土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同原則（2024年版）

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同原則（2024年版）合同/協(xié)議編號(hào)：__________________

甲方（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）與乙方（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜，經(jīng)友好協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的：甲方將其擁有的土地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方同意接受并支付相應(yīng)的轉(zhuǎn)讓價(jià)款。

二、簽訂背景：鑒于甲方擁有土地使用權(quán)，乙方有使用該土地的意向，雙方經(jīng)協(xié)商一致，決定簽訂本合同。

主要條款內(nèi)容：

一、服務(wù)內(nèi)容

1.1甲方同意將其擁有的土地使用權(quán)（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的土地”）的完全所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。

1.2標(biāo)的土地的具體位置、面積、用途等詳細(xì)信息詳見附件一。

1.3甲方應(yīng)確保標(biāo)的土地權(quán)屬清晰、無(wú)任何權(quán)利瑕疵，并承擔(dān)因標(biāo)的土地權(quán)屬問(wèn)題而產(chǎn)生的所有法律責(zé)任。

二、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

2.1標(biāo)的土地的轉(zhuǎn)讓應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)土地管理法律法規(guī)的規(guī)定，符合土地利用總體規(guī)劃。

2.2甲方應(yīng)保證標(biāo)的土地的實(shí)際情況與合同約定的信息一致，乙方有權(quán)對(duì)標(biāo)的土地進(jìn)行實(shí)地查驗(yàn)。

三、價(jià)格支付

3.1乙方同意支付甲方標(biāo)的土地轉(zhuǎn)讓總價(jià)款人民幣_(tái)____元整（大寫：_____元整）。

3.2乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付總價(jià)款的_____%作為定金，余款于標(biāo)的土地過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后支付。

3.3甲方應(yīng)在收到乙方支付的全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款后____個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理標(biāo)的土地的過(guò)戶手續(xù)。

四、交付與驗(yàn)收

4.1甲方應(yīng)在收到乙方支付定金后____個(gè)工作日內(nèi)，向乙方交付標(biāo)的土地的權(quán)屬證明文件。

4.2乙方應(yīng)在收到標(biāo)的土地權(quán)屬證明文件后____個(gè)工作日內(nèi)對(duì)標(biāo)的土地進(jìn)行驗(yàn)收。

4.3驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)在驗(yàn)收合格證明書上簽字確認(rèn)。

五、保密條款

5.1雙方對(duì)本合同內(nèi)容及標(biāo)的土地的相關(guān)信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。

5.2保密期限自本合同簽訂之日起至標(biāo)的土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理完畢后____年止。

六、違約責(zé)任

6.1若甲方未按約定交付標(biāo)的土地或提供虛假信息，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金。

6.2若乙方未按約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為未支付價(jià)款的_____%。

6.3因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

七、爭(zhēng)議解決

7.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

7.2協(xié)商不成的，任何一方均可向標(biāo)的土地所在地人民法院提起訴訟。

八、其他

8.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。

雙方權(quán)利與義務(wù)詳細(xì)說(shuō)明：

一、甲方權(quán)利與義務(wù)

1.1甲方有權(quán)要求乙方按照約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，并在乙方支付全部?jī)r(jià)款后協(xié)助乙方辦理標(biāo)的土地的過(guò)戶手續(xù)。

1.2甲方有義務(wù)在標(biāo)的土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理完畢前，保持標(biāo)的土地的權(quán)屬清晰，不得擅自處分或設(shè)定任何權(quán)利負(fù)擔(dān)。

1.3甲方有義務(wù)在簽訂本合同后____個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供標(biāo)的土地的權(quán)屬證明文件及相關(guān)法律文件。

1.4甲方有義務(wù)在乙方支付定金后____個(gè)工作日內(nèi)，向乙方交付標(biāo)的土地的占有權(quán)。

1.5甲方有義務(wù)在標(biāo)的土地轉(zhuǎn)讓過(guò)程中，積極配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)，不得無(wú)故拖延或拒絕。

1.6甲方有義務(wù)在標(biāo)的土地轉(zhuǎn)讓過(guò)程中，對(duì)乙方提供的信息保密，未經(jīng)乙方同意不得向任何第三方泄露。

二、乙方權(quán)利與義務(wù)

2.1乙方有權(quán)要求甲方按照約定交付標(biāo)的土地，并確保標(biāo)的土地權(quán)屬清晰、無(wú)權(quán)利瑕疵。

2.2乙方有權(quán)在標(biāo)的土地交付后，對(duì)標(biāo)的土地進(jìn)行合理使用，但不得違反土地利用總體規(guī)劃。

2.3乙方有權(quán)在標(biāo)的土地轉(zhuǎn)讓過(guò)程中，對(duì)甲方提供的信息進(jìn)行核實(shí)，并要求甲方提供相關(guān)證明材料。

2.4乙方有權(quán)在標(biāo)的土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理完畢后，取得標(biāo)的土地的完全所有權(quán)。

2.5乙方有義務(wù)按照約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，包括定金和余款。

2.6乙方有義務(wù)在簽訂本合同后____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付總價(jià)款的_____%作為定金。

2.7乙方有義務(wù)在標(biāo)的土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理完畢后____個(gè)工作日內(nèi)，支付剩余轉(zhuǎn)讓價(jià)款。

2.8乙方有義務(wù)在標(biāo)的土地轉(zhuǎn)讓過(guò)程中，對(duì)甲方提供的信息保密，未經(jīng)甲方同意不得向任何第三方泄露。

三、合作方式

3.1雙方應(yīng)本著平等互利的原則，積極合作，共同推進(jìn)標(biāo)的土地轉(zhuǎn)讓事宜。

3.2雙方應(yīng)保持密切溝通，及時(shí)解決在標(biāo)的土地轉(zhuǎn)讓過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。

3.3雙方應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)和本合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

3.4雙方在標(biāo)的土地轉(zhuǎn)讓過(guò)程中，應(yīng)遵守誠(chéng)實(shí)信用原則，不得采取欺詐、脅迫等不正當(dāng)手段。

3.5雙方在標(biāo)的土地轉(zhuǎn)讓過(guò)程中，應(yīng)尊重對(duì)方的合法權(quán)益，不得損害對(duì)方利益。

3.6雙方應(yīng)共同承擔(dān)標(biāo)的土地轉(zhuǎn)讓過(guò)程中產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于法律風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)等。

合同有效期限、變更、終止等條件詳細(xì)說(shuō)明：

一、合同有效期限

1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期限為____年。

1.2合同期滿后，如雙方無(wú)異議，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，續(xù)簽本合同。

二、合同的變更

2.1本合同在有效期限內(nèi)，如因法律法規(guī)的變動(dòng)或雙方協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容。

2.2變更合同內(nèi)容應(yīng)當(dāng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章后生效。

2.3合同的變更不得違反國(guó)家法律法規(guī)，不得損害國(guó)家利益、社會(huì)公共利益和第三方的合法權(quán)益。

三、合同的解除

3.1合同在有效期限內(nèi)，如出現(xiàn)以下情況之一，任何一方有權(quán)解除合同：

a.甲方未按約定交付標(biāo)的土地或提供虛假信息，乙方在收到通知后____個(gè)工作日內(nèi)未采取補(bǔ)救措施的；

b.乙方未按約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，甲方在收到通知后____個(gè)工作日內(nèi)未采取補(bǔ)救措施的；

c.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致確認(rèn)的；

d.合同約定的其他解除情形。

3.2合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理相關(guān)事宜，包括但不限于轉(zhuǎn)讓價(jià)款的返還、標(biāo)的土地的返還等。

四、合同終止

4.1合同期滿，雙方無(wú)異議且已履行完畢各自權(quán)利義務(wù)的，合同終止。

4.2合同解除后，合同即行終止。

五、爭(zhēng)議解決機(jī)制

5.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

5.2協(xié)商不成的，任何一方均可向標(biāo)的土地所在地人民法院提起訴訟。

六、法律適用和管轄法院

6.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。

6.2雙方因本合同發(fā)生的或與本合同有關(guān)的爭(zhēng)議，應(yīng)提交標(biāo)的土地所在地人民法院管轄。

七、合同效力

7.1本合同自簽訂之日起具有法律約束力，對(duì)雙方均有約束力。

7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

雙方需要準(zhǔn)備的附件：

1.甲方需要準(zhǔn)備的附件：

1.1甲方身份證明文件，包括但不限于身份證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等。

1.2標(biāo)的土地的權(quán)屬證明文件，包括但不限于土地使用證、國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同等。

1.3標(biāo)的土地的測(cè)繪報(bào)告及地形圖。

1.4甲方與標(biāo)的土地相關(guān)的所有法律文件和證明材料。

2.乙方需要準(zhǔn)備的附件：

2.1乙方身份證明文件，包括但不限于身份證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等。

2.2乙方支付能力證明文件，如銀行存款證明等。

2.3乙方購(gòu)買標(biāo)的土地的合法用途證明，如企業(yè)項(xiàng)目規(guī)劃文件等。

2.4乙方與標(biāo)的土地相關(guān)的所有法律文件和證明材料。

3.雙方共同需要準(zhǔn)備的附件：

3.1標(biāo)的土地的轉(zhuǎn)讓協(xié)議，包括但不限于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同。

3.2雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議（如有）。

3.3甲方協(xié)助乙方辦理標(biāo)的土地過(guò)戶手續(xù)的相關(guān)文件和資料。

3.4雙方認(rèn)為有必要共同提供的其他文件和資料。

雙方簽字、蓋章位置及日期：

1.甲方簽字、蓋章位置及日期：

1.1甲方法定代表人（或授權(quán)代表）簽字：_________________________

1.2甲方公章：_________________________

1.3簽字蓋章日期：____年____月____日

2.乙方簽字、蓋章位置及日期：

2.1乙方法定代表人（或授權(quán)代表）簽字：_________________________

2.2乙方公章：_______