廠房租賃合同糾紛解決

合同編號(hào)：__________廠房租賃合同甲方（出租人）：_______乙方（承租人）：_______第一條廠房基本情況1.1甲方出租的廠房位于_______（詳細(xì)地址），建筑面積為_______平方米。1.2廠房設(shè)施設(shè)備情況：_______（列出主要設(shè)施設(shè)備）。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元/月。3.2乙方應(yīng)在每月_______日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的_______%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按甲方的要求遷離廠房，并將廠房交還給甲方。乙方應(yīng)按甲方要求承擔(dān)搬遷費(fèi)用。第四條押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付押金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。4.2租賃期滿后，乙方按照本合同約定將廠房交還給甲方，甲方在確認(rèn)廠房及設(shè)施設(shè)備無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無息退還乙方。第五條廠房使用及維修5.1乙方須合理使用廠房及設(shè)施設(shè)備，按照甲方提供的設(shè)施設(shè)備使用說明進(jìn)行操作，確保廠房及設(shè)施設(shè)備安全。5.2在租賃期間，因正常使用造成的廠房及設(shè)施設(shè)備損壞，乙方負(fù)責(zé)維修或賠償。5.3乙方不得擅自改變廠房結(jié)構(gòu)，如需進(jìn)行改造，應(yīng)提前一個(gè)月向甲方提出申請(qǐng)，并經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行。改造費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第六條合同的變更和解除6.1任何一方不得單方面解除本合同，但甲方有權(quán)根據(jù)國家法律法規(guī)及政策變化，提前終止本合同。6.2甲乙雙方同意，合同的變更或解除必須書面簽署，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第七條違約責(zé)任7.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。7.2甲方未按約定提供廠房或設(shè)施設(shè)備的，乙方有權(quán)拒絕支付租金，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。7.3乙方未按約定支付租金的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金及滯納金。第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲方應(yīng)保證廠房及設(shè)施設(shè)備的安全、合法使用，及時(shí)維修和保養(yǎng)，確保乙方正常生產(chǎn)經(jīng)營。（2）乙方應(yīng)合理使用廠房及設(shè)施設(shè)備，按照甲方提供的設(shè)施設(shè)備使用說明進(jìn)行操作，避免因操作不當(dāng)造成損壞。（3）乙方不得擅自改變廠房結(jié)構(gòu)，如需進(jìn)行改造，應(yīng)提前一個(gè)月向甲方提出申請(qǐng)，并經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行。（4）乙方應(yīng)在每月約定的日期前將租金支付至甲方指定的賬戶，避免逾期支付產(chǎn)生滯納金。（5）租賃期滿后，乙方應(yīng)按照合同約定將廠房及設(shè)施設(shè)備交還給甲方，避免產(chǎn)生額外費(fèi)用。2.解決辦法：（1）如甲方未按約定提供廠房或設(shè)施設(shè)備，乙方有權(quán)拒絕支付租金，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。（2）如乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金及滯納金。（3）如雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.出租人：指有權(quán)將廠房及設(shè)施設(shè)備出租給他人的當(dāng)事人。2.承租人：指租賃廠房及設(shè)施設(shè)備的當(dāng)事人。3.租賃期限：指租賃合同約定的雙方權(quán)利義務(wù)履行的時(shí)間。4.租金：指承租人按照約定支付給出租人的費(fèi)用，以使用廠房及設(shè)施設(shè)備。5.押金：指承租人為確保履行合同約定而支付給出租人的一定數(shù)額的金錢。6.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向守約方支付的賠償金。7.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)合同雙方在履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，通過協(xié)商或法律途徑解決爭(zhēng)議的過程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.生產(chǎn)型廠房租賃：場(chǎng)合：乙方租賃廠房用于生產(chǎn)加工，需要使用甲方提供的生產(chǎn)設(shè)備。補(bǔ)充條款：（1）甲方應(yīng)確保廠房?jī)?nèi)的生產(chǎn)設(shè)備完好，能夠滿足乙方的生產(chǎn)需求。（2）乙方使用生產(chǎn)設(shè)備時(shí)，應(yīng)遵守操作規(guī)程，確保生產(chǎn)安全。2.研發(fā)型廠房租賃：場(chǎng)合：乙方租賃廠房用于科研實(shí)驗(yàn)，需要使用甲方提供的實(shí)驗(yàn)設(shè)備。補(bǔ)充條款：（1）甲方應(yīng)提供符合乙方實(shí)驗(yàn)需求的實(shí)驗(yàn)設(shè)備，并確保設(shè)備正常運(yùn)行。（2）乙方在使用實(shí)驗(yàn)設(shè)備時(shí)，應(yīng)遵循實(shí)驗(yàn)規(guī)程，確保實(shí)驗(yàn)安全。3.倉儲(chǔ)型廠房租賃：場(chǎng)合：乙方租賃廠房用于倉儲(chǔ)貨物，需要保證貨物的安全。補(bǔ)充條款：（1）甲方應(yīng)確保廠房的消防設(shè)施齊全，滿足倉儲(chǔ)安全需求。（2）乙方應(yīng)按照甲方提供的倉儲(chǔ)管理制度進(jìn)行貨物管理，確保貨物安全。附件列表：1.廠房及設(shè)施設(shè)備