北京市2024年度存量房買(mǎi)賣(mài)合同（含裝修保修條款）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

北京市2024年度存量房買(mǎi)賣(mài)合同（含裝修保修條款）本合同目錄一覽1.房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋所有權(quán)2.買(mǎi)賣(mài)雙方信息2.1出賣(mài)人信息2.2買(mǎi)受人信息3.房屋交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間4.房屋交付及過(guò)戶(hù)4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶(hù)手續(xù)4.4過(guò)戶(hù)時(shí)間5.裝修保修條款5.1裝修范圍5.2裝修標(biāo)準(zhǔn)5.3保修期限5.4保修責(zé)任6.房屋質(zhì)量保證6.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2質(zhì)量檢測(cè)6.3質(zhì)量問(wèn)題處理7.交易費(fèi)用7.1交易稅費(fèi)7.2中介費(fèi)用7.3其他費(fèi)用8.違約責(zé)任8.1出賣(mài)人違約8.2買(mǎi)受人違約8.3違約賠償9.爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4訴訟解決10.合同的變更和解除10.1變更條件10.2解除條件10.3變更和解除的程序11.房屋租賃11.1租賃期限11.2租金及支付方式11.3租賃押金11.4租賃合同的簽訂12.房屋使用和維護(hù)12.1使用規(guī)定12.2維護(hù)責(zé)任12.3裝修限制13.附加條款13.1物業(yè)管理13.2鄰里關(guān)系13.3公共設(shè)施使用14.合同的生效、終止和解除14.1生效條件14.2終止條件14.3解除條件第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置本合同所指房屋位于北京市區(qū)街道號(hào)，房屋的具體地址以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)載明為準(zhǔn)。1.2房屋面積房屋的建筑面積為平方米，套內(nèi)面積為平方米，具體面積以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)載明為準(zhǔn)。1.3房屋所有權(quán)出賣(mài)人保證其是房屋的合法所有權(quán)人，房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等法律限制轉(zhuǎn)讓的情形。第二條買(mǎi)賣(mài)雙方信息2.1出賣(mài)人信息出賣(mài)人的姓名或名稱(chēng)：X，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：X。地址：X。2.2買(mǎi)受人信息買(mǎi)受人的姓名或名稱(chēng)：X，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：X。地址：X。第三條房屋交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格本合同約定的房屋交易總價(jià)為人民幣（大寫(xiě)）：玖佰玖拾玖萬(wàn)玖仟玖佰玖拾玖元整（小寫(xiě)）：￥9999999.99元。該價(jià)格包括但不限于房屋價(jià)款、裝修費(fèi)用、家具家電等配套設(shè)施費(fèi)用等。3.2支付方式（1）首付款：人民幣（大寫(xiě)）：叁佰玖拾玖萬(wàn)玖仟玖佰玖拾玖元整（小寫(xiě)）：￥3999999.99元，于本合同簽訂之日起X個(gè)工作日內(nèi)，由買(mǎi)受人直接支付至出賣(mài)人指定的銀行賬戶(hù)；（2）剩余房款：人民幣（大寫(xiě)）：陸佰玖拾玖萬(wàn)玖仟玖佰玖拾玖元整（小寫(xiě)）：￥6999999.99元，買(mǎi)受人應(yīng)于房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)完成后X個(gè)工作日內(nèi)，支付至出賣(mài)人指定的銀行賬戶(hù)。3.3支付時(shí)間首付款的支付時(shí)間為本合同簽訂之日起X個(gè)工作日內(nèi)，剩余房款的支付時(shí)間為房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)完成后X個(gè)工作日內(nèi)。第四條房屋交付及過(guò)戶(hù)4.1交付時(shí)間出賣(mài)人應(yīng)在本合同約定的交易價(jià)格全部支付完成后X個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給買(mǎi)受人。4.2交付條件（1）房屋權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等法律限制轉(zhuǎn)讓的情形；（2）房屋符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；（3）房屋的配套設(shè)施（包括但不限于水電、燃?xì)?、供暖等）?yīng)正常使用。4.3過(guò)戶(hù)手續(xù)買(mǎi)受人應(yīng)自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)之日起X個(gè)工作日內(nèi)，向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。4.4過(guò)戶(hù)時(shí)間過(guò)戶(hù)手續(xù)完成后，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)出具新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，買(mǎi)受人取得房屋所有權(quán)。第五條裝修保修條款5.1裝修范圍本合同所涉及的裝修范圍包括但不限于客廳、臥室、餐廳、廚房、衛(wèi)生間等生活區(qū)域。5.2裝修標(biāo)準(zhǔn)裝修標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，裝修材料應(yīng)符合環(huán)保要求，裝修質(zhì)量應(yīng)保證使用安全、舒適、美觀。5.3保修期限出賣(mài)人應(yīng)對(duì)裝修工程提供X年的保修期，自房屋交付之日起計(jì)算。5.4保修責(zé)任（1）在保修期內(nèi)，因裝修施工原因?qū)е路课葙|(zhì)量問(wèn)題的，出賣(mài)人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)期間的費(fèi)用；（2）在保修期內(nèi)，因裝修施工原因?qū)е录揖?、家電等配套設(shè)施損壞的，出賣(mài)人應(yīng)負(fù)責(zé)更換或維修，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用；（3）買(mǎi)受人如發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)立即通知出賣(mài)人，出賣(mài)人應(yīng)在接到通知后X個(gè)工作日內(nèi)予以答復(fù)，并按照本合同約定承擔(dān)責(zé)任。第六條房屋質(zhì)量保證6.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)出賣(mài)人保證所出售的房屋符合我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的質(zhì)量要求，不存在影響居住安全、舒適、使用的質(zhì)量問(wèn)題。6.2質(zhì)量檢測(cè)買(mǎi)受人可以委托具有資質(zhì)的第三方檢測(cè)機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行質(zhì)量檢測(cè)，出賣(mài)人應(yīng)予以配合。如檢測(cè)結(jié)果不符合我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的質(zhì)量要求，買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人按照本合同約定承擔(dān)責(zé)任。6.3質(zhì)量問(wèn)題處理如房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，買(mǎi)受人應(yīng)按照本合同約定的方式通知出賣(mài)人，出賣(mài)人應(yīng)在X個(gè)工作日內(nèi)答復(fù)，并按照本合同約定承擔(dān)責(zé)任。第八條交易費(fèi)用8.1交易稅費(fèi)雙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，承擔(dān)本次房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中產(chǎn)生的交易稅費(fèi)。具體稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等。8.2中介費(fèi)用如雙方約定由中介機(jī)構(gòu)協(xié)助完成本次房屋買(mǎi)賣(mài)的，中介費(fèi)用應(yīng)由雙方按照約定承擔(dān)。中介費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和支付方式在本合同附件中明確。8.3其他費(fèi)用雙方同意，本合同履行過(guò)程中發(fā)生的其他費(fèi)用（包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等），按照法律法規(guī)、政策規(guī)定或雙方約定承擔(dān)。第九條違約責(zé)任9.1出賣(mài)人違約出賣(mài)人違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成買(mǎi)受人損失的，出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買(mǎi)受人支付違約金，并賠償因此給買(mǎi)受人造成的損失。9.2買(mǎi)受人違約買(mǎi)受人違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成出賣(mài)人損失的，買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出賣(mài)人支付違約金，并賠償因此給出賣(mài)人造成的損失。9.3違約賠償雙方同意，違約金為本合同約定的房屋交易總價(jià)的1%。違約金不足以彌補(bǔ)損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十條爭(zhēng)議解決10.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。10.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方同意向房屋所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。10.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向房屋所在地或有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.4訴訟解決雙方同意，訴訟是解決本合同爭(zhēng)議的手段。任何一方在爭(zhēng)議發(fā)生后未經(jīng)過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁即直接提起訴訟的，對(duì)方有權(quán)要求支付違約金，并有權(quán)要求賠償因此造成的損失。第十一條合同的變更和解除11.1變更條件本合同履行過(guò)程中，如雙方協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容。變更內(nèi)容應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，作為本合同的附件。11.2解除條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）發(fā)生不可抗力，致使合同無(wú)法履行；（3）法律、法規(guī)、政策變化，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（4）其他依法可以解除合同的情形。11.3變更和解除的程序合同變更或解除應(yīng)采取書(shū)面形式，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理后續(xù)事宜。第十二條房屋租賃12.1租賃期限如雙方約定買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)房屋后，出賣(mài)人繼續(xù)居住的，租賃期限為X年，自房屋交付之日起計(jì)算。12.2租金及支付方式租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式和支付時(shí)間為本合同附件約定的內(nèi)容。12.3租賃押金買(mǎi)受人應(yīng)在房屋交付時(shí)向出賣(mài)人支付租賃押金，押金金額為本合同約定的房屋交易總價(jià)的5%。12.4租賃合同的簽訂雙方應(yīng)在房屋交付后X個(gè)工作日內(nèi)簽訂書(shū)面的租賃合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。第十三條房屋使用和維護(hù)13.1使用規(guī)定買(mǎi)受人應(yīng)合理使用房屋及其配套設(shè)施，并遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。13.2維護(hù)責(zé)任買(mǎi)受人應(yīng)負(fù)責(zé)房屋及配套設(shè)施的日常維護(hù)和保養(yǎng)，保證房屋及配套設(shè)施的正常使用。13.3裝修限制買(mǎi)受人如需對(duì)房屋進(jìn)行裝修，應(yīng)提前征得出賣(mài)人同意，并遵守相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定。第十四條合同的生效、終止和解除14.1生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.2終止條件本合同履行完畢，雙方的權(quán)利和義務(wù)終止。14.3解除條件本合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理后續(xù)事宜。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所稱(chēng)第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、檢測(cè)機(jī)構(gòu)、過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入，是指在甲乙方履行本合同過(guò)程中，因第三方的原因?qū)е潞贤瑮l款無(wú)法正常執(zhí)行，需要第三方參與解決的情形。第二條第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：（1）中介機(jī)構(gòu)未按約定提供服務(wù)，導(dǎo)致甲乙方無(wú)法履行合同；（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)提供的評(píng)估結(jié)果不符合實(shí)際，影響甲乙方權(quán)益；（3）檢測(cè)機(jī)構(gòu)提供的檢測(cè)結(jié)果有誤，導(dǎo)致甲乙方對(duì)房屋質(zhì)量產(chǎn)生爭(zhēng)議；（4）過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)未按約定時(shí)間完成過(guò)戶(hù)手續(xù)，影響甲乙方權(quán)益。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行其在本次交易中的職責(zé)，保證其提供的服務(wù)及結(jié)果真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。3.2第三方對(duì)其在履行過(guò)程中產(chǎn)生的錯(cuò)誤、疏忽或其他違法行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲乙方因此造成的損失。3.3第三方對(duì)甲乙方提供的信息保密，不得泄露給無(wú)關(guān)方，除非法律法規(guī)另有規(guī)定。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方對(duì)甲乙方的賠償責(zé)任，以甲乙方因第三方介入而實(shí)際損失的金額為限。4.2第三方對(duì)甲乙方的賠償責(zé)任，不超過(guò)第三方在本次交易中收取的費(fèi)用總額。4.3如果甲乙方的損失超過(guò)第三方的賠償限額，甲乙方有權(quán)向第三方追償。第五條第三方介入的處理程序5.1一旦發(fā)生第三方介入的情形，甲乙方應(yīng)嘗試協(xié)商解決，如果協(xié)商不成，可以依法尋求第三方調(diào)解或訴訟解決。5.2甲乙方在尋求第三方調(diào)解或訴訟解決時(shí)，應(yīng)提供相關(guān)證據(jù)，證明第三方介入的存在及造成的損失。5.3第三方介入的處理結(jié)果，對(duì)甲乙方具有法律約束力。第六條甲乙方的權(quán)利和義務(wù)6.1甲乙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，不得因第三方介入而免除責(zé)任。6.2甲乙方應(yīng)積極配合第三方履行其在本次交易中的職責(zé)，提供必要的協(xié)助和支持。6.3甲乙方對(duì)第三方介入的處理結(jié)果有異議的，可以依法尋求第三方調(diào)解或訴訟解決。第七條第三方介入的合同附件7.1甲乙方與第三方簽訂的所有合同、協(xié)議、書(shū)面文件等，均作為本合同的附件，具有同等法律效力。7.2甲乙方與第三方簽訂的合同、協(xié)議、書(shū)面文件等，應(yīng)一并提供給對(duì)方查閱、復(fù)印。第八條第三方介入的告知義務(wù)8.1甲乙方在合同履行過(guò)程中，如有第三方介入的情形，應(yīng)及時(shí)告知對(duì)方。8.2甲乙方應(yīng)在第三方介入的處理結(jié)果確定后，及時(shí)告知對(duì)方。第九條第三方介入的違約處理9.1如第三方未按法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行其在本次交易中的職責(zé)，導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。9.2如甲乙方未按本合同約定履行其權(quán)利和義務(wù)，導(dǎo)致第三方損失的，甲乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十條第三方介入的解除10.1在第三方介入處理結(jié)果確定后，甲乙方可以根據(jù)實(shí)際情況，協(xié)商解除與第三方的合同、協(xié)議、書(shū)面文件等。10.2甲乙方解除與第三方的合同、協(xié)議、書(shū)面文件等，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十一條第三方介入的效力11.1本合同第三方介入的條款，不影響甲乙方依法尋求第三方調(diào)解或訴訟解決的權(quán)益。11.2本合同第三方介入的條款，不影響甲乙方根據(jù)本合同約定處理后續(xù)事宜的權(quán)益。第十二條合同的變更和解除12.1甲乙方與第三方簽訂的合同、協(xié)議、書(shū)面文件等，如需要變更或解除，應(yīng)采取書(shū)面形式，并由甲乙方和第三方簽字或蓋章確認(rèn)。12.2合同變更或解除后，甲乙方和第三方應(yīng)按照變更或解除后的內(nèi)容履行各自的義務(wù)。第十三條第三方介入的適用法律13.1本合同第三方介入的條款，適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定。13.2本合同第三方介入的條款，在不違反法律法規(guī)的前提下，甲乙方可以協(xié)商確定。第十四條第三方介入的爭(zhēng)議解決14.1甲乙方與第三方在履行合同過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)復(fù)印件3.出賣(mài)人身份證明復(fù)印件4.買(mǎi)受人身份證明復(fù)印件5.房屋買(mǎi)賣(mài)合同6.房屋買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充條款7.房屋買(mǎi)賣(mài)合同附件8.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告9.裝修設(shè)計(jì)方案及預(yù)算10.裝修施工合同11.裝修保修合同12.租賃合同13.物業(yè)管理公約14.物業(yè)服務(wù)合同15.房屋使用和維護(hù)手冊(cè)16.房屋交易稅費(fèi)計(jì)算及支付說(shuō)明17.中介服務(wù)合同18.評(píng)估服務(wù)合同19.過(guò)戶(hù)服務(wù)合同20.其他雙方約定的相關(guān)文件和資料說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣(mài)人違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）逾期交付房屋：出賣(mài)人應(yīng)按照合同約定向買(mǎi)受人支付違約金，違約金為本合同約定的房屋交易總價(jià)的0.5%。（2）房屋質(zhì)量不符合約定：出賣(mài)人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)期間的費(fèi)用。如修復(fù)后仍不符合約定，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同，并要求出賣(mài)人退還已支付的房款及利息。2.買(mǎi)受人違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）逾期支付房款：買(mǎi)受人應(yīng)按照合同約定向出賣(mài)人支付違約金，違約金為本合同約定的房屋交易總價(jià)的0.5%。（2）擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途：買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并按照合同約定向出賣(mài)人支付違約金。如買(mǎi)受人擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途