二零二四年度物業(yè)買賣合同：商業(yè)綜合體地產(chǎn)交易

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度物業(yè)買賣合同：商業(yè)綜合體地產(chǎn)交易本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3商業(yè)綜合體地產(chǎn)1.4交易金額1.5交易方式第二條合同標(biāo)的2.1地產(chǎn)范圍2.2地產(chǎn)現(xiàn)狀2.3地產(chǎn)權(quán)利第三條交易條件3.1價(jià)格及支付方式3.2交付時(shí)間及地點(diǎn)3.3交易手續(xù)第四條盡職調(diào)查4.1出賣人義務(wù)4.2買受人義務(wù)第五條產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶手續(xù)5.2過戶時(shí)間5.3過戶費(fèi)用第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約6.2買受人違約第七條爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解組織7.3仲裁機(jī)構(gòu)第八條合同的變更與解除8.1變更條件8.2解除條件第九條合同的生效、終止與失效9.1生效條件9.2終止條件9.3失效條件第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2泄露后果第十一條不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力后果第十二條合同附件12.1附件內(nèi)容12.2附件效力第十三條其它約定13.1雙方其他約定第十四條法律適用與爭議解決14.1法律適用14.2爭議解決方式第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人出賣人是指具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織，其名稱或姓名、住所或經(jīng)營地點(diǎn)、聯(lián)系方式等信息詳見附件一。1.2買受人買受人是指具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織，其名稱或姓名、住所或經(jīng)營地點(diǎn)、聯(lián)系方式等信息詳見附件一。1.3商業(yè)綜合體地產(chǎn)商業(yè)綜合體地產(chǎn)指的是位于____省____市____區(qū)（縣）____街道____號的商業(yè)綜合體地產(chǎn)，土地使用權(quán)證號：____，房產(chǎn)證號：____，土地用途：____，房屋結(jié)構(gòu)：____，建筑總面積：____平方米，土地使用權(quán)期限：____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。1.4交易金額交易金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。1.5交易方式交易方式為買受人支付交易金額，出賣人將商業(yè)綜合體地產(chǎn)過戶至買受人名下。第二條合同標(biāo)的2.1地產(chǎn)范圍商業(yè)綜合體地產(chǎn)范圍包括：土地使用權(quán)及土地上建筑物、構(gòu)筑物、附屬設(shè)施和配套設(shè)施等。2.2地產(chǎn)現(xiàn)狀商業(yè)綜合體地產(chǎn)現(xiàn)狀為：____（詳細(xì)描述地產(chǎn)現(xiàn)狀，如：閑置、在租、在售等）。2.3地產(chǎn)權(quán)利出賣人保證商業(yè)綜合體地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)、租賃等權(quán)利瑕疵。第三條交易條件3.1價(jià)格及支付方式交易價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。買受人應(yīng)按照本合同約定的支付方式和時(shí)間表支付交易金額。3.2交付時(shí)間及地點(diǎn)商業(yè)綜合體地產(chǎn)交付時(shí)間為____年__月__日，交付地點(diǎn)為：____省____市____區(qū)（縣）____街道____號。3.3交易手續(xù)交易手續(xù)包括：簽訂本合同、支付交易金額、辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)等。第四條盡職調(diào)查4.1出賣人義務(wù)出賣人應(yīng)向買受人提供商業(yè)綜合體地產(chǎn)的權(quán)屬證明、土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證等相關(guān)文件，并保證所提供信息的真實(shí)性、完整性和準(zhǔn)確性。4.2買受人義務(wù)買受人應(yīng)自行對商業(yè)綜合體地產(chǎn)進(jìn)行盡職調(diào)查，了解地產(chǎn)的法律狀態(tài)、權(quán)利瑕疵等情況。買受人應(yīng)對出賣人提供的文件和信息進(jìn)行核實(shí)，如有異議，應(yīng)在合同簽訂前提出。第五條產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶手續(xù)雙方應(yīng)共同辦理商業(yè)綜合體地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，提交所需的文件和資料。5.2過戶時(shí)間商業(yè)綜合體地產(chǎn)的過戶時(shí)間應(yīng)在交付后____個(gè)工作日內(nèi)完成。5.3過戶費(fèi)用過戶費(fèi)用包括：過戶手續(xù)費(fèi)、印花稅、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)等。具體費(fèi)用按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定執(zhí)行。買受人應(yīng)承擔(dān)過戶費(fèi)用。第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約出賣人未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買受人支付違約金，違約金為交易金額的____%。6.2買受人違約買受人未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出賣人支付違約金，違約金為交易金額的____%。第七條爭議解決7.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。7.2調(diào)解組織如協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。7.3仲裁機(jī)構(gòu)如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條合同的變更與解除8.1變更條件任何一方如需變更本合同約定的內(nèi)容，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議。8.2解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）出賣人未按照本合同約定履行義務(wù)，買受人書面通知出賣人解除本合同；（3）買受人未按照本合同約定履行義務(wù)，出賣人書面通知買受人解除本合同；（4）不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除本合同。第九條合同的生效、終止與失效9.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2終止條件（1）雙方履行完本合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）本合同因履行期限屆滿而終止；（4）本合同因不可抗力導(dǎo)致無法履行而終止。9.3失效條件（1）雙方約定本合同失效；（2）本合同約定的履行期限屆滿，且雙方未續(xù)簽；（3）本合同被依法撤銷或認(rèn)定無效；（4）雙方均履行完本合同約定的義務(wù)。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在履行本合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等，應(yīng)予以保密。10.2泄露后果如任何一方違反本條保密義務(wù)，導(dǎo)致對方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為損失金額的____%。第十一條不可抗力11.1不可抗力事件不可抗力事件包括：自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、騷亂等）及其他雙方同意的不可抗力事件。11.2不可抗力后果如不可抗力事件導(dǎo)致本合同無法履行，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決，根據(jù)事件的影響，部分或全部免除違約責(zé)任。第十二條合同附件12.1附件內(nèi)容附件包括：商業(yè)綜合體地產(chǎn)權(quán)屬證明、土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證等相關(guān)文件。12.2附件效力附件與本合同具有同等法律效力，視為本合同的一部分。第十三條其它約定13.1雙方其他約定雙方在簽訂本合同后，如需其他約定，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條法律適用與爭議解決14.1法律適用本合同的簽訂、履行、變更、解除、終止及效力等事項(xiàng)，適用中華人民共和國法律。14.2爭議解決方式如雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1第三方定義第三方是指非本合同當(dāng)事人，但參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織。第三方包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)其參與本合同履行過程中產(chǎn)生的法律責(zé)任，與甲乙方無關(guān)。第二條第三方介入條件2.1中介方介入中介方作為第三方介入本合同，應(yīng)承擔(dān)協(xié)助甲乙方履行合同義務(wù)的責(zé)任，包括但不限于信息披露、促成交易、協(xié)調(diào)各方關(guān)系等。2.2評估機(jī)構(gòu)介入評估機(jī)構(gòu)作為第三方介入本合同，應(yīng)對商業(yè)綜合體地產(chǎn)進(jìn)行評估，提供真實(shí)、準(zhǔn)確的評估報(bào)告。2.3審計(jì)機(jī)構(gòu)介入審計(jì)機(jī)構(gòu)作為第三方介入本合同，應(yīng)對交易金額、財(cái)務(wù)狀況等進(jìn)行審計(jì)，確保交易的公允性和合法性。2.4監(jiān)管機(jī)構(gòu)介入監(jiān)管機(jī)構(gòu)作為第三方介入本合同，應(yīng)對交易過程進(jìn)行監(jiān)督，確保交易的合規(guī)性。第三條第三方義務(wù)3.1中介方義務(wù)中介方應(yīng)如實(shí)向甲乙方披露商業(yè)綜合體地產(chǎn)的相關(guān)信息，提供專業(yè)的咨詢和服務(wù)，確保交易的順利進(jìn)行。3.2評估機(jī)構(gòu)義務(wù)評估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，對商業(yè)綜合體地產(chǎn)進(jìn)行評估，提供客觀、公正的評估報(bào)告。3.3審計(jì)機(jī)構(gòu)義務(wù)審計(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，對交易金額、財(cái)務(wù)狀況等進(jìn)行審計(jì)，確保交易的公允性和合法性。3.4監(jiān)管機(jī)構(gòu)義務(wù)監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)和政策規(guī)定，對交易過程進(jìn)行監(jiān)督，確保交易的合規(guī)性。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行本合同過程中，對其行為所產(chǎn)生的法律責(zé)任設(shè)定上限。4.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額可根據(jù)合同金額、第三方資質(zhì)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)等因素協(xié)商確定。具體限額由甲乙方在簽訂合同時(shí)約定。4.3第三方責(zé)任限額的適用第三方在履行本合同過程中，如發(fā)生違約、侵權(quán)等行為，其應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任不超過甲乙方約定的責(zé)任限額。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的獨(dú)立性第三方與甲乙方為獨(dú)立的主體，第三方對本合同的履行不構(gòu)成甲乙方之間的法律關(guān)系。5.2第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)劃分第三方在本合同履行過程中產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)，由第三方獨(dú)立承擔(dān)，與甲乙方無關(guān)。5.3第三方與甲乙方的責(zé)任劃分如第三方未按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)向第三方追償。第六條第三方介入的變更與解除6.1第三方變更如第三方發(fā)生變更，應(yīng)書面通知甲乙方，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2第三方解除如第三方解除本合同，應(yīng)書面通知甲乙方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第七條第三方介入的違約責(zé)任7.1第三方違約第三方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙方支付違約金，違約金為損失金額的____%。7.2甲乙方違約甲乙方未按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致第三方損失的，甲乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第八條爭議解決8.1第三方與甲乙方的爭議解決如第三方與甲乙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。8.2甲乙方與第三方之間的爭議解決甲乙方與第三方之間的爭議，按照本合同約定的爭議解決方式處理。第九條合同的生效、終止與失效9.1第三方介入的生效本合同自甲乙方簽字（或蓋章）之日起生效，第三方簽字（或蓋章）視為對甲乙方之間的交易事項(xiàng)的認(rèn)可。9.2第三方介入的終止（1）第三方履行完本合同約定的義務(wù)；（2）甲乙方與第三方協(xié)商一致解除本合同；（3）本合同因履行期限屆滿而終止；（4）本合同因不可抗力導(dǎo)致無法履行而終止。9.3第三方介入的失效（1）甲乙方與第三方約定本合同失效；（2）本合同約定的履行期限屆滿，且甲乙方與第三方未續(xù)簽；（3）本合同被依法撤銷或認(rèn)定第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商業(yè)綜合體地產(chǎn)權(quán)屬證明附件二：土地使用權(quán)證附件三：房產(chǎn)證附件四：商業(yè)綜合體地產(chǎn)現(xiàn)狀說明附件五：交易金額支付時(shí)間表附件六：交付時(shí)間及地點(diǎn)確認(rèn)書附件七：交易手續(xù)辦理指南附件八：評估報(bào)告附件九：審計(jì)報(bào)告附件十：監(jiān)管機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)文件附件十一：中介服務(wù)合同附件十二：第三方服務(wù)協(xié)議附件一：商業(yè)綜合體地產(chǎn)權(quán)屬證明本附件應(yīng)包括商業(yè)綜合體地產(chǎn)的權(quán)屬證明文件，證明出賣人對商業(yè)綜合體地產(chǎn)享有合法所有權(quán)。附件二：土地使用權(quán)證本附件應(yīng)包括商業(yè)綜合體地產(chǎn)的土地使用權(quán)證文件，證明出賣人對土地享有合法使用權(quán)。附件三：房產(chǎn)證本附件應(yīng)包括商業(yè)綜合體地產(chǎn)的房產(chǎn)證文件，證明出賣人對房產(chǎn)享有合法所有權(quán)。附件四：商業(yè)綜合體地產(chǎn)現(xiàn)狀說明本附件應(yīng)詳細(xì)描述商業(yè)綜合體地產(chǎn)的現(xiàn)狀，包括但不限于使用情況、租賃情況、抵押情況等。附件五：交易金額支付時(shí)間表本附件應(yīng)明確交易金額的支付時(shí)間表，包括支付日期、支付金額等信息。附件六：交付時(shí)間及地點(diǎn)確認(rèn)書本附件應(yīng)明確商業(yè)綜合體地產(chǎn)的交付時(shí)間及地點(diǎn)，包括交付日期、交付地點(diǎn)等信息。附件七：交易手續(xù)辦理指南本附件應(yīng)提供商業(yè)綜合體地產(chǎn)交易手續(xù)的辦理指南，包括所需文件、辦理流程等信息。附件八：評估報(bào)告本附件應(yīng)包括對商業(yè)綜合體地產(chǎn)的評估報(bào)告，報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具。附件九：審計(jì)報(bào)告本附件應(yīng)包括對交易金額、財(cái)務(wù)狀況等的審計(jì)報(bào)告，報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的審計(jì)機(jī)構(gòu)出具。附件十：監(jiān)管機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)文件本附件應(yīng)包括商業(yè)綜合體地產(chǎn)交易所需的監(jiān)管機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)文件，證明交易符合相關(guān)法律法規(guī)。附件十一：中介服務(wù)合同本附件應(yīng)包括與中介方的服務(wù)合同，明確中介方的服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任等。附件十二：第三方服務(wù)協(xié)議本附件應(yīng)包括與第三方（如評估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)等）的服務(wù)協(xié)議，明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)