房地產(chǎn)互換合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

房地產(chǎn)互換合同本合同目錄一覽第一條互換房地產(chǎn)的基本情況1.1互換房地產(chǎn)的名稱、位置、面積、用途等1.2互換房地產(chǎn)的所有權(quán)證明文件第二條互換雙方的基本情況2.1互換雙方的名稱、地址、聯(lián)系方式等2.2互換雙方的有效身份證件第三條互換條件3.1互換雙方同意以等值房地產(chǎn)進行互換3.2互換雙方同意按照本合同約定的價格和方式進行互換3.3互換雙方同意在本合同簽訂后辦理相關(guān)手續(xù)第四條互換價格及支付方式4.1互換價格的確定及計算方式4.2互換價格的支付方式及期限第五條互換房地產(chǎn)的交付及過戶5.1互換房地產(chǎn)的交付時間及方式5.2互換房地產(chǎn)的過戶手續(xù)及費用承擔第六條互換后的房地產(chǎn)權(quán)屬變更6.1互換后房地產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)屬變更登記6.2互換雙方應(yīng)承擔的相關(guān)責任和義務(wù)第七條合同的變更和解除7.1合同變更的條件和程序7.2合同解除的條件和程序第八條違約責任8.1互換雙方違反合同約定的責任8.2互換雙方未履行合同約定的義務(wù)的責任第九條爭議解決方式9.1雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決9.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟第十條合同的生效、終止和解除10.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效10.2合同終止和解除的條件和程序第十一條合同的附件11.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件11.2互換雙方的有效身份證件復印件第十二條其他約定12.1互換雙方關(guān)于本合同的補充約定12.2本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充第十三條合同的簽署13.1互換雙方簽字蓋章13.2合同簽訂日期第十四條合同的保管14.1互換雙方應(yīng)妥善保管本合同及其附件14.2本合同一式兩份，互換雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力第一部分：合同如下：第一條互換房地產(chǎn)的基本情況1.1互換房地產(chǎn)的名稱、位置、面積、用途等1.2互換房地產(chǎn)的所有權(quán)證明文件甲方持有有效的房產(chǎn)所有權(quán)證號為字第號的房產(chǎn)證明文件，乙方持有有效的房產(chǎn)所有權(quán)證號為字第號的房產(chǎn)證明文件。第二條互換雙方的基本情況2.1互換雙方的名稱、地址、聯(lián)系方式等2.2互換雙方的有效身份證件甲方持有有效的身份證件為中華人民共和國居民身份證，證件號為X；乙方持有有效的身份證件為中華人民共和國居民身份證，證件號為X。第三條互換條件3.1互換雙方同意以等值房地產(chǎn)進行互換甲方和乙方同意，本次互換基于雙方房產(chǎn)的價值相當，以等值房產(chǎn)進行互換，互換后雙方不再支付任何現(xiàn)金對價。3.2互換雙方同意按照本合同約定的價格和方式進行互換甲方和乙方同意，甲方房產(chǎn)與乙方房產(chǎn)的互換價格基于市場評估價確定，互換價格的確定由雙方共同委托具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)進行評估，并以評估結(jié)果作為互換價格。3.3互換雙方同意在本合同簽訂后辦理相關(guān)手續(xù)甲方和乙方同意，在本合同簽訂之日起X個工作日內(nèi)，共同向相關(guān)政府部門申請辦理房產(chǎn)互換登記手續(xù)，并承擔辦理過程中的相關(guān)費用。第四條互換價格及支付方式4.1互換價格的確定及計算方式本合同簽訂后，雙方應(yīng)共同委托具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)對甲方房產(chǎn)和乙方房產(chǎn)進行評估。評估機構(gòu)應(yīng)在X個工作日內(nèi)完成評估工作，并出具評估報告?；Q價格根據(jù)評估報告中確定的市場價值確定，甲方房產(chǎn)與乙方房產(chǎn)的互換價格相等。4.2互換價格的支付方式及期限互換價格為萬元整（大寫：人民幣陸拾萬元整），甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起X個工作日內(nèi)將互換價格支付給乙方，乙方收款后應(yīng)出具收款收據(jù)。第五條互換房地產(chǎn)的交付及過戶5.1互換房地產(chǎn)的交付時間及方式本合同簽訂后，甲方應(yīng)將甲方房產(chǎn)的所有權(quán)證號字第號及房產(chǎn)鑰匙交付給乙方，乙方應(yīng)將乙方房產(chǎn)的所有權(quán)證號字第號及房產(chǎn)鑰匙交付給甲方。交付時間為本合同簽訂之日起X個工作日內(nèi)。5.2互換房地產(chǎn)的過戶手續(xù)及費用承擔甲方和乙方應(yīng)共同向相關(guān)政府部門申請辦理房產(chǎn)互換登記手續(xù)，并承擔辦理過程中的相關(guān)費用。過戶手續(xù)包括但不限于提交房產(chǎn)所有權(quán)證、身份證明等相關(guān)文件，辦理時限為X個工作日。第六條互換后的房地產(chǎn)權(quán)屬變更6.1互換后房地產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)屬變更登記甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起X個工作日內(nèi)，將甲方房產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)屬變更登記至乙方名下，乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起X個工作日內(nèi)，將乙方房產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)屬變更登記至甲方名下。6.2互換雙方應(yīng)承擔的相關(guān)責任和義務(wù)互換雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的義務(wù)，并承擔因未履行合同約定的義務(wù)而產(chǎn)生的責任?；Q雙方應(yīng)共同配合辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)，并承擔因未能辦理過戶登記而產(chǎn)生的法律責任。第七條合同的變更和解除7.1合同變更的條件和程序本合同的變更應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容、變更后的條款等，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。7.2合同解除的條件和程序本合同解除應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。解除協(xié)議應(yīng)明確解除原因、解除時間等，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。合同解除后，甲乙雙方第八條違約責任8.1互換雙方違反合同約定的責任甲方如未按照本合同約定交付房產(chǎn)或未按時辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)，應(yīng)承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金為互換價格的5%。乙方如未按照本合同約定交付房產(chǎn)或未按時辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)，應(yīng)承擔違約責任，向甲方支付違約金，違約金為互換價格的5%。8.2互換雙方未履行合同約定的義務(wù)的責任甲方如未按照本合同約定履行義務(wù)，導致乙方無法正常使用乙方房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方賠償因此造成的損失。乙方如未按照本合同約定履行義務(wù)，導致甲方無法正常使用甲方房產(chǎn)，甲方有權(quán)要求乙方賠償因此造成的損失。第九條爭議解決方式9.1雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、終止和解除10.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止和解除的條件和程序（1）雙方協(xié)商一致解除合同，并簽訂書面解除協(xié)議；（2）一方違約導致合同無法履行，另一方有權(quán)解除合同；（3）因不可抗力導致合同無法履行，雙方均有權(quán)解除合同。第十一條合同的附件11.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件本合同附件包括甲方房產(chǎn)所有權(quán)證號為字第號的房產(chǎn)證明文件，乙方房產(chǎn)所有權(quán)證號為字第號的房產(chǎn)證明文件。11.2互換雙方的有效身份證件復印件本合同附件包括甲方居民身份證復印件，乙方居民身份證復印件。第十二條其他約定12.1互換雙方關(guān)于本合同的補充約定雙方同意，本合同未盡事宜，可另行協(xié)商補充。12.2本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。第十三條合同的簽署13.1互換雙方簽字蓋章甲方（簽字）：____________乙方（簽字）：____________13.2合同簽訂日期本合同簽訂日期為____年____月____日。第十四條合同的保管14.1互換雙方應(yīng)妥善保管本合同及其附件。14.2本合同一式兩份，互換雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方介入的定義在本合同中，第三方指的是除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、過戶登記機構(gòu)等。1.2第三方介入的范圍（1）協(xié)助甲方和乙方進行房產(chǎn)評估；（2）協(xié)助甲方和乙方辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)；（3）提供咨詢服務(wù)，協(xié)助甲方和乙方解決合同履行過程中的問題；（4）其他與本合同履行相關(guān)的服務(wù)。第二條第三方介入的責權(quán)利2.1第三方介入的責任第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定和相關(guān)法律法規(guī)的要求，履行其在合同中的職責，確保甲乙雙方合同的順利履行。2.2第三方介入的權(quán)利第三方有權(quán)按照約定收取服務(wù)費用，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合。2.3第三方介入的義務(wù)第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)的要求，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第三條第三方介入的賠償責任3.1第三方賠償責任限額如第三方因過錯導致甲方和乙方損失的，第三方應(yīng)承擔的賠償責任限額為第三方收取的報酬總額。3.2第三方賠償責任的承擔第三方如因過錯導致甲方和乙方損失的，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。第三方如未過錯，但甲方和乙方仍要求第三方承擔賠償責任的，第三方有權(quán)拒絕。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方與甲方和乙方之間是服務(wù)提供與接受的關(guān)系。第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定履行其職責，并接受甲乙雙方的監(jiān)督。4.2第三方與甲乙方的權(quán)利劃分第三方在履行其職責過程中，如涉及甲方和乙方權(quán)益的，第三方應(yīng)征求甲方和乙方的意見，并按照甲乙雙方的指示行事。第五條第三方介入的合同變更和解除5.1第三方介入的合同變更如甲方和乙方同意變更合同內(nèi)容，涉及第三方職責的，甲方和乙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。5.2第三方介入的合同解除如甲方和乙方同意解除合同，涉及第三方服務(wù)的，甲方和乙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第六條第三方介入的爭議解決6.1第三方介入的爭議解決方式如甲方和乙方與第三方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2第三方介入的爭議解決時限甲方和乙方與第三方之間的爭議，應(yīng)在爭議發(fā)生之日起X個工作日內(nèi)解決。如未能在規(guī)定時限內(nèi)解決，甲方和乙方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。第七條第三方介入的合同簽署7.1第三方介入的合同簽署第三方介入的合同應(yīng)由甲方、乙方和第三方共同簽署。7.2第三方介入的合同簽訂日期第三方介入的合同簽訂日期為____年____月____日。第八條第三方介入的合同保管8.1第三方介入的合同保管甲方、乙方和第三方均應(yīng)妥善保管第三方介入的合同及其附件。8.2第三方介入的合同一式三份第三方介入的合同一式三份，甲方、乙方和第三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.甲方房產(chǎn)所有權(quán)證號為字第號的房產(chǎn)證明文件2.乙方房產(chǎn)所有權(quán)證號為字第號的房產(chǎn)證明文件3.甲方居民身份證復印件4.乙方居民身份證復印件5.房產(chǎn)評估報告6.房產(chǎn)過戶登記手續(xù)相關(guān)文件7.第三方服務(wù)協(xié)議8.合同變更協(xié)議（如有）9.合同解除協(xié)議（如有）說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按照本合同約定交付房產(chǎn)或未按時辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)違約責任：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為互換價格的5%。示例說明：如果甲方未能在約定時間內(nèi)交付房產(chǎn)或辦理過戶手續(xù)，則甲方需向乙方支付違約金，違約金金額為房產(chǎn)市場價值的5%。2.乙方未按照本合同約定交付房產(chǎn)或未按時辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)違約責任：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為互換價格的5%。示例說明：如果乙方未能在約定時間內(nèi)交付房產(chǎn)或辦理過戶手續(xù)，則乙