二零二四年度標準土地買賣合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度標準土地買賣合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1賣方主體信息1.2買方主體信息1.3土地定義及描述第二條土地買賣價格2.1土地價格2.2支付方式及期限2.3價格調(diào)整機制第三條土地交付及過戶3.1土地交付時間3.2土地過戶手續(xù)3.3過戶費用承擔(dān)第四條土地使用及規(guī)劃4.1土地使用性質(zhì)4.2規(guī)劃審批手續(xù)4.3違規(guī)使用責(zé)任第五條土地權(quán)利及瑕疵擔(dān)保5.1土地權(quán)利證明5.2瑕疵擔(dān)保責(zé)任5.3權(quán)利瑕疵的解決第六條合同的變更與終止6.1合同變更條件6.2合同終止條件6.3合同終止后的處理第七條違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任7.2買方違約責(zé)任7.3違約賠償金額計算第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁地點及機構(gòu)8.3仲裁費用承擔(dān)第九條合同的生效、解除和終止9.1合同生效條件9.2合同解除條件9.3合同終止條件第十條稅費承擔(dān)10.1稅費種類及標準10.2稅費承擔(dān)主體10.3稅費支付方式第十一條合同的轉(zhuǎn)讓11.1合同轉(zhuǎn)讓條件11.2轉(zhuǎn)讓通知義務(wù)11.3轉(zhuǎn)讓后的權(quán)益處理第十二條保密條款12.1保密信息范圍12.2保密義務(wù)及期限12.3保密違反后果第十三條強制性條款13.1強制性法律規(guī)定13.2強制性規(guī)定的適用13.3強制性規(guī)定的影響第十四條其他條款14.1附加條款14.2附錄文件14.3未盡事宜的補充第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1賣方主體信息1.2買方主體信息1.3土地定義及描述本合同所指土地位于（具體地址），土地使用權(quán)面積為____平方米，土地用途為（土地使用性質(zhì)，如住宅、商業(yè)、工業(yè)等），土地使用權(quán)證號為（土地使用權(quán)證書編號）。土地現(xiàn)狀、地形、地貌、土壤質(zhì)地等詳細情況詳見附件一。第二條土地買賣價格2.1土地價格土地的交易價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。該價格包括但不限于土地價值、溢價、開發(fā)成本及預(yù)期利潤等。2.2支付方式及期限乙方應(yīng)按照本合同約定的付款計劃向甲方支付土地購買價款。付款計劃如下：（1）本合同簽訂之日起十個工作日內(nèi)，乙方支付土地購買價款的百分之三十作為定金；（2）土地過戶手續(xù)辦理完畢且乙方支付全部稅費后十五個工作日內(nèi)，乙方支付土地購買價款的百分之七十。2.3價格調(diào)整機制本合同簽訂后，如遇政策調(diào)整、市場變化等不可抗力因素，導(dǎo)致土地價格發(fā)生重大變化的，雙方可協(xié)商調(diào)整土地價格，并簽訂補充協(xié)議。第三條土地交付及過戶3.1土地交付時間本合同簽訂后，甲方應(yīng)按照約定將土地交付給乙方使用。土地交付時間為本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)。3.2土地過戶手續(xù)甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理土地過戶手續(xù)，確保乙方在規(guī)定時間內(nèi)取得土地使用權(quán)。過戶手續(xù)包括但不限于土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記、變更土地使用權(quán)證書等。3.3過戶費用承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的稅費、手續(xù)費等費用由乙方承擔(dān)。如因甲方原因?qū)е逻^戶費用增加的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)增加的費用。第四條土地使用及規(guī)劃4.1土地使用性質(zhì)乙方按照本合同約定的土地用途使用土地，如需改變土地用途，應(yīng)依法辦理相關(guān)審批手續(xù)。4.2規(guī)劃審批手續(xù)乙方在土地上進行建設(shè)前，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)辦理規(guī)劃審批手續(xù)，確保建設(shè)項目符合城鄉(xiāng)規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃。4.3違規(guī)使用責(zé)任乙方若違反土地使用規(guī)定和規(guī)劃審批手續(xù)，導(dǎo)致行政處罰、賠償責(zé)任等，由乙方自行承擔(dān)。第五條土地權(quán)利及瑕疵擔(dān)保5.1土地權(quán)利證明甲方應(yīng)向乙方提供土地使用權(quán)證書或者其他土地權(quán)利證明文件，證明甲方對土地享有合法權(quán)利。5.2瑕疵擔(dān)保責(zé)任甲方保證所出售的土地不存在任何權(quán)利瑕疵和債務(wù)糾紛，如因土地權(quán)利瑕疵導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.3權(quán)利瑕疵的解決如乙方在購買土地后發(fā)現(xiàn)權(quán)利瑕疵，應(yīng)立即通知甲方。甲方應(yīng)在收到通知后三十個工作日內(nèi)解決權(quán)利瑕疵，如甲方未能解決，乙方有權(quán)解除本合同并要求甲方退還已支付的價款。第六條合同的變更與終止6.1合同變更條件本合同簽訂后，如雙方同意變更合同內(nèi)容的，可以簽訂補充協(xié)議，并報原合同登記機關(guān)備案。6.2合同終止條件有下列情形之一的，本合同終止：（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）合同約定的土地用途已經(jīng)實現(xiàn)，且乙方支付完畢全部價款；（3）法律規(guī)定或者雙方約定的其他終止條件。6.3合同終止后的處理本合同終止后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)證的更名手續(xù)，并按照約定退還乙方已支付的價款（扣除已使用的部分）。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法辦理更名手續(xù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第七條違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方無法取得土地使用權(quán)的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的價款，并賠償乙方因此遭受的損失。7.2買方違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方無法按照約定交付土地的，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同約定的土地購買價款的____%。7.3違約賠償金額計算如甲方、乙方違反本合同約定，導(dǎo)致對方遭受損失的，損失賠償額應(yīng)根據(jù)損失第八條爭議解決8.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁地點及機構(gòu)如雙方同意仲裁解決爭議，應(yīng)提交至（仲裁機構(gòu)名稱），仲裁地點為（仲裁地點）。8.3仲裁費用承擔(dān)仲裁費用包括但不限于仲裁申請費、仲裁員報酬、證據(jù)保全費、送達費等，由敗訴方承擔(dān)；雙方均有責(zé)任時，由雙方按比例承擔(dān)。第九條合同的生效、解除和終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對雙方具有法律約束力。9.2合同解除條件有下列情形之一的，雙方可以解除本合同：（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，且雙方均不存在過錯；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。9.3合同終止條件本合同終止的條件如下：（1）雙方履行完畢本合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致終止本合同；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。第十條稅費承擔(dān)10.1稅費種類及標準本合同涉及的稅費包括但不限于土地增值稅、契稅、印花稅等，具體稅費種類及標準按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。10.2稅費承擔(dān)主體除法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費外，本合同涉及的稅費由乙方承擔(dān)。10.3稅費支付方式乙方應(yīng)按照法律法規(guī)及稅務(wù)機關(guān)的要求，按時足額支付相關(guān)稅費。稅費支付的具體方式由雙方協(xié)商確定。第十一條合同的轉(zhuǎn)讓11.1合同轉(zhuǎn)讓條件未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。11.2轉(zhuǎn)讓通知義務(wù)如雙方同意轉(zhuǎn)讓本合同的權(quán)利和義務(wù)，應(yīng)書面通知對方，并提交相關(guān)證明文件。11.3轉(zhuǎn)讓后的權(quán)益處理本合同轉(zhuǎn)讓后，受讓人應(yīng)繼續(xù)履行本合同的約定，原合同當事人不再承擔(dān)合同義務(wù)。第十二條保密條款12.1保密信息范圍本合同涉及的保密信息包括但不限于合同內(nèi)容、交易價格、商業(yè)秘密等。12.2保密義務(wù)及期限雙方對保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向第三方泄露。保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至合同終止后三年內(nèi)有效。12.3保密違反后果如雙方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十三條強制性條款13.1強制性法律規(guī)定本合同的簽訂、履行、解除、終止及爭議解決等，均應(yīng)遵守中華人民共和國法律法規(guī)的規(guī)定。13.2強制性規(guī)定的適用本合同的約定不得違背強制性法律規(guī)定，如本合同條款與強制性法律規(guī)定沖突的，以強制性法律規(guī)定為準。13.3強制性規(guī)定的影響如本合同因違反強制性法律規(guī)定而導(dǎo)致無效或部分無效的，不影響本合同其他條款的效力。第十四條其他條款14.1附加條款本合同附件為合同的組成部分，與合同具有同等法律效力。14.2附錄文件本合同簽訂時，雙方應(yīng)提交相關(guān)的附錄文件，包括但不限于土地使用權(quán)證書、身份證明文件等。14.3未盡事宜的補充本合同未盡事宜，雙方應(yīng)本著誠實信用、公平原則，協(xié)商補充。如有補充協(xié)議，協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及到第三方的介入，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、審計機構(gòu)、稅務(wù)機關(guān)等，特制定本部分以明確第三方的概念、責(zé)任限額以及與其他各方的劃分等事項。第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、審計機構(gòu)、稅務(wù)機關(guān)等。1.2第三方介入時，應(yīng)向甲方和乙方出示合法證件和相關(guān)資質(zhì)，以便甲方和乙方確認第三方的身份。第二條第三方責(zé)任2.1第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及本合同的約定，勤勉盡責(zé)地履行相關(guān)義務(wù)，確保本合同的履行。2.2第三方在履行義務(wù)過程中，如因其主觀原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)問題，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.3第三方在履行義務(wù)過程中，如因其客觀原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)問題，甲方和乙方應(yīng)給予理解和支持，并根據(jù)實際情況協(xié)商解決。第三條第三方費用3.1第三方所需的費用，包括但不限于評估費、審計費、稅費等，由甲方和乙方按照約定的比例承擔(dān)。3.2甲方和乙方應(yīng)在第三方提交費用清單后____個工作日內(nèi)支付相關(guān)費用。第四條第三方與甲方、乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方、乙方之間不存在任何隸屬或委托關(guān)系，各方均獨立承擔(dān)法律責(zé)任。4.2第三方在履行本合同過程中，不得損害甲方和乙方的合法權(quán)益，不得泄露甲方和乙方的商業(yè)秘密。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方對甲方和乙方的賠償責(zé)任限額，按照法律法規(guī)及本合同的約定執(zhí)行。5.2第三方如因故意或重大過失導(dǎo)致甲方和乙方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)無限連帶責(zé)任。5.3第三方如因一般過失導(dǎo)致甲方和乙方遭受損失的，其賠償責(zé)任限額為____元。第六條第三方介入程序6.1第三方介入本合同履行過程，應(yīng)提前向甲方和乙方書面通知，并說明介入的事由、方式和期限。6.2甲方和乙方應(yīng)在收到第三方通知后____個工作日內(nèi)回復(fù)，同意或不同意第三方的介入。6.3甲方和乙方不同意第三方介入的，應(yīng)說明理由，并書面通知第三方。第七條第三方退出（1）本合同約定的義務(wù)已履行完畢；（2）本合同約定的期限已屆滿；（3）法律法規(guī)或本合同規(guī)定的其他退出條件。7.2第三方退出本合同后，應(yīng)將其在本合同項下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給甲方和乙方。第八條爭議解決8.1如本合同履行過程中出現(xiàn)爭議，各方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2如本合同履行過程中出現(xiàn)涉及第三方的爭議，各方應(yīng)嘗試通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向具有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、解除和終止9.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對雙方具有法律約束力。9.2有下列情形之一的，本合同解除：（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，且雙方均不存在過錯；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。9.3本合同終止的條件如下：（1）雙方履行完畢本合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致終止本合同；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。第十條稅費承擔(dān)10.1本合同涉及的稅費包括但不限于土地增值稅、契稅、印花稅等，具體稅費種類及標準按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。10.2稅費承擔(dān)主體如本合同另有約定的，從其約定；如無約定，本合同涉及的稅費由甲方和乙方按照約定的比例承擔(dān)。10.3稅費支付方式由甲方和乙方協(xié)商確定。第十一條合同的轉(zhuǎn)讓11.1未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。11.2轉(zhuǎn)讓通知義務(wù)如本合同另有約定的，從其約定；如無約定，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)書面通知對方，并提交相關(guān)證明文件。11.3轉(zhuǎn)讓后的權(quán)益處理如本合同另有約定的，從其約定；如第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.土地使用權(quán)證書或其他土地權(quán)利證明文件2.土地現(xiàn)狀調(diào)查報告3.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓申請書4.土地使用權(quán)變更登記申請書5.稅費繳納證明6.付款憑證7.評估報告8.審計報告9.合同履行過程中產(chǎn)生的其他相關(guān)文件附件的詳細要求和說明：1.土地使用權(quán)證書或其他土地權(quán)利證明文件：應(yīng)提供原件，以證明甲方對土地享有合法權(quán)利。2.土地現(xiàn)狀調(diào)查報告：應(yīng)詳細描述土地現(xiàn)狀、地形、地貌、土壤質(zhì)地等，并由具有資質(zhì)的第三方機構(gòu)出具。3.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓申請書：應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和土地管理部門的要求填寫，并由甲方和乙方簽字蓋章。4.土地使用權(quán)變更登記申請書：應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和土地管理部門的要求填寫，并由甲方和乙方簽字蓋章。5.稅費繳納證明：應(yīng)提供原件，以證明乙方已按照約定支付相關(guān)稅費。6.付款憑證：應(yīng)提供原件，以證明乙方已按照約定支付土地購買價款。7.評估報告：應(yīng)由具有資質(zhì)的第三方機構(gòu)出具，對土地價值進行評估，并作為確定土地交易價格的依據(jù)。8.審計報告：應(yīng)由具有資質(zhì)的第三方機構(gòu)出具，對土