2024年度存量房買賣合同（物業(yè)費(fèi)結(jié)算條款）

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度存量房買賣合同（物業(yè)費(fèi)結(jié)算條款）本合同目錄一覽1.總則1.1定義與解釋1.2法律法規(guī)適用1.3合同成立的確認(rèn)2.房屋買賣2.1房屋基本情況2.2房屋價(jià)格與支付方式2.3房屋交付與過戶3.物業(yè)費(fèi)結(jié)算3.1物業(yè)費(fèi)計(jì)算方式3.2物業(yè)費(fèi)支付責(zé)任3.3物業(yè)費(fèi)結(jié)算時(shí)間及方式4.買方責(zé)任與義務(wù)4.1按時(shí)支付購(gòu)房款項(xiàng)4.2配合辦理過戶手續(xù)4.3承擔(dān)房屋交付后的費(fèi)用5.賣方責(zé)任與義務(wù)5.1保證房屋權(quán)屬清晰5.2配合辦理過戶手續(xù)5.3承擔(dān)房屋交付前的費(fèi)用6.違約責(zé)任6.1買方違約6.2賣方違約6.3違約賠償方式7.爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑解決8.合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3變更與解除的程序9.通知與送達(dá)9.1通知方式9.2送達(dá)地址及聯(lián)系方式9.3通知生效時(shí)間10.合同的生效、終止與失效10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同失效后的處理11.附加條款11.1共有情況說(shuō)明11.2房屋歷史交易記錄11.3其他重要事項(xiàng)12.附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2物業(yè)費(fèi)結(jié)算單復(fù)印件12.3其他相關(guān)文件13.其他約定13.1雙方的其他約定13.2未盡事宜的處理13.3合同的解釋權(quán)14.簽字蓋章14.1買方簽字蓋章14.2賣方簽字蓋章14.3見證人簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指2024年度雙方就存量房買賣事宜達(dá)成一致，并附帶物業(yè)費(fèi)結(jié)算條款的書面協(xié)議。1.1.2“存量房”是指已取得房屋所有權(quán)證，且在本次交易前已投入使用并處于出售狀態(tài)的住宅。1.1.3“賣方”是指房屋所有權(quán)人或者其授權(quán)代理人。1.1.4“買方”是指購(gòu)買存量房的法人、其他組織或者自然人。1.1.5“物業(yè)費(fèi)”是指包括但不限于房屋公共部位的維護(hù)、維修、管理、清潔等費(fèi)用。1.2法律法規(guī)適用本合同的訂立、效力、解釋、履行、修改和終止，以及解決合同爭(zhēng)議的方法，均適用中華人民共和國(guó)法律。1.3合同成立的確認(rèn)本合同自雙方簽字蓋章之日起成立，并自見證人簽字蓋章之日起生效。第二條房屋買賣2.1房屋基本情況2.1.1房屋坐落于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，房屋所有權(quán)證號(hào)為_______。2.1.2房屋建筑結(jié)構(gòu)為_______，房屋面積為_______平方米。2.1.3房屋現(xiàn)狀為_______（詳細(xì)描述房屋的內(nèi)部裝飾、設(shè)施等情況）。2.2房屋價(jià)格與支付方式2.2.1買方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元的價(jià)格購(gòu)買該房屋。2.2.2.1合同簽訂之日起三個(gè)工作日內(nèi)，支付人民幣_(tái)______元作為定金；2.2.2.2房屋過戶手續(xù)辦理完畢后七個(gè)工作日內(nèi)，支付剩余款項(xiàng)。2.3房屋交付與過戶2.3.1賣方應(yīng)在本合同約定的時(shí)間內(nèi)，將房屋及其附屬設(shè)施、家具、家電等交付給買方。2.3.2買方應(yīng)在本合同約定的時(shí)間內(nèi)，配合賣方完成房屋過戶手續(xù)。第三條物業(yè)費(fèi)結(jié)算3.1物業(yè)費(fèi)計(jì)算方式3.1.1物業(yè)費(fèi)按照房屋面積和物業(yè)公司規(guī)定的費(fèi)率計(jì)算。3.1.2物業(yè)費(fèi)的計(jì)算周期為_______個(gè)月，結(jié)算周期為_______個(gè)月。3.2物業(yè)費(fèi)支付責(zé)任3.2.1賣方應(yīng)負(fù)責(zé)支付物業(yè)費(fèi)至房屋交付之日止。3.2.2買方自房屋交付之日起，承擔(dān)物業(yè)費(fèi)的支付責(zé)任。3.3物業(yè)費(fèi)結(jié)算時(shí)間及方式3.3.1物業(yè)費(fèi)的結(jié)算時(shí)間為房屋交付之日起_______個(gè)工作日內(nèi)。3.3.2物業(yè)費(fèi)的結(jié)算方式為：_______。第四條買方責(zé)任與義務(wù)4.1按時(shí)支付購(gòu)房款項(xiàng)買方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式，支付購(gòu)房款項(xiàng)。4.2配合辦理過戶手續(xù)買方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間，配合賣方完成房屋過戶手續(xù)。4.3承擔(dān)房屋交付后的費(fèi)用買方自房屋交付之日起，承擔(dān)房屋及附屬設(shè)施的正常使用和維護(hù)費(fèi)用。第五條賣方責(zé)任與義務(wù)5.1保證房屋權(quán)屬清晰賣方應(yīng)對(duì)房屋的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等權(quán)利進(jìn)行保證，確保無(wú)任何權(quán)利爭(zhēng)議。5.2配合辦理過戶手續(xù)賣方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間，配合買方完成房屋過戶手續(xù)。5.3承擔(dān)房屋交付前的費(fèi)用賣方應(yīng)負(fù)責(zé)支付房屋交付前的物業(yè)費(fèi)、稅費(fèi)等費(fèi)用。第六條違約責(zé)任6.1買方違約買方未按照本合同約定支付購(gòu)房款項(xiàng)或未配合辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)的_______%。6.2賣方違約賣方未按照本合同約定交付房屋或未承擔(dān)房屋交付前的費(fèi)用的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)的_______%。6.3違約賠償方式違約方應(yīng)按照本合同約定的違約金比例，向守約方支付違約金。違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議和糾紛。8.2調(diào)解解決如果協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁解決如果調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至_______仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。8.4法律途徑解決如果仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件任何一方均可書面通知對(duì)方要求變更本合同的相關(guān)條款，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議，作為本合同不可分割的一部分。9.2合同解除條件9.2.1雙方同意解除本合同的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面解除協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。9.2.2在履行本合同過程中，發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者履行無(wú)意義的，雙方均可要求解除合同。9.3變更與解除的程序合同的變更或者解除，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行確認(rèn)。第十條合同的生效、終止與失效10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起成立，并自見證人簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件本合同在下列條件之一成就時(shí)終止：10.2.1買方按照本合同約定支付全部購(gòu)房款項(xiàng)，并完成過戶手續(xù)；10.2.2雙方協(xié)商一致解除本合同；10.2.3發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者履行無(wú)意義。10.3合同失效后的處理本合同終止或者失效后，雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，處理與本合同有關(guān)的未了事宜。第十一條附加條款11.1共有情況說(shuō)明如房屋為共有財(cái)產(chǎn)，賣方應(yīng)提供共有人的同意出售證明。11.2房屋歷史交易記錄賣方應(yīng)向買方提供房屋的歷史交易記錄，包括但不限于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記記錄、物業(yè)費(fèi)繳納記錄等。11.3其他重要事項(xiàng)雙方認(rèn)為需要約定的其他重要事項(xiàng)。第十二條附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件本合同附件中應(yīng)包含房屋所有權(quán)證的復(fù)印件。12.2物業(yè)費(fèi)結(jié)算單復(fù)印件本合同附件中應(yīng)包含物業(yè)費(fèi)結(jié)算單的復(fù)印件。12.3其他相關(guān)文件雙方認(rèn)為需要附加的其他相關(guān)文件。第十三條其他約定13.1雙方的其他約定雙方在本合同之外的其他約定，應(yīng)以書面形式附加在本合同后，作為本合同的附件。13.2未盡事宜的處理本合同未盡事宜，應(yīng)由雙方協(xié)商一致后補(bǔ)充約定。13.3合同的解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。第十四條簽字蓋章14.1買方簽字蓋章買方在此合同上簽字或蓋章，以示確認(rèn)。14.2賣方簽字蓋章賣方在此合同上簽字或蓋章，以示確認(rèn)。14.3見證人簽字蓋章見證人在此合同上簽字或蓋章，以證明本合同的簽訂過程真實(shí)有效。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及第三方介入，為明確各方的權(quán)利義務(wù)，現(xiàn)就第三方介入后的相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行修正。第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，協(xié)助甲乙方完成房屋買賣、過戶及物業(yè)費(fèi)結(jié)算等事宜的自然人、法人或其他組織。第二條第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等。2.2第三方介入的目的：為甲乙方提供專業(yè)服務(wù)，協(xié)助完成房屋買賣及相關(guān)手續(xù)。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，提供專業(yè)服務(wù)，并確保服務(wù)的質(zhì)量和效率。3.2第三方應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，保護(hù)甲乙方的隱私和個(gè)人信息。3.3第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，如因第三方原因?qū)е录滓曳綋p失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四條第三方費(fèi)用4.1第三方費(fèi)用包括但不限于：中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、審計(jì)費(fèi)、過戶費(fèi)等。4.2第三方費(fèi)用的支付方式：由甲乙方按照雙方約定支付。4.3第三方費(fèi)用的承擔(dān)：如甲乙方存在約定，從其約定；如無(wú)約定，由責(zé)任方承擔(dān)。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方之間的關(guān)系為服務(wù)提供者和接受者的關(guān)系。5.2第三方不參與本合同的訂立、履行和解除，也不享有合同權(quán)利和承擔(dān)合同義務(wù)。5.3第三方如對(duì)本合同的履行有異議，應(yīng)向甲乙方提出，甲乙方應(yīng)對(duì)其異議進(jìn)行處理。第六條第三方責(zé)任限額6.1第三方對(duì)甲乙方的賠償責(zé)任限額：根據(jù)第三方介入的具體情形，由甲乙方在合同中約定。6.2如甲乙方未在合同中約定第三方責(zé)任限額，第三方對(duì)甲乙方的賠償責(zé)任限額為第三方收取的費(fèi)用總額。6.3第三方對(duì)甲乙方的賠償責(zé)任限額，不影響甲乙方根據(jù)法律規(guī)定享有的權(quán)利。第七條第三方介入的程序7.1甲乙方應(yīng)在合同中明確第三方介入的事項(xiàng)和程序。7.2甲乙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。7.3甲乙方應(yīng)確保第三方按照約定履行其職責(zé)，如第三方未按約定履行職責(zé)的，甲乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第八條第三方介入的變更和解除8.1甲乙方如需變更或解除第三方介入的事項(xiàng)和程序，應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更或解除協(xié)議。8.2第三方如未同意變更或解除的，甲乙方應(yīng)繼續(xù)履行原合同約定。第九條第三方介入的違約處理9.1第三方如未按照約定提供服務(wù)或違反合同約定的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。9.2第三方如故意或重大過失導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十條第三方介入的爭(zhēng)議解決10.1甲乙方與第三方之間如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.2如協(xié)商不成，甲乙方有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條第三方介入的附加條款11.1甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，應(yīng)作為本合同的附件。11.2甲乙方與第三方之間的所有書面協(xié)議和文件，均應(yīng)視為本合同不可分割的一部分。第十二條第三方介入的未盡事宜12.1本合同未盡事宜，應(yīng)由甲乙方與第三方協(xié)商一致后補(bǔ)充約定。12.2如甲乙方與第三方之間存在其他約定，應(yīng)視為本合同的補(bǔ)充協(xié)議。第十三條第三方介入的合同解釋權(quán)13.1本合同及甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議的解釋權(quán)，歸甲乙方與第三方共同所有。第十四條第三方介入的簽字蓋章14.1第三方在此合同上簽字或蓋章，以示確認(rèn)。14.2甲乙雙方在此合同上簽字或蓋章，以示確認(rèn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件2：物業(yè)費(fèi)結(jié)算單復(fù)印件附件3：第三方服務(wù)協(xié)議附件4：評(píng)估報(bào)告復(fù)印件附件5：審計(jì)報(bào)告復(fù)印件附件6：過戶證明復(fù)印件附件7：其他相關(guān)文件附件1的詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，應(yīng)清晰顯示房屋所有權(quán)人的信息、房屋坐落地址、房屋面積、建筑結(jié)構(gòu)等基本情況。所有權(quán)證復(fù)印件應(yīng)由賣方提供，并確保與原件一致。附件2的詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件為物業(yè)費(fèi)結(jié)算單的復(fù)印件，應(yīng)詳細(xì)記錄物業(yè)費(fèi)的計(jì)算方式、費(fèi)率、計(jì)算周期、結(jié)算時(shí)間等信息。物業(yè)費(fèi)結(jié)算單復(fù)印件應(yīng)由賣方提供，并確保與原件一致。附件3的詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件為第三方服務(wù)協(xié)議，應(yīng)明確雙方的權(quán)利義務(wù)、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)時(shí)間等事項(xiàng)。第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)由甲乙方與第三方簽訂，并作為本合同的附件。附件4的詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件為評(píng)估報(bào)告的復(fù)印件，應(yīng)包括房屋的價(jià)值評(píng)估、房屋的狀況評(píng)估等信息。評(píng)估報(bào)告復(fù)印件應(yīng)由評(píng)估機(jī)構(gòu)提供，并確保與原件一致。附件5的詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件為審計(jì)報(bào)告的復(fù)印件，應(yīng)包括房屋交易金額的審計(jì)、房屋交易過程的審計(jì)等信息。審計(jì)報(bào)告復(fù)印件應(yīng)由審計(jì)機(jī)構(gòu)提供，并確保與原件一致。附件6的詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件為過戶證明的復(fù)印件，應(yīng)明確顯示房屋過戶的時(shí)間、過戶的主體等信息。過戶證明復(fù)印件應(yīng)由過戶機(jī)構(gòu)提供，并確保與原件一致。附件7的詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件為其他相關(guān)文件，包括但不限于房屋租賃合同、共有權(quán)人同意出售證明、物業(yè)公司同意變更證明等。其他相關(guān)文件應(yīng)由甲乙方提供，并確保與原件一致。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲乙任何一方未按照本合同約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款項(xiàng)或物業(yè)費(fèi)的。2.甲乙任何一方未按照本合同約定的時(shí)間配合辦理過戶手續(xù)的。3.第三方未按照服務(wù)協(xié)議約定的內(nèi)容和方式提供服務(wù)的。4.第三方故意或重大過失導(dǎo)致甲乙方損失的。5.