2024年度二手房交易協(xié)議

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房交易協(xié)議本合同目錄一覽第一條合同主體1.1賣(mài)方信息1.2買(mǎi)方信息第二條房屋信息2.1房屋基本情況2.2房屋權(quán)屬證明第三條交易價(jià)格3.1房?jī)r(jià)確定3.2支付方式及期限第四條房屋交付4.1交付時(shí)間4.2交付條件第五條房屋過(guò)戶(hù)5.1過(guò)戶(hù)流程5.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用承擔(dān)第六條房屋質(zhì)量6.1質(zhì)量保證6.2質(zhì)量問(wèn)題處理第七條違約責(zé)任7.1賣(mài)方違約7.2買(mǎi)方違約第八條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2第三方調(diào)解8.3法律途徑第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同解除第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2泄露后果第十一條附則11.1合同附件11.2合同修訂第十二條法律適用12.1適用法律12.2法律解釋第十三條其他約定13.1雙方的其他約定第十四條合同簽署14.1簽署時(shí)間14.2簽署地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1賣(mài)方信息1.1.1賣(mài)方全稱(chēng)：×××房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司1.1.2賣(mài)方地址：××市××區(qū)××路××號(hào)1.1.3賣(mài)方聯(lián)系人：×××1.1.4賣(mài)方聯(lián)系電話(huà)：×××××××××1.2買(mǎi)方信息1.2.1買(mǎi)方全稱(chēng)：（買(mǎi)方個(gè)人姓名）1.2.2買(mǎi)方地址：××市××區(qū)××路××號(hào)1.2.3買(mǎi)方聯(lián)系人：×××1.2.4買(mǎi)方聯(lián)系電話(huà)：×××××××××第二條房屋信息2.1房屋基本情況2.1.1房屋位置：××市××區(qū)××路××號(hào)2.1.2房屋面積：建筑面積為××平方米，實(shí)用面積為××平方米2.1.3房屋戶(hù)型：×室×廳×衛(wèi)2.1.4房屋樓層：第××層/總××層2.1.5房屋朝向：南2.1.6房屋建造年代：××年2.1.7房屋權(quán)屬證明：房產(chǎn)證編號(hào)×××××××××，土地證編號(hào)×××××××××2.2房屋權(quán)屬證明2.2.1賣(mài)方保證對(duì)所出售的房屋擁有完全的權(quán)屬，不存在任何法律糾紛和債權(quán)債務(wù)問(wèn)題2.2.2買(mǎi)方應(yīng)提供合法的身份證明和購(gòu)房資格證明第三條交易價(jià)格3.1房?jī)r(jià)確定3.1.1房屋交易總價(jià)為人民幣（大寫(xiě)）：￥×××××××××元整（小寫(xiě)）：￥×××××××××.00元3.1.2買(mǎi)方應(yīng)支付的款項(xiàng)包括但不限于房款、契稅、個(gè)人所得稅等3.1.3賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用包括但不限于房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)、土地交易手續(xù)費(fèi)等3.2支付方式及期限3.2.1買(mǎi)方應(yīng)于本合同簽訂之日起×日內(nèi)，向賣(mài)方支付人民幣××萬(wàn)元整作為定金3.2.2買(mǎi)方應(yīng)按約定的付款日期支付剩余房款3.2.3賣(mài)方應(yīng)按約定的日期退還定金或支付違約金第四條房屋交付4.1交付時(shí)間4.1.1房屋交付時(shí)間為本合同簽訂之日起×日內(nèi)4.1.2賣(mài)方應(yīng)保證房屋在交付時(shí)符合本合同約定的交付條件4.2交付條件4.2.1房屋交付時(shí)應(yīng)符合國(guó)家關(guān)于住宅交付使用的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求4.2.2房屋交付時(shí)應(yīng)完成所有裝修和設(shè)施安裝工作4.2.3房屋交付時(shí)應(yīng)提供完整的物業(yè)、水電、燃?xì)獾乳_(kāi)戶(hù)手續(xù)和相關(guān)費(fèi)用結(jié)清證明第五條房屋過(guò)戶(hù)5.1過(guò)戶(hù)流程5.1.1雙方應(yīng)按國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定的流程進(jìn)行房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)5.1.2雙方應(yīng)共同配合完成過(guò)戶(hù)手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用5.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用承擔(dān)5.2.1雙方應(yīng)按照法律法規(guī)和政策規(guī)定分擔(dān)過(guò)戶(hù)所產(chǎn)生的費(fèi)用5.2.2具體費(fèi)用承擔(dān)比例由雙方另行約定第六條房屋質(zhì)量6.1質(zhì)量保證6.1.1賣(mài)方保證所出售的房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求6.1.2賣(mài)方應(yīng)對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任6.2質(zhì)量問(wèn)題處理6.2.1買(mǎi)方發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)在交付之日起×日內(nèi)通知賣(mài)方6.2.2賣(mài)方應(yīng)在收到通知后×日內(nèi)進(jìn)行核實(shí)并采取修復(fù)措施6.2.3對(duì)于因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的損失，賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任第七條違約責(zé)任7.1賣(mài)方違約7.1.1賣(mài)方未按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)支付違約金7.1.2賣(mài)方未按約定履行質(zhì)量保證義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任7.2買(mǎi)方違約7.2.1買(mǎi)方未按約定時(shí)間支付房款，應(yīng)支付違約金7.2.2買(mǎi)方未按約定履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議8.1.2雙方應(yīng)共同協(xié)商確定爭(zhēng)議的具體內(nèi)容和解決辦法8.2第三方調(diào)解8.2.1如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟8.2.2在訴訟前，雙方可以約定由第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解8.2.3第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)的調(diào)解結(jié)果對(duì)雙方具有法律約束力8.3法律途徑8.3.1如調(diào)解不成，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定向合同簽訂地人民法院提起訴訟8.3.2雙方應(yīng)遵守法院的判決結(jié)果，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效9.1.2本合同的生效不得違反國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定9.2合同變更9.2.1合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行9.2.2合同變更內(nèi)容應(yīng)明確、具體，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)9.3合同解除9.3.1合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行9.3.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事宜第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.1.1雙方在合同履行過(guò)程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等應(yīng)予以保密10.1.2保密信息不包括公眾已知的信息或合法公開(kāi)的信息10.2泄露后果10.2.1如一方泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失10.2.2泄露方應(yīng)立即采取措施防止進(jìn)一步泄露，并承擔(dān)相應(yīng)的補(bǔ)救措施第十一條附則11.1合同附件11.1.1本合同附件包括但不限于房屋買(mǎi)賣(mài)合同、房產(chǎn)證、土地證等11.1.2附件的效力應(yīng)與合同相同，雙方應(yīng)妥善保管附件11.2合同修訂11.2.1合同的修訂應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行11.2.2合同修訂內(nèi)容應(yīng)明確、具體，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)第十二條法律適用12.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律12.2如本合同的內(nèi)容與法律、法規(guī)的規(guī)定相抵觸，應(yīng)以法律、法規(guī)的規(guī)定為準(zhǔn)第十三條其他約定13.1雙方的其他約定應(yīng)以書(shū)面形式附加于本合同，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)13.2雙方應(yīng)遵守其他約定的內(nèi)容，并按照約定的方式處理合同履行過(guò)程中的相關(guān)事宜第十四條合同簽署14.1簽署時(shí)間14.1.1本合同于××年××月××日簽署14.1.2簽署地點(diǎn)為××市××區(qū)××路××號(hào)14.2簽署地點(diǎn)14.2.1本合同的簽署地點(diǎn)為××市××區(qū)××路××號(hào)14.2.2雙方代表在此地點(diǎn)簽署本合同，并加蓋雙方公司公章第二部分：第三方介入后的修正為明確第三方在本合同中的地位和責(zé)任，以及甲乙方在第三方介入時(shí)的權(quán)利和義務(wù)，特對(duì)原合同進(jìn)行如下修正和補(bǔ)充：第一條第三方定義1.1第三方是指除甲乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的的自然人、法人或其他組織。1.2第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的方式和條件2.1第三方介入需經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確定。2.2第三方介入應(yīng)明確其在合同中的角色和職責(zé)，以及介入的具體事項(xiàng)。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照甲乙方的約定，履行其在合同中的職責(zé)。3.2第三方應(yīng)保證其提供服務(wù)的合法性、真實(shí)性和有效性。3.3第三方對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量和結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。第四條第三方費(fèi)用4.1第三方費(fèi)用應(yīng)由甲乙方按照約定的比例分擔(dān)。4.2第三方費(fèi)用的支付方式和時(shí)間由甲乙方協(xié)商確定。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方獨(dú)立簽訂合同，其權(quán)利義務(wù)不由對(duì)方承擔(dān)。5.2第三方與甲乙方之間的合同糾紛，由雙方自行解決。第六條第三方責(zé)任限額6.1第三方對(duì)甲乙方的賠償責(zé)任限額，由甲乙方在合同中約定。6.2第三方責(zé)任限額應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第七條第三方違約7.1第三方未按約定履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2第三方違約導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)予以賠償。第八條第三方解除合同8.1第三方解除合同時(shí)，應(yīng)提前通知甲乙方。8.2第三方解除合同的，應(yīng)按照約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決9.1第三方與甲乙方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更和解除10.1合同的生效、變更和解除，不影響甲乙方與第三方之間合同的有效性。10.2甲乙方與第三方之間的合同變更或解除，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方。第十一條附則11.1本修正協(xié)議與原合同具有同等法律效力。11.2本修正協(xié)議的簽署地點(diǎn)和時(shí)間為：××市××區(qū)××路××號(hào)，××年××月××日。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋買(mǎi)賣(mài)合同附件二：房產(chǎn)證附件三：土地證附件四：房屋裝修情況說(shuō)明書(shū)附件五：房屋質(zhì)量保證書(shū)附件六：過(guò)戶(hù)流程及相關(guān)費(fèi)用說(shuō)明附件七：第三方服務(wù)合同附件八：房屋交付確認(rèn)書(shū)附件九：房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告附件十：補(bǔ)充協(xié)議附件一：房屋買(mǎi)賣(mài)合同詳細(xì)要求和說(shuō)明：本合同是甲乙雙方約定買(mǎi)賣(mài)房屋的主要文件，應(yīng)包含房屋基本信息、交易價(jià)格、交付時(shí)間等主要條款。附件二：房產(chǎn)證詳細(xì)要求和說(shuō)明：房產(chǎn)證是證明房屋權(quán)屬的重要文件，應(yīng)包含房屋所有權(quán)人的信息、房屋位置、面積等內(nèi)容。附件三：土地證詳細(xì)要求和說(shuō)明：土地證是證明土地使用權(quán)的重要文件，應(yīng)包含土地使用權(quán)人的信息、土地位置、面積等內(nèi)容。附件四：房屋裝修情況說(shuō)明書(shū)詳細(xì)要求和說(shuō)明：房屋裝修情況說(shuō)明書(shū)應(yīng)詳細(xì)描述房屋的裝修情況，包括使用的材料、裝修的時(shí)間等。附件五：房屋質(zhì)量保證書(shū)詳細(xì)要求和說(shuō)明：房屋質(zhì)量保證書(shū)是賣(mài)方對(duì)房屋質(zhì)量作出保證的文件，應(yīng)明確保證的內(nèi)容和期限。附件六：過(guò)戶(hù)流程及相關(guān)費(fèi)用說(shuō)明詳細(xì)要求和說(shuō)明：過(guò)戶(hù)流程及相關(guān)費(fèi)用說(shuō)明應(yīng)詳細(xì)描述房屋過(guò)戶(hù)的流程和所需支付的費(fèi)用。附件七：第三方服務(wù)合同詳細(xì)要求和說(shuō)明：第三方服務(wù)合同是甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)合同，應(yīng)明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、期限和費(fèi)用等。附件八：房屋交付確認(rèn)書(shū)詳細(xì)要求和說(shuō)明：房屋交付確認(rèn)書(shū)是甲乙雙方確認(rèn)房屋交付的文件，應(yīng)包含交付的時(shí)間、地點(diǎn)、房屋狀態(tài)等內(nèi)容。附件九：房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告詳細(xì)要求和說(shuō)明：房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告是甲乙雙方對(duì)房屋驗(yàn)收的結(jié)果進(jìn)行記錄的文件，應(yīng)包含驗(yàn)收的時(shí)間、地點(diǎn)、存在的問(wèn)題等內(nèi)容。附件十：補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：補(bǔ)充協(xié)議是對(duì)原合同的補(bǔ)充和修改，應(yīng)包含修改的內(nèi)容和雙方的權(quán)利義務(wù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣(mài)方未按約定時(shí)間交付房屋2.賣(mài)方未按約定履行質(zhì)量保證義務(wù)3.買(mǎi)方未按約定時(shí)間支付房款4.買(mǎi)方未按約定履行合同義務(wù)5.第三方未按約定履行服務(wù)義務(wù)6.第三方提供服務(wù)存在瑕疵或質(zhì)量問(wèn)題違約責(zé)任認(rèn)定：1.賣(mài)方違約：