二零二四年度大連房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)安居客平臺(tái)協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度大連房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)安居客平臺(tái)協(xié)議本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方（賣(mài)方）1.2乙方（買(mǎi)方）1.3安居客平臺(tái)第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)戶型2.4房產(chǎn)價(jià)格第三條交易方式及程序3.1線上預(yù)約3.2線下看房3.3談判議價(jià)3.4簽訂合同3.5辦理過(guò)戶3.6支付房款3.7交付鑰匙第四條平臺(tái)服務(wù)內(nèi)容4.1房源發(fā)布4.2信息核實(shí)4.3交易撮合4.4交易輔導(dǎo)4.5售后服務(wù)第五條平臺(tái)服務(wù)費(fèi)用5.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)5.2費(fèi)用支付方式5.3費(fèi)用退還條件第六條雙方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利與義務(wù)6.2乙方權(quán)利與義務(wù)第七條合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任8.3安居客平臺(tái)違約責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十條法律適用及爭(zhēng)議解決10.1法律適用10.2爭(zhēng)議解決方式第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約泄露責(zé)任第十二條第三方服務(wù)及合作12.1第三方服務(wù)內(nèi)容12.2合作方式12.3第三方服務(wù)費(fèi)用第十三條合同的生效、終止與續(xù)約13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同續(xù)約條件第十四條其他條款14.1不可抗力14.2附則14.3附件第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（賣(mài)方）：指持有房產(chǎn)并同意將其出售給他人的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。1.2乙方（買(mǎi)方）：指同意購(gòu)買(mǎi)甲方所持房產(chǎn)的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。1.3安居客平臺(tái)：指提供房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)信息發(fā)布、查詢、交易撮合等服務(wù)的在線平臺(tái)。第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)地址：指甲方所持房產(chǎn)的具體地址，包括省、市、區(qū)、街道等信息。2.2房產(chǎn)面積：指甲方所持房產(chǎn)的建筑面積，以平方米為單位。2.3房產(chǎn)戶型：指甲方所持房產(chǎn)的房間布局和空間結(jié)構(gòu)。2.4房產(chǎn)價(jià)格：指甲方同意出售房產(chǎn)的價(jià)格，以人民幣元為單位。第三條交易方式及程序3.1線上預(yù)約：乙方通過(guò)安居客平臺(tái)在線預(yù)約看房，預(yù)約成功后甲方應(yīng)按約定時(shí)間安排乙方看房。3.2線下看房：乙方實(shí)地查看甲方所持房產(chǎn)，以確認(rèn)房產(chǎn)的實(shí)際情況。3.3談判議價(jià)：乙方根據(jù)看房情況，與甲方進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)格的談判和議價(jià)。3.4簽訂合同：雙方就房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)達(dá)成一致后，簽訂《房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》。3.5辦理過(guò)戶：雙方按照《房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》約定，到相關(guān)部門(mén)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。3.6支付房款：乙方按照《房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》約定，分階段支付房產(chǎn)價(jià)款給甲方。3.7交付鑰匙：甲方在收到全部房款后，將房產(chǎn)鑰匙交付給乙方。第四條平臺(tái)服務(wù)內(nèi)容4.1房源發(fā)布：安居客平臺(tái)為甲方提供房產(chǎn)信息發(fā)布服務(wù)，包括房產(chǎn)圖片、描述等。4.2信息核實(shí)：安居客平臺(tái)對(duì)甲方發(fā)布的房產(chǎn)信息進(jìn)行核實(shí)，確保信息的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。4.3交易撮合：安居客平臺(tái)為乙方提供與甲方進(jìn)行房產(chǎn)交易撮合的服務(wù)。4.4交易輔導(dǎo)：安居客平臺(tái)為雙方提供房產(chǎn)交易過(guò)程中的輔導(dǎo)和服務(wù)，包括合同簽訂、過(guò)戶等。4.5售后服務(wù)：安居客平臺(tái)在房產(chǎn)交易完成后，為雙方提供售后服務(wù)，解決可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議和問(wèn)題。第五條平臺(tái)服務(wù)費(fèi)用5.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：安居客平臺(tái)向甲方收取一定比例的房產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi)用。5.2費(fèi)用支付方式：甲方在簽訂《房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》后，按照約定向安居客平臺(tái)支付服務(wù)費(fèi)用。5.3費(fèi)用退還條件：在房產(chǎn)交易過(guò)程中，如因不可抗力等原因?qū)е陆灰兹∠?，安居客平臺(tái)應(yīng)在扣除已發(fā)生費(fèi)用后，退還剩余服務(wù)費(fèi)用給甲方。第六條雙方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利與義務(wù)：1)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息，配合乙方看房和交易；2)按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)鑰匙，辦理過(guò)戶手續(xù)；3)收到全部房款后，將房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方；4)承擔(dān)房產(chǎn)交易過(guò)程中可能產(chǎn)生的稅費(fèi)和其他費(fèi)用。6.2乙方權(quán)利與義務(wù)：1)提供真實(shí)的購(gòu)買(mǎi)意愿和購(gòu)買(mǎi)能力；2)按照約定時(shí)間支付房款，配合甲方辦理過(guò)戶手續(xù)；3)接收房產(chǎn)鑰匙，承擔(dān)房產(chǎn)交易過(guò)程中可能產(chǎn)生的稅費(fèi)和其他費(fèi)用；4)遵守相關(guān)法律法規(guī)，進(jìn)行合法交易。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任：1)如甲方提供的房產(chǎn)信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確，導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；2)如甲方未按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)鑰匙，甲方應(yīng)支付違約金乙方；3)如甲方未按照約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)，甲方應(yīng)支付違約金乙方；4)如甲方未按照約定將房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約責(zé)任：1)如乙方提供虛假的購(gòu)買(mǎi)意愿和購(gòu)買(mǎi)能力，導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；2)如乙方未按照約定時(shí)間支付房款，乙方應(yīng)支付違約金甲方；3)如乙方未按照約定配合甲方辦理過(guò)戶手續(xù)，乙方應(yīng)支付違約金甲方；4)如乙方未按照約定接收房產(chǎn)鑰匙，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3安居客平臺(tái)違約責(zé)任：1)如安居客平臺(tái)未按照約定提供房源發(fā)布、信息核實(shí)等服務(wù)，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，安居客平臺(tái)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；2)如安居客平臺(tái)未按照約定進(jìn)行交易撮合、交易輔導(dǎo)等服務(wù)，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，安居客平臺(tái)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；3)如安居客平臺(tái)未按照約定提供售后服務(wù)，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，安居客平臺(tái)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決：雙方在房產(chǎn)交易過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可向相關(guān)房產(chǎn)交易管理部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決：如調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至房產(chǎn)交易仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。9.4法律途徑：如仲裁不成，雙方同意通過(guò)法律途徑解決爭(zhēng)議。第十條法律適用及爭(zhēng)議解決10.1法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.2爭(zhēng)議解決方式：如本合同的任何條款與法律相抵觸，該條款將按法律的規(guī)定執(zhí)行，其他條款繼續(xù)有效。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容：雙方在房產(chǎn)交易過(guò)程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息。11.2保密期限：自本合同簽訂之日起至房產(chǎn)交易完成之日止。11.3違約泄露責(zé)任：如一方違反保密條款，泄露對(duì)方的敏感信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十二條第三方服務(wù)及合作12.1第三方服務(wù)內(nèi)容：如雙方在房產(chǎn)交易過(guò)程中需要第三方提供的服務(wù)，包括但不限于貸款、裝修等。12.2合作方式：雙方可自行選擇第三方服務(wù)提供商，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。12.3第三方服務(wù)費(fèi)用：雙方應(yīng)按照與合作方簽訂的協(xié)議支付相應(yīng)費(fèi)用。第十三條合同的生效、終止與續(xù)約13.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同終止條件：如房產(chǎn)交易完成，本合同自動(dòng)終止。13.3合同續(xù)約條件：如雙方同意續(xù)約，可簽訂新的合同，并約定相應(yīng)的條款。第十四條其他條款14.1不可抗力：如因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。14.2附則：本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.3附件：本合同的附件包括但不限于房產(chǎn)證、身份證、戶口本等與房產(chǎn)交易相關(guān)的文件。第二部分：第三方介入后的修正引入第三方服務(wù)及合作是現(xiàn)代交易中的常見(jiàn)做法，為了明確第三方的概念、責(zé)任、權(quán)利及與其他各方的劃分，本合同特此增加關(guān)于第三方介入的附加說(shuō)明條款。第一條第三方定義及范圍1.1第三方：指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的服務(wù)提供者或合作對(duì)象，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、裝修公司等。1.2第三方范圍：第三方包括但不限于提供房產(chǎn)交易咨詢、金融服務(wù)、產(chǎn)權(quán)調(diào)查、房屋查驗(yàn)、裝修設(shè)計(jì)及施工等服務(wù)的主體。第二條第三方介入程序2.1甲方和乙方在合同履行過(guò)程中，如需第三方提供的服務(wù)，應(yīng)事先協(xié)商一致，并明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及期限等事項(xiàng)。2.2甲方和乙方應(yīng)在簽訂本合同后，及時(shí)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議，并確保第三方了解本合同的相關(guān)條款。2.3甲方和乙方應(yīng)確保第三方按照約定提供服務(wù)，并對(duì)其服務(wù)質(zhì)量和結(jié)果負(fù)責(zé)。第三條第三方責(zé)任3.1第三方責(zé)任限定：第三方在其服務(wù)范圍內(nèi)，應(yīng)對(duì)提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任。第三方服務(wù)范圍內(nèi)的責(zé)任包括但不限于信息準(zhǔn)確性、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)時(shí)效等。3.2第三方責(zé)任限額：除非第三方存在故意或重大過(guò)失，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，第三方對(duì)超過(guò)其服務(wù)范圍或由于其故意或重大過(guò)失導(dǎo)致的責(zé)任，不承擔(dān)賠償責(zé)任。3.3第三方責(zé)任轉(zhuǎn)移：第三方不得將其服務(wù)范圍內(nèi)的責(zé)任轉(zhuǎn)移給甲方或乙方。如第三方需向甲方或乙方承擔(dān)責(zé)任，第三方應(yīng)自行承擔(dān)，不得向甲方或乙方追償。第四條甲方和乙方的義務(wù)4.2監(jiān)督義務(wù)：甲方和乙方應(yīng)對(duì)第三方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，確保服務(wù)符合合同約定。4.3信息披露：甲方和乙方應(yīng)向第三方披露與房產(chǎn)交易相關(guān)的全部信息，包括但不限于房產(chǎn)狀況、財(cái)務(wù)狀況等。第五條第三方服務(wù)費(fèi)用的支付5.1費(fèi)用承擔(dān)：第三方服務(wù)費(fèi)用由甲方和乙方按照約定方式承擔(dān)。5.2支付方式：甲方和乙方應(yīng)按照與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議約定的方式支付服務(wù)費(fèi)用。5.3費(fèi)用退還：如第三方未按照約定提供服務(wù)，甲方和乙方有權(quán)要求退還已支付的服務(wù)費(fèi)用。第六條第三方違約處理6.1第三方違約：如第三方未按照約定提供服務(wù)，或服務(wù)不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，構(gòu)成違約。6.2違約責(zé)任：第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于退還服務(wù)費(fèi)用、賠償損失等。6.3第三方與甲方或乙方的關(guān)系：第三方與甲方或乙方之間的違約糾紛，不影響本合同的履行。甲方和乙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。第七條第三方與合同的解除和終止7.1第三方服務(wù)完成后，本合同涉及的第三方服務(wù)部分終止。7.2如第三方服務(wù)未能完成，導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，甲方和乙方應(yīng)協(xié)商解除或終止本合同，并按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第八條第三方介入對(duì)其他各方關(guān)系的影響8.1第三方介入不影響甲方和乙方之間的合同關(guān)系。甲方和乙方仍應(yīng)按照本合同履行各自的義務(wù)。8.2第三方介入不影響甲方、乙方與安居客平臺(tái)之間的合同關(guān)系。甲方和乙方仍應(yīng)按照本合同約定，履行與安居客平臺(tái)的相關(guān)義務(wù)。第九條第三方介入的合同修改9.1如甲方和乙方同意引入第三方服務(wù)，需對(duì)本合同相關(guān)條款進(jìn)行修改的，應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確修改內(nèi)容。9.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同與補(bǔ)充協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。第十條第三方介入的合同解除和終止10.1如第三方服務(wù)未能完成，導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，甲方和乙方應(yīng)協(xié)商解除或終止本合同。10.2本合同解除或終止后，甲方和乙方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十一條第三方介入的違約責(zé)任11.1如第三方未按照約定提供服務(wù)，或服務(wù)不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，構(gòu)成違約。11.2第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于退還服務(wù)費(fèi)用、賠償損失等。11.3第三方與甲方或乙方的關(guān)系：第三方與甲方或乙方之間的違約糾紛，不影響本合同的履行。甲方和乙方應(yīng)繼續(xù)履行本第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)證：房產(chǎn)證是證明甲方所持房產(chǎn)所有權(quán)合法有效的文件，乙方應(yīng)核實(shí)房產(chǎn)證的真實(shí)性和有效性。2.身份證：甲乙雙方的身份證件，用于核實(shí)雙方的身份信息。3.戶口本：甲乙雙方戶口本，用于核實(shí)甲乙雙方的家庭成員情況。4.婚姻狀況證明：如甲方或乙方為已婚，需提供婚姻狀況證明。5.房產(chǎn)交易合同：雙方簽訂的房產(chǎn)交易合同，明確了雙方的權(quán)利和義務(wù)。6.貸款合同：如乙方需要貸款購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，需提供貸款合同及相關(guān)的貸款協(xié)議。7.評(píng)估報(bào)告：房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，用于確定房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值。8.裝修合同：如雙方約定進(jìn)行房屋裝修，需提供裝修合同及相關(guān)的裝修協(xié)議。9.稅務(wù)發(fā)票：房產(chǎn)交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)發(fā)票，作為稅費(fèi)支付的憑證。10.其他相關(guān)文件：根據(jù)實(shí)際情況，可能需要提供其他與房產(chǎn)交易相關(guān)的文件和資料。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任：示例：甲方未按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)鑰匙，導(dǎo)致乙方無(wú)法按時(shí)入住。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)支付違約金給乙方，違約金金額根據(jù)合同約定或雙方協(xié)商確