成都市2024年度新建住宅買賣合同中的質(zhì)量保證條款

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

成都市2024年度新建住宅買賣合同中的質(zhì)量保證條款本合同目錄一覽1.質(zhì)量保證概述1.1產(chǎn)品質(zhì)量1.1.1住宅設(shè)計符合國家標準1.1.2建筑材料和構(gòu)件質(zhì)量1.1.3工程質(zhì)量驗收標準1.2質(zhì)量保證期限1.2.1主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量保證期限1.2.2設(shè)備及安裝質(zhì)量保證期限1.2.3裝修工程質(zhì)量保證期限1.3質(zhì)量保證措施1.3.1施工過程中的質(zhì)量控制1.3.2驗收不合格的處理1.3.3質(zhì)量投訴的處理2.質(zhì)量問題處理2.1質(zhì)量問題的定義2.2質(zhì)量問題的報告和確認2.3質(zhì)量問題的修復2.3.1修復責任方2.3.2修復時間限制2.3.3修復效果的驗收3.質(zhì)量保證責任3.1出賣人的質(zhì)量保證責任3.1.1住宅質(zhì)量不符合約定的處理3.1.2質(zhì)量保證責任的承擔3.2買受人的質(zhì)量保證責任3.2.1買受人配合出賣人進行質(zhì)量保證措施的實施3.2.2買受人合理使用住宅的規(guī)定4.質(zhì)量保證費用4.1質(zhì)量保證費用的承擔4.1.1質(zhì)量保證費用的支付方式4.1.2質(zhì)量保證費用的退還4.2質(zhì)量保證費用的調(diào)整4.3質(zhì)量保證費用的支付時間5.質(zhì)量保證保險5.1保險的購買和效力5.2保險理賠的程序5.3保險賠付的分配6.質(zhì)量保證書的出具6.1質(zhì)量保證書的含義和作用6.2質(zhì)量保證書的出具時間6.3質(zhì)量保證書的內(nèi)容和要求7.質(zhì)量保證期限的延長7.1延長質(zhì)量保證期限的條件7.2延長質(zhì)量保證期限的程序7.3延長質(zhì)量保證期限的費用8.違約責任8.1出賣人違反質(zhì)量保證責任的違約行為及責任8.2買受人違反質(zhì)量保證責任的違約行為及責任9.爭議解決9.1爭議解決的途徑9.2仲裁或訴訟的選擇10.其他約定10.1住宅質(zhì)量保證信息的公開10.2住宅質(zhì)量保證服務的提供11.合同的生效、變更和解除11.1合同生效的條件11.2合同變更的條件11.3合同解除的條件12.合同的附件12.1附件的說明12.2附件的效力13.合同的份數(shù)13.1合同正本和副本的份數(shù)13.2各方的保留份數(shù)14.合同的簽字蓋章14.1合同簽字蓋章的要求14.2簽字蓋章的日期第一部分：合同如下：第一條質(zhì)量保證概述1.1產(chǎn)品質(zhì)量1.1.1住宅設(shè)計符合國家標準出賣人保證所提供的住宅設(shè)計符合國家相關(guān)標準和規(guī)定，包括但不限于《住宅設(shè)計規(guī)范》、《建筑工程質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》等。1.1.2建筑材料和構(gòu)件質(zhì)量出賣人應使用符合國家標準的建筑材料和構(gòu)件，并保證其質(zhì)量符合設(shè)計要求和相關(guān)標準。1.1.3工程質(zhì)量驗收標準出賣人應按照國家和行業(yè)的相關(guān)標準進行工程質(zhì)量驗收，確保住宅質(zhì)量符合規(guī)定的要求。1.2質(zhì)量保證期限1.2.1主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量保證期限住宅主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量保證期限為設(shè)計文件規(guī)定的該結(jié)構(gòu)合理使用年限。1.2.2設(shè)備及安裝質(zhì)量保證期限設(shè)備及安裝工程的質(zhì)量保證期限為安裝工程驗收合格之日起兩年。1.2.3裝修工程質(zhì)量保證期限裝修工程的質(zhì)量保證期限為裝修工程驗收合格之日起兩年。1.3質(zhì)量保證措施1.3.1施工過程中的質(zhì)量控制出賣人應建立健全施工質(zhì)量管理制度，對施工過程進行質(zhì)量控制，確保工程質(zhì)量。1.3.2驗收不合格的處理出賣人應按照相關(guān)標準對驗收不合格的工程進行整改，直至達到驗收標準。1.3.3質(zhì)量投訴的處理出賣人應設(shè)立質(zhì)量投訴處理機制，對買受人提出的質(zhì)量問題進行及時處理。第二條質(zhì)量問題處理2.1質(zhì)量問題的定義質(zhì)量問題是指住宅在保修期內(nèi)出現(xiàn)的，影響使用功能和安全的問題。2.2質(zhì)量問題的報告和確認買受人發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題時，應及時向出賣人報告，出賣人應在接到報告后三日內(nèi)進行確認。2.3質(zhì)量問題的修復2.3.1修復責任方質(zhì)量問題的修復由出賣人承擔責任。2.3.2修復時間限制出賣人應在確認質(zhì)量問題后七日內(nèi)開始修復，并在合理時間內(nèi)完成修復。2.3.3修復效果的驗收出賣人應在接受修復的買受人監(jiān)督下進行修復，修復完成后應由買受人驗收。第三條質(zhì)量保證責任3.1出賣人的質(zhì)量保證責任3.1.1住宅質(zhì)量不符合約定的處理如住宅質(zhì)量不符合合同約定，出賣人應承擔相應的違約責任。3.1.2質(zhì)量保證責任的承擔出賣人應對因質(zhì)量問題導致的損失承擔賠償責任。3.2買受人的質(zhì)量保證責任3.2.1買受人配合出賣人進行質(zhì)量保證措施的實施買受人應按合同約定使用和維護住宅，并配合出賣人進行質(zhì)量保證措施的實施。3.2.2買受人合理使用住宅的規(guī)定買受人應按照住宅使用說明書和出賣人提供的相關(guān)規(guī)定合理使用住宅。第四條質(zhì)量保證費用4.1質(zhì)量保證費用的承擔4.1.1質(zhì)量保證費用的支付方式質(zhì)量保證費用包含在住宅購買價格中，通過銀行轉(zhuǎn)賬等支付方式支付。4.1.2質(zhì)量保證費用的退還質(zhì)量保證費用在合同約定的保修期內(nèi)不予退還。4.2質(zhì)量保證費用的調(diào)整質(zhì)量保證費用根據(jù)住宅保修政策及相關(guān)規(guī)定進行調(diào)整。4.3質(zhì)量保證費用的支付時間質(zhì)量保證費用在合同簽訂后一次性支付。第五條質(zhì)量保證保險5.1保險的購買和效力出賣人應購買質(zhì)量保證保險，保險效力至保修期滿。5.2保險理賠的程序保險理賠按照保險公司的相關(guān)規(guī)定進行。5.3保險賠付的分配保險賠付的金額按照保險合同約定進行分配。第六條質(zhì)量保證書的出具6.1質(zhì)量保證書的含義和作用質(zhì)量保證書是出賣人對住宅質(zhì)量承擔保證責任的書面證明。6.2質(zhì)量保證書的出具時間質(zhì)量保證書在住宅交付時出具。6.3質(zhì)量保證書的內(nèi)容和要求質(zhì)量保證書應包含住宅的基本信息、質(zhì)量保證期限、質(zhì)量保證責任等內(nèi)容，并符合相關(guān)法規(guī)和標準的要求。第八條違約責任8.1出賣人違反質(zhì)量保證責任的違約行為及責任出賣人違反質(zhì)量保證責任的，應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償買受人因此遭受的損失、支付違約金等。8.2買受人違反質(zhì)量保證責任的違約行為及責任買受人違反質(zhì)量保證責任的，應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付修復費用、賠償出賣人因此遭受的損失等。第九條爭議解決9.1爭議解決的途徑合同爭議可以通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。9.2仲裁或訴訟的選擇雙方可以在合同中約定仲裁或訴訟的解決方式。如未約定，雙方同意仲裁解決的，應提交至約定的仲裁機構(gòu)仲裁；雙方同意訴訟解決的，應提交至出賣人所在地人民法院訴訟。第十條其他約定10.1住宅質(zhì)量保證信息的公開出賣人應公開住宅質(zhì)量保證信息，包括但不限于設(shè)計標準、建筑材料、設(shè)備安裝標準等。10.2住宅質(zhì)量保證服務的提供出賣人應提供住宅質(zhì)量保證服務，包括但不限于住宅維修、保養(yǎng)、咨詢服務等。第十一條合同的生效、變更和解除11.1合同生效的條件合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2合同變更的條件合同變更應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面簽署變更協(xié)議。11.3合同解除的條件合同解除應符合合同法等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第十二條合同的附件12.1附件的說明合同附件是對合同的補充和具體化，具有同等法律效力。12.2附件的效力附件的內(nèi)容與沖突的，以附件為準。第十三條合同的份數(shù)13.1合同正本和副本的份數(shù)合同一式兩份，出賣人和買受人各執(zhí)一份。13.2各方的保留份數(shù)各方應妥善保管合同正本和副本，以備不時之需。第十四條合同的簽字蓋章14.1合同簽字蓋章的要求合同簽字蓋章應符合法律法規(guī)和合同約定的要求。14.2簽字蓋章的日期合同簽字蓋章的日期為合同生效的日期。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，與合同有直接或間接利害關(guān)系，參與合同履行或與合同履行有關(guān)聯(lián)的的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入包括但不限于中介方、監(jiān)理方、檢測方、保險公司、仲裁機構(gòu)、法院等。第二條第三方介入的條件和方式2.1甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時，應明確第三方的介入條件和方式。2.2第三方介入應符合相關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定。2.3甲乙方應與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務。第三條第三方責任限額3.1第三方對甲乙方的責任限額，應根據(jù)第三方介入的具體情況和合同約定確定。3.2第三方責任限額包括但不限于質(zhì)量保證責任、違約責任、侵權(quán)責任等。3.3第三方責任限額應在書面協(xié)議中明確，并符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準。第四條第三方介入后的合同履行4.1甲乙方應按照本合同和第三方協(xié)議的約定履行合同義務。4.2第三方應按照第三方協(xié)議的約定履行相關(guān)義務。4.3甲乙方與第三方之間的糾紛，應通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。第五條第三方介入后的違約責任5.1第三方違反第三方協(xié)議的，應承擔相應的違約責任。5.2甲乙方違反本合同的，應承擔相應的違約責任。5.3第三方違反本合同或第三方協(xié)議的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任。第六條第三方介入后的爭議解決6.1甲乙方與第三方之間的爭議，應通過協(xié)商解決。6.2協(xié)商不成的，甲乙方有權(quán)選擇通過調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。6.3第三方協(xié)議中約定的爭議解決方式，優(yōu)先于本合同的爭議解決方式。第七條第三方介入后的合同變更和解除7.1合同變更或解除應符合第三方協(xié)議的約定。7.2合同變更或解除不影響甲乙方和第三方之間的權(quán)利義務。7.3合同變更或解除后，甲乙方和第三方應按照變更或解除后的合同內(nèi)容履行義務。第八條第三方介入后的質(zhì)量保證8.1第三方應按照第三方協(xié)議的約定承擔質(zhì)量保證責任。8.2甲乙方應按照本合同的約定履行質(zhì)量保證義務。8.3第三方質(zhì)量保證責任的承擔，不影響甲乙方根據(jù)本合同對買受人的質(zhì)量保證責任。第九條第三方介入后的費用和賠償9.1第三方應承擔的費用和賠償，應根據(jù)第三方協(xié)議的約定確定。9.2甲乙方應承擔的費用和賠償，應根據(jù)本合同的約定確定。9.3第三方費用和賠償?shù)某袚?，不影響甲乙方根?jù)本合同對買受人的賠償責任。第十條第三方介入后的合同附件10.1第三方協(xié)議是本合同的附件，具有同等法律效力。10.2第三方協(xié)議的內(nèi)容與本合同沖突的，以第三方協(xié)議為準。第十一條第三方介入后的合同份數(shù)和保管11.1第三方協(xié)議一式兩份，甲乙方和第三方各執(zhí)一份。11.2甲乙方和第三方應妥善保管第三方協(xié)議，以備不時之需。第十二條第三方介入后的簽字蓋章12.1第三方協(xié)議的簽字蓋章，應符合法律法規(guī)和合同約定的要求。12.2第三方協(xié)議的簽字蓋章日期，為合同生效的日期。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：住宅設(shè)計文件附件2：建筑材料和構(gòu)件質(zhì)量證明文件附件3：工程質(zhì)量驗收報告附件4：設(shè)備及安裝工程質(zhì)量驗收報告附件5：裝修工程質(zhì)量驗收報告附件6：第三方協(xié)議附件7：質(zhì)量保證保險單附件8：質(zhì)量保證書附件9：合同變更協(xié)議附件10：合同解除協(xié)議附件1的詳細要求：住宅設(shè)計文件應包括建筑設(shè)計圖紙、設(shè)計說明書、設(shè)計計算書等，并符合國家相關(guān)標準和規(guī)定。附件2的詳細要求：建筑材料和構(gòu)件質(zhì)量證明文件應包括材料合格證、材料檢驗報告、材料性能測試報告等。附件3的詳細要求：工程質(zhì)量驗收報告應包括工程驗收記錄、驗收合格證書、驗收不合格的處理記錄等。附件4的詳細要求：設(shè)備及安裝工程質(zhì)量驗收報告應包括設(shè)備合格證、設(shè)備檢驗報告、設(shè)備安裝記錄等。附件5的詳細要求：裝修工程質(zhì)量驗收報告應包括裝修工程驗收記錄、驗收合格證書、驗收不合格的處理記錄等。附件6的詳細要求：第三方協(xié)議應包括第三方介入的條件、方式、責任限額、合同履行等內(nèi)容。附件7的詳細要求：質(zhì)量保證保險單應包括保險條款、保險金額、保險期限等。附件8的詳細要求：質(zhì)量保證書應包括住宅的基本信息、質(zhì)量保證期限、質(zhì)量保證責任等內(nèi)容。附件9的詳細要求：合同變更協(xié)議應包括變更的內(nèi)容、范圍、時間、責任等。附件10的詳細要求：合同解除協(xié)議應包括解除的原因、時間、責任劃分等。說明二：違約行為及責任認定：1.出賣人未按照合同約定交付住宅或交付的住宅不符合合同約定。示例說明：如果出賣人未能在合同約定的時間內(nèi)交付住宅，或者交付的住宅存在嚴重質(zhì)量問題，導致買受人無法正常使用，構(gòu)成違約行為。2.出賣人提供的建筑材料和構(gòu)件質(zhì)量不符合國家標準和合同約定。示例說明：如果出賣人使用的建筑材料和構(gòu)件經(jīng)檢測不符合國家標準和合同約定，導致工程質(zhì)量問