萬元整）元整（小寫：￥1000000.00元），其中包括房屋價款、裝修價款、配套設(shè)施費(fèi)用等。3.3付款方式及時間：買受人應(yīng)按照下列付款計劃向出賣人支付房價款：（1）簽訂合同之日起日內(nèi)，支付人民幣拾萬元整作為定金；（2）自簽訂合同之日起日內(nèi)，支付人民幣佰萬元整作為首付款；（3）余款人民幣佰萬元整，買受人應(yīng)按照貸款銀行的要求辦理貸款，并將貸款資金支付給出賣人。3.4貸款事宜：買受人應(yīng)自行向貸款銀行申請貸款，并承擔(dān)貸款相關(guān)的費(fèi)用和利息。出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理貸款手續(xù)。第四條：交付及驗收4.1交付時間：商品房的交付時間為（年）年（月）月（日）日。4.2交付條件：商品房交付時應(yīng)符合下列條件：（1）取得房屋所有權(quán)證；（2）取得住宅質(zhì)量保證書；（3）取得住宅使用說明書；（4）公共配套設(shè)施完善。4.3驗收程序：買受人應(yīng)在交付時對商品房進(jìn)行驗收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，買受人應(yīng)在驗收合格后日內(nèi)向出賣人提出書面異議。出賣人應(yīng)在收到異議后日內(nèi)予以答復(fù)并處理。4.4質(zhì)量爭議的處理：如買受人對于商品房的質(zhì)量存在異議，雙方可協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向出賣人所在地的人民法院提起訴訟。第五條：售后服務(wù)5.1保修責(zé)任：出賣人應(yīng)對商品房的質(zhì)量和結(jié)構(gòu)承擔(dān)保修責(zé)任，保修期限自商品房交付之日起計算。5.2維修基金：買受人應(yīng)按照相關(guān)法規(guī)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的要求繳納維修基金。5.3物業(yè)服務(wù)：商品房的物業(yè)服務(wù)由（物業(yè)管理公司名稱）提供，買受人應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)費(fèi)。第六條：合同的變更和解除6.1合同變更：合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同解除：合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。第八條：爭議解決8.1爭議解決方式：雙方在履行本合同時發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向出賣人所在地的人民法院提起訴訟。8.2訴訟管轄：本合同糾紛的訴訟管轄法院為南通市區(qū)人民法院。第九條：合同的生效、終止和解除9.1合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止：有下列情形之一的，本合同終止：（1）買受人按照合同約定全部履行了付款義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。9.3合同解除：合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。第十條：其他約定10.1裝修事宜：買受人購買的商品房為精裝修房，裝修標(biāo)準(zhǔn)詳見合同附件。10.2配套設(shè)施：出賣人應(yīng)保證商品房周邊配套設(shè)施完善，如交通、教育、醫(yī)療等。10.3鄰里關(guān)系：買受人應(yīng)遵守社區(qū)管理規(guī)定，維護(hù)鄰里關(guān)系和諧。第十一條：合同的附件11.1商品房買賣合同附件一：商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議11.2商品房買賣合同附件二：房屋平面圖11.3商品房買賣合同附件三：付款憑證11.4商品房買賣合同附件四：裝修標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)施清單第十二條：合同的修訂12.1修訂條件：本合同的修訂需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修訂協(xié)議。12.2修訂程序：修訂協(xié)議應(yīng)明確修訂內(nèi)容，并按照本合同的簽訂程序進(jìn)行。第十三條：合同的繼承和轉(zhuǎn)讓13.1合同繼承：本合同的權(quán)利和義務(wù)可依法繼承。13.2合同轉(zhuǎn)讓：買受人不得將合同權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，如確需轉(zhuǎn)讓，應(yīng)經(jīng)出賣人同意，并簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議。第十四條：合同解除后的處理14.1解除合同后房屋及附屬設(shè)施的處理：合同解除后，出賣人應(yīng)將已支付的房價款扣除已發(fā)生的費(fèi)用（如裝修費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等）后的剩余款項無息退還買受人。14.2解除合同后款項的處理：合同解除后，雙方互不追究。14.3解除合同后雙方的權(quán)利和義務(wù)：合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜，并互相配合辦理相關(guān)手續(xù)。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義與范圍1.1第三方：指在本合同履行過程中，除甲乙方之外的參與方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、貸款銀行、物業(yè)管理公司、裝修公司等。1.2第三方范圍：第三方包括但不限于協(xié)助甲乙方完成房屋買賣、貸款、交付、售后服務(wù)等環(huán)節(jié)的相關(guān)單位或個人。第二條：第三方介入的條件和程序2.1第三方介入條件：當(dāng)甲乙方在履行本合同過程中需要第三方介入時，包括但不限于貸款審批、房屋交付、裝修服務(wù)等。2.2第三方介入程序：甲乙方應(yīng)在與第三方簽訂相關(guān)協(xié)議前，事先通知對方，并確保第三方介入不影響本合同的履行。第三條：第三方的責(zé)任與義務(wù)3.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照甲乙方的要求和相關(guān)協(xié)議的約定，提供專業(yè)服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量。3.2第三方義務(wù)：第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，誠信履行合同義務(wù)，不得損害甲乙方的合法權(quán)益。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額：除非本合同另有約定，第三方對甲乙方的責(zé)任限額為其收取的費(fèi)用金額。4.2第三方責(zé)任限制：第三方對甲乙方的責(zé)任限制不影響甲乙方根據(jù)本合同向第三方追償?shù)臋?quán)利。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系：第三方作為服務(wù)提供方，與甲乙方之間是合同關(guān)系，第三方對甲乙方的義務(wù)來源于甲乙方與第三方之間的協(xié)議。5.2第三方與甲乙方的權(quán)益劃分：第三方在提供服務(wù)過程中產(chǎn)生的權(quán)益和義務(wù)，由第三方自行承擔(dān)，與甲乙方無關(guān)。第六條：第三方介入后的爭議解決6.1爭議解決方式：當(dāng)甲乙方與第三方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。6.2訴訟管轄：本合同爭議的訴訟管轄法院為南通市區(qū)人民法院。第七條：第三方介入后的合同修訂7.1修訂條件：本合同在第三方介入后的修訂，需經(jīng)甲乙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂書面修訂協(xié)議。7.2修訂程序：修訂協(xié)議應(yīng)明確修訂內(nèi)容，并按照本合同的簽訂程序進(jìn)行。第八條：第三方介入后的合同轉(zhuǎn)讓和繼承8.1轉(zhuǎn)讓：甲乙方不得將本合同項下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，如確需轉(zhuǎn)讓，應(yīng)經(jīng)第三方同意，并簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議。8.2繼承：本合同的權(quán)利和義務(wù)可依法繼承。第九條：第三方介入后的合同解除9.1解除條件：本合同在第三方介入后解除的條件和程序，按照本合同第七條、第八條和第九條的規(guī)定執(zhí)行。9.2解除后的處理：本合同解除后，甲乙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜，并互相配合辦理相關(guān)手續(xù)。第十條：第三方介入后的額外條款10.1甲乙方應(yīng)與第三方簽訂相關(guān)服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。10.2甲乙方應(yīng)確保第三方按照約定提供服務(wù)，并承擔(dān)第三方未履行合同義務(wù)的風(fēng)險。第十一條：第三方介入后的權(quán)益保護(hù)11.1甲乙方應(yīng)有權(quán)依據(jù)本合同和第三方服務(wù)協(xié)議，要求第三方履行合同義務(wù)。11.2甲乙方應(yīng)有權(quán)依據(jù)本合同和第三方服務(wù)協(xié)議，向第三方追償因第三方未履行合同義務(wù)而造成的損失。第十二條：第三方介入后的違約責(zé)任12.1第三方違約：第三方未按照約定提供服務(wù)，或提供的服務(wù)質(zhì)量不符合合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。12.2甲乙方違約：甲乙方未按照約定履行合同義務(wù)，或違反本合同額外條款的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十三條：第三方介入后的合同終止13.1合同終止條件：本合同在第三方介入后終止的條件和程序，按照本合同第七條、第八條和第九條的規(guī)定執(zhí)行。13.2合同終止后的處理：本合同終止后，甲乙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜，并互相配合辦理相關(guān)手續(xù)。第十四條：第三方介入后的其他約定14.1甲乙方應(yīng)與第三方簽訂相關(guān)服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。14.2甲乙方應(yīng)確保第三方按照約定提供服務(wù)，并承擔(dān)第三方未履行合同義務(wù)的風(fēng)險。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求和說明：本附件用于補(bǔ)充本合同中未明確的事項，包括但不限于商品房的交付時間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、售后服務(wù)等。附件二：房屋平面圖詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)詳細(xì)展示商品房的布局、尺寸、房間功能等信息，以便買受人了解商品房的具體情況。附件三：付款憑證詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)記錄買受人支付房價款的全部憑證，包括但不限于定金收據(jù)、首付款收據(jù)、貸款批準(zhǔn)文件等。附件四：裝修標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)施清單詳細(xì)要求和說明：本附件用于明確商品房的裝修標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)施配置，包括但不限于裝修材料、設(shè)備品牌、安裝標(biāo)準(zhǔn)等。附件五：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求和說明：本附件用于明確甲乙方與第三方之間的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量、費(fèi)用支付等事項。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）未按約定時間交付商品房，應(yīng)支付違約金；（2）商品房質(zhì)量不符合約定，應(yīng)承擔(dān)維修、更換或賠償責(zé)任；（3）未履行合同約定的售后服務(wù)義務(wù)，應(yīng)支付違約金或賠償損失。示例說明：如果出賣人未能在約定的交付時間交付商品房，則應(yīng)支付買受人違約金，違約金的計算方式在本補(bǔ)充協(xié)議中明確規(guī)定。2.買受人違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）未按約定時間支付房價款，應(yīng)支付違約金；（2）未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；（3）買受人違反本合同及附件中