有房的宅基地購(gòu)買合同范本

有房的宅基地購(gòu)買合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：____________________

地址：____________________

法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________

聯(lián)系方式：____________________

2.合同簡(jiǎn)介：

甲方，作為有房的宅基地購(gòu)買方，鑒于以下背景和前提條件，與乙方達(dá)成以下合作協(xié)議：

一、甲方背景及需求

1.甲方有意購(gòu)買位于____________________（具體位置）的宅基地，以滿足其居住、投資或其他合法用途的需求。

2.甲方具備購(gòu)房資金，愿意按照本合同約定支付購(gòu)房款。

3.甲方了解并認(rèn)同乙方的房屋狀況、土地使用權(quán)性質(zhì)、用途等相關(guān)信息。

二、乙方背景及條件

1.乙方為位于____________________（具體位置）的宅基地的合法所有者，擁有完整的土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)。

2.乙方同意將上述宅基地出售給甲方，并保證所出售的房屋不存在任何法律糾紛和權(quán)利瑕疵。

3.乙方承諾按照本合同約定履行交付房屋、辦理過戶等相關(guān)義務(wù)。

三、合作前提條件

1.雙方確認(rèn)，本合同的簽訂及履行符合國(guó)家法律法規(guī)，不違反任何強(qiáng)制性規(guī)定。

2.雙方對(duì)彼此提供的資料和信息均予以認(rèn)可，并在簽訂本合同前進(jìn)行了充分了解和核實(shí)。

3.雙方同意，本合同的簽訂、履行及解除等事宜，應(yīng)遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則。

四、合同關(guān)聯(lián)性

本合同作為有房的宅基地購(gòu)買合同，旨在明確雙方在購(gòu)房過程中的權(quán)利、義務(wù)、價(jià)格、支付條件、履行期限、違約責(zé)任等事項(xiàng)。本合同具有以下關(guān)聯(lián)性：

1.甲方購(gòu)買乙方的宅基地，雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

2.本合同約定的價(jià)格、支付條件、履行期限等內(nèi)容，是雙方在自愿、公平的基礎(chǔ)上達(dá)成的一致意見，具有法律約束力。

3.雙方在履行本合同過程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式予以解決。

本合同簡(jiǎn)介旨在明確雙方合作的背景和前提條件，為后續(xù)合同條款的簽訂和履行提供依據(jù)。雙方在簽訂本合同前，應(yīng)仔細(xì)閱讀、充分理解并確認(rèn)本合同的內(nèi)容，以確保雙方權(quán)益的實(shí)現(xiàn)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方購(gòu)買乙方擁有的宅基地的相關(guān)事宜，確保雙方在自愿、公平的基礎(chǔ)上完成交易，實(shí)現(xiàn)各自的權(quán)益。具體內(nèi)容包括：

1.甲方購(gòu)買乙方擁有的位于____________________（具體位置）的宅基地。

2.雙方約定房屋的價(jià)格、支付方式、履行期限等事項(xiàng)，確保合同的順利履行。

3.明確雙方在購(gòu)房過程中的權(quán)利和義務(wù)，包括但不限于交付房屋、辦理過戶、違約責(zé)任等。

第二條定義

為保證本合同的明確性和可操作性，以下關(guān)鍵術(shù)語在本合同中作如下定義：

1.宅基地：指位于____________________（具體位置）的土地及其上房屋，包括土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)。

2.購(gòu)房款：指甲方根據(jù)本合同約定支付給乙方的購(gòu)買宅基地的費(fèi)用。

3.過戶：指甲方與乙方共同辦理土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定購(gòu)買乙方擁有的宅基地。

（2）甲方有權(quán)要求乙方按照約定時(shí)間、地點(diǎn)交付房屋，并辦理過戶手續(xù)。

2.義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)按照本合同約定支付購(gòu)房款。

（2）甲方應(yīng)配合乙方辦理過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

（3）甲方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得將購(gòu)買的房屋用于違法用途。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定收取甲方支付的購(gòu)房款。

（2）乙方有權(quán)要求甲方按照約定時(shí)間、地點(diǎn)接收房屋，并辦理過戶手續(xù)。

2.義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)保證所出售的房屋不存在任何法律糾紛和權(quán)利瑕疵。

（2）乙方應(yīng)按照本合同約定時(shí)間、地點(diǎn)交付房屋，并協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)。

（3）乙方應(yīng)如實(shí)告知甲方房屋的實(shí)際情況，包括但不限于房屋質(zhì)量、土地使用權(quán)性質(zhì)等。

（4）乙方在合同履行過程中，如發(fā)生違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

本條所述的雙方權(quán)利與義務(wù)，是雙方在自愿、公平的基礎(chǔ)上達(dá)成的一致意見，具有法律約束力。雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容，確保合同的順利履行。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定以下價(jià)格條款及支付方式、支付時(shí)間：

1.宅基地購(gòu)買價(jià)格為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：￥____________________元。

2.甲方應(yīng)按照以下支付條件向乙方支付購(gòu)房款：

（1）簽訂本合同之日起5個(gè)工作日內(nèi)，支付購(gòu)房款的50%；

（2）辦理過戶手續(xù)前5個(gè)工作日內(nèi)，支付剩余的50%購(gòu)房款。

3.支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬。

4.乙方應(yīng)在收到甲方支付的款項(xiàng)后，向甲方出具正規(guī)發(fā)票。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽訂之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計(jì)算。

2.以下為關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）簽訂合同后5個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付首期購(gòu)房款；

（2）過戶手續(xù)辦理完畢后，雙方共同確認(rèn)房屋交付；

（3）合同履行期限內(nèi)，雙方按照約定完成房屋交付及款項(xiàng)支付。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約情形及后果

1.甲方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款，逾期超過30日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金金額為購(gòu)房款的10%。

2.甲方未按照約定接收房屋或辦理過戶手續(xù)，導(dǎo)致合同無法履行的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金金額為購(gòu)房款的10%。

3.甲方違反合同約定使用房屋，導(dǎo)致房屋受損或產(chǎn)生其他法律責(zé)任的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

二、乙方違約情形及后果

1.乙方未按照約定時(shí)間交付房屋，逾期超過30日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金金額為購(gòu)房款的10%。

2.乙方未如實(shí)告知甲方房屋實(shí)際情況，導(dǎo)致甲方在購(gòu)房過程中產(chǎn)生損失的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

3.乙方在合同履行過程中，如發(fā)生違約行為導(dǎo)致合同無法履行的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金金額為購(gòu)房款的10%。

雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同約定，如發(fā)生違約行為，應(yīng)按照本條款承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約方應(yīng)在承擔(dān)違約責(zé)任后，繼續(xù)履行合同義務(wù)。如違約行為導(dǎo)致合同解除，雙方應(yīng)按照合同約定處理已支付款項(xiàng)及其他相關(guān)事宜。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為等）。

2.責(zé)任免除條件：

（1）當(dāng)發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。

（2）受不可抗力影響的一方在履行合同過程中，如導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，可暫時(shí)免除相應(yīng)的責(zé)任。

（3）雙方應(yīng)積極采取措施，減少不可抗力事件帶來的損失。

（4）在不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)協(xié)商確定合同繼續(xù)履行的時(shí)間及方式。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)優(yōu)先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意向合同簽訂地所在的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁解決。

3.仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方具有法律約束力。

4.仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方在仲裁過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，按照仲裁裁決書確定的方式分擔(dān)。

5.在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

6.如雙方未選擇仲裁解決，任何一方均可向合同簽訂地所在地的人民法院提起訴訟。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、批準(zhǔn)或其他通信，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方指定的地址。通過快遞或?qū)Ｈ怂瓦_(dá)的，視為已收到；通過電子郵件、傳真等電子方式送達(dá)的，需收到對(duì)方確認(rèn)回復(fù)視為已收到。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式作出，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署后生效。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知對(duì)方終止本合同：

（1）對(duì)方嚴(yán)重違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行；

（2）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行；

（3）雙方協(xié)商一致，決定終止合同。

4.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理已支付款項(xiàng)、退還房屋等事宜。

5.本合同的解除或終止不影響雙方在合同履行期間產(chǎn)生的其他權(quán)利義務(wù)。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以明確。

2.本合同附件包括但不限于：

（1）房屋平面圖；

（2）土地使用權(quán)