2024年度餐廳物業(yè)管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度餐廳物業(yè)管理合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3合同中所用術(shù)語定義第二條物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)管理地點(diǎn)2.2物業(yè)管理內(nèi)容2.3物業(yè)管理期限第三條乙方權(quán)利與義務(wù)3.1乙方權(quán)利3.2乙方義務(wù)第四條甲方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利4.2甲方義務(wù)第五條物業(yè)管理費(fèi)用5.1管理費(fèi)用金額5.2費(fèi)用支付方式5.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第六條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.1服務(wù)質(zhì)量要求6.2服務(wù)質(zhì)量評估第七條保險(xiǎn)事宜7.1保險(xiǎn)購買7.2保險(xiǎn)有效期限第八條應(yīng)急預(yù)案8.1突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案8.2應(yīng)急預(yù)案實(shí)施及演練第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條違約責(zé)任10.1違約行為10.2違約責(zé)任承擔(dān)第十一條爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決地點(diǎn)及適用法律第十二條合同的生效、終止與續(xù)簽12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同續(xù)簽條件第十三條其他約定13.1保密條款13.2知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)13.3法律法規(guī)變化應(yīng)對第十四條附件14.1附件列表第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××餐廳，地址：×××地址。1.2乙方名稱：×××物業(yè)管理公司，地址：×××地址。1.3合同中所用術(shù)語定義：1.3.1物業(yè)管理：指乙方按照本合同約定，對甲方餐廳的房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行維修、保養(yǎng)、清潔、安全保衛(wèi)等工作。1.3.2物業(yè)管理費(fèi)：指乙方為提供物業(yè)管理服務(wù)而向甲方收取的費(fèi)用。1.3.3突發(fā)事件：指不可抗力因素導(dǎo)致的對甲方餐廳的正常經(jīng)營產(chǎn)生嚴(yán)重影響的事件，包括但不限于自然災(zāi)害、社會事件等。第二條物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)管理地點(diǎn)：×××餐廳經(jīng)營地址。2.2物業(yè)管理內(nèi)容：2.2.1物業(yè)維修：包括但不限于房屋及附屬設(shè)施的日常維修、保養(yǎng)、檢查等工作。2.2.2物業(yè)清潔：包括但不限于餐廳內(nèi)部及外部環(huán)境的清潔、垃圾處理等工作。2.2.3安全保障：包括但不限于餐廳的安全保衛(wèi)、消防設(shè)施檢查、員工安全培訓(xùn)等工作。2.3物業(yè)管理期限：自合同簽訂之日起至2024年12月31日止。第三條乙方權(quán)利與義務(wù)3.1乙方權(quán)利：3.1.1按照本合同約定收取物業(yè)管理費(fèi)。3.1.2對甲方餐廳的物業(yè)進(jìn)行合理使用和維護(hù)，確保物業(yè)的安全和完好。3.2乙方義務(wù)：3.2.1按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保餐廳的正常經(jīng)營。3.2.2遵守國家和地方的相關(guān)法律法規(guī)，保障甲方餐廳的合法權(quán)益。第四條甲方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利：4.1.1按照本合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)。4.1.2對乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查，提出合理建議和意見。4.2甲方義務(wù)：4.2.1協(xié)助乙方進(jìn)行物業(yè)管理工作，提供必要的便利條件。4.2.2遵守國家和地方的相關(guān)法律法規(guī)，保障乙方的合法權(quán)益。第五條物業(yè)管理費(fèi)用5.1管理費(fèi)用金額：人民幣×××元整。5.2費(fèi)用支付方式：甲方每月5日前向乙方支付當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)。5.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：如因政策調(diào)整、市場行情變化等原因，雙方可協(xié)商調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)。第六條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.1服務(wù)質(zhì)量要求：乙方應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方要求，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。6.2服務(wù)質(zhì)量評估：甲方有權(quán)對乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行評估，如發(fā)現(xiàn)不符合服務(wù)質(zhì)量要求的情況，甲方有權(quán)要求乙方及時(shí)整改。第八條應(yīng)急預(yù)案8.1突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案：8.1.1乙方應(yīng)制定餐廳突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案，并定期組織演練。8.1.2應(yīng)急預(yù)案應(yīng)包括突發(fā)事件分類、應(yīng)急組織架構(gòu)、應(yīng)急響應(yīng)程序、應(yīng)急資源配置等內(nèi)容。8.1.3乙方應(yīng)在發(fā)生突發(fā)事件時(shí)立即啟動應(yīng)急預(yù)案，確保餐廳財(cái)產(chǎn)和人身安全。8.2應(yīng)急預(yù)案實(shí)施及演練：8.2.1乙方應(yīng)每半年至少組織一次應(yīng)急預(yù)案演練，提高應(yīng)對突發(fā)事件的能力。8.2.2乙方應(yīng)定期對應(yīng)急預(yù)案進(jìn)行評估和修訂，以適應(yīng)實(shí)際需要。第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件：9.1.1合同變更應(yīng)書面協(xié)議，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)。9.1.2合同變更內(nèi)容包括但不限于物業(yè)管理范圍、費(fèi)用、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等。9.1.3合同變更自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同解除條件：9.2.1合同解除應(yīng)書面協(xié)議，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)。9.2.2合同解除原因包括但不限于乙方嚴(yán)重違約、甲方破產(chǎn)或清算等。9.2.3合同解除后，乙方應(yīng)按照約定辦理物業(yè)移交手續(xù)，并結(jié)清相關(guān)費(fèi)用。第十條違約責(zé)任10.1違約行為：10.1.1乙方未按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)改正。10.1.2甲方未按照本合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)的，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付。10.2違約責(zé)任承擔(dān)：10.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失和違約金。10.2.2違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致對方產(chǎn)生的其他損失和費(fèi)用。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式：11.1.1雙方發(fā)生合同爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決地點(diǎn)及適用法律：11.2.1爭議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。11.2.2本合同適用中華人民共和國法律。第十二條合同的生效、終止與續(xù)簽12.1合同生效條件：12.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.1.2合同生效后，雙方應(yīng)按照約定履行合同義務(wù)。12.2合同終止條件：12.2.1合同期滿且雙方未續(xù)簽的，合同自行終止。12.2.2合同提前終止的，應(yīng)書面協(xié)議，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)。12.3合同續(xù)簽條件：12.3.1合同期滿前，雙方可協(xié)商續(xù)簽。12.3.2續(xù)簽合同的內(nèi)容包括但不限于物業(yè)管理范圍、費(fèi)用、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等。第十三條其他約定13.1保密條款：13.1.1雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。13.1.2保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至合同終止或解除之日起失效。13.2知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)：13.2.1雙方應(yīng)尊重對方的知識產(chǎn)權(quán)，不得侵犯對方的商標(biāo)、專利、著作權(quán)等。13.2.2如有侵權(quán)行為，侵權(quán)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。13.3法律法規(guī)變化應(yīng)對：13.3.1如本合同約定的內(nèi)容與法律法規(guī)相悖，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定予以調(diào)整。13.3.2法律法規(guī)變化不影響本合同的效力，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)。第十四條附件14.1附件列表：14.1.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單14.1.2附件二：物業(yè)管理費(fèi)支付明細(xì)表14.1.3附件三：突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案樣本14.1.4附件四：合同變更、解除、終止及續(xù)簽申請表第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義與范圍1.1第三方：指除甲方和乙方之外的，與本合同有關(guān)聯(lián)的個(gè)體或組織。1.2第三方介入情形：包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)公司、供應(yīng)商等。1.3第三方責(zé)任：第三方介入時(shí)，應(yīng)明確其責(zé)任范圍和責(zé)任限額。第二條第三方介入程序2.1甲方、乙方同意引入第三方時(shí)，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確第三方介入的事由、范圍、期限等。2.2第三方介入前，應(yīng)進(jìn)行充分溝通，確保甲乙方權(quán)益不受損害。2.3第三方介入期間，甲乙方應(yīng)履行協(xié)助、配合義務(wù)，確保第三方順利開展工作。第三條第三方權(quán)利與義務(wù)3.1第三方權(quán)利：3.1.1按照約定的事由、范圍、期限開展介入工作。3.1.2獲得甲乙方提供的必要資料和信息，以便于第三方開展介入工作。3.2第三方義務(wù)：3.2.1遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得損害甲乙方合法權(quán)益。3.2.2按照約定時(shí)間完成介入工作，并提交介入報(bào)告。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方承擔(dān)的責(zé)任限額應(yīng)在其介入事由、范圍、期限內(nèi)。4.2第三方因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)無限責(zé)任。4.3第三方對甲乙方提供的資料和信息負(fù)有保密義務(wù)，泄露導(dǎo)致的損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第五條第三方與甲乙方關(guān)系5.1第三方與甲乙方為獨(dú)立主體，各自承擔(dān)各自的法律責(zé)任。5.2第三方介入不影響甲乙方之間的合同關(guān)系，甲乙方仍應(yīng)按照本合同履行義務(wù)。5.3第三方對甲乙方之間的爭議不具有決定性作用，甲乙方應(yīng)通過協(xié)商或其他法定途徑解決爭議。第六條第三方介入后的爭議解決6.1如第三方介入引發(fā)爭議，甲乙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入事由完成或期限屆滿，第三方介入自動終止。7.2甲乙方如需提前終止第三方介入，應(yīng)書面通知第三方，并按照約定支付相關(guān)費(fèi)用。第八條第三方介入后的資料歸檔8.1第三方完成介入工作后，應(yīng)將所有相關(guān)資料歸檔，并提交給甲乙方。8.2甲乙方應(yīng)妥善保管第三方提供的資料，不得泄露、毀損或丟棄。第九條第三方介入的費(fèi)用9.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙方按照約定承擔(dān)。9.2第三方介入費(fèi)用的支付方式、時(shí)間由甲乙方在書面協(xié)議中約定。第十條第三方介入的保密義務(wù)10.1第三方對介入過程中獲得的甲乙方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息負(fù)有保密義務(wù)。10.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲乙方損失。第十一條第三方介入的法律適用11.1本合同及第三方介入的書面協(xié)議適用中華人民共和國法律。11.2第三方介入引起的爭議，適用合同簽訂地法律。第十二條附件12.1附件列表：12.1.1附件一：第三方介入事由、范圍、期限約定表12.1.2附件二：第三方介入費(fèi)用支付明細(xì)表12.1.3附件三：第三方保密協(xié)議樣本第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單詳細(xì)列出乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)具體內(nèi)容，包括但不限于物業(yè)維修、清潔、安全保障等。附件二：物業(yè)管理費(fèi)支付明細(xì)表詳細(xì)列出物業(yè)管理費(fèi)的支付周期、支付金額、支付方式等信息。附件三：突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案樣本提供突發(fā)事件的分類、應(yīng)急組織架構(gòu)、應(yīng)急響應(yīng)程序、應(yīng)急資源配置等內(nèi)容的應(yīng)急預(yù)案樣本。附件四：合同變更、解除、終止及續(xù)簽申請表明確合同變更、解除、終止及續(xù)簽的申請流程、所需材料、審批時(shí)間等。附件五：第三方介入事由、范圍、期限約定表詳細(xì)列出第三方介入的事由、范圍、期限等信息。附件六：第三方介入費(fèi)用支付明細(xì)表詳細(xì)列出第三方介入費(fèi)用的支付方式、時(shí)間、金額等信息。附件七：第三方保密協(xié)議樣本提供第三方對介入過程中獲得的甲乙方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息保密的協(xié)議樣本。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定時(shí)間支付物業(yè)管理費(fèi)。2.乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)。3.第三方未按照約定完成介入工作。4.甲乙方未履行協(xié)助、配合義務(wù)。5.第三方泄露甲乙方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失。2.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致對方產(chǎn)生的其他損失和費(fèi)用。3.違約方未按照約定時(shí)間完成介入工作的，應(yīng)支付違約金。4.第三方泄露甲乙方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息的，應(yīng)承擔(dān)違約