二零二四年物業(yè)租賃合同標(biāo)的及租金調(diào)整機(jī)制

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年物業(yè)租賃合同標(biāo)的及租金調(diào)整機(jī)制本合同目錄一覽第一條租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)位置1.2物業(yè)面積1.3物業(yè)用途第二條租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條租金金額3.1初始租金3.2租金調(diào)整周期3.3租金調(diào)整比例第四條租金支付方式4.1支付頻率4.2支付日期4.3支付賬戶信息第五條租金調(diào)整機(jī)制5.1調(diào)整觸發(fā)條件5.2調(diào)整計(jì)算方法5.3調(diào)整生效日期第六條物業(yè)維護(hù)與管理6.1物業(yè)管理責(zé)任6.2維修責(zé)任6.3保險(xiǎn)責(zé)任第七條合同終止7.1終止條件7.2終止通知期限7.3終止后義務(wù)第八條違約責(zé)任8.1違約定義8.2違約后果8.3違約賠償?shù)诰艞l爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)9.3仲裁或訴訟費(fèi)用第十條合同的變更10.1變更條件10.2變更程序10.3變更生效日期第十一條合同的轉(zhuǎn)讓11.1轉(zhuǎn)讓條件11.2轉(zhuǎn)讓程序11.3轉(zhuǎn)讓通知期限第十二條法律法規(guī)12.1適用法律12.2法律法規(guī)沖突第十三條其他條款13.1附加條款13.2附錄13.3附件第十四條簽署信息14.1甲方（出租方）信息14.2乙方（承租方）信息14.3簽署日期第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)位置物業(yè)位于市區(qū)街道號(hào)，具體樓棟號(hào)為棟，房間號(hào)為室。1.2物業(yè)面積物業(yè)的總面積為平方米，其中可用面積為平方米。1.3物業(yè)用途乙方租賃該物業(yè)用于用途，如需改變用途，應(yīng)提前向甲方申請(qǐng)并獲得甲方書(shū)面同意。第二條租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期租賃期限自年月日起至年月日止。2.2租賃結(jié)束日期租賃期限結(jié)束后，乙方應(yīng)按照本合同約定的方式將物業(yè)交還給甲方。第三條租金金額3.1初始租金初始租金為每月元，按月支付。3.2租金調(diào)整周期租金調(diào)整周期為一年，每滿一年，租金將根據(jù)市場(chǎng)情況進(jìn)行調(diào)整。3.3租金調(diào)整比例租金調(diào)整比例根據(jù)市場(chǎng)情況由雙方協(xié)商確定。第四條租金支付方式4.1支付頻率租金按月支付，乙方應(yīng)在每月的第一個(gè)支付日期前支付當(dāng)月租金。4.2支付日期每月的第一個(gè)支付日期為每月的日。4.3支付賬戶信息乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定的銀行賬戶，具體賬戶信息如下：賬戶名稱：X賬號(hào)：X開(kāi)戶行：X第五條租金調(diào)整機(jī)制5.1調(diào)整觸發(fā)條件租金調(diào)整的觸發(fā)條件為市場(chǎng)租金變動(dòng)超過(guò)一定比例，具體比例由雙方協(xié)商確定。5.2調(diào)整計(jì)算方法租金調(diào)整的計(jì)算方法為：新租金=原租金+原租金×調(diào)整比例。5.3調(diào)整生效日期租金調(diào)整生效日期為雙方協(xié)商確定的日期。第六條物業(yè)維護(hù)與管理6.1物業(yè)管理責(zé)任甲方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理工作，包括但不限于物業(yè)的安全、衛(wèi)生、維修等工作。6.2維修責(zé)任甲方負(fù)責(zé)物業(yè)的維修工作，確保物業(yè)設(shè)施的正常運(yùn)行。6.3保險(xiǎn)責(zé)任甲方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，為物業(yè)購(gòu)買(mǎi)必要的保險(xiǎn)。第八條違約責(zé)任8.1違約定義8.2違約后果違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此所遭受的損失。8.3違約賠償違約方應(yīng)按照對(duì)方因違約所遭受的實(shí)際損失進(jìn)行賠償，包括但不限于經(jīng)濟(jì)損失、精神損失等。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)為市。9.3仲裁或訴訟費(fèi)用仲裁或訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。第十條合同的變更10.1變更條件本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。10.2變更程序變更協(xié)議應(yīng)明確約定變更的內(nèi)容、范圍、生效日期等事項(xiàng)。10.3變更生效日期變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，自變更生效日期起，雙方按照變更后的合同內(nèi)容履行義務(wù)。第十一條合同的轉(zhuǎn)讓11.1轉(zhuǎn)讓條件乙方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。11.2轉(zhuǎn)讓程序如乙方確需轉(zhuǎn)讓本合同權(quán)利和義務(wù)，應(yīng)提前書(shū)面通知甲方，并征得甲方書(shū)面同意。11.3轉(zhuǎn)讓通知期限乙方轉(zhuǎn)讓本合同權(quán)利和義務(wù)的通知期限為轉(zhuǎn)讓前個(gè)工作日。第十二條法律法規(guī)12.1適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。12.2法律法規(guī)沖突如本合同與國(guó)家法律法規(guī)相抵觸，應(yīng)以國(guó)家法律法規(guī)為準(zhǔn)。第十三條其他條款13.1附加條款本合同附加條款包括但不限于物業(yè)使用規(guī)范、乙方員工行為準(zhǔn)則等。13.2附錄本合同的附錄包括但不限于物業(yè)現(xiàn)狀照片、設(shè)施設(shè)備清單等。13.3附件本合同的附件包括但不限于租賃押金支付憑證、物業(yè)鑰匙交付記錄等。第十四條簽署信息14.1甲方（出租方）信息甲方名稱：X法定代表人：X地址：市區(qū)街道號(hào)聯(lián)系電話：X14.2乙方（承租方）信息乙方名稱：X法定代表人：X地址：市區(qū)街道號(hào)聯(lián)系電話：X14.3簽署日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，簽署日期為年月日。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所述第三方是指除甲方和乙方之外，與本合同有關(guān)聯(lián)的各方，包括但不限于中介方、維修服務(wù)方、保險(xiǎn)提供商等。第二條第三方介入的情形（1）中介方協(xié)助甲乙雙方簽訂合同；（2）維修服務(wù)方負(fù)責(zé)物業(yè)的維修和保養(yǎng)工作；（3）保險(xiǎn)提供商為甲方提供物業(yè)保險(xiǎn)服務(wù)。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照本合同的約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2第三方如未能履行其義務(wù)或造成甲方、乙方損失的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.3第三方如因履行合同而造成甲方、乙方損失的，由第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方對(duì)甲方、乙方的賠償責(zé)任限額為第三方從甲方、乙方獲得的報(bào)酬總額。4.2如第三方未能履行其義務(wù)或造成甲方、乙方損失的，第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方、乙方之間的合同關(guān)系獨(dú)立于本合同，本合同不妨礙甲方、乙方與第三方之間的合同關(guān)系。5.2第三方如未能履行其對(duì)甲方、乙方的承諾，甲方、乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.3甲方、乙方如未能履行其對(duì)第三方的承諾，第三方有權(quán)要求甲方、乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第六條第三方介入的程序6.1甲方、乙方與第三方簽訂合同時(shí)，應(yīng)將合同副本送交對(duì)方備案。6.2甲方、乙方與第三方解除合同時(shí)，應(yīng)將解除合同的通知送交對(duì)方。6.3甲方、乙方應(yīng)將與第三方簽訂的合同副本、付款憑證等相關(guān)文件保存至少五年。第七條第三方介入的變更7.1如甲方、乙方與第三方簽訂的合同內(nèi)容發(fā)生變更，應(yīng)將變更內(nèi)容通知對(duì)方。7.2如甲方、乙方與第三方解除合同，應(yīng)將解除合同的通知送交對(duì)方。7.3甲方、乙方與第三方簽訂合同時(shí)，應(yīng)確保合同內(nèi)容符合本合同的約定。第八條第三方介入的終止8.1本合同終止后，甲方、乙方與第三方之間的合同關(guān)系繼續(xù)有效，直至雙方另有約定。8.2本合同終止后，甲方、乙方應(yīng)按照本合同的約定，履行與第三方相關(guān)的義務(wù)。8.3本合同終止后，甲方、乙方應(yīng)對(duì)第三方保密本合同的內(nèi)容，未經(jīng)第三方同意，不得向第三方披露本合同的內(nèi)容。第九條第三方權(quán)益的保障9.1甲方、乙方應(yīng)確保第三方按照本合同的約定履行義務(wù)，不得干涉第三方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。9.2甲方、乙方如發(fā)現(xiàn)第三方存在違法行為，應(yīng)立即終止與第三方的合同關(guān)系。9.3甲方、乙方應(yīng)協(xié)助第三方維護(hù)其合法權(quán)益，包括但不限于提供必要的證明文件、協(xié)助處理法律事務(wù)等。第十條甲方、乙方與第三方之間的爭(zhēng)議解決10.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)為市。10.3仲裁或訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。第十一條附加條款本合同附加條款包括但不限于物業(yè)使用規(guī)范、乙方員工行為準(zhǔn)則、維修服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、保險(xiǎn)理賠程序等。第十二條附錄本合同的附錄包括但不限于租賃押金支付憑證、物業(yè)現(xiàn)狀照片、設(shè)施設(shè)備清單、維修服務(wù)記錄等。第十三條附件本合同的附件包括但不限于甲方、乙方與第三方簽訂的合同副本、付款憑證、保險(xiǎn)單據(jù)等。第十四條簽署信息14.1甲方（出租方）信息甲方名稱：X法定代表人：X地址：市區(qū)街道號(hào)聯(lián)系電話：X14.2乙方（承租方）信息乙方名稱：X法定代表人：X地址：市區(qū)街道號(hào)聯(lián)系電話：X14.3第三方信息第三方名稱：X法定代表人：X地址：市區(qū)街道號(hào)聯(lián)系電話：X14.4簽署日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，簽署日期為第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)現(xiàn)狀照片詳細(xì)要求：照片應(yīng)包括物業(yè)的外觀、內(nèi)部布局、設(shè)施設(shè)備等情況，以證明物業(yè)的現(xiàn)狀。附件二：設(shè)施設(shè)備清單詳細(xì)要求：清單應(yīng)詳細(xì)列明物業(yè)內(nèi)的所有設(shè)施設(shè)備，包括品牌、型號(hào)、數(shù)量等信息。附件三：維修服務(wù)記錄詳細(xì)要求：記錄應(yīng)詳細(xì)記錄物業(yè)的維修服務(wù)情況，包括維修時(shí)間、維修項(xiàng)目、維修人員等信息。附件四：租賃押金支付憑證詳細(xì)要求：憑證應(yīng)證明乙方已支付租賃押金，包括支付金額、支付時(shí)間、支付方式等信息。附件五：租金支付記錄詳細(xì)要求：記錄應(yīng)詳細(xì)記錄乙方的租金支付情況，包括支付金額、支付時(shí)間、支付方式等信息。附件六：保險(xiǎn)單據(jù)詳細(xì)要求：?jiǎn)螕?jù)應(yīng)證明甲方已為物業(yè)購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)，包括保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期限、保險(xiǎn)公司等信息。附件七：第三方合同副本詳細(xì)要求：副本應(yīng)包括甲方、乙方與第三方簽訂的合同內(nèi)容，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、費(fèi)用等信息。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：乙方未按照約定時(shí)間支付租金。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)支付遲延履行違約金，違約金金額為逾期租金的1%。示例說(shuō)明：若乙方在約定時(shí)間內(nèi)未支付租金，則需支付遲延履行違約金，例如逾期租金為1000元，則需支付10元的違約金。違約行為：甲方未按