二零二四年度租賃合同：商業(yè)物業(yè)租賃

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度租賃合同：商業(yè)物業(yè)租賃本合同目錄一覽第一條租賃物1.1租賃物業(yè)描述1.2租賃面積1.3租賃物的使用性質(zhì)第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款第三條租金3.1租金金額3.2租金支付方式3.3租金調(diào)整條款第四條押金4.1押金金額4.2押金退還條件4.3押金退還時間第五條維修與保養(yǎng)5.1出租人維修責(zé)任5.2承租人維修責(zé)任5.3維修請求程序第六條保險6.1承租人保險責(zé)任6.2出租人保險責(zé)任6.3保險憑證提交第七條變更與轉(zhuǎn)讓7.1合同變更條件7.2合同轉(zhuǎn)讓條件第八條違約責(zé)任8.1出租人違約行為8.2承租人違約行為8.3違約責(zé)任處理第九條解除合同9.1合同解除條件9.2解除合同的程序9.3解除合同后的處理第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決地點10.3訴訟或仲裁費用第十一條通知11.1通知方式11.2通知有效期限第十二條法律法規(guī)12.1合同遵守的法律12.2合同無效或不可執(zhí)行的情況第十三條其他條款13.1合同附件13.2補(bǔ)充協(xié)議13.3合同修訂歷史第十四條簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點14.3簽署人信息第一部分：合同如下：第一條租賃物1.1租賃物業(yè)描述1.2租賃面積承租人租賃的面積為平方米，具體房間號和面積詳見附件一。1.3租賃物的使用性質(zhì)承租人租賃物業(yè)時，應(yīng)按照約定的使用性質(zhì)進(jìn)行使用，不得擅自改變物業(yè)的用途。如需改變使用性質(zhì)，應(yīng)提前向出租人提出書面申請，并經(jīng)出租人同意后方可進(jìn)行。第二條租賃期限2.1租賃開始日期租賃開始日期為2024年X月X日。2.2租賃結(jié)束日期租賃結(jié)束日期為202X年X月X日。2.3租賃續(xù)約條款租賃期滿后，如承租人需繼續(xù)租賃，應(yīng)在租賃期滿前一個月向出租人提出書面續(xù)約申請。出租人收到續(xù)約申請后，有權(quán)根據(jù)市場需求和物業(yè)狀況決定是否同意續(xù)約，并將決定通知承租人。如出租人同意續(xù)約，雙方應(yīng)簽訂新的租賃合同，并按新的合同條款執(zhí)行。第三條租金3.1租金金額租金為每月人民幣元整（大寫：人民幣元整），按月支付。3.2租金支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，賬戶信息詳見附件二。3.3租金調(diào)整條款租金adjustmentshallbemadeattheendofeachleaseterm,basedonthemarketconditionsatthattime.Thespecificadjustmentamountandmethodshallbeagreeduponbothpartiesinwriting.第四條押金4.1押金金額承租人應(yīng)向出租人支付人民幣元整（大寫：人民幣元整）作為押金。4.2押金退還條件租賃期滿或合同提前解除后，承租人按照合同約定將物業(yè)交還給出租人，經(jīng)出租人檢查確認(rèn)無損壞或經(jīng)雙方協(xié)商一致的損壞已得到修復(fù)的，出租人應(yīng)在扣除承租人應(yīng)支付的違約金等費用后，將剩余押金無息退還給承租人。4.3押金退還時間出租人在確認(rèn)物業(yè)無損壞或損壞已得到修復(fù)后，應(yīng)在X個工作日內(nèi)將押金退還給承租人。第五條維修與保養(yǎng)5.1出租人維修責(zé)任出租人負(fù)責(zé)物業(yè)的基本設(shè)施和共用部分的維修與保養(yǎng)，確保物業(yè)的正常使用。5.2承租人維修責(zé)任承租人應(yīng)負(fù)責(zé)租賃范圍內(nèi)設(shè)施的維修與保養(yǎng)，并確保其正常使用。5.3維修請求程序如承租人需要維修服務(wù)，應(yīng)向出租人提出書面請求，并注明維修項目、原因和期望的維修時間。出租人收到請求后，應(yīng)在X個工作日內(nèi)予以回復(fù)，并根據(jù)實際情況安排維修。第六條保險6.1承租人保險責(zé)任承租人應(yīng)自行購買保險，包括但不限于火災(zāi)、盜竊、水災(zāi)等意外事件導(dǎo)致的損失。6.2出租人保險責(zé)任出租人應(yīng)購買物業(yè)保險，并確保保險的有效覆蓋整個租賃期間。6.3保險憑證提交承租人應(yīng)在租賃開始前向出租人提交保險憑證，證明已購買上述保險。如承租人未能提交保險憑證，出租人有權(quán)要求承租人在X個工作日內(nèi)補(bǔ)交保險憑證。第八條違約責(zé)任8.1出租人違約行為出租人未能履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致承租人遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向承租人支付違約金，并賠償承租人的直接損失。8.2承租人違約行為承租人違反合同約定，導(dǎo)致出租人遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出租人支付違約金，并賠償出租人的直接損失。8.3違約責(zé)任處理如一方違約，另一方有權(quán)要求違約方支付違約金，并賠償因此造成的一切損失。如違約方不同意支付違約金或賠償，守約方有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條解除合同9.1合同解除條件合同解除的條件如下：（一）雙方協(xié)商一致解除合同；（二）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方同意解除合同；（三）一方違約，對方有權(quán)解除合同；（四）法律、法規(guī)規(guī)定其他可以解除合同的情況。9.2解除合同的程序一方欲解除合同，應(yīng)提前X個月書面通知對方。雙方應(yīng)按照合同約定辦理物業(yè)交還手續(xù)，并結(jié)算相關(guān)費用。9.3解除合同后的處理合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相退還已收款項，并結(jié)算物業(yè)使用期間的費用。第十條爭議解決10.1爭議解決方式合同爭議應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決地點爭議解決地點為合同簽訂地。10.3訴訟或仲裁費用訴訟或仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。第十一條通知11.1通知方式雙方通過書面形式進(jìn)行通知，通知應(yīng)以郵遞方式送達(dá)對方指定的地址。11.2通知有效期限通知自發(fā)送之日起X個工作日內(nèi)視為有效。第十二條法律法規(guī)12.1合同遵守的法律本合同遵守中華人民共和國法律法規(guī)。12.2合同無效或不可執(zhí)行的情況如本合同任何條款與法律法規(guī)相抵觸，該條款將按法律法規(guī)的規(guī)定無效，但不影響其他條款的效力。第十三條其他條款13.1合同附件本合同附件包括：（一）物業(yè)描述；（二）租賃面積明細(xì)表；（三）保險憑證；（四）其他雙方約定的附件。13.2補(bǔ)充協(xié)議雙方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，對合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充或修改。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.3合同修訂歷史本合同修訂歷史如下：（一）2024年X月X日，雙方簽訂原始合同；（二）202X年X月X日，雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十四條簽署14.1合同簽署日期本合同于2024年X月X日簽署。14.2合同簽署地點本合同于市區(qū)街道簽署。14.3簽署人信息簽署人一：姓名：X職務(wù)：X單位：X簽署人二：姓名：X職務(wù)：X單位：X第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方定義第三方是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織。第三方包括但不限于中介方、維修服務(wù)提供商、保險公司等。第二條第三方介入的情形2.1第三方介入的情形第三方介入本合同的情形包括但不限于：（一）中介方協(xié)助甲乙方達(dá)成租賃意向；（二）維修服務(wù)提供商負(fù)責(zé)物業(yè)的維修與保養(yǎng)；（三）保險公司負(fù)責(zé)承租人的保險事宜；（四）其他經(jīng)甲乙方同意的第三方服務(wù)。第三條第三方責(zé)任3.1第三方責(zé)任第三方在履行合同過程中，應(yīng)對其提供的服務(wù)或商品負(fù)責(zé)，確保其質(zhì)量、安全、合法性。如第三方未能履行其義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額除非甲乙方在合同中另有約定，第三方對甲乙方承擔(dān)的責(zé)任限額不應(yīng)超過第三方從本合同中獲得的服務(wù)費用。第四條第三方權(quán)益保護(hù)4.1甲乙方應(yīng)確保第三方在履行合同過程中的合法權(quán)益，不得無故拖欠、延遲支付第三方服務(wù)費用。4.2甲乙方在第三方服務(wù)過程中，如有損害第三方合法權(quán)益的行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方之間為合同關(guān)系，第三方應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)，提供服務(wù)。5.2第三方與甲乙方的權(quán)益劃分第三方在履行合同過程中產(chǎn)生的權(quán)益，應(yīng)歸第三方所有。甲乙方不應(yīng)干涉第三方的經(jīng)營管理。第六條第三方違約處理6.1第三方違約處理如第三方未能按照合同約定履行義務(wù)，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.2第三方與甲乙方的糾紛解決第三方與甲乙方之間的糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條第三方信息披露7.1第三方信息披露第三方應(yīng)向甲乙方提供真實、準(zhǔn)確、完整的個人信息或法人信息，并確保其提供的信息在合同履行期間保持更新。7.2第三方信息保密甲乙方應(yīng)對第三方提供的信息保密，不得泄露給無關(guān)方。第八條第三方服務(wù)費用的支付8.1第三方服務(wù)費用的支付甲乙方應(yīng)按照合同約定及時支付第三方服務(wù)費用。8.2第三方服務(wù)費用的發(fā)票第三方在提供服務(wù)后，應(yīng)向甲乙方開具正規(guī)發(fā)票。第九條第三方合規(guī)性要求9.1第三方合規(guī)性要求第三方在履行合同過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)定，確保其服務(wù)或商品的合規(guī)性。9.2第三方合規(guī)性責(zé)任如第三方因合規(guī)性問題導(dǎo)致甲乙方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十條第三方變更或退出10.1第三方變更或退出如第三方在合同履行過程中發(fā)生變更或退出，甲乙方應(yīng)及時通知對方。10.2第三方變更或退出的影響第三方變更或退出不影響甲乙方之間合同的履行。甲乙方應(yīng)與新的第三方協(xié)商繼續(xù)履行合同。第十一條第三方與甲乙方的溝通與協(xié)作11.1第三方與甲乙方的溝通與協(xié)作11.2第三方與甲乙方的信息反饋第三方應(yīng)及時向甲乙方反饋合同履行情況，包括但不限于服務(wù)進(jìn)度、問題及改進(jìn)措施等。第十二條第三方責(zé)任承擔(dān)的例外12.1第三方責(zé)任承擔(dān)的例外如第三方在履行合同過程中，因不可抗力、意外事件等原因?qū)е聼o法履行或部分履行合同，第三方不承擔(dān)責(zé)任。第十三條第三方與甲乙方的合同解除13.1第三方與甲乙方的合同解除如甲乙方與第三方之間的合同解除，甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決后續(xù)事項，包括但不限于物業(yè)交還、費用結(jié)算等。13.2第三方與甲乙方的合同解除后的影響第三方與甲乙方的合同解除不影響甲乙方之間合同的履行。甲乙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同。第十四條第三方介入的額外條款及說明14.1額外條款及說明甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時，需增加的額外條款及說明如下：（一）第三方服務(wù)費用的支付時間、方式；（二）第三方服務(wù)費用的退還條件、程序；（三）第三方未能履行合同義務(wù)的違約責(zé)任；第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)描述詳細(xì)說明物業(yè)的地址、面積、樓層、結(jié)構(gòu)、設(shè)施等信息，以及物業(yè)的使用條件和限制。附件二：租賃面積明細(xì)表列出承租人租賃的各個面積的具體房間號、面積大小等信息。附件三：保險憑證提供保險公司的名稱、保險單號、保險期限、保險金額等信息。附件四：維修服務(wù)提供商合同詳細(xì)說明維修服務(wù)提供商的名稱、聯(lián)系方式、服務(wù)范圍、服務(wù)費用等信息。附件五：租金支付證明提供租金支付的銀行轉(zhuǎn)賬記錄、支付憑證等證明文件。附件六：物業(yè)交還檢查表列出物業(yè)交還時需要檢查的項目，包括設(shè)施設(shè)備、家具家電等的狀態(tài)。附件七：違約金計算公式詳細(xì)說明違約金的計算方式，包括計算基數(shù)、利率、計算周期等信息。附件八：維修服務(wù)記錄記錄維修服務(wù)的請求時間、維修項目、維修結(jié)果等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲乙任何一方未按照合同約定履行義務(wù)；2.甲乙任何一方延遲支付租金、服務(wù)費用；3.甲乙任何一方未按照約定使用物業(yè)；4.甲乙任何一方未按照約定維護(hù)和保養(yǎng)物業(yè)；5.甲乙任何一方未按照約定履行保險責(zé)任；6.甲乙任何一方未按照約定處理爭議；7.第三方未能按照合同約定提供服務(wù)或商品；8.第三方提供的服務(wù)或商品不符合約定的質(zhì)量、安全標(biāo)準(zhǔn)；9.第三方未按照約定履行保險責(zé)任；10.其他違反合同約定的行為。違約責(zé)任認(rèn)定：根據(jù)合同約定，違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下：1.違約金：甲乙任何一方違約，應(yīng)支付違約金，違約金的計算方式詳見附件七；2.損失賠償：甲乙任何一方違約，應(yīng)賠償對方因此遭受的直接損失；3.物業(yè)交還：甲乙任何一方未按照約定交還物業(yè)，應(yīng)支付遲延交還的違約金，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的費用；4.維修責(zé)任：甲乙任何一方未按照約定維護(hù)和保養(yǎng)物業(yè)，應(yīng)承擔(dān)維修費用；