2024年度租賃維護：辦公大樓租賃期間設施維護合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度租賃維護：辦公大樓租賃期間設施維護合同本合同目錄一覽1.租賃合同概述1.1租賃物描述1.2租賃期限1.3租賃費用2.維護責任分配2.1出租人責任2.2承租人責任3.設施維護標準3.1維護項目3.2維護質量標準4.維護時間安排4.1定期維護4.2緊急維修5.維護費用承擔5.1維護費用支付方式5.2維護費用支付時間6.維護糾紛解決6.1糾紛解決方式6.2糾紛解決時間限制7.保險責任7.1出租人保險7.2承租人保險8.合同變更與解除8.1變更條件8.2解除條件9.違約責任9.1出租人違約9.2承租人違約10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決地點11.合同的生效、終止與解除11.1生效條件11.2終止條件11.3解除條件12.其他約定12.1物業(yè)管理12.2安全保衛(wèi)12.3環(huán)境保護13.合同的修訂與補充13.1修訂條件13.2補充內容14.合同的附件14.1附件內容14.2附件效力第一部分：合同如下：1.租賃合同概述1.1租賃物描述租賃物為位于中華人民共和國市區(qū)街道的辦公大樓，大樓具體地址為。辦公大樓的總建筑面積為平方米，包括層辦公樓及附屬設施。1.2租賃期限租賃期限為2024年度，自2024年1月1日至2024年12月31日。1.3租賃費用租賃費用為人民幣X萬元整（大寫：人民幣玖佰玖拾玖萬元整），其中包括租金、物業(yè)管理費、維修基金等。租金按年度支付，每年支付一次。2.維護責任分配2.1出租人責任出租人負責大樓的整體結構安全、設施設備的安全運行及公共區(qū)域的維護。具體包括但不限于：（1）負責大樓的結構安全，定期進行建筑物的檢查、維護和保養(yǎng)；（2）負責大樓的主要設施設備（如電梯、中央空調、供水供電系統等）的安全運行和維護保養(yǎng)；（3）負責公共區(qū)域的清潔、綠化、照明等；（4）負責大樓的消防安全工作，保障消防設施設備完好有效。2.2承租人責任承租人負責租賃范圍內設施的日常使用、維護和保養(yǎng)。具體包括但不限于：（1）按照使用說明正確使用大樓設施設備，不得擅自改動、損壞；（2）負責租賃范圍內公共區(qū)域的清潔、衛(wèi)生；（3）負責租賃范圍內消防安全，不得在租賃范圍內存放易燃易爆物品；（4）遵守大樓物業(yè)管理規(guī)定，配合物業(yè)管理公司的工作。3.設施維護標準3.1維護項目維護項目包括但不限于：電梯、中央空調、供水供電系統、消防設施、建筑物結構等。3.2維護質量標準維護質量標準應符合國家相關法律法規(guī)、行業(yè)標準和規(guī)范要求。如無特殊規(guī)定，維修質量應達到或超過原設備、設施的性能指標。4.維護時間安排4.1定期維護出租人應按月度、季度、年度制定維護計劃，并在計劃內完成各項維護工作。4.2緊急維修如發(fā)生設備設施故障，影響正常使用，出租人或承租人應立即通知對方，并在4小時內啟動緊急維修程序。維修工作應在48小時內完成，特殊情況除外。5.維護費用承擔5.1維護費用支付方式維護費用支付方式為銀行轉賬，賬戶信息如下：戶名：X賬號：X開戶行：X5.2維護費用支付時間維護費用支付時間為每年的1月10日前，承租人將當年維護費用支付至上述賬戶。6.維護糾紛解決6.1糾紛解決方式維護糾紛解決方式為雙方協商解決。如協商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2糾紛解決時間限制糾紛解決時間限制為自糾紛發(fā)生之日起3個月內。8.保險責任8.1出租人保險出租人應依法為其所有的人身和財產購買保險，并承擔因保險事故導致的損失。8.2承租人保險承租人應依法為其所有的人身和財產購買保險，并承擔因保險事故導致的損失。9.合同變更與解除9.1變更條件任何一方如需變更合同條款，應提前30天書面通知對方，并經雙方協商一致。9.2解除條件合同解除的條件如下：（1）雙方協商一致；（2）合同到期；（3）一方嚴重違反合同條款，對方無法繼續(xù)履行合同；（4）因不可抗力導致合同無法履行。10.違約責任10.1出租人違約出租人違約，應承擔違約責任，具體包括但不限于：（1）未能按約定提供租賃物，應支付違約金；（2）未能按約定提供維護服務，應支付違約金；（3）未能按約定履行其他合同義務，應承擔相應的違約責任。10.2承租人違約承租人違約，應承擔違約責任，具體包括但不限于：（1）未能按約定支付租金，應支付違約金；（2）未能按約定使用租賃物，應承擔相應的違約責任；（3）未能按約定履行其他合同義務，應承擔相應的違約責任。11.爭議解決11.1爭議解決方式爭議解決方式為雙方協商解決。如協商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決地點爭議解決地點為合同簽訂地。12.合同的生效、終止與解除12.1生效條件合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2終止條件合同終止的條件如下：（1）合同到期；（2）雙方協商一致；（3）因不可抗力導致合同無法履行；（4）依法應當終止的其他情形。12.3解除條件合同解除的條件如下：（1）雙方協商一致；（2）合同到期；（3）一方嚴重違反合同條款，對方無法繼續(xù)履行合同；（4）因不可抗力導致合同無法履行。13.其他約定13.1物業(yè)管理物業(yè)管理公司負責大樓的日常物業(yè)管理，包括但不限于：（1）大樓安全管理；（2）公共區(qū)域清潔；（3）綠化維護；（4）公共設施設備維護。13.2安全保衛(wèi)雙方應共同遵守國家安全法律法規(guī)，維護大樓安全，具體措施如下：（1）大樓入口設有保安值班，對進出人員進行管理；（2）大樓內安裝監(jiān)控設備，對公共區(qū)域進行監(jiān)控；（3）定期進行安全檢查，發(fā)現問題及時整改。13.3環(huán)境保護雙方應遵守國家環(huán)境保護法律法規(guī)，確保大樓內環(huán)境整潔，具體措施如下：（1）合理使用資源，節(jié)約用水、用電；（2）妥善處理廢棄物，不隨意丟棄；（3）保持租賃范圍內衛(wèi)生，不亂丟垃圾。14.合同的修訂與補充14.1修訂條件合同修訂的條件如下：（1）因國家法律法規(guī)變化，需要調整合同內容；（2）因社會經濟環(huán)境變化，需要調整合同內容；（3）雙方協商一致，需要調整合同內容。14.2補充內容合同補充內容應采用書面形式，經雙方簽字（或蓋章）后生效。補充內容與本合同具有同等法律效力。14.3修訂與補充的生效合同修訂與補充的生效條件如下：（1）雙方簽字（或蓋章）；（2）修訂與補充內容符合法律法規(guī)；（3）修訂與補充內容不違背合同主體、宗旨。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入定義15.1第三方定義第三方是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入情形第三方介入情形包括但不限于：（1）中介服務；（2）維修保養(yǎng)服務；（3）保險服務；（4）法律訴訟等。16.第三方責任16.1第三方責任限定第三方在其職責范圍內承擔相應的責任。第三方責任限定如下：（1）第三方應具備合法資質，并承擔因其資質問題導致的損失；（2）第三方應按照合同約定提供服務，并承擔因其服務問題導致的損失；（3）第三方應遵守國家法律法規(guī)，如因違法行為導致的損失，由第三方承擔。17.第三方與甲乙方的關系17.1第三方與甲方關系第三方與甲方之間的關系為服務提供關系。第三方應按照甲方的要求提供服務，并承擔因服務問題導致的損失。17.2第三方與乙方關系第三方與乙方之間的關系為服務提供關系。第三方應按照乙方的要求提供服務，并承擔因服務問題導致的損失。18.第三方責任限額18.1第三方責任限額定義第三方責任限額是指第三方在承擔責任時，其應承擔的最高賠償金額。18.2第三方責任限額確定第三方責任限額根據第三方提供的服務類型、服務范圍、服務期限等因素確定。具體限額由甲乙雙方與第三方協商確定。18.3第三方責任限額調整第三方責任限額如需調整，甲乙雙方應與第三方重新協商確定。19.第三方介入后的爭議解決19.1爭議解決方式第三方介入產生的爭議，優(yōu)先通過協商解決。協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。19.2爭議解決地點爭議解決地點為合同簽訂地。20.第三方介入后的合同修訂20.1修訂條件第三方介入產生的合同修訂條件如下：（1）因第三方服務內容變更，需要調整合同條款；（2）因第三方服務期限變更，需要調整合同條款；（3）甲乙雙方與第三方協商一致，需要調整合同條款。20.2修訂程序合同修訂程序如下：（1）甲乙雙方與第三方協商，確定修訂內容；（2）甲乙雙方簽字（或蓋章），第三方確認；（3）修訂內容生效，與原合同具有同等法律效力。21.第三方介入后的合同終止與解除21.1終止條件第三方介入產生的合同終止條件如下：（1）合同到期；（2）甲乙雙方與第三方協商一致；（3）因不可抗力導致合同無法履行；（4）依法應當終止的其他情形。21.2解除條件第三方介入產生的合同解除條件如下：（1）甲乙雙方與第三方協商一致；（2）合同到期；（3）一方嚴重違反合同條款，對方無法繼續(xù)履行合同；（4）因不可抗力導致合同無法履行。22.第三方介入后的其他約定22.1第三方信息披露甲乙雙方有權要求第三方提供其合法資質、業(yè)務范圍、服務標準等相關信息。22.2第三方服務評價甲乙雙方有權對第三方提供的服務質量、服務態(tài)度等進行評價。22.3第三方保密義務第三方應對在合同履行過程中獲得的甲乙雙方的商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密。23.第三方介入后的違約責任23.1第三方違約第三方違約，應承擔違約責任，具體包括但不限于：（1）未能按約定提供服務，應支付違約金；（2）未能按約定履行其他合同義務，應承擔相應的違約責任。23.2甲乙雙方與第三方之間的糾紛解決甲乙雙方與第三方之間的糾紛解決，參照本合同爭議解決條款執(zhí)行。24.第三方介入后的附加條款24.1附加條款定義第三方介入產生的附加條款是指，為明確第三方責任、義務及其他相關事項，甲乙雙方與第三方協商一致后新增的合同條款。24.2附加條款的生效附加條款自甲乙雙方與第三方簽字（或蓋章）之日起生效，與本合同具有同等法律效力。24.3附加條款的修訂與解除附加條款的修訂與解除，參照本第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：租賃物描述詳細資料附件2：租賃費用明細表附件3：維護項目及標準清單附件4：維護時間安排表附件5：保險單據附件6：物業(yè)管理規(guī)定附件7：安全保衛(wèi)措施附件8：環(huán)境保護措施附件9：第三方服務提供者資質證明附件10：第三方服務評價表附件11：保密協議附件12：違約金計算公式附件13：爭議解決方式確認書附件14：合同修訂記錄附件1：租賃物描述詳細資料詳細要求和說明：本附件應包括租賃物的詳細描述，包括但不限于建筑結構、設施設備、地理位置、周邊環(huán)境等信息。附件2：租賃費用明細表詳細要求和說明：本附件應詳細列出租金、物業(yè)管理費、維修基金等費用的具體金額和支付方式。附件3：維護項目及標準清單詳細要求和說明：本附件應列出維護項目的具體內容，包括但不限于電梯、中央空調、供水供電系統等，并明確各項維護工作的質量標準。附件4：維護時間安排表詳細要求和說明：本附件應明確定期維護和緊急維修的時間安排，包括維護工作的開始時間、結束時間及負責人。附件5：保險單據詳細要求和說明：本附件應包括出租人和承租人購買的保險單據復印件，以證明保險的有效性。附件6：物業(yè)管理規(guī)定詳細要求和說明：本附件應包含物業(yè)管理的具體規(guī)定，包括但不限于物業(yè)公司的管理職責、用戶的使用義務等。附件7：安全保衛(wèi)措施詳細要求和說明：本附件應明確安全保衛(wèi)的具體措施，包括但不限于保安值班安排、監(jiān)控設備安裝、消防安全管理等。附件8：環(huán)境保護措施詳細要求和說明：本附件應列出環(huán)境保護的具體措施，包括但不限于廢棄物處理、資源節(jié)約使用等。附件9：第三方服務提供者資質證明詳細要求和說明：本附件應包括第三方的合法資質證明文件，以證明其具備提供服務的資格。附件10：第三方服務評價表詳細要求和說明：本附件應用于評價第三方服務提供者的服務質量，包括但不限于服務態(tài)度、響應速度、維修質量等。附件11：保密協議詳細要求和說明：本附件應明確雙方對合同履行過程中獲得的商業(yè)秘密、個人隱私等信息的保密義務。附件12：違約金計算公式詳細要求和說明：本附件應提供違約金的計算公式，明確違約金的計算方式和金額。附件13：爭議解決方式確認書詳細要求和說明：本附件應確認雙方選擇的爭議解決方式，包括但不限于協商、調解、仲裁或訴訟等。附件14：合同修訂記錄詳細要求和說明：本附件應記錄合同的修訂歷史，包括修訂的日期、內容及其雙方簽字（或蓋章）確認的復印件。說明二：違約行為及責任認定：1.未能按約定時間支付租金或費用；2.未能按約定使用租賃物或維護設施設備；3.未能按約定履行合同義務；4.第三方服務提供者未能按約定提供服務；5.違反物業(yè)管理規(guī)定、安全保衛(wèi)措施或環(huán)境保護措施；6.泄露合同約定的商業(yè)秘密或個人隱私；7.未按要求進行定期維護或緊急維修；8.未購買或未按時續(xù)保保險；9.違反國家法律法規(guī)導致合同無法履行；10.其他違反合同約定的行為。違約責任認定標準：1.違約金：按照附件12中的違約金計算公式確定違約金的金額。2.損失賠償：根據實際損失金額進行賠償，包括但不限于直