二零二四年度物業(yè)管理合同的物業(yè)維修保證擔(dān)保合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度物業(yè)管理合同的物業(yè)維修保證擔(dān)保合同本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1合同當(dāng)事人1.2物業(yè)1.3維修保證擔(dān)保第二條合同范圍與責(zé)任2.1物業(yè)管理范圍2.2維修責(zé)任2.3保證擔(dān)保范圍第三條維修保證擔(dān)保期限3.1保證期限3.2起始日期3.3終止日期第四條維修保證擔(dān)保額度4.1擔(dān)保額度4.2調(diào)整機(jī)制第五條維修保證擔(dān)保的履行5.1維修工作流程5.2維修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.3維修費(fèi)用支付第六條維修保證擔(dān)保的變更6.1變更條件6.2變更程序第七條維修保證擔(dān)保的終止7.1終止條件7.2終止程序第八條違約責(zé)任8.1違約行為8.2違約責(zé)任第九條爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑第十條合同的生效、變更與終止10.1生效條件10.2生效時(shí)間10.3變更條件10.4終止條件第十一條合同的履行地點(diǎn)與方式11.1履行地點(diǎn)11.2履行方式第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2泄露后果第十三條合同的附件13.1附件列表第十四條其他條款14.1不可抗力14.2法律適用14.3合同的份數(shù)與保管第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同當(dāng)事人1.2物業(yè)1.3維修保證擔(dān)保乙方為甲方提供物業(yè)維修保證擔(dān)保服務(wù)，確保甲方在物業(yè)管理過程中發(fā)生的維修事項(xiàng)得到及時(shí)、有效的處理。第二條合同范圍與責(zé)任2.1物業(yè)管理范圍甲方負(fù)責(zé)物業(yè)的整體管理工作，包括物業(yè)設(shè)施的日常維護(hù)、保養(yǎng)、維修及安全管理。2.2維修責(zé)任甲方對物業(yè)的維修責(zé)任包括但不限于：（1）物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)；（2）業(yè)主專用部位及專用設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)；（3）物業(yè)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)；（4）物業(yè)公共秩序維護(hù)及消防安全管理。2.3保證擔(dān)保范圍乙方為甲方在物業(yè)管理過程中涉及的維修事項(xiàng)提供保證擔(dān)保，擔(dān)保范圍包括：（1）甲方在物業(yè)維修過程中發(fā)生的維修費(fèi)用；（2）甲方因物業(yè)維修導(dǎo)致的業(yè)主損失；（3）甲方在履行物業(yè)管理職責(zé)過程中發(fā)生的其他擔(dān)保事項(xiàng)。第三條維修保證擔(dān)保期限3.1保證期限本合同自簽訂之日起至2024年12月31日止。3.2起始日期本合同的起始日期為2024年1月1日。3.3終止日期本合同的終止日期為2024年12月31日。第四條維修保證擔(dān)保額度4.1擔(dān)保額度乙方為甲方提供的維修保證擔(dān)保額度為人民幣×××萬元。4.2調(diào)整機(jī)制如需調(diào)整擔(dān)保額度，甲乙雙方可協(xié)商一致后進(jìn)行調(diào)整。第五條維修保證擔(dān)保的履行5.1維修工作流程甲方在接到業(yè)主維修需求后，應(yīng)立即進(jìn)行核實(shí)并制定維修方案，然后通知乙方進(jìn)行維修。乙方應(yīng)在接到通知后48小時(shí)內(nèi)安排維修人員到場進(jìn)行維修。5.2維修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方向甲方提供的維修服務(wù)應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方要求。5.3維修費(fèi)用支付維修費(fèi)用由甲方支付，甲方應(yīng)在維修完成后支付給乙方。第六條維修保證擔(dān)保的變更6.1變更條件本合同履行過程中，如甲乙雙方同意變更維修保證擔(dān)保內(nèi)容，需簽訂書面變更協(xié)議。6.2變更程序甲乙雙方應(yīng)就維修保證擔(dān)保的變更進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致后，簽訂書面變更協(xié)議，并報(bào)送相關(guān)政府部門備案。第七條維修保證擔(dān)保的終止7.1終止條件有下列情形之一，本合同維修保證擔(dān)保終止：（1）甲方提前解除本合同；（2）本合同期限屆滿；（3）甲乙雙方協(xié)商一致終止本合同；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。7.2終止程序本合同維修保證擔(dān)保終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并報(bào)送相關(guān)政府部門備案。第八條違約責(zé)任8.1違約行為甲乙雙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約行為包括但不限于：（1）甲方未按約定支付維修費(fèi)用；（2）乙方未按約定時(shí)間完成維修；（3）甲方未按約定履行物業(yè)管理職責(zé)；（4）乙方未按約定提供維修服務(wù)。8.2違約責(zé)任甲乙雙方應(yīng)按照違約情況，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于：（1）支付違約金；（2）賠償對方因此造成的損失；（3）承擔(dān)因此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，甲乙雙方可向相關(guān)行業(yè)協(xié)會(huì)或調(diào)解組織申請調(diào)解。9.3法律途徑如調(diào)解不成，甲乙雙方可依法向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更與終止10.1生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2生效時(shí)間本合同自簽字（或蓋章）之日起生效。10.3變更條件本合同履行過程中，如甲乙雙方同意變更合同內(nèi)容，需簽訂書面變更協(xié)議。10.4終止條件本合同終止條件按照第七條的約定執(zhí)行。第十一條合同的履行地點(diǎn)與方式11.1履行地點(diǎn)本合同的履行地點(diǎn)為甲方所在地。11.2履行方式甲乙雙方按照本合同約定的權(quán)利義務(wù)履行。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容甲乙雙方在簽訂和履行本合同過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以保密。12.2泄露后果如甲乙雙方違反保密條款，導(dǎo)致對方遭受損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十三條合同的附件13.1附件列表附件列表如下：（1）物業(yè)清單；（2）維修項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)；（3）乙方維修人員資質(zhì)證明；（4）其他相關(guān)文件。第十四條其他條款14.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致甲乙雙方無法履行本合同，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決，根據(jù)情況部分或全部免除責(zé)任。14.2法律適用本合同的簽訂、履行、變更、終止及爭議解決均適用中華人民共和國法律。14.3合同的份數(shù)與保管本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方應(yīng)妥善保管本合同，如發(fā)生丟失，應(yīng)及時(shí)補(bǔ)簽。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方本合同所稱“第三方”，是指在甲乙雙方履行本合同過程中，除甲乙雙方外，涉及到的其他各方，包括但不限于中介方、維修服務(wù)提供方、業(yè)主等。1.2第三方介入的情形第三方介入本合同的情形包括但不限于：（1）中介方協(xié)助甲乙雙方簽訂本合同；（2）維修服務(wù)提供方根據(jù)乙方委托進(jìn)行物業(yè)維修；（3）業(yè)主就物業(yè)維修事項(xiàng)與甲乙雙方產(chǎn)生爭議。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入的程序甲乙雙方同意，第三方介入本合同的程序如下：（1）甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，明確各方的權(quán)利義務(wù)；（2）甲乙雙方與第三方簽訂書面協(xié)議，明確第三方介入的具體事項(xiàng)；（3）甲乙雙方應(yīng)將第三方介入的事項(xiàng)及時(shí)通知對方。2.2第三方介入的條件第三方介入本合同的條件如下：（1）第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；（2）甲乙雙方同意第三方的介入；（3）第三方介入的事項(xiàng)符合本合同的約定。第三條第三方的主要權(quán)利與義務(wù)3.1第三方的主要權(quán)利第三方的主要權(quán)利包括但不限于：（1）根據(jù)甲乙雙方的約定，參與本合同的履行；（2）要求甲乙雙方履行本合同約定的義務(wù)；（3）就本合同履行過程中產(chǎn)生的爭議，向甲乙雙方提出意見和建議。3.2第三方的主要義務(wù)第三方的主要義務(wù)包括但不限于：（1）按照甲乙雙方的約定，履行相關(guān)合同義務(wù)；（2）協(xié)助甲乙雙方解決本合同履行過程中的問題；（3）保密甲乙雙方的商業(yè)秘密和技術(shù)秘密。第四條第三方介入后的責(zé)任分配4.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)就其履行本合同過程中的行為承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。如第三方未盡到義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.2甲乙雙方的責(zé)任甲乙雙方應(yīng)就其履行本合同過程中的行為承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。如甲乙雙方未盡到義務(wù)，導(dǎo)致第三方損失的，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第五條第三方介入后的爭議解決5.1第三方介入爭議的解決如第三方介入本合同過程中發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以依照本合同約定的爭議解決方式解決。5.2第三方獨(dú)立爭議的解決如第三方在履行本合同過程中與甲乙雙方產(chǎn)生獨(dú)立爭議，第三方應(yīng)與甲乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以依照本合同約定的爭議解決方式解決。第六條第三方責(zé)任限額6.1第三方責(zé)任限額的確定甲乙雙方與第三方在書面協(xié)議中約定第三方的責(zé)任限額。第三方責(zé)任限額可以根據(jù)第三方介入的事項(xiàng)、風(fēng)險(xiǎn)程度等因素確定。6.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整甲乙雙方與第三方可以在書面協(xié)議中約定第三方責(zé)任限額的調(diào)整機(jī)制。如無約定，第三方責(zé)任限額在本合同履行過程中不予調(diào)整。第七條第三方退出機(jī)制7.1第三方退出的條件（1）甲乙雙方與第三方協(xié)商一致；（2）第三方履行完其合同義務(wù)；（3）第三方喪失繼續(xù)履行合同的能力或資格。7.2第三方退出的程序第三方退出本合同的程序如下：（1）甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，簽訂書面退出協(xié)議；（2）第三方按照退出協(xié)議的約定，辦理相關(guān)手續(xù)；（3）甲乙雙方與第三方在退出協(xié)議中約定退出后的責(zé)任分配和賠償事項(xiàng)。第八條第三方介入對其他各方權(quán)益的影響8.1第三方介入不影響甲乙雙方的權(quán)益第三方介入本合同，不影響甲乙雙方根據(jù)本合同享有的權(quán)益。甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定履行義務(wù)，行使權(quán)利。8.2第三方介入不影響其他業(yè)主的權(quán)益第三方介入本合同，不影響其他業(yè)主根據(jù)物業(yè)管理制度和相關(guān)法律法規(guī)享有的權(quán)益。甲乙雙方應(yīng)保障其他業(yè)主的合法權(quán)益。8.3第三方介入不影響維修服務(wù)提供方的權(quán)益第三方介入本合同，不影響維修服務(wù)提供方根據(jù)本合同享有的權(quán)益。維修服務(wù)提供方應(yīng)按照本合同的約定提供維修服務(wù)。第九條第三方介入后的合同變更與終止9.1合同第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)清單詳細(xì)列出物業(yè)的名稱、地點(diǎn)、設(shè)施等信息，包括但不限于住宅樓、商業(yè)樓、配套設(shè)施等。附件2：維修項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列出維修項(xiàng)目的名稱、規(guī)格、要求等信息，包括但不限于維修材料、維修工藝、維修周期等。附件3：乙方維修人員資質(zhì)證明提供乙方維修人員的資質(zhì)證書復(fù)印件，包括但不限于專業(yè)技術(shù)職稱、職業(yè)資格證書等。附件4：其他相關(guān)文件包括但不限于物業(yè)管理制度、相關(guān)法律法規(guī)、維修合同范本等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定甲方未按約定支付維修費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)違約金賠償責(zé)任，違約金為應(yīng)支付維修費(fèi)用的10%。示例：甲方在維修完成后未支付維修費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付維修費(fèi)用及違約金。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定乙方未按約定時(shí)間完成維修，應(yīng)承擔(dān)違約金賠償責(zé)任，違約金為應(yīng)支付維修費(fèi)用的5%。3.甲方未按約定履行物業(yè)管理職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償因未履行職責(zé)導(dǎo)致的業(yè)主損失。示例：甲方未按時(shí)清