拆遷過(guò)程中的法律風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避

拆遷過(guò)程中的法律風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避合同編號(hào)：__________合同簽署日期：____年__月__日甲方（拆遷方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________乙方（被拆遷方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方擁有某地塊的拆遷權(quán)，并擬對(duì)該地塊進(jìn)行拆遷，乙方為該地塊上的合法使用者，甲乙雙方為了確保拆遷過(guò)程的順利進(jìn)行，保護(hù)雙方的合法權(quán)益，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條拆遷范圍及拆遷物1.1本合同所指的拆遷范圍為：________________（具體位置、面積等）。1.2拆遷物包括：________________（房屋、構(gòu)筑物、附屬設(shè)施等）。第二條拆遷補(bǔ)償2.1甲方同意按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，對(duì)乙方進(jìn)行合理補(bǔ)償。2.2補(bǔ)償范圍包括：________________（房屋價(jià)值、搬遷費(fèi)用、臨時(shí)安置費(fèi)用、經(jīng)營(yíng)損失等）。2.3補(bǔ)償金額：根據(jù)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告，甲方應(yīng)支付給乙方的補(bǔ)償金額為人民幣_(tái)_____元整（大寫(xiě)：____________________元整）。第三條拆遷期限3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后____日內(nèi)開(kāi)始進(jìn)行拆遷工作。3.2甲方應(yīng)在本合同簽訂后____日內(nèi)完成拆遷工作。第四條拆遷過(guò)程中的協(xié)調(diào)與配合4.1甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理拆遷過(guò)程中的相關(guān)手續(xù)，確保拆遷工作的順利進(jìn)行。4.2乙方應(yīng)配合甲方的拆遷工作，按時(shí)搬離拆遷范圍內(nèi)的一切財(cái)物。4.3甲乙雙方應(yīng)共同遵守拆遷現(xiàn)場(chǎng)的安全生產(chǎn)規(guī)定，確保拆遷過(guò)程的安全。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按本合同約定的期限完成拆遷工作的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為補(bǔ)償金額的____%。5.2乙方未按本合同約定的期限搬離拆遷范圍內(nèi)的財(cái)物，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為補(bǔ)償金額的____%。第六條爭(zhēng)議解決6.1因本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決等事項(xiàng)，甲乙雙方應(yīng)遵守我國(guó)法律法規(guī)的規(guī)定。6.2甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至拆遷工作完成之日止。甲方（拆遷方）簽字：______________乙方（被拆遷方）簽字：______________甲方（拆遷方）蓋章：______________乙方（被拆遷方）蓋章：______________一、附件列表：1.評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告2.拆遷范圍內(nèi)的土地使用權(quán)證書(shū)3.拆遷范圍內(nèi)的房屋所有權(quán)證書(shū)4.搬遷費(fèi)用明細(xì)清單5.臨時(shí)安置費(fèi)用明細(xì)清單6.經(jīng)營(yíng)損失證明文件7.甲乙雙方的身份證明文件8.甲乙雙方的聯(lián)系信息確認(rèn)表二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按本合同約定的期限完成拆遷工作的，構(gòu)成違約。2.乙方未按本合同約定的期限搬離拆遷范圍內(nèi)的財(cái)物，構(gòu)成違約。3.甲方未按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定給予乙方合理補(bǔ)償?shù)?，?gòu)成違約。4.乙方未配合甲方的拆遷工作，導(dǎo)致拆遷工作無(wú)法順利進(jìn)行，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.拆遷方：指擁有某地塊拆遷權(quán)并對(duì)該地塊進(jìn)行拆遷的一方。2.被拆遷方：指該地塊上的合法使用者。3.拆遷補(bǔ)償：指根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定，對(duì)被拆遷方因拆遷所造成的損失給予的補(bǔ)償。4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的違約賠償金。5.評(píng)估機(jī)構(gòu)：指具有法定資質(zhì)，對(duì)拆遷范圍內(nèi)的房屋價(jià)值等進(jìn)行評(píng)估的機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：拆遷過(guò)程中，乙方搬離財(cái)物速度較慢，導(dǎo)致拆遷進(jìn)度延遲。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)加強(qiáng)溝通與協(xié)調(diào)，乙方應(yīng)按照約定時(shí)間搬離財(cái)物。2.問(wèn)題：評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告與實(shí)際情況有較大出入。解決辦法：甲乙雙方可以共同選定一家具有權(quán)威性的評(píng)估機(jī)構(gòu)，重新進(jìn)行評(píng)估。3.問(wèn)題：甲方未按照約定時(shí)間完成拆遷工作，導(dǎo)致乙方遭受損失。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定支付違