二零二四年度商業(yè)物業(yè)租賃合同及管理協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度商業(yè)物業(yè)租賃合同及管理協(xié)議本合同目錄一覽第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)描述1.2租賃面積1.3租賃期限第二條租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付周期2.3租金支付方式第三條物業(yè)管理服務(wù)3.1物業(yè)管理范圍3.2物業(yè)管理費(fèi)用3.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第四條維修責(zé)任及維護(hù)4.1出租人維修責(zé)任4.2承租人維修責(zé)任4.3共同維修事項(xiàng)第五條保險(xiǎn)責(zé)任5.1出租人保險(xiǎn)5.2承租人保險(xiǎn)5.3保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)第六條變更及解除合同6.1合同變更條件6.2合同解除條件6.3合同變更或解除的程序第七條違約責(zé)任7.1出租人違約責(zé)任7.2承租人違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2仲裁地點(diǎn)及機(jī)構(gòu)第九條法律適用及爭(zhēng)議解決9.1法律適用9.2爭(zhēng)議解決方式第十條其他條款10.1合同的成立和生效10.2合同的修改和補(bǔ)充10.3通知條款10.4保密條款10.5合同的完整性和獨(dú)立性第十一條附件11.1物業(yè)平面圖11.2租賃物清單11.3物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目清單第十二條簽署第十三條日期第十四條份數(shù)14.1合同正本份數(shù)14.2合同副本份數(shù)第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)描述租賃物業(yè)位于__________市__________區(qū)__________街道__________號(hào)，物業(yè)為一棟或多棟建筑，具體包含__________（用途）等功能區(qū)域。1.2租賃面積租賃物業(yè)的總面積為__________平方米，具體租賃面積分配明細(xì)詳見(jiàn)附件中的物業(yè)平面圖。1.3租賃期限租賃期限自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止，共計(jì)__________年__________個(gè)月。第二條租金及支付方式2.1租金金額租金為每月__________元人民幣（大寫：_________________________元整），租金每年調(diào)整一次，調(diào)整金額為上一年度租金的__________%。2.2租金支付周期租金每__________支付一次，承租人應(yīng)在每個(gè)支付周期內(nèi)按照約定的租金金額支付租金。2.3租金支付方式租金通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付至出租人指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：開戶行：__________銀行，戶名：__________，賬號(hào)：__________。第三條物業(yè)管理服務(wù)3.1物業(yè)管理范圍物業(yè)管理服務(wù)范圍包括但不限于：物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、維修、保養(yǎng)和管理；物業(yè)共用部位及公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生；公共秩序維護(hù)；消防安全管理；物業(yè)檔案資料管理等。3.2物業(yè)管理費(fèi)用物業(yè)管理費(fèi)用為每月__________元人民幣（大寫：_________________________元整），費(fèi)用每年調(diào)整一次，調(diào)整金額為上一年度物業(yè)管理費(fèi)用的__________%。3.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)符合國(guó)家及地方物業(yè)管理的相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，以及雙方在合同中約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。第四條維修責(zé)任及維護(hù)4.1出租人維修責(zé)任出租人應(yīng)保證租賃物業(yè)的基本設(shè)施設(shè)備安全、完好，并承擔(dān)因設(shè)施設(shè)備故障導(dǎo)致的維修費(fèi)用。4.2承租人維修責(zé)任承租人應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物業(yè)內(nèi)部裝修及設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)保養(yǎng)，并承擔(dān)因使用不當(dāng)或人為破壞導(dǎo)致的維修費(fèi)用。4.3共同維修事項(xiàng)對(duì)于租賃物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的維修，雙方應(yīng)共同協(xié)商確定維修責(zé)任及費(fèi)用。第五條保險(xiǎn)責(zé)任5.1出租人保險(xiǎn)出租人應(yīng)為其擁有的物業(yè)部分購(gòu)買火災(zāi)保險(xiǎn)，并將承租人及租賃物納入保險(xiǎn)范圍。5.2承租人保險(xiǎn)承租人應(yīng)為其租賃物及人員購(gòu)買相應(yīng)的保險(xiǎn)，并將其保險(xiǎn)單副本交給出租人留存。5.3保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)雙方應(yīng)各自承擔(dān)其購(gòu)買保險(xiǎn)的費(fèi)用。第六條變更及解除合同6.1合同變更條件任何一方如需要變更或解除本合同，應(yīng)提前__________個(gè)月書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議。6.2合同解除條件在租賃期限內(nèi)，如任何一方嚴(yán)重違反本合同的約定，對(duì)方有權(quán)解除本合同。6.3合同變更或解除的程序合同變更或解除應(yīng)依照法律規(guī)定和本合同約定進(jìn)行，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得單方面變更或解除本合同。第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁地點(diǎn)及機(jī)構(gòu)如雙方約定仲裁解決爭(zhēng)議，應(yīng)向合同簽訂地仲裁委員會(huì)提交仲裁申請(qǐng)，按照該委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。第九條法律適用及爭(zhēng)議解決9.1法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。9.2爭(zhēng)議解決方式本合同爭(zhēng)議的解決方式如第八條所述。第十條其他條款10.1合同的成立和生效本合同自雙方簽字或蓋章之日起成立，自__________之日起生效。10.2合同的修改和補(bǔ)充本合同的修改和補(bǔ)充必須采用書面形式，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂。10.3通知條款任何一方應(yīng)以書面形式通知對(duì)方關(guān)于本合同的任何變更、解除、終止或其他重要事項(xiàng)。10.4保密條款雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和簽訂過(guò)程予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。10.5合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于租賃物業(yè)租賃及管理協(xié)議的完整協(xié)議，取代了所有以前的口頭或書面協(xié)議和談判。第十一條附件11.1物業(yè)平面圖詳見(jiàn)附件中的物業(yè)平面圖。11.2租賃物清單詳見(jiàn)附件中的租賃物清單。11.3物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目清單詳見(jiàn)附件中的物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目清單。第十二條簽署本合同一式__________份，雙方各執(zhí)__________份，具有同等法律效力。第十三條日期本合同簽訂日期為：__________年__________月__________日。第十四條份數(shù)本合同共__________份，其中正本__________份，副本__________份。正本遞交給__________方，副本由__________方留存。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1第三方介入的定義在本合同中，第三方指的是除甲乙方之外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不僅限于中介方、維修服務(wù)提供商、保險(xiǎn)公司等。1.2第三方介入的范圍第三方介入包括但不限于：物業(yè)租賃介紹、維修服務(wù)、保險(xiǎn)購(gòu)買、物業(yè)管理等。第二條第三方介入的程序及責(zé)任2.1第三方介入程序當(dāng)甲乙方根據(jù)本合同需要第三方介入時(shí)，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂書面第三方服務(wù)協(xié)議。2.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照雙方約定的服務(wù)協(xié)議承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并保證其服務(wù)符合法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。2.3第三方責(zé)任限額第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)雙方與第三方簽訂的具體服務(wù)協(xié)議確定，并在服務(wù)協(xié)議中明確。第三條第三方與甲乙方的關(guān)系3.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方與甲乙方的關(guān)系基于甲乙雙方簽訂的合同及第三方服務(wù)協(xié)議，第三方并非甲乙方的代理人或雇員。3.2第三方責(zé)任與甲乙方責(zé)任的劃分除第三方服務(wù)協(xié)議另有約定外，第三方在履行合同過(guò)程中造成甲乙方損失的，由第三方承擔(dān)責(zé)任；第三方未履行合同導(dǎo)致甲乙方損失的，由甲乙方按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第四條第三方介入的額外條款及說(shuō)明4.1額外條款甲乙方在與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議時(shí)，應(yīng)確保第三方同意遵守本合同的約定，并將其納入合同條款。4.2說(shuō)明本合同中的第三方介入條款旨在明確第三方的責(zé)任及權(quán)利，以保護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。第五條第三方責(zé)任的免除5.1免除條件如第三方在履行合同過(guò)程中因不可抗力、意外事件等無(wú)法預(yù)見(jiàn)的原因?qū)е聯(lián)p失，甲乙方應(yīng)免除第三方的責(zé)任。5.2免除程序甲乙方應(yīng)在損失發(fā)生后及時(shí)通知第三方，并提供相關(guān)證明材料，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，免除第三方的責(zé)任。第六條第三方與甲乙方的溝通與協(xié)作6.1溝通與協(xié)作6.2信息共享甲乙方應(yīng)將與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議及相關(guān)信息告知對(duì)方，以便雙方了解第三方的服務(wù)內(nèi)容和責(zé)任。第七條第三方服務(wù)的監(jiān)督與檢查7.1監(jiān)督與檢查甲乙方有權(quán)對(duì)第三方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督與檢查，確保服務(wù)符合合同約定。7.2服務(wù)改進(jìn)第三方應(yīng)根據(jù)甲乙方的監(jiān)督與檢查結(jié)果，及時(shí)改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量。第八條第三方服務(wù)的變更與終止8.1變更與終止條件如第三方服務(wù)協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容發(fā)生變更或終止條件出現(xiàn)，甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議或終止協(xié)議。8.2變更與終止程序甲乙方應(yīng)在變更或終止協(xié)議簽訂后及時(shí)通知對(duì)方，并按照雙方約定的程序進(jìn)行。第九條第三方介入對(duì)甲乙方權(quán)益的影響9.1影響評(píng)估甲乙方應(yīng)評(píng)估第三方介入對(duì)自身權(quán)益的影響，并在合同履行過(guò)程中關(guān)注第三方的行為。9.2權(quán)益保護(hù)甲乙方應(yīng)采取措施保護(hù)自身合法權(quán)益，防止第三方侵害。第十條違約責(zé)任10.1第三方違約第三方未按照服務(wù)協(xié)議約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.2甲乙方違約甲乙方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式甲乙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2仲裁地點(diǎn)及機(jī)構(gòu)如甲乙方與第三方約定仲裁解決爭(zhēng)議，應(yīng)向合同簽訂地仲裁委員會(huì)提交仲裁申請(qǐng)，按照該委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。第十二條法律適用及爭(zhēng)議解決12.1法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。12.2爭(zhēng)議解決方式本合同爭(zhēng)議的解決方式如第十一條所述。第十三條其他條款13.1合同的成立和生效本合同自雙方簽字或蓋章之日起成立，自__________之日起生效。13.2合同的修改和補(bǔ)充本合同的修改和補(bǔ)充必須采用書面形式，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂。1第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：物業(yè)平面圖詳細(xì)描述物業(yè)的布局、面積、房間等信息，包括建筑物的地理位置、樓層分布、各功能區(qū)域的分布等。附件2：租賃物清單列出租賃物的詳細(xì)信息，包括物品名稱、數(shù)量、型號(hào)、規(guī)格等。附件3：物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目清單詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)的各項(xiàng)內(nèi)容，包括物業(yè)公司的服務(wù)范圍、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)時(shí)間等。附件4：維修服務(wù)協(xié)議明確維修服務(wù)提供商的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)時(shí)間、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等信息。附件5：保險(xiǎn)購(gòu)買協(xié)議包括保險(xiǎn)的類型、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)費(fèi)用、保險(xiǎn)期限等信息。附件6：第三方服務(wù)協(xié)議明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)時(shí)間、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任等信息。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：甲方未按照合同約定支付租金的，應(yīng)承擔(dān)遲延支付的違約責(zé)任，按照逾期付款金額的__________%支付違約金。示例說(shuō)明：如果甲方未能在約定的時(shí)間內(nèi)支付租金，甲方應(yīng)按照逾期付款金額的__________%支付違約金，例如，如果逾期付款金額為10000元，則違約金為10000元的__________%，即1000元。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：乙方未按照合同約定履行租賃義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方因此造成的損失。示例說(shuō)明：如果乙方未能在約定的時(shí)間內(nèi)交付租賃物，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此造成的損失，例如，如