廣州市花園式小區(qū)買賣合同

合同編號：__________廣州市花園式小區(qū)買賣合同合同雙方：第一條房產基本情況1.1甲方出售的房產位于_______（地址），房屋產權證號：_______，房屋結構：_______，建筑面積：_______平方米。1.2甲方保證該房產不存在任何權屬糾紛、租賃關系、抵押情況及其他權利限制。第二條房屋交易價格2.1雙方確認，本合同項下的房產交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應于本合同簽訂之日起_______日內，將上述款項支付至甲方指定的賬戶。第三條交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起_______日內，將房產交付給乙方。交付時，甲方應保證房產現(xiàn)狀符合雙方約定。3.2乙方應自交付之日起，負責辦理房產過戶手續(xù)。過戶所產生的稅費由乙方承擔。第四條房產質量及保修4.1甲方保證所出售的房產質量符合國家相關法律法規(guī)及標準，不存在影響居住安全的質量問題。4.2甲方應對房產在交付后一年內出現(xiàn)的質量問題負責修復，并承擔修復費用。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為合同總價的_______%。5.2甲方未按約定時間交付房產，乙方有權要求甲方支付延遲交付違約金，違約金計算方式為：延遲交付部分房價×日違約金比例×延遲交付天數(shù)。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________年_______月_______日注意事項：1.確保合同雙方主體資格合法，具有完全民事行為能力。2.房產信息應真實、準確，如有虛假，甲方應承擔相應法律責任。3.交易價格及支付方式應明確，避免出現(xiàn)糾紛。4.交付及過戶時間、程序應詳細約定，確保雙方權益。5.房產質量問題應明確保修范圍和期限。6.違約責任應具體、明確，確保違約方承擔相應責任。7.爭議解決方式應合法，符合我國法律法規(guī)規(guī)定。解決辦法：1.雙方發(fā)生爭議時，進行友好協(xié)商，以達成一致。2.若協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。3.在訴訟過程中，嚴格按照我國法律法規(guī)和司法解釋進行。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.完全民事行為能力：指年滿18周歲或者尚未滿18周歲但已經(jīng)以自己的勞動收入為主要生活來源的公民，具有獨立實施民事行為的資格。2.房產：指位于地表上的建筑物及其附屬設施和土地使用權。3.交付：指甲方將房產的實際控制權轉移給乙方。4.過戶：指將房產所有權從甲方名下轉移到乙方名下的過程。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。6.爭議解決：指通過協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等方式，解決合同雙方在履行過程中產生的糾紛。7.司法解釋：指最高人民法院對法律、法規(guī)的含義、適用范圍、具體應用等問題所作的解釋。特殊應用場合：1.甲方為外籍人士，乙方為國內居民。2.房產涉及共有產權人，需其他共有產權人同意本次交易。3.房產正處于拆遷補償談判階段。4.房產有租客居住，需提前通知租客搬離。5.房產過戶過程中，需辦理戶口遷移手續(xù)。6.甲方提供按揭貸款，需約定貸款相關事宜。7.房產交易過程中，發(fā)生房價政策變動。8.房產交易過程中，發(fā)生不可抗力因素，如自然災害、疫情等。附件列表：1.房產證原件及復印件。2.甲方身份證明原件及復印件。3.共有產權人同意出售證明。4.房產評估報告。5.房屋租賃合同（如有）。6.拆遷補償協(xié)議（如有）。7.戶口遷移證明。8.按揭貸款合同及相關文件。9.房產交易涉及的稅費清單。10.不可抗力因素證明文件（如有）。針對每個特殊場合的補充條款：1.甲方為外籍人士，乙方應協(xié)助甲方辦理相關涉外房產交易手續(xù)。2.房產涉及共有產權人，需共有產權人出具同意出售證明，否則甲方不得擅自出售。3.房產正處于拆遷補償談判階段，如遇政策變動，導致拆遷補償金額或安置房面積發(fā)生變化，甲方應如實告知乙方，并按照新的政策執(zhí)行。4.房產有租客居住，甲方應提前至少_______個月通知租客搬離，否則需支付違約金人民幣_______元整。5.房產過戶過程中，如需辦理戶口遷移手續(xù)，甲方應積極配合乙方辦理，遷移費用由甲方承擔。6.甲方提供按揭貸款，乙方應了解并確認貸款相關事宜，如貸款額度、利率、還款方式等。7.房產交易過程中，