2024年度二手住宅購買法律文件

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手住宅購買法律文件本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1賣方主體信息1.2買方主體信息1.3二手住宅定義第二條：住宅信息及交易價格2.1住宅具體信息2.2交易價格及支付方式2.3價格調(diào)整機制第三條：住宅交付及過戶3.1交付時間及條件3.2過戶流程及時間3.3交付與過戶相關費用第四條：住宅質(zhì)量及瑕疵處理4.1住宅質(zhì)量保證4.2瑕疵處理方式及時間4.3質(zhì)量問題責任判定第五條：合同的履行與違約責任5.1合同履行期限5.2違約責任及賠償方式5.3違約金計算方式第六條：爭議解決方式6.1爭議解決途徑6.2仲裁地點及機構(gòu)6.3仲裁費用承擔方式第七條：合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3變更與解除的程序及后果第八條：合同的附則8.1合同的生效8.2合同的終止8.3合同的保存與復制第九條：其他約定9.1居間服務費用9.2稅費承擔方式9.3雙方的其他權(quán)利和義務第十條：合同附件10.1住宅權(quán)屬證明文件10.2住宅質(zhì)量檢測報告10.3其他相關文件第十一條：合同簽訂時間及地點11.1合同簽訂時間11.2合同簽訂地點第十二條：合同雙方簽字12.1賣方簽字12.2買方簽字12.3見證人簽字（如有）第十三條：合同備案及登記13.1合同備案時間及機構(gòu)13.2產(chǎn)權(quán)登記時間及機構(gòu)第十四條：合同的語言文字及法律適用14.1合同語言文字14.2法律適用及管轄法院第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1賣方主體信息1.2買方主體信息1.3二手住宅定義二手住宅是指在本合同簽訂前，已經(jīng)發(fā)生過一次或多次產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的住宅。該住宅應當具有合法的產(chǎn)權(quán)證明，且不在任何訴訟、仲裁程序中，不存在任何法律上的限制。第二條：住宅信息及交易價格2.1住宅具體信息甲方同意向乙方出售的住宅，其具體信息如下：（在此處列舉住宅的詳細信息，包括但不限于房屋坐落、面積、結(jié)構(gòu)、建筑年代、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、使用情況等。）2.2交易價格及支付方式本住宅的交易價格為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元。乙方同意按照下列第_____種方式支付上述交易價格：（1）一次性現(xiàn)金支付；（2）通過銀行轉(zhuǎn)賬支付；（3）其他方式：________。2.3價格調(diào)整機制本合同約定的交易價格，如因政策調(diào)整、市場行情變化等客觀原因，導致住宅交易價格發(fā)生變動的，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整交易價格，并簽訂補充協(xié)議。第三條：住宅交付及過戶3.1交付時間及條件（1）住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下；（2）住宅現(xiàn)狀與甲方承諾的一致；（3）住宅內(nèi)的家具、家電等附屬設施完好，并按照本合同約定進行交付。3.2過戶流程及時間甲乙雙方應在本合同簽訂后____個工作日內(nèi)，共同前往房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理住宅過戶手續(xù)。過戶手續(xù)完成后，住宅所有權(quán)歸乙方所有。3.3交付與過戶相關費用甲乙雙方同意，住宅交付與過戶過程中產(chǎn)生的相關費用，包括但不限于契稅、印花稅、轉(zhuǎn)移登記費、公共維修基金等，由乙方承擔。具體費用及承擔比例在本合同附件中約定。第四條：住宅質(zhì)量及瑕疵處理4.1住宅質(zhì)量保證甲方保證住宅不存在重大質(zhì)量問題，并承諾自交付之日起____個月內(nèi)，如住宅出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方負責修復或賠償。4.2瑕疵處理方式及時間如住宅存在瑕疵，甲乙雙方應立即協(xié)商處理。甲方應在接到乙方通知后____個工作日內(nèi)，采取修復或其他方式解決瑕疵問題。4.3質(zhì)量問題責任判定如因甲方原因?qū)е伦≌|(zhì)量問題，甲方應承擔相應的賠償責任。如因乙方原因?qū)е伦≌|(zhì)量問題，乙方應承擔相應的賠償責任。第五條：合同的履行與違約責任5.1合同履行期限甲乙雙方應按照本合同約定的條款，履行合同義務。如因特殊情況導致無法按期履行，甲乙雙方可協(xié)商延長履行期限。5.2違約責任及賠償方式甲乙雙方如違反本合同的約定，應承擔違約責任。違約金的計算方式如下：（1）違約方應支付給對方合同總價款的____%作為違約金；（2）違約方應賠償對方因此造成的直接經(jīng)濟損失；（3）其他違約責任：________。5.3違約金計算方式如甲乙雙方發(fā)生違約行為，違約金計算方式按照本合同附件中的約定執(zhí)行。第六條：爭議解決方式6.1爭議解決途徑甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2仲裁地點及機構(gòu)如甲乙雙方同意通過仲裁解決爭議，仲裁地點為____，仲裁機構(gòu)為____。6.3仲裁費用承擔方式仲裁費用由敗訴方承擔。如雙方協(xié)商一致，可以按照其他方式承擔仲裁費用。第八條：合同的附則8.1合同的生效本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同的生效并不意味著附隨的附件和補充協(xié)議的自動生效，除非附件和補充協(xié)議中明確規(guī)定了其與本合同的生效關聯(lián)。8.2合同的終止（1）住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）依法強制終止。8.3合同的保存與復制甲乙雙方均有權(quán)按照法律規(guī)定保存和復制本合同及其附件。甲乙雙方同意，任何一方在必要時，都有權(quán)要求對方提供本合同及其附件的正本或副本。第九條：其他約定9.1居間服務費用本合同涉及的居間服務費用為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元。該費用由乙方承擔。乙方應在簽署本合同之時一次性支付給甲方。9.2稅費承擔方式（1）由乙方承擔的稅費：________；（2）由甲方承擔的稅費：________；（3）其他稅費承擔方式：________。9.3雙方的其他權(quán)利和義務甲乙雙方在本合同簽訂之外，沒有任何其他的權(quán)利和義務，除非雙方另有書面約定。第十條：合同附件10.1住宅權(quán)屬證明文件（1）房產(chǎn)證；（2）土地使用權(quán)證；（3）其他相關權(quán)屬證明文件。10.2住宅質(zhì)量檢測報告如住宅經(jīng)過質(zhì)量檢測，甲方應向乙方提供質(zhì)量檢測報告，報告應由具有資質(zhì)的質(zhì)量檢測機構(gòu)出具。10.3其他相關文件甲乙雙方認為有必要提供的其他文件，包括但不限于物業(yè)費、水電費等相關費用繳納憑證，以及住宅現(xiàn)狀的圖片、視頻等資料。第十一條：合同簽訂時間及地點11.1合同簽訂時間本合同于____年____月____日由甲乙雙方簽訂。11.2合同簽訂地點本合同簽訂地點為____（詳細地址）。第十二條：合同雙方簽字12.1賣方簽字甲方（賣方）簽字：________12.2買方簽字乙方（買方）簽字：________12.3見證人簽字（如有）見證人簽字：________第十三條：合同備案及登記13.1合同備案時間及機構(gòu)本合同簽訂后，甲乙雙方應在____個工作日內(nèi)向房地產(chǎn)管理部門備案。13.2產(chǎn)權(quán)登記時間及機構(gòu)甲乙雙方應在合同約定的交付時間后____個工作日內(nèi)，共同前往房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理住宅過戶手續(xù)。第十四條：合同的語言文字及法律適用14.1合同語言文字本合同的文字為中文，使用的語言文字版本為準。14.2法律適用及管轄法院本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國的法律，并由____人民法院管轄。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的定義及范圍1.1第三方定義本合同所述第三方，是指在甲乙雙方簽訂本合同過程中，除甲乙雙方以外的其他參與方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、擔保機構(gòu)、金融機構(gòu)、物業(yè)服務企業(yè)等。1.2第三方介入范圍第三方介入本合同的范圍包括但不限于：（1）協(xié)助甲乙雙方進行住宅的買賣交易；（2）提供住宅質(zhì)量、權(quán)屬等方面的評估和鑒定服務；（3）提供貸款、擔保等服務；（4）協(xié)助辦理住宅過戶、登記等手續(xù)；（5）提供物業(yè)服務。第二條：第三方的義務及責任2.1第三方義務第三方應按照甲乙雙方的約定和本合同的條款，履行相應的義務，包括但不限于：（1）提供真實、準確的服務信息；（2）按照約定時間完成服務事項；（3）保密甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私；（4）不得利用甲乙雙方提供的信息從事與本合同無關的活動。2.2第三方責任第三方在履行義務過程中，如因其原因?qū)е录滓译p方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。第三方對本合同的履行承擔連帶責任。第三條：第三方的責任限額3.1責任限額定義第三方的責任限額，是指第三方在履行本合同過程中，對其賠償責任的最大限額。3.2責任限額的確定第三方的責任限額，由甲乙雙方在本合同附件中約定，并明確限額的計算方式和賠償范圍。如甲乙雙方未在附件中約定，第三方責任限額按照行業(yè)標準和市場慣例確定。第四條：第三方與甲乙雙方的關系4.1第三方與甲乙雙方的關系界定第三方與甲乙雙方是獨立的法律主體，第三方對甲乙雙方不承擔任何合同義務以外的責任。4.2第三方與甲乙雙方的溝通協(xié)商甲乙雙方與第三方之間的溝通協(xié)商，應以本合同的約定為準。甲乙雙方在履行本合同過程中，如對第三方提供的服務有異議，應及時溝通協(xié)商，尋求解決方案。第五條：第三方服務費用的承擔5.1第三方服務費用第三方提供服務所需費用，由甲乙雙方按照約定方式承擔。如甲乙雙方未在本合同中約定，第三方服務費用按照行業(yè)標準和市場慣例確定。5.2服務費用的支付方式甲乙雙方應按照第三方提供的服務內(nèi)容和費用標準，及時支付服務費用。支付方式可在本合同附件中約定。第六條：第三方服務內(nèi)容的變更6.1服務內(nèi)容變更如甲乙雙方在履行本合同過程中，需要變更第三方的服務內(nèi)容，應書面通知第三方。第三方應在收到通知后____個工作日內(nèi)，按照甲乙雙方的約定進行變更。6.2服務內(nèi)容變更的費用調(diào)整服務內(nèi)容的變更，可能導致服務費用的增減。甲乙雙方應按照變更后的服務內(nèi)容，重新確定服務費用，并及時支付。第七條：第三方違約的處理7.1第三方違約如第三方未按照本合同的約定履行義務，構(gòu)成違約。違約行為包括但不限于：（1）未按照約定時間完成服務事項；（2）提供的服務不符合約定的質(zhì)量標準；（3）未履行保密義務，泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私；（4）利用甲乙雙方提供的信息從事與本合同無關的活動。7.2違約責任第三方違約的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任。違約責任包括但不限于：（1）繼續(xù)履行合同約定的義務；（2）賠償甲乙雙方因此造成的直接經(jīng)濟損失；（3）支付違約金。第八條：第三方介入的終止8.1第三方終止條件第三方介入本合同的條件解除或者合同約定的服務事項完成后，第三方介入終止。8.2第三方終止后的義務第三方終止后，應按照甲乙雙方的約定，協(xié)助甲乙雙方完成后續(xù)的過戶、登記等手續(xù)，并辦理相關費用的結(jié)算。第九條：合同的適用法律及爭議解決9.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國的法律。9.2爭議解決甲乙雙方與第三方之間的爭議，應通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條：合同的附件10.1第三方服務內(nèi)容清單甲乙雙方與第三方簽訂的服務內(nèi)容清單，作為本合同的附件。10.2第三方服務費用明細甲乙雙方與第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.合同主體信息證明文件：包括甲乙雙方的營業(yè)執(zhí)照、身份證件等證明文件。2.住宅權(quán)屬證明文件：包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件。3.住宅質(zhì)量檢測報告：由具有資質(zhì)的質(zhì)量檢測機構(gòu)出具的住宅質(zhì)量檢測報告。4.住宅現(xiàn)狀照片或視頻：記錄住宅現(xiàn)狀的圖片或視頻資料。5.居間服務協(xié)議：如存在居間服務，應提供居間服務協(xié)議。6.貸款協(xié)議：如乙方需要貸款購買住宅，應提供貸款協(xié)議。7.擔保協(xié)議：如存在擔保，應提供擔保協(xié)議。8.稅費承擔協(xié)議：明確稅費承擔方式的協(xié)議。9.物業(yè)服務協(xié)議：如存在物業(yè)服務，應提供物業(yè)服務協(xié)議。10.合同履行過程中的其他相關文件和證明，包括但不限于付款憑證、交接單、維修記錄等。說明二：違約行為及責任認定：1.甲乙雙方未能按照合同約定的時間、地點、方式履行合同義務。2.甲乙雙方未能按照合同約定的質(zhì)量標準提供服務。3.甲乙雙方未能按照合同約定履行保密義務，泄露對方的商業(yè)秘密或個人隱私。4.甲乙雙方利用對方提供的信息從事與本合同無關的活動。5.甲乙雙方未能按照合同約定支付服務費用。違約責任認定標準：1.甲乙雙方未能按照合同約定的時間、地點、方式履行合同義務的，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、繼續(xù)履行合同約定的義務等。2.甲乙雙方未能按照合同約定的質(zhì)量標準提供服務的，應承擔違約責任，包括但不限于修復、賠償損失等。3.甲乙雙方未能履行保密義務的，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。4.甲乙雙方利用對方提供的信息從事與本合同無關活動的，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。5.甲乙雙方未能按照合同約定支付服務費用的，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說明：1.如甲乙