2024版房地產(chǎn)買賣合同：包含二零二四年度物業(yè)經(jīng)營權(quán)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024版房地產(chǎn)買賣合同：包含二零二四年度物業(yè)經(jīng)營權(quán)本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3物業(yè)定義第二條：物業(yè)描述2.1物業(yè)位置2.2物業(yè)面積2.3物業(yè)現(xiàn)狀第三條：買賣標(biāo)的及價款3.1買賣標(biāo)的3.2價款計算3.3支付方式第四條：交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)第五條：物業(yè)經(jīng)營權(quán)5.1經(jīng)營權(quán)范圍5.2經(jīng)營權(quán)期限5.3經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓第六條：合同的履行6.1出賣人義務(wù)6.2買受人義務(wù)第七條：合同的變更和終止7.1合同變更7.2合同終止第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約8.2買受人違約第九條：爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑第十條：合同的生效、終止日期及文本10.1生效日期10.2終止日期10.3文本份數(shù)第十一條：其他約定11.1物業(yè)維修責(zé)任11.2物業(yè)管理費(fèi)11.3共有部分使用權(quán)第十二條：法律法規(guī)12.1適用法律12.2法規(guī)沖突第十三條：合同附件13.1物業(yè)權(quán)屬證明13.2物業(yè)經(jīng)營權(quán)證明13.3其他相關(guān)文件第十四條：簽署14.1合同簽署日期14.2簽署地點14.3簽署人簽字第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3物業(yè)定義物業(yè)是指位于_______的房產(chǎn)，包括但不限于建筑物、土地、配套設(shè)施及附屬設(shè)施。第二條：物業(yè)描述2.1物業(yè)位置物業(yè)位于_______，具體地址為_______。2.2物業(yè)面積物業(yè)的建筑面積為_______平方米，使用面積為_______平方米。2.3物業(yè)現(xiàn)狀物業(yè)目前處于_______狀態(tài)，具備_______等居住條件。第三條：買賣標(biāo)的及價款3.1買賣標(biāo)的本合同的買賣標(biāo)的為物業(yè)的完全所有權(quán)。3.2價款計算物業(yè)的購買價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。3.3支付方式（1）訂金：乙方在簽署本合同后_______日內(nèi)支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元作為訂金。（2）首付款：乙方應(yīng)在_______年_______月_______日前支付首付款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。（3）尾款：乙方應(yīng)在物業(yè)過戶登記手續(xù)完成后_______日內(nèi)支付剩余款項人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。第四條：交付及過戶4.1交付時間甲方應(yīng)在本合同約定的付款全部完成后的_______日內(nèi)，將物業(yè)交付給乙方。4.2交付條件（1）所有買賣款項已按照本合同約定全部支付。（2）物業(yè)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)已辦理完畢。（3）物業(yè)不存在任何權(quán)屬爭議和法律糾紛。4.3過戶手續(xù)甲乙雙方應(yīng)共同辦理物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，包括但不限于物業(yè)過戶登記等。第五條：物業(yè)經(jīng)營權(quán)5.1經(jīng)營權(quán)范圍乙方在購買物業(yè)后，享有按照相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定對物業(yè)進(jìn)行經(jīng)營的權(quán)利。5.2經(jīng)營權(quán)期限物業(yè)經(jīng)營權(quán)的期限為_______年，自物業(yè)交付之日起計算。5.3經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓乙方在未經(jīng)甲方書面同意的情況下，不得將物業(yè)經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。第六條：合同的履行6.1出賣人義務(wù)甲方應(yīng)保證物業(yè)的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛，按照約定時間交付物業(yè)，并協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。6.2買受人義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定的付款計劃支付價款，并按照約定接收物業(yè)，履行相關(guān)的過戶手續(xù)。第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約甲方違反本合同的約定，未能按時交付物業(yè)或未能保證物業(yè)權(quán)屬清晰，導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本合同總價款的_______%。8.2買受人違約乙方未能按照本合同約定支付價款，未能履行合同義務(wù)的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為本合同總價款的_______%。第九條：爭議解決9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。9.2調(diào)解解決如果協(xié)商未能解決爭議，雙方同意向合同簽訂地的人民法院申請調(diào)解。9.3法律途徑如果調(diào)解無效，雙方同意將爭議提交合同簽訂地的人民法院訴訟解決。第十條：合同的生效、終止日期及文本10.1生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2終止日期本合同在物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢后終止。10.3文本份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十一條：其他約定11.1物業(yè)維修責(zé)任甲方應(yīng)承擔(dān)物業(yè)在交付前的維修責(zé)任，包括但不限于物業(yè)的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施的正常運(yùn)行和維護(hù)。11.2物業(yè)管理費(fèi)物業(yè)的管理費(fèi)用按照物業(yè)管理規(guī)定由乙方承擔(dān)。11.3共有部分使用權(quán)物業(yè)的共有部分使用權(quán)歸所有業(yè)主共同所有，乙方在購買物業(yè)后享有共有部分的使用權(quán)。第十二條：法律法規(guī)12.1適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。12.2法規(guī)沖突如果本合同的任何條款與法律法規(guī)相沖突，該條款將按照法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第十三條：合同附件13.1物業(yè)權(quán)屬證明本合同附件中應(yīng)包含物業(yè)的所有權(quán)證明文件。13.2物業(yè)經(jīng)營權(quán)證明本合同附件中應(yīng)包含物業(yè)經(jīng)營權(quán)的證明文件。13.3其他相關(guān)文件其他與本合同相關(guān)的文件和資料也應(yīng)作為附件附在本合同后。第十四條：簽署14.1合同簽署日期本合同于_______年_______月_______日簽署。14.2簽署地點本合同于_______（地點）簽署。14.3簽署人簽字甲方（簽字）：乙方（簽字）：第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義第三方是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的個體或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、過戶登記機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的職責(zé)，保證其提供服務(wù)的真實、準(zhǔn)確和有效。1.3第三方義務(wù)第三方應(yīng)遵守職業(yè)道德和行業(yè)規(guī)范，保守甲方和乙方的商業(yè)秘密，不得泄露與本合同有關(guān)的信息。第二條：第三方介入的程序2.1中介機(jī)構(gòu)介入中介機(jī)構(gòu)應(yīng)在本合同簽訂前提供真實、準(zhǔn)確的信息，協(xié)助甲乙雙方達(dá)成交易。2.2評估機(jī)構(gòu)介入評估機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，對物業(yè)進(jìn)行評估，并提供評估報告。2.3過戶登記機(jī)構(gòu)介入過戶登記機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，辦理物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第三條：第三方責(zé)任限制3.1責(zé)任限額第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)對甲乙雙方的損失承擔(dān)有限責(zé)任，但依法不得限制的除外。3.2賠償責(zé)任如果第三方因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.3責(zé)任免除第三方不承擔(dān)因其無法控制的因素導(dǎo)致的損失，包括但不限于自然災(zāi)害、社會事件等。第四條：第三方與甲乙方的關(guān)系4.1獨立關(guān)系第三方與甲乙雙方之間是獨立的關(guān)系，不構(gòu)成任何形式的代理、合伙或雇傭關(guān)系。4.2責(zé)任劃分甲乙雙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，以及因為第三方原因?qū)е碌膿p失，由甲乙雙方協(xié)商解決。第五條：第三方介入的費(fèi)用5.1費(fèi)用承擔(dān)第三方介入本合同所需的費(fèi)用，由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。5.2費(fèi)用支付甲乙雙方應(yīng)按照第三方提供的服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，及時支付相關(guān)費(fèi)用。第六條：第三方介入的合同修正6.1合同修正如果本合同的任何條款與第三方提供的服務(wù)相關(guān)，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并修改本合同。6.2補(bǔ)充協(xié)議甲乙雙方與第三方之間就本合同的履行所形成的補(bǔ)充協(xié)議，應(yīng)視為本合同的有效組成部分。第七條：第三方違約處理7.1第三方違約如果第三方未能按照法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和本合同的約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2第三方糾紛解決甲乙雙方與第三方之間的糾紛，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以依法向人民法院提起訴訟。第八條：第三方信息的披露8.1信息披露甲方和乙方應(yīng)向第三方提供與本合同履行相關(guān)的真實、準(zhǔn)確的信息。8.2信息變更如果甲方和乙方的信息發(fā)生變更，應(yīng)及時通知第三方。第九條：第三方介入的終止9.1終止條件本合同履行完畢后，第三方介入終止。9.2終止通知甲乙雙方應(yīng)向第三方發(fā)出終止通知，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十條：第三方介入的效力10.1合同效力本合同第三方介入的條款，自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。10.2法律效力本合同第三方介入的條款，依法具有法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)權(quán)屬證明詳細(xì)要求：提供物業(yè)的所有權(quán)證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。附件二：物業(yè)經(jīng)營權(quán)證明詳細(xì)要求：提供物業(yè)經(jīng)營權(quán)的證明文件，包括但不限于經(jīng)營許可證、特許經(jīng)營權(quán)證等。附件三：物業(yè)現(xiàn)狀評估報告詳細(xì)要求：提供物業(yè)現(xiàn)狀的評估報告，包括但不限于物業(yè)的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施的狀況評估。附件四：物業(yè)過戶登記文件詳細(xì)要求：提供物業(yè)過戶登記所需的所有文件，包括但不限于過戶申請表、身份證明文件等。附件五：物業(yè)維修責(zé)任確認(rèn)書詳細(xì)要求：明確物業(yè)維修責(zé)任的承擔(dān)方及具體責(zé)任內(nèi)容。附件六：物業(yè)管理費(fèi)相關(guān)文件詳細(xì)要求：提供物業(yè)管理的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)依據(jù)等相關(guān)文件。附件七：共有部分使用權(quán)確認(rèn)書詳細(xì)要求：明確共有部分使用權(quán)的范圍及使用條件。附件八：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：提供與第三方（如中介、評估、過戶登記機(jī)構(gòu)等）簽訂的服務(wù)協(xié)議。附件九：第三方責(zé)任限額確認(rèn)書詳細(xì)要求：明確第三方的責(zé)任限額及其計算方式。附件十：其他相關(guān)文件和資料詳細(xì)要求：提供與本合同履行相關(guān)的其他文件和資料。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未能按照約定時間交付物業(yè)。2.甲方未能保證物業(yè)權(quán)屬清晰，導(dǎo)致乙方損失。3.乙方未能按照約定時間支付價款。4.乙方未能履行合同義務(wù)，如未能接收物業(yè)或未能辦理過戶手續(xù)。5.第三方未能按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范履行其職責(zé)，導(dǎo)致甲乙雙方損失。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約金計算：違約金為本合同總價款的_______%。2.