房屋買賣合同書范本注意事項

合同編號：__________房屋買賣合同書甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________第一條房屋基本狀況1.1甲方出售的該房屋位于_______，_______，_______，_______，建筑結構為_______，房屋所有權證號為_______，土地使用權證號為_______。1.2該房屋的規(guī)劃用途為_______，實際用途為_______。1.3該房屋的附屬設施包括_______。第二條房屋價格及支付方式2.1經甲乙雙方協商一致，該房屋的成交價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。2.2乙方應在簽署本合同時，向甲方支付人民幣_______元整作為定金（大寫：_______元整）。定金在乙方履行本合同約定的義務后，轉為購房款的一部分。2.3乙方應按照下列_______（一次性支付/分期支付）的方式，向甲方支付購房款：一次性支付：乙方應在本合同簽署之日起_______日內，向甲方支付剩余購房款人民幣_______元整（大寫：_______元整）。分期支付：乙方應按照本合同約定的付款日期和金額，向甲方支付剩余購房款。具體付款方式和付款日期如下：（1）乙方應在本合同簽署之日起_______日內，向甲方支付第一筆購房款人民幣_______元整（大寫：_______元整）；（2）乙方應在本合同簽署之日起_______日內，向甲方支付第二筆購房款人民幣_______元整（大寫：_______元整）；（3）乙方應在本合同簽署之日起_______日內，向甲方支付第三筆購房款人民幣_______元整（大寫：_______元整）；（4）乙方應在本合同簽署之日起_______日內，向甲方支付第四筆購房款人民幣_______元整（大寫：_______元整）。2.4甲方應按照本合同約定的付款日期和金額，向乙方出具相應金額的收款收據。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應在本合同簽署之日起_______日內，將該房屋交付給乙方。交付時，甲方應將該房屋內的所有設施、設備及其使用說明等交付給乙方。3.2乙方應在本合同簽署之日起_______日內，向不動產登記機構申請辦理該房屋的過戶手續(xù)。過戶費用由乙方承擔。3.3在辦理過戶手續(xù)過程中，甲方應積極配合乙方，提供必要的證件和材料。第四條房屋質量及保修4.1甲方保證該房屋不存在法律、法規(guī)規(guī)定的影響房屋買賣的情形，包括但不限于查封、抵押、出租、共有、權屬糾紛等。4.2甲方保證該房屋符合國家關于房屋質量和使用安全的相關標準，不存在重大質量問題。4.3甲方應對該房屋在過戶后的_______年內承擔保修責任。保修范圍和保修標準按照相關法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第五條違約責任5.1甲乙雙方應按照本合同的約定履行各自的權利和義務。如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為本合同成交價格的_______%。5.2甲方如未能按照本合同約定的時間、地點交付房屋，乙方有權要求甲方支付逾期交付違約金，違約金為本合同成交價格的_______%。5.3乙方如未能按照本合同約定的時間、金額支付購房款，甲方有權要求乙方支付逾期付款違約金，違約金為本合同成交價格的_______%。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，甲乙雙方應友好協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.仔細核實房屋信息：在簽訂合同前，乙方應詳細了解該房屋的各項信息，包括但不限于房屋的位置、面積、結構、用途、權屬情況等，以確保自己的權益不受損害。2.明確價格和支付方式：乙方應明確了解并同意房屋的成交價格及支付方式，確保按照約定的時間、金額支付購房款。3.注意房屋交付及過戶時間：乙方應按照合同約定的時間，向不動產登記機構申請辦理該房屋的過戶手續(xù)。4.了解違約責任：乙方應了解合同中約定的違約責任，以便在履行合同過程中，避免因違約而產生不必要的損失。解決辦法：1.友好協商：如合同履行過程中發(fā)生糾紛，甲乙雙方應嘗試友好協商解決，以達成共識。2.法律途徑：如協商無果，甲乙雙方可依法向有管轄權的人民法院提起訴訟，通過法律途徑解決爭議。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.房屋所有權證號：指房屋所有權人依法取得的，證明其對房屋擁有所有權的證書。2.土地使用權證號：指土地使用者依法取得的，證明其對土地擁有使用權的證書。3.定金：指合同雙方為確保合同履行，一方預先支付給對方的一定數額的金錢。4.購房款：指乙方購買該房屋應支付的全部價款。5.違約金：指一方違約時，應向守約方支付的賠償金，用以彌補守約方因違約所造成的損失。6.過戶手續(xù)：指將房屋所有權、土地使用權等權屬關系從甲方名下轉移到乙方名下的手續(xù)。7.不動產登記機構：指依法設立的不動產登記機構，負責辦理房屋等不動產的登記、變更、轉移等手續(xù)。特殊應用場合及補充條款：1.裝修情況：若該房屋尚未裝修，甲方應向乙方提供房屋的裝修設計方案及裝修預算。乙方在簽署合同時，可要求將裝修費用納入購房款中，由甲方承擔。補充條款：甲方應在合同附件中提供裝修設計方案及裝修預算，并承諾在房屋交付時按照約定完成裝修。若甲方未能按約定完成裝修，應向乙方支付違約金，違約金為本合同成交價格的2%。2.家具家電：若房屋內包含家具家電，甲方應向乙方詳細列出家具家電清單，并明確家具家電的歸屬。補充條款：甲方應在合同附件中提供家具家電清單，并在房屋交付時將清單所列物品交付給乙方。若甲方未能按照約定交付家具家電，應向乙方支付違約金，違約金為本合同成交價格的1%。3.戶口遷移：若房屋涉及戶口遷移，甲方應承諾在過戶完成后_______日內將戶口遷出。補充條款：甲方應在合同附件中承諾戶口遷移的時間，并保證在約定時間內完成戶口遷移。若甲方未能按照約定遷移戶口，應向乙方支付違約金，違約金為本合同成交價格的1%。4.寵物問題：若房屋內存在寵物，甲方應向乙方說明寵物的基本情況，包括但不限于品種、年齡、健康狀況等，并明確寵物的歸屬。補充條款：甲方應在合同附件中提供寵