2024年度項(xiàng)目股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議：包含土地儲備的房地產(chǎn)開發(fā)商權(quán)益變更

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度項(xiàng)目股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議：包含土地儲備的房地產(chǎn)開發(fā)商權(quán)益變更本合同目錄一覽1.股權(quán)轉(zhuǎn)讓概述1.1轉(zhuǎn)讓方1.2受讓方1.3轉(zhuǎn)讓股權(quán)比例2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目位置2.3土地儲備情況2.4項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃3.股權(quán)轉(zhuǎn)讓條件3.1轉(zhuǎn)讓方的股權(quán)證明3.2受讓方的合法資格3.3股權(quán)轉(zhuǎn)讓的價(jià)格3.4股權(quán)轉(zhuǎn)讓的支付方式4.土地儲備權(quán)益變更4.1土地使用權(quán)變更4.2土地儲備權(quán)益的過戶4.3土地儲備權(quán)益的登記5.房地產(chǎn)開發(fā)商權(quán)益變更5.1開發(fā)商名稱變更5.2開發(fā)商注冊資本變更5.3開發(fā)商股權(quán)結(jié)構(gòu)變更6.股權(quán)轉(zhuǎn)讓后的權(quán)益6.1受讓方的權(quán)益6.2轉(zhuǎn)讓方的權(quán)益7.合同的生效與終止7.1合同生效條件7.2合同終止條件8.違約責(zé)任8.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任8.2受讓方的違約責(zé)任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點(diǎn)10.合同的修改與補(bǔ)充10.1合同的修改10.2合同的補(bǔ)充11.合同的簽署11.1簽署日期11.2簽署地點(diǎn)12.附件12.1土地使用權(quán)證明12.2股權(quán)證明13.其他約定14.合同的份數(shù)14.1轉(zhuǎn)讓方留存份數(shù)14.2受讓方留存份數(shù)14.3見證方留存份數(shù)第一部分：合同如下：第一條股權(quán)轉(zhuǎn)讓概述1.1轉(zhuǎn)讓方1.2受讓方1.3轉(zhuǎn)讓股權(quán)比例本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓的股權(quán)比例為%，受讓方將支付轉(zhuǎn)讓方相應(yīng)的股權(quán)轉(zhuǎn)讓款。第二條項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱為“花園”，位于省市區(qū)路號。2.2項(xiàng)目位置項(xiàng)目位于省市區(qū)，緊鄰主要交通線路，交通便利。2.3土地儲備情況轉(zhuǎn)讓方目前儲備土地共計(jì)平方米，其中本項(xiàng)目占用土地平方米。2.4項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃項(xiàng)目計(jì)劃分phases進(jìn)行開發(fā)，預(yù)計(jì)總投資為億元。第三條股權(quán)轉(zhuǎn)讓條件3.1轉(zhuǎn)讓方的股權(quán)證明轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向受讓方提供合法有效的股權(quán)證明，證明其對項(xiàng)目公司的股權(quán)擁有合法所有權(quán)。3.2受讓方的合法資格受讓方應(yīng)具備合法的資格，并提交相關(guān)合法資格證明文件。3.3股權(quán)轉(zhuǎn)讓的價(jià)格股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為億元，受讓方應(yīng)按約定時(shí)間支付。3.4股權(quán)轉(zhuǎn)讓的支付方式股權(quán)轉(zhuǎn)讓款分期支付，具體支付方式和時(shí)間由雙方另行約定。第四條土地儲備權(quán)益變更4.1土地使用權(quán)變更轉(zhuǎn)讓方應(yīng)協(xié)助受讓方辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)，將土地使用權(quán)過戶至受讓方名下。4.2土地儲備權(quán)益的過戶轉(zhuǎn)讓方應(yīng)將土地儲備權(quán)益過戶給受讓方，包括土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證等相關(guān)證件。4.3土地儲備權(quán)益的登記受讓方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理土地儲備權(quán)益的登記手續(xù)，確保權(quán)益的合法有效。第五條房地產(chǎn)開發(fā)商權(quán)益變更5.1開發(fā)商名稱變更雙方同意將項(xiàng)目公司的名稱變更為“房地產(chǎn)開發(fā)商”。5.2開發(fā)商注冊資本變更雙方同意將項(xiàng)目公司的注冊資本增加至億元。5.3開發(fā)商股權(quán)結(jié)構(gòu)變更股權(quán)結(jié)構(gòu)變更為：受讓方持有%的股權(quán)，轉(zhuǎn)讓方持有%的股權(quán)。第六條股權(quán)轉(zhuǎn)讓后的權(quán)益6.1受讓方的權(quán)益受讓方成為項(xiàng)目公司的合法股東，享有股東權(quán)益，包括參與公司決策、分取利潤等。6.2轉(zhuǎn)讓方的權(quán)益轉(zhuǎn)讓方在股權(quán)轉(zhuǎn)讓后不再享有股東權(quán)益，但應(yīng)承擔(dān)原股權(quán)比例的義務(wù)。第八條違約責(zé)任8.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任轉(zhuǎn)讓方如違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償受讓方因此造成的損失。8.2受讓方的違約責(zé)任受讓方如違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償轉(zhuǎn)讓方因此造成的損失。第九條爭議解決9.1爭議解決方式如合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向項(xiàng)目公司所在地的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點(diǎn)爭議解決的地點(diǎn)為項(xiàng)目公司所在地。第十條合同的修改與補(bǔ)充10.1合同的修改合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。10.2合同的補(bǔ)充合同的補(bǔ)充應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。第十一條合同的簽署11.1簽署日期本合同于2024年1月1日簽署。11.2簽署地點(diǎn)本合同于中華人民共和國省市區(qū)路號的會議室簽署。第十二條附件12.1土地使用權(quán)證明附件中應(yīng)包含土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件。12.2股權(quán)證明附件中應(yīng)包含項(xiàng)目公司的股權(quán)證明等相關(guān)文件。第十三條其他約定如合同中未涉及的事項(xiàng)，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條合同的份數(shù)14.1轉(zhuǎn)讓方留存份數(shù)本合同signedoriginalcopies份，轉(zhuǎn)讓方留存signedoriginalcopies份。14.2受讓方留存份數(shù)本合同signedoriginalcopies份，受讓方留存signedoriginalcopies份。14.3見證方留存份數(shù)本合同signedoriginalcopies份，見證方留存signedoriginalcopies份。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義1.1本合同所稱的“第三方”是指除甲乙方之外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入是指在本合同履行過程中，由于第三方的原因或行為導(dǎo)致甲乙方權(quán)益受到影響或發(fā)生變化的情況。第二條第三方介入的處理2.1甲乙方應(yīng)立即通知對方，當(dāng)合同履行過程中出現(xiàn)第三方介入的情況。2.2甲乙方應(yīng)積極溝通和協(xié)商，共同處理因第三方介入而產(chǎn)生的問題。2.3如果第三方介入導(dǎo)致合同無法履行或權(quán)益受損，甲乙方應(yīng)共同承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)和損失。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方對甲乙方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方介入的具體情況來確定，包括但不限于第三方介入的原因、性質(zhì)、影響范圍等。3.2甲乙方應(yīng)根據(jù)本合同約定和法律規(guī)定，明確第三方的責(zé)任限額。3.3如果第三方介入導(dǎo)致合同無法履行或權(quán)益受損，甲乙方應(yīng)根據(jù)本合同約定和法律規(guī)定，追究第三方的相應(yīng)責(zé)任。第四條第三方介入的額外條款及說明4.1如果合同中未涉及第三方介入的條款，甲乙方應(yīng)在本合同補(bǔ)充協(xié)議中增加關(guān)于第三方介入的額外條款。4.2額外條款應(yīng)詳細(xì)界定第三方的概念、責(zé)權(quán)利以及第三方與其他各方的劃分等。4.3額外條款還應(yīng)明確甲乙方在第三方介入情況下的權(quán)利和義務(wù)，以及處理第三方介入的具體程序和規(guī)則。第五條第三方介入的協(xié)商和解決5.1如果第三方介入導(dǎo)致合同履行困難或權(quán)益受損，甲乙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。5.2如果協(xié)商不成，甲乙方可以尋求法律途徑解決，包括但不限于向法院提起訴訟。5.3在第三方介入的協(xié)商和解決過程中，甲乙方應(yīng)充分保護(hù)對方的合法權(quán)益，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。第六條第三方介入的記錄和歸檔6.1甲乙方應(yīng)詳細(xì)記錄第三方介入的情況，包括但不限于第三方介入的時(shí)間、原因、影響范圍等。第七條第三方介入的保密義務(wù)7.1甲乙方應(yīng)對第三方介入的情況和處理結(jié)果予以保密，不得向無關(guān)方泄露。7.2違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償對方因此造成的損失。第八條第三方介入的風(fēng)險(xiǎn)防范8.1甲乙方應(yīng)采取適當(dāng)措施，預(yù)防和減少第三方介入的風(fēng)險(xiǎn)。8.2甲乙方應(yīng)根據(jù)第三方介入的風(fēng)險(xiǎn)程度，采取相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)控制和應(yīng)對措施。第九條第三方介入的法律適用9.1本合同及補(bǔ)充協(xié)議中關(guān)于第三方介入的條款，應(yīng)適用中華人民共和國法律。9.2本合同及補(bǔ)充協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決等，均適用中華人民共和國法律。第十條第三方介入的補(bǔ)充協(xié)議10.1如果本合同及補(bǔ)充協(xié)議中關(guān)于第三方介入的條款不足以明確甲乙方的權(quán)益和義務(wù)，甲乙方應(yīng)另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。10.2補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)詳細(xì)規(guī)定第三方介入的責(zé)權(quán)利及處理方式，以保障甲乙方的合法權(quán)益。10.3補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)甲乙方簽署后，與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：土地使用權(quán)證明附件一應(yīng)包含轉(zhuǎn)讓方持有的土地使用權(quán)證等相關(guān)文件，以證明轉(zhuǎn)讓方對土地的使用權(quán)。2.附件二：股權(quán)證明附件二應(yīng)包含轉(zhuǎn)讓方持有的項(xiàng)目公司股權(quán)證明等相關(guān)文件，以證明轉(zhuǎn)讓方對項(xiàng)目公司的股權(quán)擁有合法所有權(quán)。3.附件三：項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃附件三應(yīng)詳細(xì)描述項(xiàng)目的開發(fā)計(jì)劃，包括項(xiàng)目的phases、預(yù)計(jì)總投資額、開發(fā)時(shí)間表等。4.附件四：受讓方合法資格證明文件附件四應(yīng)包含受讓方的合法資格證明文件，以證明受讓方具備合法的資格。5.附件五：土地儲備權(quán)益過戶手續(xù)附件五應(yīng)包含土地儲備權(quán)益過戶所需的所有文件和手續(xù)，以確保土地儲備權(quán)益的合法有效過戶。6.附件六：開發(fā)商名稱變更文件附件六應(yīng)包含項(xiàng)目公司名稱變更所需的所有文件和手續(xù)。7.附件七：開發(fā)商注冊資本變更文件附件七應(yīng)包含項(xiàng)目公司注冊資本變更所需的所有文件和手續(xù)。8.附件八：開發(fā)商股權(quán)結(jié)構(gòu)變更文件附件八應(yīng)包含項(xiàng)目公司股權(quán)結(jié)構(gòu)變更所需的所有文件和手續(xù)。9.附件九：股權(quán)轉(zhuǎn)讓款支付證明附件九應(yīng)包含受讓方支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款的證明文件，以證明股權(quán)轉(zhuǎn)讓款的支付情況。10.附件十：土地使用權(quán)變更手續(xù)附件十應(yīng)包含土地使用權(quán)變更所需的所有文件和手續(xù)，以確保土地使用權(quán)的合法有效變更。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.轉(zhuǎn)讓方的違約行為及責(zé)任認(rèn)定a.如轉(zhuǎn)讓方未能按照約定時(shí)間提供合法有效的股權(quán)證明，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償受讓方因此造成的損失。b.如轉(zhuǎn)讓方未能按照約定時(shí)間協(xié)助受讓方辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償受讓方因此造成的損失。2.受讓方的違約行為及責(zé)任認(rèn)定a.如受讓方未能按照約定時(shí)間支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償轉(zhuǎn)讓方因