二零二四年度房地產(chǎn)銷售代理合同具體描述

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度房地產(chǎn)銷售代理合同具體描述本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1甲方（房地產(chǎn)開發(fā)商）1.2乙方（銷售代理公司）1.3甲方房地產(chǎn)項(xiàng)目2.合同期限2.1代理期限2.2合同續(xù)約條款3.銷售代理任務(wù)3.1銷售目標(biāo)3.2銷售價(jià)格3.3銷售區(qū)域4.代理費(fèi)用及支付方式4.1代理費(fèi)用計(jì)算方式4.2支付時(shí)間及方式4.3費(fèi)用調(diào)整條款5.銷售團(tuán)隊(duì)及培訓(xùn)5.1銷售團(tuán)隊(duì)組建5.2銷售人員培訓(xùn)5.3銷售團(tuán)隊(duì)管理6.銷售支持與服務(wù)6.1銷售資料提供6.2銷售協(xié)助與溝通6.3客戶關(guān)系管理7.合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件8.違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任9.爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約保密條款11.法律適用及爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決方式12.其他條款12.1甲方權(quán)利與義務(wù)12.2乙方權(quán)利與義務(wù)12.3第三方權(quán)利與義務(wù)13.合同的生效、修改與終止13.1合同生效條件13.2合同修改條件13.3合同終止條件14.附件14.1房地產(chǎn)項(xiàng)目資料14.2銷售代理計(jì)劃書14.3銷售代理費(fèi)用明細(xì)表第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（房地產(chǎn)開發(fā)商）是指具有法律資格的房地產(chǎn)開發(fā)商，擁有并有權(quán)處置本合同項(xiàng)下的房地產(chǎn)項(xiàng)目。1.2乙方（銷售代理公司）是指具有法律資格的銷售代理公司，接受甲方委托，負(fù)責(zé)甲方房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售工作。1.3甲方房地產(chǎn)項(xiàng)目是指本合同約定的由甲方開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，具體項(xiàng)目名稱、位置、規(guī)模等詳見附件。第二條合同期限2.1代理期限為一年，自雙方簽訂本合同之日起計(jì)算。2.2合同期滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議，并明確續(xù)約期限及雙方的權(quán)利義務(wù)。第三條銷售代理任務(wù)3.1乙方應(yīng)按照甲方制定的銷售目標(biāo)和價(jià)格，完成甲方房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售工作。3.2銷售區(qū)域限于中華人民共和國境內(nèi)，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售至甲方未同意的區(qū)域。第四條代理費(fèi)用及支付方式4.1代理費(fèi)用計(jì)算方式：乙方代理銷售房地產(chǎn)項(xiàng)目的總房款（不含稅費(fèi)）的2%作為代理費(fèi)用。4.2支付時(shí)間及方式：甲方應(yīng)在每月5日前，向乙方支付上一月代理銷售房款80%的代理費(fèi)用。剩余20%的代理費(fèi)用，待甲方與購房者簽訂《商品房買賣合同》后，根據(jù)實(shí)際銷售房款計(jì)算，多退少補(bǔ)。4.3費(fèi)用調(diào)整條款：如市場行情發(fā)生變化，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對代理費(fèi)用進(jìn)行調(diào)整。第五條銷售團(tuán)隊(duì)及培訓(xùn)5.1乙方應(yīng)組建專業(yè)的銷售團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)甲方房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售工作。5.2乙方應(yīng)對銷售人員進(jìn)行定期培訓(xùn)，提高銷售人員的專業(yè)素質(zhì)和服務(wù)水平。5.3乙方應(yīng)建立健全銷售團(tuán)隊(duì)管理制度，確保銷售團(tuán)隊(duì)的穩(wěn)定和銷售工作的順利進(jìn)行。第六條銷售支持與服務(wù)6.1甲方應(yīng)向乙方提供房地產(chǎn)項(xiàng)目的相關(guān)資料，包括項(xiàng)目介紹、規(guī)劃圖紙、戶型說明書等。6.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行銷售宣傳和推廣活動(dòng)，包括但不限于提供宣傳資料、舉辦開盤活動(dòng)等。6.3甲方應(yīng)負(fù)責(zé)客戶關(guān)系管理工作，提供客戶咨詢服務(wù)，協(xié)助乙方與客戶簽訂《商品房買賣合同》。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任：如甲方未按照本合同約定履行其義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本合同代理費(fèi)用的20%。8.2乙方違約責(zé)任：如乙方未按照本合同約定履行其義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為本合同代理費(fèi)用的20%。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議。9.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請調(diào)解。9.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容：本合同的簽訂、履行及解除過程中，雙方知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等。10.2保密期限：自本合同簽訂之日起至合同解除之日起兩年。10.3違約保密條款：如任何一方違反本條保密條款，違約方應(yīng)支付給對方違約金，違約金為泄露信息造成對方損失的100%。第十一條其他條款11.1甲方權(quán)利與義務(wù)：甲方應(yīng)按照本合同約定提供房地產(chǎn)項(xiàng)目，確保項(xiàng)目的質(zhì)量和手續(xù)合法。11.2乙方權(quán)利與義務(wù)：乙方應(yīng)按照本合同約定進(jìn)行銷售，確保銷售行為的合法合規(guī)。11.3第三方權(quán)利與義務(wù)：本合同涉及的第三方如購房人、金融機(jī)構(gòu)等，應(yīng)自行承擔(dān)其行為的法律后果。第十二條合同的生效、修改與終止12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同修改條件：本合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。12.3合同終止條件：本合同終止的條件按照合同約定的終止條款執(zhí)行，任何一方不得單方面終止合同。第十三條附件13.1附件一：房地產(chǎn)項(xiàng)目資料，包括項(xiàng)目規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)、施工進(jìn)度等。13.2附件二：銷售代理計(jì)劃書，包括銷售策略、推廣方案、銷售進(jìn)度等。13.3附件三：銷售代理費(fèi)用明細(xì)表，包括代理費(fèi)用計(jì)算公式、支付時(shí)間表等。第十四條法律適用及爭議解決14.1法律適用：本合同的簽訂、履行及解除，適用中華人民共和國法律。14.2爭議解決方式：如本合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方是指本合同履行過程中，除甲乙方之外的參與者，包括但不限于購房人、金融機(jī)構(gòu)、中介機(jī)構(gòu)、咨詢服務(wù)提供商等。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定，履行其相應(yīng)的義務(wù)，并對其行為產(chǎn)生的后果承擔(dān)法律責(zé)任。1.3第三方權(quán)益保障：甲方和乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得損害第三方的利益。第二條第三方介入的額外條款2.1第三方介入條件：如本合同履行過程中，需要第三方介入，包括但不限于購房人支付房款、金融機(jī)構(gòu)提供貸款服務(wù)等，甲乙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)。2.2第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照補(bǔ)充協(xié)議的約定，履行其義務(wù)，確保合同的順利履行。2.3第三方責(zé)任限額：如第三方未按照約定履行其義務(wù)，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額不得超過第三方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的義務(wù)金額。第三條第三方與甲乙方的關(guān)系3.1第三方與甲方：第三方作為購房人，與甲方簽訂《商品房買賣合同》，支付房款，并享受甲方提供的物業(yè)服務(wù)。3.2第三方與乙方：第三方作為購房人，與乙方簽訂購房合同，并按照合同約定支付房款。3.3第三方與甲乙方：第三方作為合同的參與方，應(yīng)遵守合同約定，履行其義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第四條第三方違約處理4.1第三方違約：如第三方未按照補(bǔ)充協(xié)議的約定履行其義務(wù)，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。4.2第三方違約金：第三方應(yīng)支付違約金，違約金為第三方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的義務(wù)金額的10%。4.3第三方違約導(dǎo)致的損失賠償：如第三方違約導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第五條第三方權(quán)益的保護(hù)5.1甲方和乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得損害第三方的利益。5.2甲方和乙方應(yīng)按照合同約定，履行其義務(wù)，確保第三方的權(quán)益得到保障。5.3如甲方和乙方損害第三方權(quán)益的，第三方有權(quán)要求甲方和乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條第三方資料的保密6.1甲方和乙方應(yīng)對第三方提供的資料保密，不得泄露給無關(guān)第三方。6.2保密期限：自第三方提供資料之日起至合同解除之日起兩年。6.3違約保密條款：如甲方和乙方泄露第三方資料的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，違約金為泄露信息造成第三方損失的100%。第七條第三方爭議解決7.1第三方爭議解決：如第三方與甲乙方發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。7.2第三方爭議與甲方乙方的關(guān)系：第三方與甲乙方的爭議，不影響甲方乙方之間的合同履行。第八條附件8.1附件一：第三方介入補(bǔ)充協(xié)議，包括第三方義務(wù)、責(zé)任限額等。8.2附件二：第三方資料清單，包括第三方提供的各類資料。8.3附件三：第三方權(quán)利保障協(xié)議，明確第三方權(quán)益的保障措施。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房地產(chǎn)項(xiàng)目資料詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)包括房地產(chǎn)項(xiàng)目的規(guī)劃圖紙、建筑設(shè)計(jì)、施工進(jìn)度等資料，以便乙方了解項(xiàng)目情況，進(jìn)行有效的銷售工作。附件二：銷售代理計(jì)劃書詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)包括銷售策略、推廣方案、銷售進(jìn)度等，以便乙方明確銷售目標(biāo)和計(jì)劃，進(jìn)行銷售工作。附件三：銷售代理費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)包括代理費(fèi)用的計(jì)算公式、支付時(shí)間表等，以便乙方了解費(fèi)用的計(jì)算和支付方式。附件四：第三方介入補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)包括第三方介入的條件、義務(wù)、責(zé)任限額等，以便甲乙雙方明確與第三方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。附件五：第三方資料清單詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)包括第三方提供的各類資料清單，以便甲乙雙方了解第三方的資料提供情況。附件六：第三方權(quán)利保障協(xié)議詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)明確第三方權(quán)益的保障措施，以便甲乙雙方尊重并保護(hù)第三方的合法權(quán)益。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為示例：甲方未按照合同約定提供房地產(chǎn)項(xiàng)目，或提供的項(xiàng)目質(zhì)量不符合約定。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為本合