房屋買賣合同簽訂前的準備

房屋買賣合同簽訂前的準備合同編號：__________房屋買賣合同簽訂前的準備甲方（賣方）：乙方（買方）：第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于____________________，房屋結構為____________________，房屋所有權證號/不動產權證號為____________________。1.2該房屋的規(guī)劃用途為____________________，建筑占地面積為____________________平方米，房屋建筑總面積為____________________平方米。1.3該房屋的房屋所有權/不動產權歸甲方合法所有，甲方對該房屋享有完全的處置權。第二條房屋交易價格及支付方式2.1雙方確認，該房屋的交易價格為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：_____________________元。2.2乙方應于本合同簽訂之日起____個工作日內，將首付款人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：_____________________元，支付至甲方指定的銀行賬戶。2.3剩余房款人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：_____________________元，乙方應按照銀行貸款進度及相關規(guī)定支付。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，將該房屋的所有權/不動產權轉移至乙方名下。3.2雙方應共同配合，按照相關法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費用由乙方承擔。3.3甲方應在房屋過戶完成后，將該房屋交付給乙方。交付時，甲方應保證該房屋符合下列條件：（1）該房屋的所有權/不動產權已轉移至乙方名下；（2）該房屋不存在任何權屬糾紛、租賃、抵押等法律問題；（3）該房屋的設施設備齊全、功能正常，不影響正常居住使用；（4）該房屋的物業(yè)、水電等費用已結清。第四條合同的履行及違約責任4.1雙方應嚴格按照本合同的條款和條件履行合同。如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付相應的賠償金。4.2甲方如未能按照本合同約定的時間、金額支付房款，甲方應按照逾期付款金額的萬分之五向乙方支付違約金。4.3乙方如未能按照本合同約定的時間、金額支付首付款，乙方應按照逾期付款金額的萬分之五向甲方支付違約金。4.4如甲方未能按照本合同約定的時間將該房屋的所有權/不動產權轉移至乙方名下，甲方應按照逾期轉移產權金額的萬分之五向乙方支付違約金。4.5如乙方未能按照本合同約定的時間將剩余房款支付完畢，乙方應按照逾期付款金額的萬分之五向甲方支付違約金。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至該房屋的所有權/不動產權轉移至乙方名下之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權證/不動產權證復印件2.房屋產權清晰證明3.房屋買賣合同草稿4.房屋買賣合同確認書5.付款憑證復印件6.房屋過戶相關文件7.物業(yè)、水電等費用結清單二、違約行為及認定：1.甲方未能按照合同約定時間、金額支付房款，視為違約。2.乙方未能按照合同約定時間、金額支付首付款，視為違約。3.甲方未能按照合同約定時間將房屋所有權/不動產權轉移至乙方名下，視為違約。4.乙方未能按照合同約定時間將剩余房款支付完畢，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權證：指證明房屋所有權歸屬的法律文件。2.不動產權：指土地、建筑物及其他附著物上的權利。3.過戶：指將不動產的所有權從一方轉移到另一方的法律行為。4.違約金：指一方違反合同約定，應向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按照約定時間支付房款。解決辦法：乙方有權按照逾期付款金額的萬分之五向甲方追討違約金，并有權解除合同。2.問題：乙方未能按照約定時間支付首付款。解決辦法：甲方有權按照逾期付款金額的萬分之五向乙方追討違約金，并有權解除合同。3.問題：甲方未能按照約定時間將房屋所有權/不動產權轉移至乙方名下。解決辦法：乙方有權按照逾期轉移產權金額的萬分之五向甲方追討違約金，并有權解除合同。4.問題：乙方未能按照約定時間將剩余房款支付完畢。解決辦法：甲方有權按照逾期付款金額的