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合同編號(hào):__________店面轉(zhuǎn)租協(xié)議書(shū)甲方(原承租人):__________身份證號(hào):__________乙方(現(xiàn)承租人):__________身份證號(hào):__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則,就甲方將其租賃的店面轉(zhuǎn)租給乙方使用的事宜,達(dá)成如下協(xié)議:一、店面基本情況1.1店面地址:_______省_______市_______區(qū)(縣)_______街道_______號(hào)_______樓_______號(hào)店面。1.2店面面積:_______平方米。1.3店面現(xiàn)狀:_______(描述店面的現(xiàn)狀及設(shè)施設(shè)備情況)。二、租賃合同主要條款2.1本店面的租賃期限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日,共計(jì)_______年。2.2甲方作為原承租人,已與出租人簽訂《店面租賃合同》,租賃期限至_______年_______月_______日。2.3甲方同意將其租賃的店面在租賃期限內(nèi)轉(zhuǎn)租給乙方使用,乙方接受甲方的轉(zhuǎn)租。三、轉(zhuǎn)租費(fèi)用3.1乙方應(yīng)按月向甲方支付店面租金人民幣_(tái)______元整(大寫(xiě):_____________________元整)。3.2乙方應(yīng)在每月_______日前將租金支付給甲方,逾期未付的,每逾期一日,應(yīng)支付應(yīng)付租金的_______%作為滯納金。3.3乙方在租賃期限內(nèi)應(yīng)承擔(dān)店面水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用。具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按出租人的要求執(zhí)行。四、轉(zhuǎn)租期限4.1乙方租賃店面的期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。4.2轉(zhuǎn)租期限內(nèi),乙方享有店面的使用權(quán),但不得轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租給第三方。五、店面的使用和管理5.1乙方應(yīng)按照店面原有的使用性質(zhì)和經(jīng)營(yíng)范圍進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng),不得擅自改變店面的結(jié)構(gòu)和用途。5.2乙方應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī),不得在店面上從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。5.3乙方應(yīng)保持店面的衛(wèi)生和秩序,不得損害店面的設(shè)施設(shè)備。六、合同的變更和終止6.1在租賃期限內(nèi),如甲乙雙方同意提前終止或變更本協(xié)議,應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議。6.2在租賃期限內(nèi),如乙方未按約定支付租金,甲方有權(quán)提前終止本協(xié)議,并要求乙方立即搬離店面。6.3在租賃期限內(nèi),如出租人要求終止或變更租賃合同,甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方,并協(xié)助乙方與出租人協(xié)商解決。七、違約責(zé)任7.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議的約定,如一方違約,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向守約方支付相應(yīng)的賠償金。7.2乙方逾期支付租金的,應(yīng)支付滯納金;逾期超過(guò)_______日的,甲方有權(quán)提前終止本協(xié)議。八、爭(zhēng)議解決8.1本協(xié)議的簽訂、履行、終止、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。8.2雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本協(xié)議一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字(或蓋章)之日起生效。甲方(原承租人):__________乙方(現(xiàn)承租人):__________簽訂日期:_______年_______月_______日注意事項(xiàng):1.確保甲乙雙方的身份證號(hào)碼真實(shí)有效,以免后期出現(xiàn)糾紛。2.詳細(xì)描述店面的現(xiàn)狀及設(shè)施設(shè)備情況,以免雙方對(duì)店面狀況有不同理解。3.明確租金支付時(shí)間、金額和方式,避免后期因租金問(wèn)題產(chǎn)生糾紛。4.雙方應(yīng)明確轉(zhuǎn)租期限,避免后期因期限問(wèn)題產(chǎn)生糾紛。5.明確店面的使用和管理?xiàng)l款,以免乙方擅自改變店面的結(jié)構(gòu)和用途。6.雙方應(yīng)明確違約責(zé)任,以利于后期處理可能出現(xiàn)的違約情況。7.雙方應(yīng)明確爭(zhēng)議解決方式,以便在出現(xiàn)爭(zhēng)議時(shí)順利進(jìn)行解決。解決辦法:1.對(duì)于店面的現(xiàn)狀及設(shè)施設(shè)備情況,可由雙方共同進(jìn)行實(shí)地查看,并在協(xié)議中附上店面的照片或其他證明資料。2.若雙方在租金支付時(shí)間、金額和方式上有分歧,可以通過(guò)協(xié)商達(dá)成一致,并在協(xié)議中明確注明。3.如乙方需延長(zhǎng)轉(zhuǎn)租期限,應(yīng)提前與甲方進(jìn)行協(xié)商,并簽訂書(shū)面協(xié)議。4.若乙方擅自改變店面的結(jié)構(gòu)和用途,甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀,并有權(quán)提前終止協(xié)議。5.雙方在履行協(xié)議過(guò)程中如出現(xiàn)爭(zhēng)議,應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.合同法:是指調(diào)整平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱(chēng)。2.轉(zhuǎn)租:是指租賃合同的承租人在租賃期間將其租賃的財(cái)產(chǎn)部分或全部轉(zhuǎn)給第三人使用的行為。3.滯納金:是指?jìng)鶆?wù)人逾期不履行債務(wù)時(shí),按照約定向債權(quán)人支付的違約金。4.違約責(zé)任:是指當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定所應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。5.爭(zhēng)議解決:是指當(dāng)合同雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí),通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過(guò)程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款:1.乙方擬經(jīng)營(yíng)餐飲業(yè)務(wù):鑒于餐飲業(yè)務(wù)可能涉及油煙、噪音等問(wèn)題,甲方應(yīng)在合同中明確乙方應(yīng)遵守的環(huán)保規(guī)定和相鄰權(quán)限制,以及由此產(chǎn)生的責(zé)任分擔(dān)。2.乙方擬進(jìn)行店面裝修:若乙方需要對(duì)店面進(jìn)行裝修,應(yīng)在合同中明確裝修范圍、期限以及可能產(chǎn)生的費(fèi)用。3.乙方擬進(jìn)行轉(zhuǎn)租:若乙方需要將店面轉(zhuǎn)租給第三方,甲方有權(quán)要求乙方提前通知甲方,并取得甲方書(shū)面同意。4.甲方擬提前終止租賃合同:如甲方因特殊情況需要提前終止租賃合同,應(yīng)提前通知乙方,并
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