2024二手房買賣合同簽訂要點

合同編號：__________二手房買賣合同甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________第一條房屋基本狀況1.1甲方出售的房屋位于__________（地址），房屋結(jié)構(gòu)為_______，建筑面積為_______平方米，房屋所有權(quán)證號為__________。1.2甲方保證上述房屋為其合法所有，不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系等影響本次交易的問題。第二條房屋價格及支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫）：__________元（小寫）：￥__________元的價格購買甲方所出售的房屋。2.2乙方支付房價款的方式如下：（1）乙方于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：__________元（小寫）：￥__________元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款人民幣（大寫）：__________元（小寫）：￥__________元。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付時，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證書辦理轉(zhuǎn)移至乙方名下。3.2甲乙雙方應(yīng)共同配合辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔(dān)。第四條履行期限4.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______年。4.2甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總價款的_______%。5.2因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.確保合同雙方主體資格合法，具有買賣房屋的權(quán)利和能力。2.房屋信息要真實、準確，包括地址、結(jié)構(gòu)、面積等。3.房價款支付方式及時間要明確，確保資金安全。4.房屋交付及過戶時間要約定清楚，確保交易順利進行。5.違約責(zé)任要明確，保障雙方權(quán)益。6.爭議解決方式要合理，便于操作。解決辦法：1.合同簽訂前，可邀請專業(yè)律師審查合同內(nèi)容，確保合同合法有效。2.在合同履行過程中，如有爭議，嘗試友好協(xié)商解決。3.若協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。4.在簽訂補充協(xié)議時，要充分溝通，確保雙方權(quán)益。5.保留合同及相關(guān)證據(jù)，以備不時之需。應(yīng)用場合1：買賣雙方為親朋好友特殊條款：鑒于雙方關(guān)系特殊，乙方同意在合同簽訂后，給予甲方一定的優(yōu)惠金額人民幣（大寫）：_______元（小寫）：￥_______元。應(yīng)用場合2：買方為首次購房者特殊條款：甲方應(yīng)向乙方提供房屋產(chǎn)權(quán)清晰、無任何糾紛的證明，并協(xié)助乙方辦理購房相關(guān)手續(xù)，包括貸款、稅務(wù)等。應(yīng)用場合3：買賣雙方為外籍人士特殊條款：鑒于雙方均為外籍人士，本合同的簽訂、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。應(yīng)用場合4：房屋存在租賃關(guān)系特殊條款：甲方應(yīng)在房屋交付前，解除與第三方租賃合同，并將租賃押金退還給乙方。如因甲方原因?qū)е伦赓U押金無法退還，甲方應(yīng)向乙方支付相應(yīng)賠償。應(yīng)用場合5：房屋為共有財產(chǎn)特殊條款：甲方應(yīng)確保房屋共有人同意本次交易，并出具共有人的授權(quán)書。如因共有人的原因?qū)е陆灰谉o法進行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附件列表：1.