二零二四年度物業(yè)管理合同之物業(yè)服務(wù)擔(dān)保

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度物業(yè)管理合同之物業(yè)服務(wù)擔(dān)保本合同目錄一覽第一條物業(yè)服務(wù)概述1.1物業(yè)范圍與項(xiàng)目1.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容1.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求第二條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用2.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)2.2費(fèi)用支付方式和期限2.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第三條物業(yè)服務(wù)擔(dān)保3.1擔(dān)保方式3.2擔(dān)保金額3.3擔(dān)保期限第四條物業(yè)服務(wù)商的義務(wù)與責(zé)任4.1服務(wù)商的基本義務(wù)4.2服務(wù)商的管理責(zé)任4.3服務(wù)商的維修責(zé)任第五條業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)5.1業(yè)主的基本權(quán)利5.2業(yè)主的管理義務(wù)5.3業(yè)主的維修責(zé)任第六條違約責(zé)任6.1服務(wù)商違約責(zé)任6.2業(yè)主違約責(zé)任第七條爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑第八條合同的變更與終止8.1合同變更條件8.2合同終止條件8.3合同終止后的處理第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3泄露后果第十條合同的生效、履行與驗(yàn)收10.1合同生效條件10.2合同履行期限10.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和程序第十一條法律法規(guī)適用11.1適用法律法規(guī)11.2法律法規(guī)沖突解決第十二條不可抗力12.1不可抗力事件12.2不可抗力事件的后果第十三條附則13.1合同附件13.2合同修改和補(bǔ)充13.3合同解除第十四條爭(zhēng)議解決法院14.1爭(zhēng)議解決法院選擇14.2法院管轄權(quán)第一部分：合同如下：第一條物業(yè)服務(wù)概述1.1物業(yè)范圍與項(xiàng)目1.1.1本合同項(xiàng)下的物業(yè)范圍包括但不限于：住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體、辦公樓、停車場(chǎng)等。1.1.2物業(yè)項(xiàng)目具體地址為：（填寫物業(yè)項(xiàng)目具體地址）。1.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容1.2.1物業(yè)服務(wù)包括但不限于：物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)、物業(yè)管理、環(huán)境清潔、安全保障、綠化養(yǎng)護(hù)、溝通協(xié)調(diào)等。1.2.2服務(wù)商應(yīng)根據(jù)合同約定及國(guó)家相關(guān)規(guī)定，確保物業(yè)服務(wù)內(nèi)容的完整性及服務(wù)質(zhì)量。1.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求1.3.1服務(wù)商應(yīng)按照國(guó)家和地方相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及合同約定，提供符合質(zhì)量要求的服務(wù)。1.3.2服務(wù)商應(yīng)定期對(duì)服務(wù)情況進(jìn)行自查，確保服務(wù)質(zhì)量滿足合同約定及國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。第二條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用2.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)2.1.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包括基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)用和專項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用。基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)用為每月每平方米（填寫金額），專項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用根據(jù)實(shí)際發(fā)生情況另行計(jì)算。2.1.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方式詳見附件一。2.2費(fèi)用支付方式和期限2.2.1業(yè)主應(yīng)按照合同約定及國(guó)家相關(guān)規(guī)定，按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。2.2.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式為：（填寫支付方式，如轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）。2.2.3業(yè)主應(yīng)在每月：（填寫日期）前支付當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。2.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制2.3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整應(yīng)遵循公平、合理、透明的原則。2.3.2費(fèi)用調(diào)整程序?yàn)椋海ㄌ顚戀M(fèi)用調(diào)整程序）。第三條物業(yè)服務(wù)擔(dān)保3.1擔(dān)保方式3.1.1服務(wù)商提供物業(yè)服務(wù)擔(dān)保，擔(dān)保方式為：（填寫擔(dān)保方式，如保證擔(dān)保、抵押擔(dān)保等）。3.1.2服務(wù)商應(yīng)按照合同約定及國(guó)家相關(guān)規(guī)定，辦理?yè)?dān)保手續(xù)。3.2擔(dān)保金額3.2.1物業(yè)服務(wù)擔(dān)保金額為：（填寫金額）。3.2.2擔(dān)保金額的計(jì)算方式根據(jù)：（填寫計(jì)算方式）。3.3擔(dān)保期限3.3.1物業(yè)服務(wù)擔(dān)保期限自合同生效之日起至合同終止之日止。3.3.2擔(dān)保期限的延長(zhǎng)或縮短應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第八條合同的變更與終止8.1合同變更條件8.1.1合同變更應(yīng)書面提出，并由雙方協(xié)商一致。8.1.2合同變更內(nèi)容應(yīng)符合國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。8.2合同終止條件8.2.1合同終止條件如下：(1)雙方協(xié)商一致解除合同；(2)服務(wù)商嚴(yán)重違約，業(yè)主有權(quán)單方面解除合同；(3)不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，雙方均可解除合同。8.3合同終止后的處理8.3.1合同終止后，服務(wù)商應(yīng)按照合同約定及相關(guān)法律法規(guī)，辦理相關(guān)手續(xù)，包括交接、結(jié)算等。8.3.2合同終止后，雙方應(yīng)對(duì)保密信息繼續(xù)履行保密義務(wù)。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.1.1雙方在合同履行過程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、內(nèi)部信息等，均屬于保密內(nèi)容。9.1.2保密內(nèi)容的具體范圍和事項(xiàng)詳見附件二。9.2保密期限9.2.1保密期限自合同生效之日起至合同終止之日止。9.2.2雙方在保密期限內(nèi)不得泄露保密內(nèi)容。9.3泄露后果9.3.1如一方泄露保密內(nèi)容，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。9.3.2泄露方應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十條合同的生效、履行與驗(yàn)收10.1合同生效條件10.1.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.1.2合同生效后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。10.2合同履行期限10.2.1合同履行期限為：（填寫期限，如一年、兩年等）。10.2.2雙方應(yīng)按照合同約定完成各項(xiàng)義務(wù)。10.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和程序10.3.1合同履行完畢后，雙方應(yīng)按照約定的標(biāo)準(zhǔn)和程序進(jìn)行驗(yàn)收。10.3.2驗(yàn)收不合格的，雙方應(yīng)按照約定進(jìn)行整改。第十一條法律法規(guī)適用11.1適用法律法規(guī)11.1.1本合同的簽訂、履行、變更、終止及解決爭(zhēng)議，適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。11.2法律法規(guī)沖突解決11.2.1如本合同與國(guó)家法律法規(guī)沖突，應(yīng)以國(guó)家法律法規(guī)為準(zhǔn)。第十二條不可抗力12.1不可抗力事件12.1.1不可抗力事件包括自然災(zāi)害、社會(huì)事件等無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀事件。12.2不可抗力事件的后果12.2.1因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。12.2.2不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取合理措施減輕損失。第十三條附則13.1合同附件13.1.1本合同附件包括但不限于：附件一（物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)）、附件二（保密信息清單）等。13.2合同修改和補(bǔ)充13.2.1合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)書面形式進(jìn)行，并由雙方蓋章確認(rèn)。13.3合同解除13.3.1合同解除應(yīng)書面提出，并由雙方協(xié)商一致。第十四條爭(zhēng)議解決法院14.1爭(zhēng)議解決法院選擇14.1.1雙方約定爭(zhēng)議提交（填寫法院名稱）管轄。14.2法院管轄權(quán)14.2.1雙方同意上述法院對(duì)雙方爭(zhēng)議享有專屬管轄權(quán)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所述第三方是指除甲乙方之外，參與或涉及本合同履行過程中的各方，包括但不限于中介方、咨詢方、監(jiān)管方、維修服務(wù)方等。1.2第三方介入是指在合同履行過程中，第三方根據(jù)合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，參與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)履行，并對(duì)合同的履行產(chǎn)生影響。第二條第三方介入的條件和程序2.1第三方介入的條件2.1.1第三方介入應(yīng)符合合同約定或法律法規(guī)規(guī)定。2.1.2第三方介入時(shí)，甲乙雙方應(yīng)保持溝通，確保合同履行不受影響。2.2第三方介入的程序2.2.1第三方介入前，應(yīng)向甲乙雙方提交介入申請(qǐng)，并說明介入的事由、范圍和期限。2.2.2甲乙雙方應(yīng)在收到第三方介入申請(qǐng)后五個(gè)工作日內(nèi)回復(fù)，同意或不同意第三方的介入。2.2.3第三方介入時(shí)，應(yīng)與甲乙雙方簽訂書面協(xié)議，明確介入的范圍、期限、權(quán)利義務(wù)等。第三條第三方介入后的權(quán)利義務(wù)3.1第三方權(quán)利3.1.1第三方根據(jù)合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，享有合同約定的權(quán)利。3.1.2第三方應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，履行合同約定的義務(wù)。3.2第三方義務(wù)3.2.1第三方應(yīng)保證其介入行為符合法律法規(guī)規(guī)定和合同約定。3.2.2第三方應(yīng)承擔(dān)因其介入行為導(dǎo)致的甲乙雙方的損失。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方對(duì)甲乙雙方的賠償責(zé)任限額為：（填寫限額金額）。4.2第三方責(zé)任限額的計(jì)算方式根據(jù)：（填寫計(jì)算方式）。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙雙方獨(dú)立簽訂合同，各自承擔(dān)合同責(zé)任。5.2第三方與甲乙雙方之間不存在任何隸屬或代理關(guān)系。5.3第三方介入不影響甲乙雙方之間的合同關(guān)系和權(quán)利義務(wù)。第六條第三方介入的終止6.1第三方介入終止的條件如下：(1)第三方完成介入事項(xiàng)，甲乙雙方同意終止；(2)合同履行完畢，第三方介入自然終止；(3)不可抗力事件導(dǎo)致第三方無法繼續(xù)介入。6.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括交接、結(jié)算等。第七條第三方介入的爭(zhēng)議解決7.1第三方介入引起的爭(zhēng)議，應(yīng)通過甲乙雙方協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，雙方可按照合同約定的爭(zhēng)議解決方式解決。第八條法律法規(guī)和本合同的適用8.1第三方介入應(yīng)符合國(guó)家法律法規(guī)和本合同的約定。8.2如本合同與國(guó)家法律法規(guī)沖突，應(yīng)以國(guó)家法律法規(guī)為準(zhǔn)。第九條附件9.1本合同的第三方介入相關(guān)附件包括但不限于：附件一（第三方介入申請(qǐng)表）、附件二（第三方介入?yún)f(xié)議）等。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)1.1本附件詳細(xì)列明物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于物業(yè)管理的基準(zhǔn)費(fèi)用、專項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用、臨時(shí)性服務(wù)費(fèi)用等。1.2費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)物業(yè)項(xiàng)目的實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整前需雙方協(xié)商一致。附件二：保密信息清單2.1本附件詳細(xì)列明雙方在合同履行過程中需要保密的信息，包括但不限于商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、內(nèi)部信息等。2.2雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守保密條款，確保保密信息不被泄露。附件三：第三方介入申請(qǐng)表3.1本附件用于第三方申請(qǐng)介入本合同履行過程中的權(quán)利和義務(wù)。3.2申請(qǐng)表應(yīng)詳細(xì)填寫第三方介入的事由、范圍、期限等信息。附件四：第三方介入?yún)f(xié)議4.1本附件用于甲乙雙方與第三方簽訂的介入?yún)f(xié)議，明確雙方在第三方介入過程中的權(quán)利義務(wù)。4.2協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明第三方介入的范圍、期限、責(zé)任限額等信息。附件五：物業(yè)服務(wù)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和方法5.1本附件詳細(xì)列明物業(yè)服務(wù)驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)和程序，包括但不限于服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)效果、客戶滿意度等。5.2驗(yàn)收程序應(yīng)確保物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量和滿足合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。附件六：爭(zhēng)議解決方式選擇表6.1本附件用于甲乙雙方選擇爭(zhēng)議解決方式，包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等。6.2選擇表應(yīng)明確雙方約定的爭(zhēng)議解決方式。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.服務(wù)商未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合合同約定。2.服務(wù)商未按照約定的期限和方式支付服務(wù)費(fèi)用。3.業(yè)主未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。4.業(yè)主未按照約定使用物業(yè)，或未履行物業(yè)維護(hù)管理的義務(wù)。5.第三方未按照合同約定或法律法規(guī)規(guī)定介入本合同履行過程。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.服務(wù)商違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)