2024年度東莞物業(yè)管理服務(wù)合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度東莞物業(yè)管理服務(wù)合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3甲方擁有的物業(yè)情況第二條：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1乙方提供的服務(wù)范圍2.2乙方提供的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)2.3服務(wù)時(shí)間的約定第三條：合同期限3.1合同開始日期3.2合同結(jié)束日期第四條：物業(yè)管理費(fèi)用4.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式4.2費(fèi)用支付的時(shí)間和方式4.3費(fèi)用調(diào)整的條款第五條：乙方的權(quán)利和義務(wù)5.1乙方對物業(yè)管理的服務(wù)要求5.2乙方對甲方物業(yè)的管理和維護(hù)5.3乙方對甲方提供的資料和信息的保密第六條：甲方的權(quán)利和義務(wù)6.1甲方對物業(yè)的使用和管理6.2甲方對乙方服務(wù)的不滿提出的投訴和解決6.3甲方對物業(yè)的維修和保養(yǎng)的責(zé)任第七條：違約責(zé)任7.1乙方的違約行為及責(zé)任7.2甲方的違約行為及責(zé)任第八條：爭議解決8.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決8.2如協(xié)商不成，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟第九條：合同的變更和解除9.1合同的變更條件9.2合同的解除條件第十條：通知和送達(dá)10.1雙方應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ教峁┯行У穆?lián)系方式10.2所有通知和文件均以書面形式送達(dá)對方第十一條：法律適用和解釋11.1本合同適用中華人民共和國法律11.2本合同的解釋權(quán)歸甲方所有第十二條：其他約定12.1雙方關(guān)于物業(yè)管理的其他約定第十三條：附件13.1附件一：物業(yè)清單13.2附件二：服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求13.3附件三：費(fèi)用明細(xì)表第十四條：簽字蓋章14.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力，自雙方簽字蓋章之日起生效。第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱：東莞市X物業(yè)管理有限公司，地址：東莞市X街道X號(hào)。1.2乙方名稱：東莞市X物業(yè)管理服務(wù)有限公司，地址：東莞市X街道X號(hào)。1.3甲方擁有的物業(yè)情況：包括但不限于住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體、辦公樓等，具體物業(yè)清單見附件一。第二條：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1乙方提供的服務(wù)范圍：包括但不限于物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生清潔、安全保障、綠化養(yǎng)護(hù)、停車管理、公共區(qū)域維護(hù)等，具體服務(wù)內(nèi)容見附件二。2.2乙方提供的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：按照附件二中的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求執(zhí)行。2.3服務(wù)時(shí)間的約定：乙方提供物業(yè)管理服務(wù)的時(shí)間為每日的8:00至22:00，特殊情況需延時(shí)服務(wù)的，雙方另行協(xié)商確定。第三條：合同期限3.1合同開始日期：2024年1月1日。3.2合同結(jié)束日期：2025年12月31日。第四條：物業(yè)管理費(fèi)用4.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式：按照附件三中的費(fèi)用明細(xì)表計(jì)算。4.2費(fèi)用支付的時(shí)間和方式：甲方應(yīng)在每月的5日前，將當(dāng)月的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付給乙方。支付方式可以為現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式。4.3費(fèi)用調(diào)整的條款：如遇市場行情變化或政策調(diào)整，乙方可根據(jù)實(shí)際情況向甲方提出費(fèi)用調(diào)整申請，甲方應(yīng)在收到申請后15日內(nèi)予以答復(fù)。第五條：乙方的權(quán)利和義務(wù)5.1乙方對物業(yè)管理的服務(wù)要求：乙方應(yīng)按照合同約定和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)的安全、整潔和舒適。5.2乙方對甲方物業(yè)的管理和維護(hù)：乙方應(yīng)對物業(yè)進(jìn)行日常管理和維護(hù)，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行，對發(fā)現(xiàn)的問題及時(shí)進(jìn)行修復(fù)和保養(yǎng)。5.3乙方對甲方提供的資料和信息的保密：乙方應(yīng)對甲方提供的物業(yè)相關(guān)資料和信息予以保密，不得泄露給第三方。第六條：甲方的權(quán)利和義務(wù)6.1甲方對物業(yè)的使用和管理：甲方應(yīng)按照合同約定，合理使用和維護(hù)物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)，不得損害物業(yè)的安全和外觀。6.2甲方對乙方服務(wù)的不滿提出的投訴和解決：甲方對乙方提供的服務(wù)質(zhì)量有異議的，可以在收到服務(wù)費(fèi)用的下一個(gè)工作日向乙方提出書面投訴，乙方應(yīng)在收到投訴后3個(gè)工作日內(nèi)予以答復(fù)并解決。6.3甲方對物業(yè)的維修和保養(yǎng)的責(zé)任：甲方應(yīng)對物業(yè)進(jìn)行定期的維修和保養(yǎng)，確保物業(yè)的安全和正常使用。如因甲方原因?qū)е挛飿I(yè)損壞的，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方進(jìn)行修復(fù)。第七條：違約責(zé)任7.1乙方的違約行為及責(zé)任：乙方未按照合同約定和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)改正，并可以要求乙方支付違約金。如乙方嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)解除合同。7.2甲方的違約行為及責(zé)任：甲方未按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用的，乙方有權(quán)暫停提供服務(wù)，并可以要求甲方支付違約金。如甲方嚴(yán)重違約，乙方有權(quán)解除合同。第八條：爭議解決8.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。第九條：合同的變更和解除9.1合同的變更條件：（1）合同履行期間，雙方同意并簽訂書面變更協(xié)議，對合同條款進(jìn)行修改。（2）合同履行期間，因法律法規(guī)變化、政策調(diào)整等原因，導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更的，雙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，對合同相應(yīng)條款進(jìn)行修改。9.2合同的解除條件：（1）甲方未按照約定支付服務(wù)費(fèi)用，經(jīng)乙方催告后在合理期限內(nèi)仍未支付的。（2）乙方未按照約定提供服務(wù)，經(jīng)甲方催告后在合理期限內(nèi)仍未改正的。（3）雙方協(xié)商一致解除合同的。第十條：通知和送達(dá)10.1雙方應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ教峁┯行У穆?lián)系方式，并確保聯(lián)系方式的準(zhǔn)確性和及時(shí)更新。10.2所有通知和文件均以書面形式送達(dá)對方，送達(dá)地址為合同中雙方約定的地址。第十一條：法律適用和解釋11.1本合同適用中華人民共和國法律。11.2本合同的解釋權(quán)歸甲方所有。第十二條：其他約定12.1雙方關(guān)于物業(yè)管理的其他約定，詳見附件四。第十三條：附件13.1附件一：物業(yè)清單。13.2附件二：服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求。13.3附件三：費(fèi)用明細(xì)表。13.4附件四：其他約定。第十四條：簽字蓋章14.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力，自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方概念界定1.1第三方是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、維修保養(yǎng)供應(yīng)商、政府監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。第二條：第三方介入的情況及處理2.1甲方和乙方在履行本合同時(shí)，如涉及第三方服務(wù)或合作，應(yīng)提前通知對方，并盡可能提供第三方相關(guān)信息。2.2甲方和乙方在選擇第三方時(shí)，應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，符合國家相關(guān)法律法規(guī)的要求。2.3如甲方和乙方與第三方發(fā)生糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可依照本合同第八條的爭議解決方式處理。第三條：第三方責(zé)任及限額3.1第三方介入本合同履行過程中，如因其自身原因?qū)е聯(lián)p失或損害，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.2甲方和乙方應(yīng)盡到合理的審查義務(wù)，確保第三方的服務(wù)或產(chǎn)品符合合同要求。如因甲方和乙方審查不嚴(yán)導(dǎo)致?lián)p失或損害，由甲方和乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.3第三方責(zé)任限額：如第三方依法應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任限額超過一定金額，甲方和乙方可協(xié)商要求第三方提供擔(dān)?；虮ｋU(xiǎn)等措施，以降低風(fēng)險(xiǎn)。第四條：第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方、乙方之間的合同關(guān)系獨(dú)立，不影響甲方與乙方之間的合同關(guān)系。4.2第三方對甲方和乙方承擔(dān)的責(zé)任，不視為甲方或乙方對彼此的責(zé)任。4.3甲方和乙方與第三方之間的溝通、協(xié)商和賠償?shù)仁马?xiàng)，不得影響本合同的履行。第五條：第三方資料保密5.1甲方和乙方在與第三方合作過程中，可能涉及甲方和乙方的商業(yè)秘密、客戶信息等敏感數(shù)據(jù)。5.2第三方應(yīng)對甲方和乙方提供的資料和信息予以保密，不得泄露給無關(guān)方。5.3如第三方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致甲方和乙方遭受損失或損害，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第六條：第三方服務(wù)評(píng)價(jià)與監(jiān)督6.1甲方和乙方應(yīng)對第三方的服務(wù)質(zhì)量和效果進(jìn)行評(píng)價(jià)和監(jiān)督，確保第三方符合本合同的要求。6.2甲方和乙方有權(quán)根據(jù)第三方的服務(wù)情況，提出改進(jìn)建議或解除與第三方的合同。第七條：第三方合同的變更和解除7.1甲方和乙方與第三方簽訂的合同，如需變更或解除，應(yīng)提前通知對方，并依照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。7.2甲方和乙方與第三方合同的變更或解除，不影響本合同的履行。第八條：第三方介入的合同補(bǔ)充條款8.1甲方和乙方在與第三方簽訂合同時(shí)，應(yīng)明確第三方在本合同中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。8.2甲方和乙方與第三方簽訂的合同，應(yīng)視為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。第九條：第三方退出或違約的處理9.1第三方如因故退出或違約，導(dǎo)致甲方和乙方無法履行本合同，甲方和乙方應(yīng)協(xié)商解決。9.2第三方退出或違約導(dǎo)致甲方和乙方遭受損失或損害的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十條：第三方引起的爭議解決10.1甲方和乙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.2如協(xié)商不成，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。第十一條：合同的變更和解除11.1合同的變更條件：（1）合同履行期間，雙方同意并簽訂書面變更協(xié)議，對合同條款進(jìn)行修改。（2）合同履行期間，因法律法規(guī)變化、政策調(diào)整等原因，導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更的，雙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，對合同相應(yīng)條款進(jìn)行修改。11.2合同的解除條件：（1）甲方未按照約定支付服務(wù)費(fèi)用，經(jīng)乙方催告后在合理期限內(nèi)仍未支付的。（2）乙方未按照約定提供服務(wù)，經(jīng)甲方催告后在合理期限內(nèi)仍未改正的。（3）雙方協(xié)商一致解除合同的。第十二條：通知和送達(dá)12.1雙方應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ教峁┯行У穆?lián)系方式，并確保聯(lián)系方式的準(zhǔn)確性和及時(shí)更新。12.2所有通知和文件均以書面形式送達(dá)對方，送達(dá)地址為合同中雙方約定的地址。第十三條：法律適用和解釋13.1本合同適用中華人民共和國法律。13.2本合同的解釋權(quán)歸甲方所有。第十四條：簽字蓋章14.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力，自第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)清單詳細(xì)列出甲方擁有的物業(yè)名稱、位置、面積、使用性質(zhì)等信息。附件二：服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求詳細(xì)規(guī)定乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)流程等。附件三：費(fèi)用明細(xì)表列出甲方應(yīng)支付的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的詳細(xì)計(jì)算方式，包括基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)、增值服務(wù)費(fèi)等。附件四：其他約定包括但不限于雙方關(guān)于物業(yè)管理的其他約定，如特殊服務(wù)需求、維修保養(yǎng)項(xiàng)目等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定支付服務(wù)費(fèi)用。2.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)。3.乙方未按約定標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定。4.甲方未按約定使用和維護(hù)物業(yè)，導(dǎo)致物業(yè)損壞或損失。5.甲方未按約定提供物業(yè)相關(guān)資料和信息，導(dǎo)致乙方無法正常履行合同。6.第三方未按約定提供服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按約定支付服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)暫停提供服務(wù)，并可要求甲方支付違約金。2.乙方未按約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)改正，并可要求甲方支付違約金。3.乙方未按約定標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)改正，并可要求甲方支付違約金。4.甲方未按約定使用和維護(hù)物業(yè)，導(dǎo)致物業(yè)損壞或損失，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)維修和賠償責(zé)任。5.甲方