贈與房產(chǎn)律師函

贈與房產(chǎn)律師函合同編號：__________甲方（贈與人）：地址：聯(lián)系方式：乙方（受贈人）：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方愿意將其名下的房產(chǎn)贈與乙方，為確保雙方權益，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，共同遵照執(zhí)行：第一條房產(chǎn)基本情況1.1甲方贈與的房產(chǎn)位于__________（地址），房屋所有權證號：__________，共有情況：__________（單獨所有/共同共有）。1.2該房產(chǎn)的土地使用權證號：__________，土地使用權性質(zhì)：__________（國有/集體）。1.3房產(chǎn)現(xiàn)狀：__________（空置/出租/占用）。第二條贈與條件2.1乙方接受甲方的贈與，必須遵守國家法律法規(guī)，不得擅自改變房產(chǎn)用途，不得損害甲方合法權益。2.2乙方接受贈與后，應承擔房產(chǎn)的一切管理和維護責任，保證房產(chǎn)的安全、合規(guī)使用。第三條贈與房產(chǎn)的交付3.1甲方應在本合同簽訂后__________日內(nèi)，將贈與房產(chǎn)的鑰匙、房產(chǎn)證、土地使用權證等相關手續(xù)交付給乙方。3.2甲方應在交付房產(chǎn)時，向乙方說明房產(chǎn)現(xiàn)狀及可能存在的瑕疵，并提供相關產(chǎn)權證明文件。第四條贈與房產(chǎn)的過戶4.1乙方應在本合同簽訂后__________日內(nèi)，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，將房產(chǎn)過戶至乙方名下。4.2過戶費用由乙方承擔，具體費用雙方協(xié)商解決。第五條贈與房產(chǎn)的權屬轉移5.1甲方應在房產(chǎn)過戶登記完成后，將房產(chǎn)所有權轉移給乙方。5.2自房產(chǎn)所有權轉移之日起，乙方享有該房產(chǎn)的一切權益，并承擔相應的義務。第六條違約責任6.1任何一方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同贈與房產(chǎn)價值的__________%。6.2違約一方還應承擔因違約所產(chǎn)生的給對方造成的損失及費用。第七條爭議解決7.1本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期__________年。8.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房產(chǎn)所有權證2.土地使用權證3.房產(chǎn)現(xiàn)狀證明4.產(chǎn)權轉移登記證明5.房產(chǎn)過戶稅費繳納憑證6.房產(chǎn)贈與合同補充協(xié)議二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房產(chǎn)及相關手續(xù)，或交付的房產(chǎn)存在嚴重瑕疵。2.乙方未按約定時間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。3.甲方未如實說明房產(chǎn)現(xiàn)狀及可能存在的瑕疵。4.乙方擅自改變房產(chǎn)用途，或損害甲方合法權益。5.雙方未按約定履行合同其他條款。三、法律名詞及解釋：1.贈與：指甲方無償將財產(chǎn)權益轉讓給乙方。2.房產(chǎn)：指甲方名下的位于__________（地址）的房產(chǎn)。3.過戶：指將房產(chǎn)所有權從甲方名下轉移到乙方名下的行為。4.違約金：指違約一方按照合同約定向對方支付的賠償金。5.合同簽訂地：指本合同簽訂的地點。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)交付時存在瑕疵怎么辦？解決辦法：甲方應如實說明房產(chǎn)現(xiàn)狀及可能存在的瑕疵，必要時雙方可聘請專業(yè)機構進行查驗。如存在嚴重瑕疵，乙方有權拒絕接受房產(chǎn)，并要求甲方承擔違約責任。2.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理緩慢怎么辦？解決辦法：乙方應盡快辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，如有困難，可尋求專業(yè)律師或相關部門的幫助。3.甲方未按約定時間交付房產(chǎn)怎么辦？解決辦法：乙方有權要求甲方承擔違約責任，支付違約金，并盡快交付房產(chǎn)。4.乙方擅自改變房產(chǎn)用途怎么辦？解決辦法：甲方有權要求乙方停止違約行為，恢復房產(chǎn)原狀，并承擔違約責任。五、所有應用場景：1.甲方愿意將其名下的房產(chǎn)贈與給乙方。2