嘉璽花園住宅小區(qū)施工質(zhì)量管理研究

東北財經(jīng)大學(xué)本科畢業(yè)論文嘉璽花園住宅小區(qū)施工質(zhì)量管理研究摘要隨著進入全面建設(shè)小康社會，經(jīng)濟持續(xù)高速地增長，全國范圍內(nèi)建設(shè)項目在大規(guī)模地展開。雖然建筑業(yè)的水平不斷地提高，但建筑工程質(zhì)量問題時常出現(xiàn)，對經(jīng)濟社會穩(wěn)定和人民的生命財產(chǎn)產(chǎn)生重大影響。因此建筑的質(zhì)量管理是建筑工程核心是建筑施工企業(yè)的生存地保障。本文以嘉璽花園住宅小區(qū)項目為實例，通過對施工中出現(xiàn)的問題進行研究分析，從影響施工質(zhì)量的各種各類因素研究分析，總結(jié)經(jīng)驗教訓(xùn)，起到提高本企業(yè)施工質(zhì)量水平的目的。本論文通過工程實例進行質(zhì)量管理研究，形成了一套適合本企業(yè)的科學(xué)的管理制度、系統(tǒng)，對企業(yè)具有重要意義。關(guān)鍵詞：嘉璽花園，住宅項目，質(zhì)量管理目錄TOC\o"1-2"\h\z\u一、嘉璽花園住宅項目簡介 3（一）嘉璽花園住宅項目工程概況 3（二）嘉璽花園住宅項目施工特點 3（三）施工總體安排 4二、嘉璽花園住宅項目施工過程中存在的問題 4（一）人員問題 4（二）機械設(shè)備和技術(shù)水平問題 5三、嘉璽花園住宅項目工程施工階段質(zhì)量控制 8（一）影響的因素控制 8（二）施工工序質(zhì)量的控制 12（三）分項工程質(zhì)量控制 13四、質(zhì)量管理建議 16（一）要加強隱蔽工程管理 16（二）鋼筋混凝土地施工重點加強管理 16（三）積極參與工程質(zhì)量檢查、驗收 16（四）做好工程的檔案管理工作 16主要參考文獻 17

嘉璽花園住宅項目工程施工現(xiàn)狀及問題分析一、嘉璽花園住宅項目簡介（一）嘉璽花園住宅項目工程概況嘉璽花園項目位于西安市雙照鎮(zhèn)。工程總建筑面積208896m2，均是鋼筋混凝土剪力墻的結(jié)構(gòu)，建筑抗震設(shè)防類別為丙類,抗震設(shè)防烈度為7度,屬于三級抗震，場地的類別是二類，一級高層，全部場區(qū)被分為五個標段。我公司承建第三標段，其位于擬建場區(qū)的中間西側(cè)，東西的寬約150m，南北的長約200m。其中5號樓的建筑面積為29034m2（其中地下室為2249m2），7號樓的建筑面積為23015m2（其中地下室為1793m2）。5號、7號樓的地下車庫的建筑面積為8659m2。層高為28層，總工期為510日歷天，具體工作內(nèi)容包括：場地的平整、土方工程、基礎(chǔ)工程、主體工程、安裝工程、裝飾工程、景觀綠化等十一個子項工程。（二）嘉璽花園住宅項目施工特點嘉璽花園項目建設(shè)的規(guī)模較大、建設(shè)的標準也較高，是市政府規(guī)劃的建重點設(shè)項目，兼具民防與城市景觀雙重的任務(wù)，其施工具有以下特點：規(guī)模大，成本高嘉璽花園項目的建筑體量大，建筑面積達230000m2，投資額高達13億元人民幣。因此建設(shè)單位資金的壓力極大，工期一旦延長，投資成本就會急劇提高。所以建設(shè)單位對工期的要求相當(dāng)嚴格。2.基礎(chǔ)深，難度大嘉璽花園項目的地下設(shè)計是四層，為了建筑結(jié)構(gòu)穩(wěn)定、開發(fā)地下空間的需要，基礎(chǔ)的埋置深度距從±0.000達到15.2m，基礎(chǔ)施工存在周期長、施工安全風(fēng)險大等一系列不利條件。且嘉璽花園項目地處海拔2~5m的地區(qū)，防水的施工規(guī)模很大，施工的要求很高，做好防水的施工細部，基礎(chǔ)施工重點應(yīng)為防止?jié)B漏。3.高度大，技術(shù)含量高建筑的高度大,層高為28層，施工技術(shù)的含量高，結(jié)構(gòu)施工的難度也大。嘉璽花園項目為工程使用的建材十分巨大，建筑商在此方面的投入較大。4.作業(yè)空間小，難題多我公司承建第三標段，其位于擬建場區(qū)的中間西側(cè)，東西的寬約150m，南北的長約200m。高層建筑是由地下向上延伸的建筑，這決定了嘉璽花園項目的施工只能是逐層向上地進行，作業(yè)的空間狹小，組織施工的難度是成倍地增加，必須要千方百計地利用有限的作業(yè)空間和時間，把施工效率提高,施工成本降低。嘉璽花園項目的地塊較小，標段多,可利用的施工場地十分有限，現(xiàn)場的施工道路幾乎沒有。因此，合理的現(xiàn)場地布置、施工區(qū)域地劃分和施工順序地安排，為了保證工期的重點工作制定冬雨季施工措施。5.要求高，檔次高項目建設(shè)標準的要求高，建設(shè)材料及相關(guān)的設(shè)備來源廣、檔次高。嘉璽花園項目因地處昭陽湖景觀規(guī)劃區(qū)內(nèi)，其設(shè)計標準為比較高的建筑，政府為將其著力打造成為城市景觀的精品，采用了真石、細磚的外墻設(shè)計等較高設(shè)計標準。施工質(zhì)量的要求高，有較多的專業(yè)分包，這對于總承包施工能力、總包管理能力是一個嚴峻地考驗。6.項目施工周期較長農(nóng)忙、冬、雨、季節(jié)及夜間施工是難以避免的。嘉璽花園項目的工程量大，工程的工期緊，中間要跨越冬、春節(jié)假期和農(nóng)忙期、雨期。隨著施工的高度增加，工人的作業(yè)環(huán)境也變得更加的惡劣，低溫天氣、風(fēng)雨天氣都會給工程結(jié)構(gòu)的施工帶來困難。7.垂直運輸工作量極大嘉璽花園項目的三標段5號、7號樓是整個項目中建筑之中體量最大的工程，施工過程中因工作和生活的需要發(fā)生的上下交通流量比較大，工程施工速度和進度受到垂直運輸設(shè)備的工作效率地影響極大。8.施工組織要求高建筑的功能較多，系統(tǒng)設(shè)計和施工組織要求也高。嘉璽花園項目專業(yè)眾多，建筑結(jié)構(gòu)除外，還包括強弱電工程、消防工程、給排水工程、暖通工程、電梯安裝工程、綠化工程及部分的河道整修工程等。這些施工相互配合、相互協(xié)調(diào)是本工程施工管理的重點和難點。在有限的空間和時間內(nèi)，保質(zhì)保量地完成這些工程項目地施工,對我公司的施工組織能力是十分嚴峻地考驗。（三）施工總體安排本工程計劃開工日期2017年4月5日,竣工日期2018年8月3日,總工期510日歷天。主體工程準備采用的主要施工順序是：基坑的開挖一基礎(chǔ)的施工一地下室的結(jié)構(gòu)施工一地上部分結(jié)構(gòu)的施工一填充墻的穿插施工一主體結(jié)構(gòu)的驗收一裝飾工程的施工。二、嘉璽花園住宅項目施工過程中存在的問題（一）人員問題嘉璽花園住宅項目的施工人員共計650人，其中民工的人數(shù)最高峰時達600人，具體數(shù)具見表1嘉璽花園住宅項目投入人員一覽表，農(nóng)民工人數(shù)占人員總數(shù)的93%，是真正的工程建設(shè)“主力軍”。文化程度為文盲及半文盲占6%。小學(xué)文化程度占32%,初中文化程度占43,高中及以上占19%，而且大部分的農(nóng)民工是沒有經(jīng)過任何的專業(yè)培訓(xùn)。表1-1嘉璽花園住宅項目投入人員一覽表工種按工程施工階段投入勞力情況基礎(chǔ)工程±0以下結(jié)構(gòu)主體工程裝飾工程竣工清理普通工2020203050混凝土工50505000木工150200200100瓦工153050200鋼筋工100150150200抹灰工0001200架子工303060500電傳工10101070機械工101010100機修工101010100電工555605管工3535353520油漆工0006030合計=SUM(ABOVE)435=SUM(ABOVE)550=SUM(ABOVE)600=SUM(ABOVE)432=SUM(ABOVE)105由于大部分農(nóng)民工未經(jīng)過正式的培訓(xùn)，工資低、整體素質(zhì)差，企業(yè)的質(zhì)量保證體系貫徹地不徹底，質(zhì)量、安全責(zé)任和有相關(guān)的制度也不能落實到位。接受新事物學(xué)習(xí)新技能的速度慢、質(zhì)量意識差、施工技術(shù)含量不高，不能嚴格按照標準和規(guī)范進行施工作業(yè)，較低的自我要求和各種想當(dāng)然的辦法導(dǎo)致工程質(zhì)量地降低，不能控制質(zhì)量均衡。因此，質(zhì)量安全事故多發(fā)，主要地表現(xiàn)如下：1. 在基礎(chǔ)和主體施工的階段，鋼筋分項工程是框架結(jié)構(gòu)中的承受荷載的分項工程，其施工的質(zhì)量非常重要，更多的由于人員素質(zhì)和專業(yè)技術(shù)水平而出現(xiàn)的問題在鋼筋分項工程中暴露出來。比如：套筒鋼筋的加工質(zhì)量差、連接外露的絲頭過長。柱筋電渣壓力焊軸線的偏移,焊包不均勻。樓梯的梯段部位的主筋在樓梯梁內(nèi)錨固的長度不夠?？蚣艿牧?、柱支座范圍內(nèi)箍筋架設(shè)的不到位。受力鋼筋的端部錨固不正確等等一系列質(zhì)量問題。這些質(zhì)量問題會將鋼筋的受力狀態(tài)改變，使原本應(yīng)該受力的鋼筋降低受荷能力或者直接無法受力，從而影響整體的建筑質(zhì)量，引發(fā)出災(zāi)難性的嚴重后果。2. 施工的過程中，到裝飾裝修施工過程的時侯工序最為細致瑣碎，最易出現(xiàn)的問題就是工人的偷工減料的通病，比如：在進行衛(wèi)生間的防水施工時，本應(yīng)進行3遍防水膠的涂刷，工人卻只涂刷了2遍，而且涂刷的不細致、均勻，甚至邊角部位就直接忽略，在水泥砂裝的表面上直接鋪基層面，不能夠嚴格按照施工標準和比例去調(diào)配粘結(jié)漿料等。（二）機械設(shè)備和技術(shù)水平問題在機械管理方面嘉璽花園項目存在以下的問題：1. 部分設(shè)備陳舊我公司成立了已近20年，偏于粗放式的經(jīng)營，建設(shè)項目雖然不斷增多，但項目的相似程度偏高，施工難度較小，故而在科技研發(fā)方面投入的相對較少，在技術(shù)革新、設(shè)備更新?lián)Q代的方面有所不足。本次施工投入的設(shè)備58%是2007年配備的，精確度和維修保養(yǎng)有所缺陷。機械設(shè)備配備整體技術(shù)落后，科技含量較低。嘉璽花園住宅項目投入試驗儀器、機械如表2、表3所示。表2嘉璽花園住宅項目投入主要機械一覽表序號機械設(shè)備名稱型號規(guī)格數(shù)量國別產(chǎn)地制造年份額定功率(KW)生產(chǎn)能力備注1塔吊TC56102湖南0932.80.8~6t/吊2施工電梯SC100-D2江蘇09201Om3/h3混凝土泵HBT-603寧夏105530m3/h1臺備用4鋼筋直螺紋剝肋滾絲機HGS-40B2河北113×45鋼筋切斷機GQ406陜西107.5×232次/min6鋼筋彎曲機WJ406山東113×27.2r/min7閃光對焊機VX1003山東111008平刨MB504B3山東0939電鋸JD-4007濟南102.5×210電焊機AX50010上海0720×211插入振動器HZ-5020河北071.1×10振動力580kg12平板振動器P8-506河北090.5×43.5m3/h13打夯機HW705河北073×26.2m3/h表3嘉璽花園住宅項目投入主要試驗和檢測儀器設(shè)俗表序號儀器設(shè)備名稱型號規(guī)格數(shù)量國別產(chǎn)地制造年份已使用臺時數(shù)用途備注1案稱AGT-101上海10500質(zhì)量分析2臺秤TGT-1001上海11500質(zhì)量分析3電子天平TC-21K1沈陽08300質(zhì)量分析4托架天平JYT-21A2沈陽08300質(zhì)量分析5烘箱101-3A1陜西08700對試件干燥烘焙6溫度計10新購測溫7秒表2陜西新購計時8工作壓力表0-100MPa15級3陜西09測壓力9環(huán)刀內(nèi)徑61.8mm2陜西新購?fù)寥廊葜販y定采樣10量水器1陜西09測定試驗用水量11坍落度測定儀1陜西09測定混凝土和易性12全站儀GTS-6022陜西10200測量13經(jīng)諱儀DJD2-PG4陜西09800測量14水準儀S34陜西09800測量15混凝土試模150mm330滄州09混凝土試驗16混凝土試模100mm320滄州09混凝土試驗17砼抗?jié)B性儀試模20滄州09混凝土抗?jié)B性檢測18砂漿試模70.7mm36成都09混凝土試驗19砼振實動臺80×80cm1東莞10100混凝土振實成型20標養(yǎng)室4組1河北09混凝土試塊養(yǎng)護21鋼卷尺50m5濟南新購測量2. 人員專業(yè)水平低機械管理員的專業(yè)水平低，全盤操控水平不夠，具體的機械操作人員專業(yè)素質(zhì)不夠高，機械運用的不夠熟練、自如。我公司承擔(dān)的標段工期非常緊張，受到重生產(chǎn)、輕管理思想影響，對機械設(shè)備管理工作地重視程度不足，機械管理的人員數(shù)量不到位。工作的強度較大、工作的內(nèi)容較多不能夠?qū)Ｂ毠芾?，一定問題在管理上出現(xiàn)。維修保養(yǎng)和使用臺賬不能及時地更新，導(dǎo)致機械和試驗儀器維修保養(yǎng)不能及時。還有在實際施工過程中存在著寧可用人力，也不去用機械的現(xiàn)象，機械管理人員沒有起到應(yīng)有的管理作用。另外我公司對特種機械操作員的培訓(xùn)不能到位，機械操作員的文化水平偏低，使用的說明書有時都無法看懂。隨意安排有時一人操作多種機械但是技術(shù)不精、達不到施工的要求。3. 材料問題住宅的實體是由各種建筑材料，通過施工技術(shù)經(jīng)管理人員組織管理形成有機的組合產(chǎn)品，建筑材料及建筑制品構(gòu)成建筑的永久性組成部分。建筑材料投資額度要占整個住宅項目總投資的60%-70%，是其中投資最大的部分，由此可知建筑材料對工程質(zhì)量的影響是最重要的。嘉璽花園住宅項目主要材料表見表4.表4嘉璽花園住宅項目主要材料表主要物資單位用量計劃進場日期鋼筋噸4240.42013.4混凝土m3337062013.4砌塊m33552.562013.4竹膠板m258733.942013.4桿件M52664.742013.4扣件個329522013.4目前我國對建筑市場的管理正處于發(fā)展和完善的時期，對建材市場的監(jiān)管有漏洞，整個建筑材料的生產(chǎn)、銷售大環(huán)境還不太好，在生產(chǎn)的過程中存在著偷工減料、質(zhì)量不合格等現(xiàn)象。施工的過程對新材料、新技術(shù)、新工藝的掌握不到位也會影響新材料的使用功能對住宅質(zhì)量造成較大的威脅。在嘉璽花園項目過程中，我公司采取有效的材料管理制度以及相關(guān)保障措施，使材料質(zhì)量控制的效果較好，但也存在如下的常見問題：石灰膏的熟化不透，抹灰層施工后產(chǎn)生鼓泡；水泥地面的找平中，砂子含泥量太大、太細、級配不良、釆用的水泥強度等級不適當(dāng)，導(dǎo)致地面容易起灰；因為趕工，在抹灰面未干時就進行了油漆作業(yè)，使得漆膜起鼓、變色有泛堿的現(xiàn)象；乳膠漆和的太稀，附著力差，漆面有流墜的現(xiàn)象。三、嘉璽花園住宅項目工程施工階段質(zhì)量控制影響嘉璽花園住宅項目工程施工質(zhì)量的因素眾多，較為直接因素有設(shè)計、施工機具、建筑材料、施工工藝、施工人員、管理制度等。工程項目特點是位置固定、體量大、不同的項目不同的地質(zhì)環(huán)境等。因此施工項目容易產(chǎn)生質(zhì)量問題。工程項目一旦建成，不能象工業(yè)產(chǎn)品那樣拆卸、更換配件、解體。工程項目的施工階段質(zhì)量控制是項目的生命保障。本文從質(zhì)量影響的因素控制、施工工序的質(zhì)量控制、分項工程的質(zhì)量控制三部分介紹我公司在施工階段質(zhì)量控制的情況。（一）影響的因素控制影響建筑工程質(zhì)量的影響的因素多、質(zhì)量的波動大、可能有隱蔽質(zhì)量缺陷、終檢有局限性、評價的方法特殊等五大特點。因此施工階段的質(zhì)量控制相應(yīng)于質(zhì)量特點主要表現(xiàn)在“人、材、機、方法、環(huán)境”五個大的方面。1.人的影響控制我公司從思想素質(zhì)、政治素質(zhì)、業(yè)務(wù)素質(zhì)、身體素質(zhì)和心理素質(zhì)諸方面進行考慮，先在開工前審查管理和施工人員資質(zhì)，確保全員都執(zhí)證上崗。針對施工人員正式培訓(xùn)不足、文化水平不高、機械設(shè)備使用不當(dāng)、施工過程中可能偷工減料、不遵守施工相關(guān)管理制度等現(xiàn)象，通過嚴格執(zhí)行質(zhì)量保證體系中如下的措施、保證制度進行糾正與預(yù)防：(1)組建最秀的項目領(lǐng)導(dǎo)集體，具有強的決策能力、專業(yè)技術(shù)水平高、作風(fēng)正派、實踐的經(jīng)驗豐富。通過目標和質(zhì)量崗位責(zé)任制，明確了責(zé)任人和工程質(zhì)量的要求，同時建立完善了公平的獎罰措施，使得施工人員的責(zé)任心和積極性得以提高。強化質(zhì)量的自檢、互檢、交接檢“三檢”的制度。(2)通過業(yè)務(wù)培訓(xùn)的制度，提高各級各類技術(shù)及施工人員的理論與專業(yè)技術(shù)水平。根據(jù)施工的進度，對質(zhì)量檢查人員和各級各類管理、施工人員進行新技術(shù)的培訓(xùn)，提高相應(yīng)的專業(yè)技術(shù)水平。(3)通過質(zhì)量的樣板制度、跟蹤檢查制度、操作人員掛牌制度。監(jiān)控重點放在易出現(xiàn)質(zhì)量問題的模板工程、鋼筋工程、混凝土工程、防水工程等的分項工程施工上，一發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題馬上就制定對策對其進行整改，在過程中保證質(zhì)量目標實現(xiàn)。(4)在施工的過程注意施工人員心理的變化，以人為本，穩(wěn)定情緒，確保施工的過程中施工人員的心理健康。(5)通過完善的分包隊伍的選擇制度，確保分包隊伍的專業(yè)技術(shù)水平穩(wěn)定性和配合性，能保證各分包項目施工的質(zhì)量。2.材料的影響控制建材的質(zhì)量決定了最終的工程質(zhì)量，使用劣質(zhì)的或者是不符合標準的建材導(dǎo)致了許多的事故。我公司制定了材料、設(shè)備保障措施，對項目所涉及的結(jié)構(gòu)配件、材料對質(zhì)量進行控制。(1)建立材料供應(yīng)領(lǐng)導(dǎo)小組，明確材料的質(zhì)量負責(zé)人。(2)制定材料的供應(yīng)的方式、檢測、復(fù)試、簽證、封樣等完善的材料管理制度，材料進場時，質(zhì)量的把關(guān)者是質(zhì)檢員，材料的采購渠道規(guī)范。重點檢查鋼筋的出廠證明書、級別、種類、直徑、試驗報告單及銹蝕情況。禁用含有風(fēng)化的碎石。鋼筋混凝土的構(gòu)件要送到實驗室，檢驗，對砂石的大小、含水量、混凝土配合比、坍落度都進行嚴格地把關(guān)。確保通過國家認可、保證建材符合設(shè)計的標準的產(chǎn)品用于嘉璽花園住宅項目，加強計量的管理，避免短、缺、虧的情況。保管材料過程中，材料管理者是材料員。材料指定存放在存放地點，庫房要保持有序、整齊、干燥地存放，注意保養(yǎng)和防護等。施工使用過程中，對所有施工員、質(zhì)量員、材料員等專業(yè)技術(shù)人員正確選擇、使用對應(yīng)的材料的做出相應(yīng)的規(guī)定預(yù)防、，杜絕材料的使用過程中出現(xiàn)，如混凝土標號使用錯誤、石灰熟化不夠等低級的錯誤。3.機械影響的控制“工欲善其事，必先利其器?！币压こ探ㄔO(shè)好離不開合適的工程機械設(shè)備。針對嘉璽花園住宅項目投入的機械設(shè)備部分老化的實際情況，我公司對設(shè)備質(zhì)量的控制提出了如下的要求：(1)機械性能的管理機械的各種原有的功能必須齊備，且必須具有安全證明書證實機械確實在安全使用的期限內(nèi)，機械切實滿足施工的現(xiàn)場要求。(2)機械的管理制度在各種設(shè)備上標明詳細的操作規(guī)程、安全警示、責(zé)任人，實行定機、定崗、定人、定位的責(zé)任制。先進的技術(shù)使用有獎勵，但要有相關(guān)的合理的使用理由、安全保證。建立機械的維修、使用臺帳，并設(shè)有專門的機械管理員去負責(zé)臺帳的更新和記錄。定期進行機械的維修、保養(yǎng)，確保機械的使用安全。(3)實施事前的預(yù)防控制機械設(shè)備的管理員必須綜合考察施工現(xiàn)場條件、結(jié)構(gòu)形式、項目工程特點、施工工法、機械設(shè)備性能、施工組織能力等因素，從而保證現(xiàn)場施工機械應(yīng)用的合理，滿足工程的要求。在重要結(jié)構(gòu)施工的進行時，事前要制定設(shè)備故障應(yīng)急的預(yù)案，防止因為設(shè)備的故障影響工程項目的進行。另外，我公司還制定了機械設(shè)備管理的制度，資料確保齊全、數(shù)據(jù)確準確。下面舉例來說明重要的機械設(shè)備質(zhì)量的控制：(1)塔吊在施工前一定要有要有書面地交底，驗收合格、資料齊全的才能立塔。在投入使用前必須要再次做全面地驗收，確保安全裝置可靠、靈敏。塔吊的司機、信號的指揮必須要執(zhí)證上崗，嚴格去按照安全操作規(guī)程來操作，佩戴特殊安全標志，吊運路線預(yù)先確定，作業(yè)嚴禁違章。對于吊具經(jīng)常檢查、吊物捆綁情況嚴格監(jiān)督。(2)翻斗車、攬拌機、室外電梯等中小型的機械，如果需要在現(xiàn)場內(nèi)安裝，必須同時搭設(shè)防硒防雨的專業(yè)操作棚、室外電梯的保險的設(shè)備要定時不定時地檢測。(3)易爆、易燃的氣體瓶(如氧氣、乙炔)必須存放在有明顯的標志警示牌、避光防曬的地方。氧氣、乙炔兩種氣體的使用間距需大于五米，焊點和明火操作與氧氣、乙炔兩種氣體瓶的間距必須大于十厘米。4.施工方法影響的控制嘉璽花園住宅項目為28層高層建筑，工程的總量大、施工的難度高。施工的方法直接影響施工的質(zhì)量。我公司制定了以下的保證制度：(1)嚴格執(zhí)行圖2所示的施工技術(shù)工作保證體系。通過詳細的技術(shù)責(zé)任制、技術(shù)交底制、圖紙會審制、測量復(fù)核制、技術(shù)復(fù)核制、質(zhì)量檢驗制、工程試驗制、工程檔案制、技術(shù)檔案制等9項的制度，保證貫徹執(zhí)行正確的施工方法。(2)施工組織設(shè)計經(jīng)審批后嚴格執(zhí)行的。由項目經(jīng)理編制施工組織設(shè)計，并由遠大集團公司的總工程師進行審批，然后報送總監(jiān)理工程師再審批，通過后方能應(yīng)用于施工之中。施工組織設(shè)計里對于工期要求、工程特點、質(zhì)量目標、工程造價、季節(jié)性施工特點技術(shù)、施工部署方案等都有著合理的分析與安排，每一項內(nèi)容都和工程質(zhì)量有著重要地聯(lián)系。(3)將施工方案細化。為確保工程的質(zhì)量，嘉璽花園住宅項目部將編制比施工組織設(shè)計更加詳細的施工方案，然后報到我公司工程技術(shù)部去審批。施工的方案中會明確施工過程中的具體施工步驟、如何選用材料、如何檢驗材料以及控制工程質(zhì)量的方法。通過組織、技術(shù)、管理、經(jīng)濟等方面進行全面地控制，我公司能保證施工方法的正確性。技術(shù)責(zé)任建立各項規(guī)章制度技術(shù)責(zé)任建立各項規(guī)章制度技術(shù)工作工序技術(shù)管理工作質(zhì)量保證體系圖紙會審技術(shù)交底技術(shù)復(fù)核測量復(fù)核工程試驗質(zhì)量檢驗施工日志技術(shù)檔案單位工程圖紙審查，包括初審和綜合會審審查后處理編制單位工程實施性施工組織設(shè)計編制技術(shù)措施和施工工藝技術(shù)交底技術(shù)規(guī)程標準的學(xué)習(xí)和貫徹施工中技術(shù)指導(dǎo)與控制技術(shù)控制測量控制試驗控制施工日志竣工文件技術(shù)總結(jié)工程交驗圖1施工技術(shù)工作保證體系5.環(huán)境影響的控制嘉璽花園項目位于英武南路以東，杭州路以西，南亭路以北，中和路以南,處于昭陽湖景觀規(guī)劃區(qū)內(nèi)。交通擁堵、地塊狹小，施工的環(huán)境比較惡劣。施工質(zhì)量受環(huán)境的影響較一般項目要大，根據(jù)實際情況我公司通過下列措施對施工環(huán)境進行了管理。(1)重視施工現(xiàn)場的平面布置，這個既是工作的重點,也是工作的難點。經(jīng)過充分、合理地規(guī)劃，劃分出了生活區(qū)、工作區(qū)。對工作區(qū)中的重點單位如：倉庫料堆、木工棚、鋼筋棚又進行了詳細地劃分。保證在施工的工作環(huán)境質(zhì)量。(2)嚴格按文明工地建設(shè)標準對施工的環(huán)境進行管理，安全標識的設(shè)立、企業(yè)文化宣傳欄的建立、五圖一牌等。從人身、文化、思想等多個方面保證良好施工的環(huán)境，間接從正的方向影響施工質(zhì)量。（二）施工工序質(zhì)量的控制嘉璽花園住宅項目一共分為十幾個的分部，上百個的分項工程，每項工程又分割為若干的工序、工種的組合。如此復(fù)雜的工程就要求完善的施工工序來質(zhì)量控制。我公司在管理的方面，將預(yù)防始終放在第一位，設(shè)置了工序質(zhì)量的檢查點。首先對以上5種影響因素即“人、材、機、方法、環(huán)境”進行全面持續(xù)的預(yù)防和控制。第二，對于工序操作進行抽查和巡查，必要時對薄弱環(huán)節(jié)、重點部分進行跟蹤檢查，及時全面地掌握每部分的施工質(zhì)量狀況。第三，保留目測、實測、抽樣試驗的原始記錄和數(shù)據(jù)分析，以便后期監(jiān)理對隱蔽工程進行驗收。最后，健全管理的過程，要求有完善、條理清晰的監(jiān)測資料、檢查記錄、驗收記錄等。日后作為工程分析的依據(jù)。在基礎(chǔ)、模板、混凝土、主體結(jié)構(gòu)等重要階段設(shè)置質(zhì)量的預(yù)控點。重點在對以下兩個方面進行工序的質(zhì)量控制。1.技術(shù)交底工人在施工前要做好三級的技術(shù)交底，必須做到現(xiàn)場保障措施的到位，加強對內(nèi)墻抹灰、鑲貼、室內(nèi)裝飾和地面等工程的質(zhì)量管理。經(jīng)設(shè)計單位、建設(shè)單位、質(zhì)量監(jiān)督部門、監(jiān)理單位的檢查后方可全面施工。在施工的過程中，要做好巡檢的工作，出現(xiàn)的問題及時糾正，每道工序及時驗收，做好記錄。遇到不符合質(zhì)量檢查要求的工序，禁止進入到下一工序。加強施工人員的質(zhì)量意識和施工質(zhì)量管理的責(zé)任心。進場后，先對施工人員進行質(zhì)量管理教育的培訓(xùn)。在施工人員的心中牢固樹立“百年大計質(zhì)量為本，質(zhì)量是企業(yè)之生命，是企業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ)”觀念。質(zhì)量檢查驗收制度要嚴格地執(zhí)行，定期召開質(zhì)量檢查例會作為制度。每一星期項目經(jīng)理要組織一次質(zhì)量檢查的工作會議，會上各部門落實項目的質(zhì)量監(jiān)控情況，及時通報本周的質(zhì)量監(jiān)督結(jié)果，并且對質(zhì)量檢查不合格的情況提出改進措施。各個工序的施工班、組對本工序質(zhì)量負責(zé)。發(fā)現(xiàn)了問題施工質(zhì)量監(jiān)督員須查明原因、追查責(zé)任、責(zé)令整改，直到質(zhì)量達標，如果情況嚴重，造成后果，將要追究其的刑事責(zé)任。2.工序施工質(zhì)量的控制要點(1)將一般的施工后檢查改為施工前檢查，取得控制工序活動的主動權(quán)。對材料、操作者、機械設(shè)備施工環(huán)境和、施工工藝等影響工序質(zhì)量的因素進行預(yù)分析，對其中的重點加以嚴格的控制，防止出現(xiàn)工序的質(zhì)量問題。(2)強化施工過程中的檢查，使工序的質(zhì)量的控制動態(tài)化、常態(tài)化。對施工過程中的工序進行及時活動的檢驗。當(dāng)發(fā)現(xiàn)工序處于異常狀態(tài)，進行及時處理，改正后才可以繼續(xù)施工。(3)在難點、重點等關(guān)鍵位置設(shè)立工序的質(zhì)量管理點，工序質(zhì)量要重視預(yù)控。質(zhì)量的控制點是對關(guān)鍵部位、關(guān)鍵環(huán)節(jié)實時控制，保證工序的質(zhì)量。其中關(guān)鍵部位、環(huán)節(jié)包括關(guān)鍵的操作、材料的質(zhì)量、人的行為、常見的質(zhì)量通病、新技術(shù)新工藝的應(yīng)用等。施工中應(yīng)該抓住主要矛盾，把工序施工控制到良好狀態(tài)。為完成質(zhì)量控制目標，應(yīng)能做到以下3點：①工序質(zhì)量標準的制定，對其檢查方法、抽樣方法、分析方法做詳細地說明，確定允許偏差的范圍和質(zhì)量要求的標準。②工序技術(shù)標準、工藝標準的制定，對每道工序的設(shè)計、操作進行詳細地說明，定期、不定期進行復(fù)查或跟蹤檢查。③要求并監(jiān)督施工的人員嚴格去遵守設(shè)計說明的工藝的規(guī)程。（三）分項工程質(zhì)量控制1.定位放線質(zhì)量的控制組織專業(yè)的測量員據(jù)本工程項目特點，依照施工現(xiàn)場做出詳細的定位放線的施工方案，將定位放線精確到單體工程，專人來負責(zé)，確保定位的尺寸、標高、軸線正確無誤。本項目的平面控制采用的是矩形控制網(wǎng)，建筑的各主軸線為樓層細部的放樣依據(jù)。平面控制與建筑物放的樣采用的是全站儀，軸線投測采用的是經(jīng)緯儀，高程的測量采用的是S3型水準儀，沉降的觀測采用的是國產(chǎn)S1水準尺，豎向的控制采用的是電子經(jīng)緯儀。建立施工放線的施工質(zhì)量控制點，對建筑物軸線的標高重點進行控制，經(jīng)過初定、精測、檢測三步控制施工。依據(jù)質(zhì)量控制點檢測的結(jié)果，計算出各軸線和主體縱橫中心線的夾角和弦長來建立精確的控制網(wǎng)?；A(chǔ)施工對控制網(wǎng)影響最大，因而對基礎(chǔ)施工需進行經(jīng)常復(fù)測和校驗。隨著施工的進展擴大控制網(wǎng)的范圍。2.建筑標高、豎向的控制由專業(yè)的測量員進行豎向投線，必須使用經(jīng)緯儀以保證建筑物軸線的位置的正確。在基礎(chǔ)工程完成之后根據(jù)平面的控制網(wǎng)校驗建筑軸物線的控制樁，并且將控制的軸線探測至首層平面，作為向上的投測依據(jù)。嚴格依照設(shè)計書施工，標高、尺寸和豎向的控制要經(jīng)過監(jiān)理工程師檢測，合格后才能進入下道工序。3.施工縫的處理有滲漏隱患的止水帶穿墻管件、施工縫、支膜鐵件、變形縫等設(shè)置、處理必須符合設(shè)計的要求和施工的規(guī)定，避免滲漏問題的產(chǎn)生。施工過程中在驗收后必須做好每道工序的隱蔽工程相應(yīng)記錄，要求混凝土一次性澆灌完畢，指定后澆的施工縫除外。注意電纜、管道的穿墻部位以及混凝土的接槎部位，禁止設(shè)穿墻對拉的螺栓?；炷恋谋砻娌坏糜新┙?、蜂窩等缺陷，由專門小組負責(zé)去打磨平整，并由專人負責(zé)檢查預(yù)埋件的牢固程度和位置，預(yù)埋件周圍要除銹和防腐，施工時對其周圍混凝土的進行適當(dāng)?shù)卣駬v加強，務(wù)必密實?？刂撇灏舨坏寐┱窕虺?。嚴密監(jiān)督養(yǎng)護措施執(zhí)行的情況進行。4.模板工程注意監(jiān)測模板、支架的穩(wěn)定性、剛性、強度，支撐部分的面積要足夠大。根據(jù)設(shè)計圖認真審查支架模板設(shè)計的方案，依據(jù)現(xiàn)場施工的環(huán)境觀察和進行尺量檢測，避免發(fā)生預(yù)埋孔或預(yù)埋件的遺漏的事件。盡量使用新的模板，模板如果需要重復(fù)的使用，在使用之前必須將表面修理平整、清潔干凈。重點控制對象是墻板、梁柱交接處的模板工序，施工的過程中應(yīng)該注意：模板基面的平整度和模板的支撐，避免出現(xiàn)漲模、漏漿、夾渣的現(xiàn)象。模板的平整度和垂直度必須在偏差允許的范圍之內(nèi)。5.鋼筋工程鋼筋進場時必須配有使用說明、書產(chǎn)品的合格證書及復(fù)驗報告，對于不合格的鋼筋不允許留在場內(nèi)，嚴禁使用必須馬上運出。鋼筋的質(zhì)量檢測內(nèi)容主要是規(guī)格、外觀、尺寸、屈服強度、抗彎強度等。加工的鋼筋的成品質(zhì)量檢查內(nèi)容包括數(shù)量、形狀、接頭位置、錨固長度等項目必須符合國家現(xiàn)行的施工規(guī)范及設(shè)計要求。表面嚴禁帶有片狀或顆粒狀老銹，鋼筋經(jīng)過除銹后仍然留有麻點的按照國家同等級規(guī)范和原設(shè)計標準必須經(jīng)過相關(guān)的質(zhì)量監(jiān)督部門和質(zhì)量檢測部門同意后在降低使用等級方使用。在綁扎鋼筋時要采取嚴密的措施防止移位。在混凝土澆筑前做好鋼筋的隱蔽工程驗收記錄。抽檢鋼筋成形過程對質(zhì)量進行預(yù)控。加強鋼筋焊接質(zhì)量的檢查，按照抽樣檢測相應(yīng)規(guī)范進行驗收。6.混凝土工程骨料、水、水泥等混凝土工程的原材料必須具備產(chǎn)品的合格證和復(fù)驗檢測的合格證，嚴格按照有關(guān)規(guī)定和施工規(guī)范檢測，嚴禁使用不合格的材料并及時運出現(xiàn)場?；炷翝补嘀?，必須清理干凈模板?；炷翝仓r要注意分層搗振，避免超振、漏振現(xiàn)象。嚴格控制澆灌順序。嚴格控制混凝土的自由傾落的高度，預(yù)防混凝土在澆筑的過程中發(fā)生分層、離析?，F(xiàn)場要留兩組混凝土試塊，便于之后進行質(zhì)量檢測，一組是用于標準條件下的混凝土的養(yǎng)護試驗，一組是用于施工現(xiàn)場條件下的混凝土的養(yǎng)護試驗。7.油漆工程按國家現(xiàn)行規(guī)范和設(shè)計要求油漆工程開工前要檢查所用油漆和油漆的半成品的產(chǎn)品質(zhì)量合格證、貯存有效期、顏色、種類和使用說明書。實施油漆工程過程中，嚴格控制基底層面的質(zhì)量，施工順序依次是清掃、打磨、刮、嵌膩子、刷油、拋光。油漆品種的選擇時要注意油漆產(chǎn)品的配套性，如膩子、底漆、面漆、罩光漆等應(yīng)盡量釆用相同品種，這樣可充分發(fā)揮彼此之間附著力。做復(fù)合的涂層時應(yīng)充分注意底漆、面漆之間的配合，盡可能使各漆彼此之間的附著力達到最理想。8.采暖工程為保證供暖質(zhì)量，采用優(yōu)質(zhì)的保溫材料，以為業(yè)主達到節(jié)能、省錢的目的。安裝室內(nèi)供熱管道時，對于管道變徑、坡向、配件連接等方面應(yīng)按照設(shè)計要求嚴格進行施工。安裝前采暖器具需先經(jīng)過水壓試驗，證明安全合格之后方能進行安裝。散熱片的連接處要使用耐高溫的石棉、橡膠墊。隱蔽暗裝工程之前需要進行過壓檢驗，合格后再隱蔽密封。9.給、排水工程給、排水工程的材料設(shè)備要具備產(chǎn)品合格證和準用證。材料抽查合格后進場，不合格的產(chǎn)品需及時運出。材料設(shè)備的出入庫、存放要有記錄。對于怕潮、怕濕、易碎的材料要做好防護。國家明令禁用的產(chǎn)品嚴禁使用，對有些設(shè)備進行開箱檢查同時做好記錄，防止出缺規(guī)格不合、現(xiàn)數(shù)量短等問題。10.樓內(nèi)地面工程材料先進行檢驗后進場，加強質(zhì)量管理責(zé)任到人，發(fā)現(xiàn)問題及時進行處理。用電安全要特別注意，夜間施工加強照明。嚴格按配比配干硬性砂漿。保護地面上已經(jīng)鋪設(shè)的給排水管、暖衛(wèi)立管和電線管。已經(jīng)做好的地面之上不得加壓或上人。其他工種在養(yǎng)護期間不準進入操作，門、窗刷漆時不得將墻面、地面管及線等污染。11.飾面磚工程項目主要包括：所用飾面磚的材料有設(shè)計說明書、產(chǎn)品合格證書和質(zhì)量檢測報告。進場的飾面磚要進行復(fù)查與檢測。飾面磚鑲貼法應(yīng)符合國家現(xiàn)行標準及設(shè)計要求，必須鑲貼牢固。要求包括：飾面磚表面潔凈、整齊、無歪斜缺角、光滑。接縫的填嵌要求平直、連續(xù)、密實，深度和寬度符合設(shè)計的要求，搭接方式、非整磚的使用連接部位合適、陰陽角處要壓向正確。滴水線要求整齊順直且內(nèi)高外底，寬、深均應(yīng)大于10mm。用整磚套割吻合突出物周圍，注意邊緣整齊，厚薄要均一的突出墻面。飾面磚搬運時要穩(wěn)，輕拿輕放。用小車在樓層內(nèi)運輸時，車腿要用柔軟物包扎，防止磕碰壞地面。要有合理地施工順序，通風(fēng)、水電、設(shè)備安裝等工序要在飾面磚鑲貼之前完成，不要事后鑿墻。為保證灰層強度，要防止抹灰層撞擊、水沖、快干等。完成飾面磚鑲貼之后，還要進行拆架等工序，要防止水泥砂漿等污物的污染，注意防止磕碰突出部位和門口。12.門窗工程控制木門安裝之前的質(zhì)量：進場前檢查木門的門框和門質(zhì)量檢測證書和產(chǎn)品合格證，不能有劈裂、竄角等情況，木材的含水量不得〉12%，不準在現(xiàn)場加工制作。螺絲、防腐劑等小五金需要使用合格的產(chǎn)品。為防止變形受潮，安裝前必須將門框靠地、墻的一面涂刷防腐劑，其他各面都涂一層干性油，為了通風(fēng)每層框間襯木板，存放不準露天。在地面工程完成且達到規(guī)定強度后再實施木門的安裝工作。門框安裝必須牢固，安裝位置、固定點要嚴格按照設(shè)計要求。門框和墻體之間的保溫材料填塞必須均勻、飽滿。門扇的表面平整光滑、裁口要順直、開關(guān)要穩(wěn)定靈活。合頁、木螺絲、拉手、彈簧、門鎖等小五金安裝齊全。四、質(zhì)量管理建議在嘉璽花園住宅項目的施工質(zhì)量的管理過程中，有如下的一些建議：（一）要加強隱蔽工程管理隱蔽工程大多是結(jié)構(gòu)工程，直接決定建筑的安全性能。在嘉璽花園住宅項目隱蔽工程的施工中進行了及時的旁站、驗收記錄。但有時記錄的有些數(shù)據(jù)還不夠全面，為竣工結(jié)算制造了麻煩。因此應(yīng)該將各種記錄數(shù)據(jù)填寫完整，并且在規(guī)定的時間內(nèi)完成簽證，然后進行到下一道的施工工序。對于關(guān)鍵的影響施工質(zhì)量的材料應(yīng)該嚴格