房屋頂賬協(xié)議書(shū)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

房屋頂賬協(xié)議書(shū)本合同目錄一覽1.房屋頂賬協(xié)議書(shū)概述1.1定義與解釋1.2房屋頂賬協(xié)議書(shū)的效力1.3房屋頂賬協(xié)議書(shū)的使用范圍2.房屋信息2.1房屋的基本情況2.2房屋的權(quán)利與義務(wù)2.3房屋的現(xiàn)狀與使用情況3.頂賬協(xié)議的構(gòu)成3.1頂賬協(xié)議的簽訂3.2頂賬協(xié)議的內(nèi)容3.3頂賬協(xié)議的生效與終止4.頂賬方式與期限4.1頂賬方式4.2頂賬期限4.3頂賬的提前終止與延長(zhǎng)期限5.頂賬金額與支付5.1頂賬金額的確定5.2支付方式5.3支付時(shí)間的約定6.房屋交付與過(guò)戶6.1房屋交付的時(shí)間與方式6.2房屋過(guò)戶的程序與責(zé)任6.3房屋交付與過(guò)戶的稅費(fèi)承擔(dān)7.房屋質(zhì)量與維修7.1房屋質(zhì)量保證7.2房屋維修的責(zé)任與方式7.3房屋維修的期限與費(fèi)用8.合同的變更與解除8.1合同變更的條件與程序8.2合同解除的條件與程序8.3合同變更與解除的法律后果9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決的途徑9.2仲裁或訴訟的管轄9.3仲裁或訴訟的時(shí)效10.違約責(zé)任10.1違約的情形與責(zé)任10.2違約賠償?shù)挠?jì)算與支付10.3違約責(zé)任的免除11.合同的效力、變更、解除和終止11.1合同的效力11.2合同的變更11.3合同的解除和終止12.其他條款12.1雙方的其他約定12.2合同的附件12.3合同的修訂與補(bǔ)充13.合同的簽署與生效13.1合同的簽署時(shí)間與地點(diǎn)13.2合同的生效條件與時(shí)間13.3合同的簽署人代表資格與授權(quán)14.附則14.1合同的解釋權(quán)歸屬14.2合同的適用法律14.3合同的完整性與復(fù)印件效力第一部分：合同如下：第一條房屋頂賬協(xié)議書(shū)概述1.1定義與解釋1.2房屋頂賬協(xié)議書(shū)的效力本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，方為有效。1.3房屋頂賬協(xié)議書(shū)的使用范圍本協(xié)議僅適用于甲方持有的乙方房屋債務(wù)問(wèn)題的解決，不包括其他任何形式的債務(wù)。第二條房屋信息2.1房屋的基本情況甲方持有的乙方房屋位于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_______，房屋面積：_______平方米。2.2房屋的權(quán)利與義務(wù)甲方同意將其持有的乙方房屋頂賬給乙方，乙方接受該房屋頂賬，并放棄對(duì)甲方的房屋債務(wù)追索權(quán)。2.3房屋的現(xiàn)狀與使用情況甲乙雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)共同對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地查看，確認(rèn)房屋現(xiàn)狀及使用情況。如發(fā)現(xiàn)房屋存在問(wèn)題，雙方應(yīng)共同協(xié)商解決。第三條頂賬協(xié)議的構(gòu)成3.1頂賬協(xié)議的簽訂甲乙雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)，按照本協(xié)議的約定，簽訂頂賬協(xié)議，明確頂賬的具體條款。3.2頂賬協(xié)議的內(nèi)容3.3頂賬協(xié)議的生效與終止頂賬協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，本協(xié)議履行完畢后，頂賬協(xié)議終止。第四條頂賬方式與期限4.1頂賬方式甲乙雙方同意采取房屋頂賬的方式解決甲方持有的乙方房屋債務(wù)問(wèn)題。4.2頂賬期限甲乙雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)完成頂賬手續(xù)，并將房屋過(guò)戶至乙方名下。4.3頂賬的提前終止與延長(zhǎng)期限如甲乙雙方在本協(xié)議約定的頂賬期限內(nèi)未能完成頂賬手續(xù)，雙方可協(xié)商提前終止或延長(zhǎng)期限。第五條頂賬金額與支付5.1頂賬金額的確定甲乙雙方同意以房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值作為頂賬金額，房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值為_(kāi)______元。5.2支付方式甲乙雙方同意采取_______方式支付頂賬金額。5.3支付時(shí)間的約定甲乙雙方同意在本協(xié)議簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付頂賬金額。第六條房屋交付與過(guò)戶6.1房屋交付的時(shí)間與方式甲乙雙方同意在本協(xié)議簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)，甲方將房屋交付給乙方，交付方式為_(kāi)______。6.2房屋過(guò)戶的程序與責(zé)任甲乙雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)，共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由_______方承擔(dān)。6.3房屋交付與過(guò)戶的稅費(fèi)承擔(dān)甲乙雙方同意按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)房屋交付與過(guò)戶過(guò)程中的相關(guān)稅費(fèi)。第八條房屋質(zhì)量與維修8.1房屋質(zhì)量保證甲方保證其所提供的房屋符合我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，不存在重大質(zhì)量問(wèn)題。如房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。8.2房屋維修的責(zé)任與方式如房屋在過(guò)戶后出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后_______個(gè)工作日內(nèi)采取修復(fù)措施。如甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)采取修復(fù)措施，乙方有權(quán)自行修復(fù)，相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。8.3房屋維修的期限與費(fèi)用房屋維修的期限為_(kāi)______年，自房屋交付之日起計(jì)算。維修費(fèi)用按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及政策的規(guī)定，由甲方承擔(dān)。第九條合同的變更與解除9.1合同變更的條件與程序本協(xié)議履行過(guò)程中，如雙方同意變更協(xié)議內(nèi)容，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章生效。9.2合同解除的條件與程序雙方同意，如出現(xiàn)不可抗力等法定解除合同的情形，本協(xié)議可以解除。解除協(xié)議應(yīng)書(shū)面簽署，并經(jīng)雙方簽字蓋章生效。9.3合同變更與解除的法律后果合同變更或解除不影響雙方因本協(xié)議產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)，雙方應(yīng)按照變更或解除后的協(xié)議內(nèi)容繼續(xù)履行。第十條違約責(zé)任10.1違約的情形與責(zé)任雙方同意，如一方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于賠償對(duì)方因此所遭受的損失、費(fèi)用和利息等。10.2違約賠償?shù)挠?jì)算與支付違約賠償金額根據(jù)違約方的違約程度、損失程度和合同約定等確定。雙方同意，違約方應(yīng)在接到違約賠償通知后_______個(gè)工作日內(nèi)履行賠償義務(wù)。10.3違約責(zé)任的免除雙方同意，如因不可抗力導(dǎo)致一方無(wú)法履行本協(xié)議的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任。第十一條合同的效力、變更、解除和終止11.1合同的效力本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。11.2合同的變更本協(xié)議的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，方為有效。11.3合同的解除和終止本協(xié)議履行完畢后，或雙方同意解除和終止協(xié)議的，本協(xié)議終止。第十二條其他條款12.1雙方的其他約定本協(xié)議外的其他事項(xiàng)，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。12.2合同的附件本協(xié)議附件為雙方簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同、產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件等文件，附件與本協(xié)議具有同等法律效力。12.3合同的修訂與補(bǔ)充本協(xié)議的修訂與補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，方為有效。第十三條合同的簽署與生效13.1合同的簽署時(shí)間與地點(diǎn)本協(xié)議于_______年_______月_______日，在_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)簽署。13.2合同的生效條件與時(shí)間本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。13.3合同的簽署人代表資格與授權(quán)甲乙雙方授權(quán)代表在此證明，其有權(quán)代表甲乙雙方簽署本協(xié)議，本協(xié)議一經(jīng)簽署即對(duì)甲乙雙方具有法律約束力。第十四條附則14.1合同的解釋權(quán)歸屬本協(xié)議的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。14.2合同的適用法律本協(xié)議適用中華人民共和國(guó)法律。14.3合同的完整性與復(fù)印件效力本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。兩份協(xié)議具有同等法律效力，如有沖突，以簽署的協(xié)議為準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方是指除甲乙雙方外，參與本協(xié)議履行過(guò)程的的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入的范圍包括房屋質(zhì)量檢測(cè)、房屋價(jià)值評(píng)估、房屋過(guò)戶、支付結(jié)算等與本協(xié)議履行相關(guān)的環(huán)節(jié)。16.第三方介入的義務(wù)與責(zé)任16.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)，并確保服務(wù)過(guò)程的透明與公正。16.2第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，保護(hù)甲乙雙方合法權(quán)益，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息。16.3第三方在履行過(guò)程中，如因過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.第三方介入的費(fèi)用17.1第三方介入的費(fèi)用包括但不限于評(píng)估費(fèi)、過(guò)戶費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，由甲乙雙方按照約定方式承擔(dān)。17.2甲乙雙方應(yīng)在第三方介入前，明確費(fèi)用金額及支付方式，并在協(xié)議中予以約定。18.第三方介入的程序與時(shí)間18.1甲乙雙方應(yīng)在第三方介入前，與第三方協(xié)商確定介入程序，確保程序的合法性與有效性。18.2甲乙雙方應(yīng)按照約定時(shí)間，完成與第三方的相關(guān)手續(xù)，確保協(xié)議的順利履行。19.第三方責(zé)任限額19.1甲乙雙方與第三方簽訂合同時(shí)，應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，以防止第三方濫用權(quán)利、逃避責(zé)任。19.2第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)類(lèi)型、服務(wù)范圍、服務(wù)風(fēng)險(xiǎn)等因素綜合考慮，并在合同中予以約定。20.第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分20.1第三方在履行合同過(guò)程中，如涉及甲乙雙方權(quán)益的調(diào)整，應(yīng)征得甲乙雙方同意。20.2甲乙雙方與第三方之間的糾紛，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。21.第三方介入的終止與解除21.1甲乙雙方同意，如第三方未能按照約定履行義務(wù)，或出現(xiàn)法定解除情形，甲乙雙方有權(quán)解除與第三方的合同。21.2第三方介入的終止與解除，不影響甲乙雙方之間本協(xié)議的履行。22.第三方介入的書(shū)面確認(rèn)甲乙雙方與第三方之間的所有約定，均應(yīng)以書(shū)面形式確認(rèn)，并由雙方簽字蓋章生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋買(mǎi)賣(mài)合同詳細(xì)記錄房屋的買(mǎi)賣(mài)雙方信息、房屋基本信息、交易價(jià)格、付款方式及時(shí)間、交付時(shí)間及條件等內(nèi)容。附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件提供房屋產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件，證明房屋的所有權(quán)歸屬。附件三：評(píng)估報(bào)告包含房屋評(píng)估價(jià)值、評(píng)估日期、評(píng)估機(jī)構(gòu)等信息。附件四：過(guò)戶申請(qǐng)表填寫(xiě)房屋過(guò)戶所需的申請(qǐng)信息，包括申請(qǐng)人信息、房屋信息等。附件五：支付憑證記錄支付頂賬金額的憑證，包括支付方式、支付時(shí)間、支付金額等信息。附件六：房屋交付確認(rèn)書(shū)確認(rèn)房屋交付的時(shí)間、地點(diǎn)、狀態(tài)等信息。附件七：房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告記錄房屋質(zhì)量檢測(cè)的結(jié)果，包括存在的問(wèn)題及修復(fù)建議。附件八：維修記錄記錄房屋維修的情況，包括維修項(xiàng)目、維修時(shí)間、維修費(fèi)用等信息。附件九：違約金計(jì)算公式明確違約金的計(jì)算方式，包括計(jì)算基數(shù)、利率、計(jì)算期限等。附件十：第三方服務(wù)合同明確第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用等信息。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未能按照約定時(shí)間、地點(diǎn)交付房屋，或交付的房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題。2.乙方未