2024年度房地產(chǎn)交易合同之房產(chǎn)過(guò)戶擔(dān)保服務(wù)_第1頁(yè)
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20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方:XXX乙方:XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地產(chǎn)交易合同之房產(chǎn)過(guò)戶擔(dān)保服務(wù)本合同目錄一覽第一條定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1房產(chǎn)過(guò)戶1.2擔(dān)保服務(wù)1.3合同雙方第二條房產(chǎn)信息確認(rèn)2.1房產(chǎn)實(shí)際情況2.2房產(chǎn)權(quán)利證明第三條過(guò)戶流程及時(shí)間安排3.1過(guò)戶流程概述3.2各階段時(shí)間安排第四條擔(dān)保服務(wù)內(nèi)容4.1擔(dān)保方式4.2擔(dān)保范圍4.3擔(dān)保期限第五條擔(dān)保費(fèi)用及支付方式5.1擔(dān)保費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)5.2支付方式及時(shí)間第六條合同的履行與監(jiān)督6.1雙方的權(quán)利與義務(wù)6.2履行監(jiān)督機(jī)制第七條違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決7.1違約責(zé)任7.2爭(zhēng)議解決方式第八條合同的變更與終止8.1合同變更條件8.2合同終止條件第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限第十條法律適用及爭(zhēng)議解決10.1法律適用10.2爭(zhēng)議解決第十一條其他約定11.1雙方的其他約定第十二條合同的生效、修改與解除12.1合同生效條件12.2合同修改條件12.3合同解除條件第十三條雙方信息披露13.1雙方的基本信息13.2房產(chǎn)相關(guān)信息第十四條合同附件14.1附件清單14.2附件的有效性第一部分:合同如下:第一條定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1房產(chǎn)過(guò)戶:本合同所述房產(chǎn)過(guò)戶,是指根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律法規(guī),將房產(chǎn)所有權(quán)依法從一方轉(zhuǎn)移至另一方的行為。1.2擔(dān)保服務(wù):本合同所述擔(dān)保服務(wù),是指乙方為甲方提供的,在房產(chǎn)過(guò)戶過(guò)程中,為確保甲方權(quán)益實(shí)現(xiàn),對(duì)甲方提供的房產(chǎn)進(jìn)行擔(dān)保服務(wù)。1.3合同雙方:甲方,指房產(chǎn)所有權(quán)人;乙方,指提供擔(dān)保服務(wù)的機(jī)構(gòu)。第二條房產(chǎn)信息確認(rèn)2.1房產(chǎn)實(shí)際情況:甲方應(yīng)向乙方提供房產(chǎn)的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的實(shí)際情況,包括但不限于房產(chǎn)的位置、面積、結(jié)構(gòu)、使用狀況等。2.2房產(chǎn)權(quán)利證明:甲方應(yīng)向乙方提供房產(chǎn)權(quán)利證明,包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件。第三條過(guò)戶流程及時(shí)間安排3.1過(guò)戶流程概述:本合同所述房產(chǎn)過(guò)戶流程,包括但不限于房產(chǎn)查驗(yàn)、資料準(zhǔn)備、繳納稅費(fèi)、辦理過(guò)戶手續(xù)等環(huán)節(jié)。3.2各階段時(shí)間安排:甲方應(yīng)按照乙方提供的過(guò)戶流程,積極配合完成各階段的工作,確保過(guò)戶手續(xù)的順利進(jìn)行。具體時(shí)間安排如下:(1)房產(chǎn)查驗(yàn):自合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)完成;(2)資料準(zhǔn)備:自房產(chǎn)查驗(yàn)完畢之日起10個(gè)工作日內(nèi)完成;(3)繳納稅費(fèi):自資料準(zhǔn)備完畢之日起5個(gè)工作日內(nèi)完成;(4)辦理過(guò)戶手續(xù):自繳納稅費(fèi)完畢之日起10個(gè)工作日內(nèi)完成。第四條擔(dān)保服務(wù)內(nèi)容4.1擔(dān)保方式:乙方為甲方提供的擔(dān)保服務(wù),采用房產(chǎn)抵押擔(dān)保方式。4.2擔(dān)保范圍:乙方對(duì)甲方的擔(dān)保范圍,包括但不限于房產(chǎn)過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)、違約金等費(fèi)用。4.3擔(dān)保期限:自合同簽訂之日起,至房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日止。第五條擔(dān)保費(fèi)用及支付方式5.1擔(dān)保費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn):甲方應(yīng)支付乙方的擔(dān)保費(fèi)用為房產(chǎn)過(guò)戶總金額的1%。5.2支付方式及時(shí)間:甲方應(yīng)于合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi),向乙方支付擔(dān)保費(fèi)用。第六條合同的履行與監(jiān)督6.1雙方的權(quán)利與義務(wù):(1)甲方應(yīng)按照本合同約定的條款,向乙方提供房產(chǎn)相關(guān)信息,并積極配合乙方完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù);(2)乙方應(yīng)按照本合同約定的條款,為甲方提供擔(dān)保服務(wù),并確保甲方權(quán)益在房產(chǎn)過(guò)戶過(guò)程中不受損失;(3)雙方應(yīng)共同努力,確保房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的順利進(jìn)行。6.2履行監(jiān)督機(jī)制:甲方、乙方應(yīng)建立履行監(jiān)督機(jī)制,對(duì)合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題及時(shí)溝通、協(xié)商,確保合同的順利履行。如雙方在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議,應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決8.1違約責(zé)任:(1)甲方違反本合同的約定,導(dǎo)致房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)無(wú)法順利進(jìn)行,乙方有權(quán)要求甲方支付違約金,違約金為房產(chǎn)過(guò)戶總金額的5%;(2)乙方未按照本合同約定的條款提供擔(dān)保服務(wù),導(dǎo)致甲方權(quán)益受損,甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2爭(zhēng)議解決方式:如雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議,應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條合同的變更與終止9.1合同變更條件:(1)合同雙方同意變更合同內(nèi)容,且變更內(nèi)容不違反法律法規(guī);(2)因政策調(diào)整、不可抗力等因素導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更。9.2合同終止條件:(1)房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢;(2)雙方協(xié)商一致解除合同;(3)依法應(yīng)當(dāng)終止合同的其他情形。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容:合同雙方在履行合同過(guò)程中所獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人信息等。10.2保密期限:自合同簽訂之日起,至合同終止或解除之日止。第十一條其他約定11.1雙方的其他約定:合同雙方在合同履行過(guò)程中,如需其他特殊約定,可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二條合同的生效、修改與解除12.1合同生效條件:本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.2合同修改條件:合同雙方同意修改合同內(nèi)容,且修改內(nèi)容不違反法律法規(guī)。12.3合同解除條件:(1)雙方協(xié)商一致解除合同;(2)依法應(yīng)當(dāng)解除合同的其他情形。第十三條雙方信息披露13.1雙方的基本信息:甲方應(yīng)向乙方披露其真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的basicinformation,包括但不限于姓名、聯(lián)系方式、身份證號(hào)碼等;乙方應(yīng)向甲方披露其真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的basicinformation,包括但不限于單位名稱、聯(lián)系方式、營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼等。13.2房產(chǎn)相關(guān)信息:甲方應(yīng)向乙方披露房產(chǎn)的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的information,包括但不限于房產(chǎn)證號(hào)、土地使用權(quán)證號(hào)、房產(chǎn)面積、位置等。第十四條合同附件14.1附件清單:本合同附件包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、身份證復(fù)印件、營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件等。14.2附件的有效性:附件是本合同不可分割的一部分,與合同具有同等法律效力。第二部分:第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義與范圍15.1第三方:本合同所述第三方,是指除甲方和乙方之外的,參與房產(chǎn)過(guò)戶過(guò)程的各類機(jī)構(gòu)或個(gè)人,包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、稅務(wù)機(jī)關(guān)、登記機(jī)關(guān)等。15.2第三方介入:第三方介入是指第三方在房產(chǎn)過(guò)戶過(guò)程中,根據(jù)法律法規(guī)或本合同的約定,參與房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的辦理,提供相關(guān)服務(wù)或?qū)嵤┍O(jiān)督管理的行為。第十六條第三方介入后的合同履行16.1甲方、乙方應(yīng)與第三方積極溝通,提供必要的資料和信息,配合第三方的相關(guān)工作。16.2甲方、乙方應(yīng)按照第三方的要求,完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù),并承擔(dān)第三方產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。16.3甲方、乙方應(yīng)確保第三方在房產(chǎn)過(guò)戶過(guò)程中的合法權(quán)益,不得無(wú)故拒絕或妨礙第三方的正常工作。第十七條第三方責(zé)任限額17.1第三方在房產(chǎn)過(guò)戶過(guò)程中的行為,應(yīng)嚴(yán)格遵守法律法規(guī)和本合同的約定。17.2第三方因故意或過(guò)失導(dǎo)致甲方、乙方權(quán)益受損的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.3第三方對(duì)甲方、乙方提供的資料和信息,應(yīng)予以保密,不得泄露給其他方。17.4第三方在房產(chǎn)過(guò)戶過(guò)程中的費(fèi)用,包括但不限于評(píng)估費(fèi)、中介費(fèi)、稅費(fèi)等,由甲方、乙方按約定承擔(dān)。第十八條第三方與甲方、乙方的關(guān)系18.1第三方與甲方、乙方之間的權(quán)利義務(wù),應(yīng)以本合同及法律法規(guī)為準(zhǔn)。18.2第三方與甲方、乙方之間的爭(zhēng)議,應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。18.3第三方在房產(chǎn)過(guò)戶過(guò)程中的行為,不得違反本合同的約定,不得損害甲方、乙方的合法權(quán)益。第十九條甲方、乙方的義務(wù)與責(zé)任19.1甲方、乙方應(yīng)按照本合同的約定,履行各自的義務(wù),確保房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的順利進(jìn)行。19.2甲方、乙方應(yīng)對(duì)第三方在房產(chǎn)過(guò)戶過(guò)程中的行為,進(jìn)行合理監(jiān)督和配合,確保第三方的合法權(quán)益。19.3甲方、乙方應(yīng)承擔(dān)第三方介入所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用,并按照約定支付給第三方。第二十十條合同的變更、解除與終止20.1合同變更、解除與終止的條件,按照本合同第十二條、第九條、第十條的約定執(zhí)行。20.2合同變更、解除與終止后,第三方介入的相關(guān)事項(xiàng),仍應(yīng)按照本合同的約定執(zhí)行。第二十一條違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決21.1甲方、乙方違反本合同的約定,導(dǎo)致第三方權(quán)益受損的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。21.2第三方違反本合同的約定,導(dǎo)致甲方、乙方權(quán)益受損的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。21.3雙方因履行合同發(fā)生的爭(zhēng)議,應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第二十二條附則22.1本合同未盡事宜,可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。22.2本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。22.3本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。第三部分:其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一:附件列表:附件一:房產(chǎn)證復(fù)印件附件二:土地使用權(quán)證復(fù)印件附件三:房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告附件四:房產(chǎn)交易合同附件五:稅費(fèi)計(jì)算清單附件六:過(guò)戶手續(xù)費(fèi)用清單附件七:擔(dān)保費(fèi)用支付憑證附件八:第三方服務(wù)費(fèi)用支付憑證附件九:房產(chǎn)查驗(yàn)記錄附件十:過(guò)戶進(jìn)度記錄附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明:1.房產(chǎn)證復(fù)印件:應(yīng)清晰、完整,不得有破損或涂改。2.土地使用權(quán)證復(fù)印件:應(yīng)清晰、完整,不得有破損或涂改。3.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告:應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具,評(píng)估結(jié)果應(yīng)公正、合理。4.房產(chǎn)交易合同:應(yīng)包括房產(chǎn)買賣雙方的基本信息、房產(chǎn)具體情況、交易價(jià)格等。5.稅費(fèi)計(jì)算清單:應(yīng)詳細(xì)列出房產(chǎn)過(guò)戶過(guò)程中所需繳納的稅費(fèi)項(xiàng)目及金額。6.過(guò)戶手續(xù)費(fèi)用清單:應(yīng)詳細(xì)列出房產(chǎn)過(guò)戶所需支付的手續(xù)費(fèi)用項(xiàng)目及金額。7.擔(dān)保費(fèi)用支付憑證:應(yīng)證明甲方已按照合同約定向乙方支付擔(dān)保費(fèi)用。8.第三方服務(wù)費(fèi)用支付憑證:應(yīng)證明甲方已按照合同約定向第三方支付服務(wù)費(fèi)用。9.房產(chǎn)查驗(yàn)記錄:應(yīng)詳細(xì)記錄房產(chǎn)查驗(yàn)的時(shí)間、地點(diǎn)、查驗(yàn)人員等信息。10.過(guò)戶進(jìn)度記錄:應(yīng)詳細(xì)記錄房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的辦理進(jìn)度及時(shí)間。說(shuō)明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:違約行為:1.甲方未按照合同約定提供房產(chǎn)相關(guān)信息,導(dǎo)致房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)無(wú)法順利進(jìn)行。2.乙方未按照合同約定提供擔(dān)保服務(wù),導(dǎo)致甲方權(quán)益受損。3.第三方未按照合同約定履行相關(guān)職責(zé),導(dǎo)致房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)無(wú)法順利進(jìn)行。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):1.甲方違約:甲方應(yīng)承擔(dān)違約金,違約金為房產(chǎn)過(guò)戶總金額的5%。2.乙方

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