2024東莞市房屋買賣合同

?合同編號(hào)：__________合同各方當(dāng)事人：賣方：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________買方：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就東莞市房屋買賣事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：__________（詳細(xì)地址）1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：__________（房屋結(jié)構(gòu)、建筑面積等）1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：__________1.4房屋性質(zhì)：__________（如住宅、商業(yè)等）第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1房屋成交價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，支付至賣方指定的賬戶。2.3剩余房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，買方應(yīng)按雙方約定的還款方式及期限向賣方支付。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買方名下。3.2房屋交付時(shí)間：__________（具體日期）。3.3交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收，如有問題，應(yīng)及時(shí)提出并協(xié)商解決。第四條違約責(zé)任4.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。4.2買方逾期支付房款的，應(yīng)按逾期金額的____%支付違約金。4.3賣方逾期交付房屋的，應(yīng)按逾期交付的日數(shù)，向買方支付相當(dāng)于房屋成交價(jià)格的____%的違約金。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)：1.核實(shí)雙方身份：在簽訂合同前，應(yīng)確保買賣雙方的名稱、地址等基本信息真實(shí)有效，避免因身份不符導(dǎo)致的合同糾紛。解決辦法：要求對(duì)方提供有效的身份證明文件，如身份證、營業(yè)執(zhí)照等，并進(jìn)行核實(shí)。2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰：確保房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等產(chǎn)權(quán)明晰，無任何法律糾紛。解決辦法：查閱房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明，確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)無爭議。3.房屋現(xiàn)狀如實(shí)告知：賣方應(yīng)如實(shí)告知買方房屋的現(xiàn)狀，包括結(jié)構(gòu)、面積、使用情況等。解決辦法：在簽訂合同前，買方有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地查看，并向相關(guān)部門查詢房屋的檔案信息。4.遵守法律法規(guī)：雙方在履行合同過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自變更合同內(nèi)容。解決辦法：在簽訂合同前，了解并熟悉相關(guān)法律法規(guī)，確保合同內(nèi)容合法有效。5.按時(shí)履行合同義務(wù)：雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、方式履行各自的權(quán)利義務(wù)。解決辦法：在合同中明確約定履行時(shí)間、方式，并嚴(yán)格按照約定執(zhí)行。6.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容及交易過程中獲取的對(duì)方信息予以保密，不得泄露給第三方。解決辦法：在合同中添加保密條款，明確保密內(nèi)容和期限。法律名詞及名詞解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有權(quán)人依法對(duì)房屋行使的所有權(quán)，包括使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)。2.土地使用權(quán)：指土地使用權(quán)人依法對(duì)土地行使的使用權(quán)，包括占有、使用、收益和部分處置權(quán)。3.合同法：是我國調(diào)整合同關(guān)系的基本法律，規(guī)定了合同的訂立、履行、變更、解除等法律行為。4.城市房地產(chǎn)管理法：是我國調(diào)整房地產(chǎn)市場的基本法律，規(guī)定了房地產(chǎn)開發(fā)的審批、土地使用權(quán)出讓、房屋買賣等方面的法律關(guān)系。5.房產(chǎn)證：是房屋所有權(quán)的法定證明，由房產(chǎn)管理部門頒發(fā)給房屋所有權(quán)人。6.土地使用權(quán)證：是土地使用權(quán)人的法定證明，由土地管理部門頒發(fā)給土地使用權(quán)人。7.違約金：是一方不履行合同義務(wù)時(shí)，按照合同約定或法律規(guī)定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。8.爭議解決：指當(dāng)合同雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的行為。應(yīng)用場合：1.個(gè)人之間的房屋買賣。2.企業(yè)之間的房屋買賣。3.房屋買賣交易涉及到的贈(zèng)與、繼承等特殊情況。補(bǔ)充條款：1.房屋交付標(biāo)準(zhǔn)：明確房屋交付時(shí)的現(xiàn)狀，包括裝修標(biāo)準(zhǔn)、家具家電等。2.過戶費(fèi)用承擔(dān)：約定辦理房屋過戶手續(xù)所需支付的費(fèi)用由哪方承擔(dān)。3.戶口遷移：約定賣方在房屋過戶后將戶口遷出的時(shí)間及責(zé)任。4.房屋維修責(zé)任：明確買賣雙方在房屋交付后對(duì)房屋進(jìn)行維修的責(zé)任和義務(wù)。5.物業(yè)費(fèi)用結(jié)算：約定房屋過戶后，物業(yè)費(fèi)用的結(jié)算方式及責(zé)任。6.違約責(zé)任：根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)違約金的比例、支付方式等進(jìn)行詳細(xì)約定。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件。2.