2024版工程監(jiān)理合同（針對房地產(chǎn)項目）

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版工程監(jiān)理合同（針對房地產(chǎn)項目）本合同目錄一覽1.工程監(jiān)理范圍1.1監(jiān)理項目1.2監(jiān)理內(nèi)容1.3監(jiān)理方式2.合同主體2.1甲方名稱2.2乙方名稱3.合同期限3.1開始日期3.2結(jié)束日期4.監(jiān)理費用4.1費用計算4.2支付方式4.3費用調(diào)整5.監(jiān)理團隊5.1人員配置5.2崗位職責(zé)5.3人員調(diào)整6.監(jiān)理報告6.1報告內(nèi)容6.2報告頻率6.3報告提交方式7.變更管理7.1變更申請7.2變更審批7.3變更執(zhí)行8.違約責(zé)任8.1甲方違約8.2乙方違約9.爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律適用10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3泄露后果11.合同的生效、變更和終止11.1生效條件11.2變更條件11.3終止條件12.其他條款12.1甲方權(quán)利和義務(wù)12.2乙方權(quán)利和義務(wù)12.3第三方權(quán)利和義務(wù)13.合同附件13.1附件內(nèi)容13.2附件效力14.簽字蓋章14.1甲方簽字14.2乙方簽字14.3日期第一部分：合同如下：1.工程監(jiān)理范圍1.1監(jiān)理項目1.1.1監(jiān)理范圍包括但不限于：施工進度、工程質(zhì)量、安全文明施工、環(huán)境保護、材料設(shè)備選型及使用等。1.1.2監(jiān)理項目具體包括：1.1.2.1土建工程監(jiān)理；1.1.2.2安裝工程監(jiān)理；1.1.2.3裝修工程監(jiān)理；1.1.2.4園林景觀工程監(jiān)理；1.1.2.5其他與工程相關(guān)的監(jiān)理工作。1.2監(jiān)理內(nèi)容1.2.1對施工現(xiàn)場進行定期巡查，確保施工進度、質(zhì)量、安全等滿足合同約定及國家標(biāo)準(zhǔn)的要求；1.2.2對施工過程中的重要環(huán)節(jié)進行專項檢查，包括但不限于：基礎(chǔ)施工、主體結(jié)構(gòu)驗收、設(shè)備安裝、隱蔽工程驗收等；1.2.3對施工單位的管理體系、人員資質(zhì)、施工工藝、質(zhì)量控制、安全生產(chǎn)等方面進行審核；1.2.4對施工現(xiàn)場的材料、設(shè)備進行抽檢，確保其符合設(shè)計文件及國家標(biāo)準(zhǔn)的要求；1.2.5對工程變更進行審核，確保變更合理、合規(guī)；1.2.6對工程竣工資料進行審核，確保資料完整、真實、準(zhǔn)確。1.3監(jiān)理方式1.3.1現(xiàn)場監(jiān)理：乙方應(yīng)安排專業(yè)監(jiān)理人員到現(xiàn)場進行日常巡查、專項檢查等工作；1.3.2會議監(jiān)理：乙方應(yīng)定期組織甲方、施工單位等有關(guān)方面召開監(jiān)理會議，協(xié)調(diào)解決工程中的問題；1.3.3文書監(jiān)理：乙方應(yīng)根據(jù)工程實際情況，編制監(jiān)理計劃、監(jiān)理通知、監(jiān)理報告等文書，對工程進行有效控制；1.3.4技術(shù)手段：乙方應(yīng)運用現(xiàn)代技術(shù)手段，如無人機巡查、攝像監(jiān)控等，提高監(jiān)理效率和質(zhì)量。2.合同主體2.1甲方名稱2.1.1甲方全稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司；2.1.2甲方地址：×××；2.1.3甲方聯(lián)系人：×××；2.1.4甲方聯(lián)系電話：×××。2.2乙方名稱2.2.1乙方全稱：×××工程監(jiān)理有限公司；2.2.2乙方地址：×××；2.2.3乙方聯(lián)系人：×××；2.2.4乙方聯(lián)系電話：×××。3.合同期限3.1開始日期3.1.1監(jiān)理合同的開始日期為：2024年×月×日；3.1.2工程實際開工日期以甲方發(fā)出的開工通知為準(zhǔn)。3.2結(jié)束日期3.2.1監(jiān)理合同的結(jié)束日期為：工程竣工驗收合格之日；3.2.2工程實際結(jié)束日期以甲方發(fā)出的工程竣工驗收通知為準(zhǔn)。4.監(jiān)理費用4.1費用計算4.1.1監(jiān)理費用按照工程總投資的百分比計算，具體比例為：×%；4.1.2監(jiān)理費用支付周期與甲方支付工程進度款周期相同。4.2支付方式4.2.1甲方按照監(jiān)理合同約定，向乙方支付監(jiān)理費用；4.2.2支付方式為：銀行轉(zhuǎn)賬。4.3費用調(diào)整4.3.1在合同執(zhí)行過程中，如因不可抗力等因素導(dǎo)致監(jiān)理費用發(fā)生變動，雙方可協(xié)商調(diào)整；4.3.2費用調(diào)整需按照甲方審定的工程變更文件進行。8.違約責(zé)任8.1甲方違約8.1.1甲方未按約定支付監(jiān)理費用，乙方有權(quán)暫停監(jiān)理服務(wù)，直至甲方支付完畢；8.1.2甲方未按約定提供監(jiān)理所需資料，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)提供；8.1.3甲方未按約定履行合同義務(wù)，造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2乙方違約8.2.1乙方未按約定提供監(jiān)理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方在合理期限內(nèi)提供；8.2.2乙方未按約定履行合同義務(wù)，造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.爭議解決9.1協(xié)商解決9.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議；9.1.2雙方協(xié)商不一致時，應(yīng)及時向有關(guān)行政部門申請調(diào)解。9.2調(diào)解解決9.2.1若協(xié)商不成，雙方同意向甲方所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解；9.2.2調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.3仲裁解決9.3.1雙方同意提交×××仲裁委員會仲裁；9.3.2仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。9.4法律適用9.4.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律；9.4.2本合同未盡事宜，按國家法律、法規(guī)、政策和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.1.1雙方在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營秘密等；10.1.2雙方同意對保密內(nèi)容予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向第三方披露。10.2保密期限10.2.1雙方的保密義務(wù)自合同簽訂之日起生效，至合同解除或終止之日起五年內(nèi)有效；10.2.2若因國家法律法規(guī)規(guī)定或雙方另有約定，保密期限按照相關(guān)規(guī)定或約定執(zhí)行。10.3泄露后果10.3.1若乙方泄露甲方保密信息，甲方有權(quán)要求乙方立即停止泄露，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；10.3.2若甲方泄露乙方保密信息，甲方應(yīng)承擔(dān)泄露造成的乙方損失。11.合同的生效、變更和終止11.1生效條件11.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；11.1.2本合同的生效不影響雙方在合同簽字前已經(jīng)發(fā)生的權(quán)利義務(wù)。11.2變更條件11.2.1合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議；11.2.2合同變更不得違反國家法律法規(guī)，不得損害國家利益、社會公共利益。11.3終止條件11.3.1合同終止條件如下：11.3.1.1工程竣工驗收合格，監(jiān)理服務(wù)結(jié)束；11.3.1.2雙方協(xié)商一致解除合同；11.3.1.3依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。12.其他條款12.1甲方權(quán)利和義務(wù)12.1.1按約定支付監(jiān)理費用；12.1.2按約定提供監(jiān)理所需資料；12.1.3協(xié)助乙方開展監(jiān)理工作，提供必要的工作條件。12.2乙方權(quán)利和義務(wù)12.2.1按約定提供監(jiān)理服務(wù)；12.2.2遵守國家法律法規(guī)，誠實守信，勤勉盡責(zé)；12.2.3保守甲方商業(yè)秘密，不得泄露甲方相關(guān)信息。12.3第三方權(quán)利和義務(wù)12.3.1第三方如違反合同約定，造成甲方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；12.3.2第三方如違反合同約定，造成乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。13.合同附件13.1附件內(nèi)容13.1.1附件包括：監(jiān)理大綱、監(jiān)理計劃、監(jiān)理費用明細(xì)表等；13.1.2附件效力：附件是合同不可分割的部分，與合同具有同等法律效力。14.簽字蓋章14.1甲方簽字14.1.1甲方授權(quán)代表簽字：____________；14.1.第二部分：第三方介入后的修正A.第三方定義及責(zé)任A.1第三方定義1.本合同中所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，與本合同履行有關(guān)聯(lián)的其他主體，包括但不限于：供應(yīng)商、承包商、咨詢機構(gòu)、檢測機構(gòu)、政府部門、金融機構(gòu)等。2.第三方介入本合同，需經(jīng)過甲方和乙方書面同意，并簽訂書面補充協(xié)議。A.2第三方責(zé)任1.第三方應(yīng)按照約定履行其在合同中的義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.第三方如違反合同約定，造成甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.第三方如因故意或重大過失導(dǎo)致合同無法履行，甲方和乙方均有權(quán)解除合同，并要求第三方賠償因此造成的損失。B.第三方介入的額外條款及說明B.1第三方選擇與替換1.甲方和乙方應(yīng)共同參與第三方的選擇過程，確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)、能力和信譽。2.甲方和乙方有權(quán)根據(jù)合同履行情況，共同決定更換第三方。B.2第三方協(xié)調(diào)與溝通1.甲方、乙方和第三方應(yīng)建立有效的溝通機制，確保合同順利履行。2.甲方和乙方應(yīng)協(xié)助第三方解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題，共同維護合同的正常履行。B.3第三方費用及支付1.第三方費用按照雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)和方式計算。2.甲方和乙方應(yīng)按照約定及時支付第三方費用。B.4第三方保密義務(wù)1.第三方對在合同履行過程中獲知的甲方和乙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營秘密等承擔(dān)保密義務(wù)。2.第三方違反保密義務(wù)的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。C.第三方責(zé)任限額C.1第三方責(zé)任限額的確定1.甲方和乙方應(yīng)在書面補充協(xié)議中明確第三方的責(zé)任限額，包括但不限于：賠償限額、責(zé)任范圍、限額的調(diào)整機制等。2.第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方資質(zhì)、履約能力、合同金額等因素綜合確定。C.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整1.在合同履行過程中，如第三方因故無法履行合同義務(wù)，甲方和乙方有權(quán)根據(jù)實際情況調(diào)整第三方責(zé)任限額。2.甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商確定調(diào)整后的責(zé)任限額，并簽訂書面補充協(xié)議。C.3第三方責(zé)任限額的實現(xiàn)1.甲方和乙方應(yīng)確保第三方按照約定履行合同義務(wù)，降低合同風(fēng)險。2.甲方和乙方有權(quán)根據(jù)合同履行情況，共同決定是否向第三方追償超過責(zé)任限額的部分。D.第三方與其他各方的關(guān)系D.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系1.第三方與甲方、乙方之間是獨立的合同關(guān)系。2.第三方不承擔(dān)甲方、乙方之間的合同義務(wù)，也不享有甲方、乙方之間的合同權(quán)利。D.2第三方與供應(yīng)商、承包商等的關(guān)系1.第三方如為供應(yīng)商、承包商等，應(yīng)按照合同約定向甲方和/或乙方提供產(chǎn)品或服務(wù)。2.第三方如為咨詢機構(gòu)、檢測機構(gòu)等，應(yīng)按照合同約定提供專業(yè)咨詢服務(wù)或檢測報告。E.第三方退出及替代E.1第三方退出的條件1.第三方如因故無法繼續(xù)履行合同義務(wù)，可以向甲方和乙方提出退出合同的書面申請。2.甲方和乙方應(yīng)在收到第三方退出申請后，共同協(xié)商確定替代方案。E.2第三方退出后的處理1.第三方退出合同后，甲方和乙方應(yīng)按照約定及時支付第三方已履行部分的報酬。2.甲方和乙方應(yīng)承擔(dān)因第三方退出導(dǎo)致的額外費用，并按照約定向第三方支付賠償。F.附件：第三方名單及責(zé)任限額確認(rèn)表1.第三方名單2.第三方責(zé)任限額3.第三方履約保證措施第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：監(jiān)理大綱1.1監(jiān)理大綱應(yīng)詳細(xì)描述監(jiān)理工作的目標(biāo)、范圍、內(nèi)容、方法、程序和要求等。1.2監(jiān)理大綱需經(jīng)甲方和乙方共同審核確認(rèn)，并作為合同附件具有同等法律效力。2.附件二：監(jiān)理計劃2.1監(jiān)理計劃應(yīng)包括監(jiān)理工作的時間安排、階段性目標(biāo)、關(guān)鍵節(jié)點、資源配置等。2.2監(jiān)理計劃應(yīng)根據(jù)工程實際情況適時調(diào)整，并報甲方和乙方審批。3.附件三：監(jiān)理費用明細(xì)表3.1監(jiān)理費用明細(xì)表應(yīng)詳細(xì)列出監(jiān)理費用的構(gòu)成項目、計算方式、支付標(biāo)準(zhǔn)和支付時間等。3.2監(jiān)理費用明細(xì)表需甲方和乙方共同確認(rèn)，并作為合同附件具有同等法律效力。4.附件四：第三方名單及責(zé)任限額確認(rèn)表4.1第三方名單及責(zé)任限額確認(rèn)表應(yīng)列出所有第三方的名稱、資質(zhì)、責(zé)任限額等信息。4.2第三方名單及責(zé)任限額確認(rèn)表需甲方和乙方共同確認(rèn)，并作為合同附件具有同等法律效力。5.附件五：保密協(xié)議5.1保密協(xié)議應(yīng)明確雙方在合同履行過程中所獲得的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營秘密等保密信息的內(nèi)容。5.2保密協(xié)議應(yīng)規(guī)定保密期限、泄露后果及違約責(zé)任等。6.附件六：變更協(xié)議6.1變更協(xié)議應(yīng)詳細(xì)記錄合同履行過程中發(fā)生的變更事項、變更原因、變更效果等。6.2變更協(xié)議需甲方和乙方共同簽署，并作為合同附件具有同等法律效力。7.附件七：違約行為及責(zé)任認(rèn)定協(xié)議7.1違約行為及責(zé)任認(rèn)定協(xié)議應(yīng)列出合作中所有可能涉及的違約行為。7.2違約行為及責(zé)任認(rèn)定協(xié)議應(yīng)明確違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和處理方式。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1甲方未按約定支付監(jiān)理費用，乙方有權(quán)暫停監(jiān)理服務(wù)，并要求甲方支付違約金。1.2甲方未按約定提供監(jiān)理所需資料，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)提供，并支付違約金。1.3甲方未按約定履行合同義務(wù)，造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體賠償金額根據(jù)違約行為及責(zé)任認(rèn)定協(xié)議確定。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1乙方未按約定提供監(jiān)理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方在合理期限內(nèi)提供，并支付違約金。2.2乙方未按約定履行合同義務(wù)，造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體賠償金額根據(jù)違約