個(gè)人與單位之間二手房買(mǎi)賣(mài)合同（04版）

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME個(gè)人與單位之間二手房買(mǎi)賣(mài)合同（04版）本合同目錄一覽1.總則1.1定義與解釋1.2合同的成立與生效1.3合同的解除與終止2.房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)2.2房屋的地理位置與面積2.3房屋的現(xiàn)狀與使用情況3.買(mǎi)賣(mài)雙方的基本情況3.1賣(mài)方基本情況3.2買(mǎi)方基本情況4.房屋價(jià)格與支付方式4.1房屋的總價(jià)4.2定金與首付款4.3貸款與尾款4.4支付時(shí)間的約定5.房屋交付與過(guò)戶(hù)5.1交付時(shí)間與方式5.2過(guò)戶(hù)的時(shí)間與流程5.3交付與過(guò)戶(hù)的相關(guān)費(fèi)用6.房屋質(zhì)量與維修責(zé)任6.1房屋的質(zhì)量保證6.2房屋的維修責(zé)任7.合同的變更與解除7.1合同變更的條件與程序7.2合同解除的條件與責(zé)任8.違約責(zé)任8.1賣(mài)方的違約責(zé)任8.2買(mǎi)方的違約責(zé)任9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議的解決方式9.2訴訟與仲裁的管轄10.合同的附則10.1合同的生效條件10.2合同的終止與失效11.附件11.1房屋所有權(quán)證11.2房屋的平面圖12.其他約定13.簽字蓋章13.1賣(mài)方的簽字蓋章13.2買(mǎi)方的簽字蓋章14.合同的日期第一部分：合同如下：第一條總則1.1定義與解釋1.2合同的成立與生效本合同自雙方簽字蓋章之日起成立，并在乙方支付甲方定金之日起生效。1.3合同的解除與終止任何一方違反合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，另一方有權(quán)解除合同。合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第二條房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)甲方保證，甲方是房屋的合法所有權(quán)人，房屋的所有權(quán)未設(shè)立任何抵押、擔(dān)保或其他權(quán)利限制。2.2房屋的地理位置與面積房屋位于【具體地址】，房屋的建筑面積為【面積】平方米，房屋的使用面積為【面積】平方米。2.3房屋的現(xiàn)狀與使用情況甲方應(yīng)向乙方如實(shí)陳述房屋的現(xiàn)狀，包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、使用情況等。房屋現(xiàn)狀以乙方實(shí)地查看為準(zhǔn)。第三條買(mǎi)賣(mài)雙方的基本情況3.1賣(mài)方基本情況甲方（賣(mài)方）的基本情況如下：姓名：【姓名】身份證號(hào)碼：【身份證號(hào)碼】地址：【地址】3.2買(mǎi)方基本情況乙方（買(mǎi)方）的基本情況如下：姓名：【姓名】身份證號(hào)碼：【身份證號(hào)碼】地址：【地址】第四條房屋價(jià)格與支付方式4.1房屋的總價(jià)雙方確認(rèn)，房屋的總價(jià)為人民幣【金額】（大寫(xiě)：【金額】元整）。4.2定金與首付款乙方應(yīng)在簽署本合同之日起七個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付定金人民幣【金額】（大寫(xiě)：【金額】元整），作為購(gòu)買(mǎi)房屋的保證。乙方支付定金后，甲方不得以任何理由要求退還定金。乙方應(yīng)在辦理貸款手續(xù)后七個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付首付款人民幣【金額】（大寫(xiě)：【金額】元整）。4.3貸款與尾款乙方應(yīng)自行辦理購(gòu)房貸款手續(xù)，并將貸款金額支付給甲方。貸款金額不得少于房屋總價(jià)的【百分比】%。乙方應(yīng)在房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完成后七個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付尾款人民幣【金額】（大寫(xiě)：【金額】元整）。4.4支付時(shí)間的約定雙方約定，乙方按照本合同約定的時(shí)間向甲方支付定金、首付款和尾款。如乙方逾期支付，應(yīng)按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率支付滯納金。第五條房屋交付與過(guò)戶(hù)5.1交付時(shí)間與方式雙方約定，房屋的交付時(shí)間為乙方支付尾款之日起【天數(shù)】天內(nèi)。交付方式為甲方將房屋鑰匙交付給乙方。5.2過(guò)戶(hù)的時(shí)間與流程雙方應(yīng)在簽署本合同之日起【天數(shù)】天內(nèi)，共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。過(guò)戶(hù)流程按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定進(jìn)行。5.3交付與過(guò)戶(hù)的相關(guān)費(fèi)用雙方約定，房屋交付和過(guò)戶(hù)過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于契稅、印花稅、房屋交易手續(xù)費(fèi)等，由乙方承擔(dān)。具體費(fèi)用雙方可協(xié)商確定。第六條房屋質(zhì)量與維修責(zé)任6.1房屋的質(zhì)量保證甲方保證，房屋在交付時(shí)符合國(guó)家和地方的房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，沒(méi)有重大質(zhì)量問(wèn)題。6.2房屋的維修責(zé)任自房屋交付之日起，房屋的維修責(zé)任由乙方承擔(dān)。如房屋在交付時(shí)存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)在【天數(shù)】?jī)?nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。本合同的履行、解除、終止以及其他未盡事宜，均適用中華人民共和國(guó)法律。如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。甲方（賣(mài)方）：【姓名】乙方（買(mǎi)方）：【姓名】簽訂日期：【日期】第八條違約責(zé)任8.1賣(mài)方的違約責(zé)任如甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的【百分比】%。8.2買(mǎi)方的違約責(zé)任如乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的【百分比】%。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議的解決方式雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2訴訟與仲裁的管轄本合同引起的爭(zhēng)議，由合同簽訂地人民法院管轄。雙方也可以約定仲裁條款，仲裁地點(diǎn)為【地點(diǎn)】。第十條合同的附則10.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。本合同的生效不得違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。10.2合同的終止與失效本合同在下列情況下終止或失效：（1）雙方履行完畢本合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）依法應(yīng)當(dāng)終止或失效的其他情形。第十一條附件11.1房屋所有權(quán)證本合同附件包括房屋所有權(quán)證復(fù)印件，作為本合同的有效組成部分。11.2房屋的平面圖本合同附件包括房屋的平面圖，作為本合同的有效組成部分。第十二條其他約定雙方在其他事項(xiàng)上達(dá)成如下約定：【其他約定內(nèi)容】第十三條簽字蓋章13.1賣(mài)方的簽字蓋章甲方（賣(mài)方）：____________授權(quán)代表（簽名）：____________日期：____________13.2買(mǎi)方的簽字蓋章乙方（買(mǎi)方）：____________授權(quán)代表（簽名）：____________日期：____________第十四條合同的日期本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。合同的日期為雙方簽字蓋章之日起。甲方（賣(mài)方）：____________乙方（買(mǎi)方）：____________簽訂日期：【日期】第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入是指在甲乙雙方履行本合同過(guò)程中，涉及到的除甲乙雙方以外的其他方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款銀行、過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入的范圍包括但不限于：（1）中介方提供的房源信息、市場(chǎng)行情、交易流程等服務(wù)；（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋的價(jià)值評(píng)估；（3）貸款銀行提供的貸款服務(wù)；（4）過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)提供的房屋過(guò)戶(hù)服務(wù)；（5）其他與本合同履行相關(guān)的第三方服務(wù)。第二條第三方介入的責(zé)任2.1甲乙雙方在本合同中明確，第三方介入并不改變甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)。第三方介入的各方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)各自的責(zé)任。2.2第三方介入的各方應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，提供專(zhuān)業(yè)、公正、高效的服務(wù)。2.3第三方介入的各方應(yīng)對(duì)甲乙雙方提供的信息保密，不得泄露甲乙雙方的個(gè)人信息和交易信息。第三條第三方介入的費(fèi)用3.1甲乙雙方同意，第三方介入的各方所需支付的費(fèi)用，由甲乙雙方按照本合同的約定承擔(dān)。3.2甲乙雙方應(yīng)在支付第三方介入費(fèi)用時(shí)，要求第三方提供正規(guī)的發(fā)票或收據(jù)。第四條第三方介入的協(xié)調(diào)與溝通4.1甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方介入的各項(xiàng)工作，提供必要的資料和協(xié)助。4.2甲乙雙方對(duì)第三方介入的工作進(jìn)度和質(zhì)量有異議時(shí)，應(yīng)及時(shí)與第三方介入的各方溝通，尋求解決方案。第五條第三方介入的責(zé)任限額5.1第三方介入的各方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任。如因第三方介入的疏忽、失誤或其他原因?qū)е录滓译p方損失的，第三方介入的各方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.2第三方介入的賠償責(zé)任限額為本合同總價(jià)款的【百分比】%。5.3本合同約定的第三方責(zé)任限額，不代表對(duì)第三方介入的各方服務(wù)質(zhì)量的認(rèn)可。甲乙雙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況，要求第三方介入的各方提高服務(wù)質(zhì)量。第六條第三方介入的變更與解除6.1甲乙雙方如需變更或解除與第三方介入的各方的服務(wù)合同，應(yīng)提前【天數(shù)】天通知對(duì)方，并征得對(duì)方的同意。6.2變更或解除第三方介入的服務(wù)合同，不影響甲乙雙方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)。第七條第三方介入的違約處理7.1如第三方介入的各方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方介入的各方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2第三方介入的各方違約，不影響甲乙雙方根據(jù)本合同要求對(duì)方承擔(dān)的責(zé)任。第八條第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1甲乙雙方與第三方介入的各方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2訴訟與仲裁的管轄，按照本合同第十條的約定執(zhí)行。第九條第三方介入的附則9.1本合同的第三方介入條款，不影響甲乙雙方在其他條款項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)。9.2本合同的第三方介入條款，作為本合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。第十條簽字蓋章10.1甲乙雙方應(yīng)將與第三方介入的各方的服務(wù)合同，作為本合同的附件，與本合同一并簽字蓋章。10.2甲乙雙方與第三方介入的各方在簽字蓋章后，應(yīng)按照本合同約定，獨(dú)立承擔(dān)各自的責(zé)任。甲方（賣(mài)方）：____________乙方（買(mǎi)方）：____________第三方介入的各方：【名稱(chēng)】簽訂日期：【日期】第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1房屋所有權(quán)證附件2房屋的平面圖附件3中介服務(wù)合同附件4評(píng)估報(bào)告附件5貸款合同附件6過(guò)戶(hù)服務(wù)合同附件7其他相關(guān)服務(wù)合同附件8房屋交付確認(rèn)書(shū)附件9房屋過(guò)戶(hù)確認(rèn)書(shū)附件10第三方服務(wù)費(fèi)用清單附件11房屋質(zhì)量檢查報(bào)告附件12房屋維修記錄附件13交易過(guò)程中的通信記錄附件14交易過(guò)程中的其他重要文件說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）未能按照合同約定時(shí)間交付房屋，甲方應(yīng)支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的【百分比】%。示例：如果甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金金額為房屋總價(jià)款的5%。（2）未能按照合同約定履行房屋維修責(zé)任，甲方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用，并支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的【百分比】%。示例：如果甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)修復(fù)房屋質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)維修費(fèi)用，并支付違約金，違約金金額為房屋總價(jià)款的5%。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）未能按照合同約定時(shí)間支付定金、首付款或尾款，乙方應(yīng)支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的【百分比】%。示例：如果乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)支付定金，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金金額為房屋總價(jià)款的2%。（2）未能按照合同約定履行貸款手續(xù)，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的【百分比】%。示例：如果乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)辦理貸款手續(xù)，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，乙方應(yīng)支付違約金，違約金金額為房