版權(quán)說(shuō)明:本文檔由用戶(hù)提供并上傳,收益歸屬內(nèi)容提供方,若內(nèi)容存在侵權(quán),請(qǐng)進(jìn)行舉報(bào)或認(rèn)領(lǐng)
文檔簡(jiǎn)介
甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL
二零二四年物業(yè)服務(wù)合同標(biāo)的及服務(wù)項(xiàng)目本合同目錄一覽第一條物業(yè)概述1.1物業(yè)位置與范圍1.2物業(yè)類(lèi)型與規(guī)模1.3物業(yè)管理區(qū)域第二條服務(wù)標(biāo)的2.1物業(yè)維護(hù)與管理2.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)2.3環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)2.4安全保衛(wèi)工作第三條服務(wù)項(xiàng)目3.1物業(yè)設(shè)施的日常巡檢與維護(hù)3.2物業(yè)設(shè)備設(shè)施的定期檢查與保養(yǎng)3.3物業(yè)公共區(qū)域的清潔與消毒3.4物業(yè)公共秩序的維護(hù)與管理3.5業(yè)主咨詢(xún)與投訴處理第四條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行保證4.2環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)達(dá)標(biāo)要求4.3安全保衛(wèi)工作的實(shí)施準(zhǔn)則4.4服務(wù)質(zhì)量的持續(xù)改進(jìn)與提升第五條服務(wù)費(fèi)用5.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)的計(jì)算方式5.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)的支付方式5.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)的調(diào)整機(jī)制5.4費(fèi)用拖欠的處理措施第六條服務(wù)期限6.1合同起始日期與終止日期6.2合同續(xù)約條件與程序6.3提前終止合同的條件與責(zé)任第七條雙方權(quán)利與義務(wù)7.1物業(yè)公司的權(quán)利與義務(wù)7.2業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)7.3第三方服務(wù)商的權(quán)利與義務(wù)第八條違約責(zé)任8.1物業(yè)公司的違約責(zé)任8.2業(yè)主的違約責(zé)任8.3第三方服務(wù)商的違約責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3法律適用第十條合同的變更與解除10.1合同變更的條件與程序10.2合同解除的條件與責(zé)任第十一條保密條款11.1保密信息的定義與范圍11.2保密責(zé)任的履行11.3保密條款的期限第十二條不可抗力12.1不可抗力的定義與范圍12.2不可抗力事件的應(yīng)對(duì)措施12.3不可抗力事件的后果處理第十三條附則13.1合同附件13.2合同生效與終止日期13.3合同的保管與復(fù)制第十四條完整合同文本14.1合同正本與副本14.2合同簽署地點(diǎn)與日期14.3合同當(dāng)事人簽字蓋章第一部分:合同如下:第一條物業(yè)概述1.1物業(yè)位置與范圍物業(yè)位于市區(qū)街道號(hào),物業(yè)范圍包括:住宅樓、商業(yè)樓、停車(chē)場(chǎng)、綠化區(qū)等。1.2物業(yè)類(lèi)型與規(guī)模物業(yè)類(lèi)型為住宅小區(qū),共有棟住宅樓,個(gè)商業(yè)單元,占地面積平方米,總建筑面積平方米。1.3物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)管理區(qū)域包括:住宅樓、商業(yè)樓、公共設(shè)施、綠化區(qū)、停車(chē)場(chǎng)等。第二條服務(wù)標(biāo)的2.1物業(yè)維護(hù)與管理物業(yè)公司負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)的公共設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行日常維護(hù)與管理,確保其正常運(yùn)行。2.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)物業(yè)公司負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)的公共設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行定期檢查與保養(yǎng),包括但不限于:電梯、消防設(shè)備、供水供電設(shè)施等。2.3環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)物業(yè)公司負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)公共區(qū)域進(jìn)行清潔與消毒,包括但不限于:樓道、電梯間、公共衛(wèi)生間、綠化區(qū)等。2.4安全保衛(wèi)工作物業(yè)公司負(fù)責(zé)物業(yè)公共秩序的維護(hù)與管理,確保業(yè)主的人身與財(cái)產(chǎn)安全。包括但不限于:門(mén)禁系統(tǒng)的維護(hù)與管理、保安人員的巡邏、監(jiān)控設(shè)備的運(yùn)行等。第三條服務(wù)項(xiàng)目3.1物業(yè)設(shè)施的日常巡檢與維護(hù)物業(yè)公司應(yīng)定期對(duì)物業(yè)的設(shè)施進(jìn)行日常巡檢與維護(hù),確保設(shè)施的正常運(yùn)行。3.2物業(yè)設(shè)備設(shè)施的定期檢查與保養(yǎng)物業(yè)公司應(yīng)按照設(shè)備的使用情況和維護(hù)要求,定期對(duì)物業(yè)的設(shè)備進(jìn)行檢查與保養(yǎng)。3.3物業(yè)公共區(qū)域的清潔與消毒物業(yè)公司應(yīng)確保物業(yè)公共區(qū)域的清潔與消毒工作,提供清潔、衛(wèi)生的居住環(huán)境。3.4物業(yè)公共秩序的維護(hù)與管理物業(yè)公司應(yīng)加強(qiáng)物業(yè)公共秩序的維護(hù)與管理,確保業(yè)主的人身與財(cái)產(chǎn)安全。3.5業(yè)主咨詢(xún)與投訴處理物業(yè)公司應(yīng)設(shè)立咨詢(xún)與投訴處理機(jī)制,及時(shí)回應(yīng)業(yè)主的咨詢(xún)與投訴,提高服務(wù)質(zhì)量。第四條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行保證物業(yè)公司應(yīng)確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行,提供安全、便捷的居住環(huán)境。4.2環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)達(dá)標(biāo)要求物業(yè)公司應(yīng)按照相關(guān)法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn),確保環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)的達(dá)標(biāo)要求,提供清潔、衛(wèi)生的居住環(huán)境。4.3安全保衛(wèi)工作的實(shí)施準(zhǔn)則物業(yè)公司應(yīng)制定安全保衛(wèi)工作的實(shí)施準(zhǔn)則,加強(qiáng)安全防范措施,確保業(yè)主的人身與財(cái)產(chǎn)安全。4.4服務(wù)質(zhì)量的持續(xù)改進(jìn)與提升物業(yè)公司應(yīng)不斷改進(jìn)與提升服務(wù)質(zhì)量,定期對(duì)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評(píng)估和監(jiān)測(cè),提高業(yè)主滿(mǎn)意度。第五條服務(wù)費(fèi)用5.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)的計(jì)算方式物業(yè)服務(wù)費(fèi)根據(jù)物業(yè)的建筑面積、物業(yè)公司管理費(fèi)、人員工資及物業(yè)公司合理利潤(rùn)等因素計(jì)算。5.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)的支付方式業(yè)主應(yīng)按照約定的支付方式,按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。5.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)的調(diào)整機(jī)制物業(yè)公司應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)情況和物業(yè)服務(wù)質(zhì)量,合理調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)。5.4費(fèi)用拖欠的處理措施對(duì)于拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)的業(yè)主,物業(yè)公司有權(quán)采取相應(yīng)的措施,包括但不限于:停水停電、法律訴訟等。第六條服務(wù)期限6.1合同起始日期與終止日期合同自雙方簽字之日起生效,有效期為年,除非一方提前終止合同。6.2合同續(xù)約條件與程序合同到期后,雙方可根據(jù)意愿續(xù)約,續(xù)約條件與程序雙方另行商定。6.3提前終止合同的條件與責(zé)任除非一方嚴(yán)重違反合同約定,否則雙方不得提前終止合同。如一方確需提前終止合同,應(yīng)提前個(gè)月通知對(duì)方,并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條違約責(zé)任8.1物業(yè)公司的違約責(zé)任物業(yè)公司未按照合同約定提供服務(wù)的,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,包括但不限于:賠償業(yè)主損失、支付違約金等。8.2業(yè)主的違約責(zé)任業(yè)主未按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)的,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,包括但不限于:支付滯納金、賠償物業(yè)公司損失等。8.3第三方服務(wù)商的違約責(zé)任如物業(yè)公司委托第三方服務(wù)商提供服務(wù)的,第三方服務(wù)商未按照合同約定提供服務(wù)的,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,包括但不限于:賠償業(yè)主損失、支付違約金等。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議的,可以先通過(guò)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如雙方選擇通過(guò)法律途徑解決爭(zhēng)議,物業(yè)所在地的人民法院為爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)。9.3法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十條合同的變更與解除10.1合同變更的條件與程序合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致,并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。10.2合同解除的條件與責(zé)任除非一方嚴(yán)重違反合同約定,否則雙方不得解除合同。如一方確需解除合同,應(yīng)提前個(gè)月通知對(duì)方,并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十一條保密條款11.1保密信息的定義與范圍保密信息包括合同內(nèi)容、業(yè)主資料、物業(yè)公司商業(yè)秘密等。11.2保密責(zé)任的履行雙方應(yīng)對(duì)保密信息予以保密,未經(jīng)對(duì)方同意,不得向第三方披露。11.3保密條款的期限保密條款的期限自合同終止之日起計(jì)算,為期年。第十二條不可抗力12.1不可抗力的定義與范圍不可抗力指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況,如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。12.2不可抗力事件的應(yīng)對(duì)措施雙方應(yīng)立即協(xié)商,采取必要措施減少不可抗力事件帶來(lái)的損失。12.3不可抗力事件的后果處理因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行,雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。第十三條附則13.1合同附件本合同附件包括:物業(yè)基本情況說(shuō)明、服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表等。13.2合同生效與終止日期本合同自雙方簽字之日起生效,有效期為年,除非一方提前終止合同。13.3合同的保管與復(fù)制雙方各自保管本合同正本,不得復(fù)制;如需要復(fù)制,應(yīng)經(jīng)對(duì)方同意。第十四條完整合同文本14.1合同正本與副本本合同一式兩份,雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。14.2合同簽署地點(diǎn)與日期本合同于市區(qū)街道號(hào),于年月日簽署。14.3合同當(dāng)事人簽字蓋章甲方(物業(yè)公司):________________乙方(業(yè)主):________________(簽字)(簽字)甲方蓋章乙方蓋章(日期)(日期)第二部分:第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念1.1第三方定義第三方指除甲方(物業(yè)公司)和乙方(業(yè)主)之外,參與本合同履行過(guò)程的各方,包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)提供商、檢測(cè)機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入情形第三方介入情形包括但不限于:物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目的分包、物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)、物業(yè)環(huán)境的檢測(cè)與評(píng)估等。第二條第三方責(zé)權(quán)利的界定2.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定,履行其職責(zé),確保服務(wù)質(zhì)量。如第三方未按照約定履行義務(wù),導(dǎo)致甲方或乙方損失的,第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.2第三方權(quán)利第三方有權(quán)按照合同約定,獲得相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用,并要求甲方和乙方提供必要的協(xié)助和支持。2.3第三方權(quán)益保障甲方和乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益,不得擅自干涉第三方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。第三條第三方介入的額外條款及說(shuō)明3.1第三方選擇與解除甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇第三方,并在合同中明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等。如甲方或乙方對(duì)第三方服務(wù)不滿(mǎn)意,有權(quán)要求更換第三方。3.2第三方服務(wù)費(fèi)用的支付甲方和乙方應(yīng)按照合同約定,按時(shí)支付第三方服務(wù)費(fèi)用。如甲方或乙方延遲支付,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.3第三方服務(wù)的監(jiān)督與評(píng)估甲方和乙方應(yīng)定期對(duì)第三方服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督與評(píng)估,確保服務(wù)質(zhì)量滿(mǎn)足合同約定。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額指第三方在履行合同時(shí),因其違約、疏忽或其他原因?qū)е录追交蛞曳綋p失的最高賠償額。4.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)合同金額、第三方信譽(yù)、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估等因素確定,并在合同中明確。4.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整第三方責(zé)任限額可根據(jù)合同履行情況、市場(chǎng)狀況等因素進(jìn)行調(diào)整,調(diào)整機(jī)制在合同中約定。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系第三方與甲方、乙方均為合同當(dāng)事人,各方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)。5.2第三方與中介方、維修服務(wù)提供商等的關(guān)系如第三方為中介方、維修服務(wù)提供商等,第三方與中介方、維修服務(wù)提供商等之間的關(guān)系,另行簽訂合同進(jìn)行約定。5.3第三方與其他各方的糾紛解決第三方與其他各方發(fā)生糾紛的,應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向法院提起訴訟。第六條第三方介入的合同變更與解除6.1第三方介入的合同變更如甲方或乙方因第三方介入需要變更合同內(nèi)容,應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議,明確變更內(nèi)容、范圍、責(zé)任等。6.2第三方介入的合同解除如甲方或乙方因第三方介入需要解除合同,應(yīng)提前通知對(duì)方,并按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條第三方介入的保密條款7.1第三方保密信息的定義與范圍第三方保密信息包括第三方商業(yè)秘密、合同內(nèi)容、業(yè)主資料等。7.2第三方保密責(zé)任的履行第三方應(yīng)對(duì)保密信息予以保密,未經(jīng)甲方或乙方同意,不得向第三方披露。7.3第三方保密條款的期限第三方保密條款的期限自合同終止之日起計(jì)算,為期年。第八條第三方介入的不可抗力8.1第三方不可抗力的定義與范圍第三方不可抗力指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況,如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。8.2第三方不可抗力事件的應(yīng)對(duì)措施第三方應(yīng)立即通知甲方和乙方,采取必要措施減少不可抗力事件帶來(lái)的損失。8.3第三方不可抗力事件的后果處理因第三方不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行,第三方不承擔(dān)違約責(zé)任。第九條附則9.1合同附件本合同附件包括:第三方服務(wù)內(nèi)容說(shuō)明、第三方責(zé)任限額約定等。9.2合同生效與終止日期本合同自雙方簽字之日起生效,有效期為年,除非一方提前終止合同。9.3合同的保管與復(fù)制雙方各自保管本合同正本,不得復(fù)制;如需要復(fù)制,應(yīng)經(jīng)對(duì)方同意。第三部分:其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一:附件列表:附件1:物業(yè)基本情況說(shuō)明詳細(xì)描述物業(yè)的地理位置、物業(yè)類(lèi)型、規(guī)模、設(shè)施等基本情況。附件2:服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表列出物業(yè)公司提供的具體服務(wù)項(xiàng)目,包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)周期等。附件3:第三方服務(wù)內(nèi)容說(shuō)明明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)周期等。附件4:第三方責(zé)任限額約定詳細(xì)說(shuō)明第三方在履行合同時(shí)因其違約、疏忽或其他原因?qū)е录追交蛞曳綋p失的最高賠償額。附件5:第三方保密信息清單列出第三方需要保密的信息范圍,包括但不限于商業(yè)秘密、合同內(nèi)容、業(yè)主資料等。附件6:第三方不可抗力事件應(yīng)對(duì)措施明確第三方在遇到不可抗力事件時(shí)應(yīng)采取的應(yīng)對(duì)措施及通知義務(wù)。說(shuō)明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:1.物業(yè)公司未按照合同約定提供服務(wù),或服務(wù)質(zhì)量未達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。示例:物業(yè)公司未能按時(shí)完成設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng),導(dǎo)致業(yè)主財(cái)產(chǎn)損失。2.業(yè)主未按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用。示例:業(yè)主延遲支付物業(yè)服務(wù)費(fèi),超過(guò)合同約定的graceperiod。3.第三方未按照合同約定提供服務(wù),或服務(wù)質(zhì)量未達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。示例:第三方維修服務(wù)提供商未能按時(shí)完成維修任務(wù),導(dǎo)致物業(yè)公司信
溫馨提示
- 1. 本站所有資源如無(wú)特殊說(shuō)明,都需要本地電腦安裝OFFICE2007和PDF閱讀器。圖紙軟件為CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.壓縮文件請(qǐng)下載最新的WinRAR軟件解壓。
- 2. 本站的文檔不包含任何第三方提供的附件圖紙等,如果需要附件,請(qǐng)聯(lián)系上傳者。文件的所有權(quán)益歸上傳用戶(hù)所有。
- 3. 本站RAR壓縮包中若帶圖紙,網(wǎng)頁(yè)內(nèi)容里面會(huì)有圖紙預(yù)覽,若沒(méi)有圖紙預(yù)覽就沒(méi)有圖紙。
- 4. 未經(jīng)權(quán)益所有人同意不得將文件中的內(nèi)容挪作商業(yè)或盈利用途。
- 5. 人人文庫(kù)網(wǎng)僅提供信息存儲(chǔ)空間,僅對(duì)用戶(hù)上傳內(nèi)容的表現(xiàn)方式做保護(hù)處理,對(duì)用戶(hù)上傳分享的文檔內(nèi)容本身不做任何修改或編輯,并不能對(duì)任何下載內(nèi)容負(fù)責(zé)。
- 6. 下載文件中如有侵權(quán)或不適當(dāng)內(nèi)容,請(qǐng)與我們聯(lián)系,我們立即糾正。
- 7. 本站不保證下載資源的準(zhǔn)確性、安全性和完整性, 同時(shí)也不承擔(dān)用戶(hù)因使用這些下載資源對(duì)自己和他人造成任何形式的傷害或損失。
最新文檔
- 二零二五年度水電工程招投標(biāo)合同5篇
- 2025年度新能源車(chē)輛采購(gòu)及運(yùn)營(yíng)合同3篇
- 2024食堂食品安全保障與供貨合同
- 2025年度智能家居系統(tǒng)采購(gòu)與施工安裝合同3篇
- 年度科創(chuàng)大數(shù)據(jù)市場(chǎng)分析及競(jìng)爭(zhēng)策略分析報(bào)告
- 年度分步重復(fù)光刻機(jī)競(jìng)爭(zhēng)策略分析報(bào)告
- 2025年私人房產(chǎn)交易合同范本下載6篇
- 2024-2025學(xué)年高中英語(yǔ)Unit4Learningeffectively單元復(fù)習(xí)課教師用書(shū)教案新人教版選修10
- 二零二四年南京二手房買(mǎi)賣(mài)合同及物業(yè)交接細(xì)則3篇
- 二零二五年度新能源電動(dòng)車(chē)銷(xiāo)售及分期付款協(xié)議2篇
- GA 1551.5-2019石油石化系統(tǒng)治安反恐防范要求第5部分:運(yùn)輸企業(yè)
- 拘留所教育課件02
- 沖壓生產(chǎn)的品質(zhì)保障
- 《腎臟的結(jié)構(gòu)和功能》課件
- 2023年湖南聯(lián)通校園招聘筆試題庫(kù)及答案解析
- 上海市徐匯區(qū)、金山區(qū)、松江區(qū)2023屆高一上數(shù)學(xué)期末統(tǒng)考試題含解析
- 護(hù)士事業(yè)單位工作人員年度考核登記表
- 天津市新版就業(yè)、勞動(dòng)合同登記名冊(cè)
- 產(chǎn)科操作技術(shù)規(guī)范范本
- 人教版八年級(jí)上冊(cè)地理全冊(cè)單元測(cè)試卷(含期中期末試卷及答案)
- 各種焊工證件比較和釋義
評(píng)論
0/150
提交評(píng)論