二零二四年度沿街商鋪出租合同（含品牌入駐優(yōu)惠）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度沿街商鋪出租合同（含品牌入駐優(yōu)惠）本合同目錄一覽第一條出租方與承租方的基本信息1.1出租方的基本信息1.2承租方的基本信息第二條商鋪的基本信息2.1商鋪的位置2.2商鋪的面積2.3商鋪的現(xiàn)狀第三條租賃期限3.1租賃開始日期3.2租賃結(jié)束日期第四條租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付方式4.3租金支付日期第五條品牌入駐優(yōu)惠5.1優(yōu)惠條件5.2優(yōu)惠期限5.3優(yōu)惠的申請和審批流程第六條租金調(diào)整機(jī)制6.1租金調(diào)整的條件6.2租金調(diào)整的方式第七條出租方的權(quán)利和義務(wù)7.1出租方的權(quán)利7.2出租方的義務(wù)第八條承租方的權(quán)利和義務(wù)8.1承租方的權(quán)利8.2承租方的義務(wù)第九條合同的變更和終止9.1合同變更的條件9.2合同終止的條件第十條違約責(zé)任10.1出租方違約責(zé)任10.2承租方違約責(zé)任第十一條爭議解決方式11.1爭議解決的途徑11.2爭議解決的時(shí)間限制第十二條合同的生效、修改和解除12.1合同的生效條件12.2合同的修改12.3合同的解除第十三條其他約定13.1雙方的其他約定第十四條合同的簽署和備案14.1合同的簽署14.2合同的備案第一部分：合同如下：第一條出租方與承租方的基本信息1.1出租方的基本信息出租方名稱：×××商業(yè)管理公司注冊地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)法定代表人：×××聯(lián)系方式：×××××××××1.2承租方的基本信息承租方名稱：×××品牌公司注冊地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)法定代表人：×××聯(lián)系方式：×××××××××第二條商鋪的基本信息2.1商鋪的位置商鋪位于×××商業(yè)街上，具體位置為××省××市××區(qū)××路××號(hào)。2.2商鋪的面積商鋪的總面積為××平方米，其中可用面積為××平方米。2.3商鋪的現(xiàn)狀商鋪目前處于空置狀態(tài)，具備租賃條件。第三條租賃期限3.1租賃開始日期租賃開始日期為2024年1月1日。3.2租賃結(jié)束日期租賃結(jié)束日期為2024年12月31日。第四條租金及支付方式4.1租金金額商鋪的租金為每月××元，共計(jì)××元（大寫：××元整）。4.2租金支付方式（1）每月末日前支付下個(gè)月的租金；（2）每季度末日前支付下一個(gè)季度的租金；（3）每年末日前支付下一個(gè)年度的租金。4.3租金支付日期承租方應(yīng)于每月/季度/年度的××日之前支付租金。第五條品牌入駐優(yōu)惠5.1優(yōu)惠條件（1）品牌知名度高，具有良好口碑；（2）品牌定位與商業(yè)街整體風(fēng)格相符；（3）提供品牌宣傳資料和產(chǎn)品樣品。5.2優(yōu)惠期限品牌入駐優(yōu)惠期限為自租賃開始之日起的六個(gè)月內(nèi)。5.3優(yōu)惠的申請和審批流程承租方需向出租方提出書面申請，并提供相關(guān)證明材料。出租方在收到申請后的七個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審批，并將審批結(jié)果通知承租方。第六條租金調(diào)整機(jī)制6.1租金調(diào)整的條件出租方根據(jù)市場行情和商業(yè)街的整體經(jīng)營狀況，可以在租賃期滿前一個(gè)月通知承租方進(jìn)行租金調(diào)整。6.2租金調(diào)整的方式租金調(diào)整方式可以為上調(diào)或下調(diào)，調(diào)整后的租金將在下一個(gè)租賃周期開始時(shí)生效。第八條出租方的權(quán)利和義務(wù)8.1出租方的權(quán)利（1）按照合同約定收取租金；（2）監(jiān)督承租方合法經(jīng)營，確保商鋪用途符合合同約定；（3）在合同約定的范圍內(nèi)，對商鋪進(jìn)行維修、保養(yǎng)和改造；（4）根據(jù)合同約定，提前終止合同或要求承租方搬遷。8.2出租方的義務(wù)（1）按照合同約定提供商鋪，并保證商鋪的基本設(shè)施完好；（2）在租賃期間，承擔(dān)商鋪的物業(yè)管理費(fèi)用；（3）保障承租方的合法經(jīng)營權(quán)益，不得干預(yù)承租方的正常經(jīng)營活動(dòng)；（4）按照合同約定，按時(shí)交付商鋪。第九條承租方的權(quán)利和義務(wù)9.1承租方的權(quán)利（1）按照合同約定使用商鋪；（2）要求出租方按照合同約定提供商鋪；（3）在合同約定的范圍內(nèi)，對商鋪進(jìn)行裝修和改造；（4）享有合同約定的品牌入駐優(yōu)惠。9.2承租方的義務(wù)（1）按照合同約定支付租金；（2）合法經(jīng)營，不得從事違法、違規(guī)活動(dòng)；（3）按照合同約定，承擔(dān)商鋪的水電、稅費(fèi)等經(jīng)營成本；（4）合同終止后，按照出租方的要求，按時(shí)搬遷商鋪。第十條合同的變更和終止10.1合同變更的條件合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同終止的條件（1）租賃期滿，承租方未續(xù)約或提前終止合同；（2）承租方違反合同約定，出租方有權(quán)提前終止合同；（3）出租方因客觀原因需提前終止合同，應(yīng)提前三個(gè)月通知承租方。第十一條違約責(zé)任11.1出租方違約責(zé)任出租方違反合同約定，導(dǎo)致承租方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。11.2承租方違約責(zé)任承租方違反合同約定，導(dǎo)致出租方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十二條爭議解決方式12.1爭議解決的途徑雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。12.2爭議解決的時(shí)間限制雙方應(yīng)在爭議發(fā)生之日起的六個(gè)月內(nèi)解決爭議。第十三條其他約定13.1雙方的其他約定雙方在簽訂合同時(shí)，還約定如下事項(xiàng)：（1）商鋪的裝修期限為一個(gè)月；（2）承租方在合同終止后，需按照出租方的要求，將商鋪恢復(fù)至租賃開始時(shí)的現(xiàn)狀；（3）合同期內(nèi)，商鋪的營業(yè)執(zhí)照等相關(guān)證件由承租方負(fù)責(zé)辦理和年檢。第十四條合同的簽署和備案14.1合同的簽署本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同的備案雙方應(yīng)在合同生效后七個(gè)工作日內(nèi)，將合同副本提交至相關(guān)部門備案。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方介入的定義在本合同中，第三方介入指的是除甲乙方之外，協(xié)助甲乙方完成租賃事宜的各方，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。1.2第三方介入的范圍（1）協(xié)助甲乙方尋找合適的租賃標(biāo)的；（2）提供租賃相關(guān)的專業(yè)咨詢和建議；（3）協(xié)助甲乙方進(jìn)行合同談判和起草；（4）辦理租賃合同的備案和登記手續(xù)；（5）提供租賃期間的相關(guān)服務(wù)和保障。第二條第三方介入的責(zé)任和義務(wù)2.1第三方介入的責(zé)任第三方介入應(yīng)盡其專業(yè)能力和職責(zé)，為甲乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的租賃相關(guān)信息，并協(xié)助甲乙方完成租賃事宜。2.2第三方介入的義務(wù)第三方介入應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得利用介入之便謀取不正當(dāng)利益，不得泄露甲乙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息。第三條第三方介入的費(fèi)用和支付3.1第三方介入的費(fèi)用第三方介入的費(fèi)用由甲乙方協(xié)商確定，并在合同中明確。3.2第三方介入費(fèi)用的支付甲乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，按照約定的方式和比例支付第三方介入費(fèi)用。第四條第三方介入的違約責(zé)任4.1第三方介入的違約行為第三方介入違反本合同的約定，導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.2第三方介入的違約責(zé)任限額第三方介入的違約責(zé)任限額為介入費(fèi)用的兩倍。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方介入僅為甲乙方提供租賃相關(guān)的服務(wù)和協(xié)助，不改變甲乙方之間的合同關(guān)系。5.2第三方與中介方的關(guān)系如第三方為中介方，中介方應(yīng)按照約定向甲乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的租賃相關(guān)信息，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.3第三方與評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等的關(guān)系第三方如為評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等，應(yīng)按照約定為甲乙方提供專業(yè)服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第六條第三方介入的合同變更和終止6.1合同變更如需變更第三方介入的內(nèi)容和服務(wù)，甲乙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同終止合同終止不影響甲乙方就第三方介入產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)的繼續(xù)履行。第七條第三方介入的爭議解決7.1爭議解決方式第三方介入產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。7.2爭議解決的時(shí)間限制雙方應(yīng)在爭議發(fā)生之日起的六個(gè)月內(nèi)解決爭議。第八條第三方介入的附加條款8.1附加條款的制定甲乙方可根據(jù)實(shí)際情況，制定附加條款，明確雙方在第三方介入過程中的權(quán)利義務(wù)。8.2附加條款的簽署附加條款經(jīng)甲乙方簽字（或蓋章）后，與本合同具有同等法律效力。第九條第三方介入的備案和登記9.1備案和登記的要求甲乙方應(yīng)在合同生效后七個(gè)工作日內(nèi)，將第三方介入的相關(guān)信息提交至相關(guān)部門備案和登記。9.2備案和登記的費(fèi)用備案和登記的費(fèi)用由甲乙方承擔(dān)。第十條第三方介入的知情權(quán)10.1知情權(quán)的內(nèi)容甲乙方有權(quán)了解第三方介入的相關(guān)信息，包括但不限于第三方介入的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、違約責(zé)任等。10.2知情權(quán)的保障第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，提供相關(guān)資料和信息，保障甲乙方的知情權(quán)。第十一條第三方介入的保密義務(wù)11.1保密義務(wù)的內(nèi)容第三方介入應(yīng)對甲乙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息予以保密，不得泄露給第三方。11.2保密義務(wù)的期限保密義務(wù)的期限為本合同有效期內(nèi)及合同終止后五年。第十二條第三方介入的賠償責(zé)任12.1賠償責(zé)任的內(nèi)容第三方介入如因故意或過失導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。12.2賠償責(zé)任的限額賠償責(zé)任的限額為本合同約定的第三方介入費(fèi)用。第十三條第三方介入的強(qiáng)制性規(guī)定13.1強(qiáng)制性規(guī)定的內(nèi)容第三方介入應(yīng)遵守國家法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不得違反國家政策。13.2違反強(qiáng)制性規(guī)定的處理違反強(qiáng)制性規(guī)定的第三方介入，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十四條第三方介入的其他事項(xiàng)14.1其他事項(xiàng)的約定甲乙方可根據(jù)實(shí)際情況，約定其他與第三方介入相關(guān)的事項(xiàng)。14第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商鋪位置示意圖詳細(xì)描述商鋪在商業(yè)街的具體位置，包括商鋪的門牌號(hào)碼、周邊環(huán)境等。附件二：商鋪面積測量報(bào)告詳細(xì)記錄商鋪的總面積和可用面積，以及測量報(bào)告的出具單位等信息。附件三：商鋪現(xiàn)狀照片提供商鋪內(nèi)部和外部的照片，展示商鋪的實(shí)際情況。附件四：租金支付證明證明承租方按照合同約定支付租金的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等。附件五：品牌入駐優(yōu)惠證明證明承租方享有合同約定的品牌入駐優(yōu)惠的憑證，如優(yōu)惠券、折扣證明等。附件六：租賃合同變更協(xié)議如有合同變更，需提供變更協(xié)議的書面文件。附件七：第三方介入服務(wù)協(xié)議詳細(xì)描述第三方介入的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、違約責(zé)任等信息。附件八：備案和登記證明提供合同備案和登記的相關(guān)證明文件，包括備案號(hào)、登記日期等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租方未能按照合同約定提供商鋪；2.出租方未能按照合同約定履行物業(yè)管理職責(zé)；3.承租方未能按照合同約定支付租金；4.承租方未能按照合同約定合法經(jīng)營；5.第三方介入未能按照合同約定提供服務(wù)；6.任何一方違反合同約定的其