二手房交易合同協(xié)議

合同編號(hào)：__________二手房交易合同協(xié)議甲方（賣方）：_______身份證號(hào)：_______乙方（買方）：_______身份證號(hào)：_______一、房屋基本信息1.1房屋坐落于_______，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_______。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：_______結(jié)構(gòu)，建筑面積_______平方米，套內(nèi)建筑面積_______平方米。1.3房屋所有權(quán)人：甲方。二、交易價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，乙方購(gòu)買甲方的上述房屋，交易價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將上述房款支付至甲方指定的賬戶。支付方式為：_______（銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付）。2.3乙方支付房款后，甲方應(yīng)按照合同約定，將房屋交付給乙方。三、交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)無(wú)誤后簽署《房屋交接單》。3.2雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶所產(chǎn)生的稅費(fèi)由_______方承擔(dān)。3.3房屋過(guò)戶完成后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理水、電、燃?xì)狻⒐┡葢籼?hào)變更手續(xù)。四、房屋質(zhì)量及保修4.1甲方保證所述房屋不存在法律糾紛，包括但不限于：產(chǎn)權(quán)糾紛、債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系等。4.2甲方保證所述房屋自交付之日起，_______年內(nèi)結(jié)構(gòu)主體不受重大影響，如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或給予賠償。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。六、爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶完成后失效。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲乙雙方應(yīng)確保提供的個(gè)人信息真實(shí)有效，如有虛假，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（2）房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)抵押、查封等法律糾紛，如有糾紛，應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)解決。（3）交易價(jià)格及支付方式：乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付房款，如有延遲，應(yīng)支付違約金。（4）交付及過(guò)戶：甲方應(yīng)按照約定時(shí)間交付房屋，如有延遲，應(yīng)支付違約金。過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)戶號(hào)變更手續(xù)。（5）房屋質(zhì)量及保修：甲方保證房屋質(zhì)量，如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)負(fù)責(zé)維修或給予賠償。（6）違約責(zé)任：任何一方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（7）爭(zhēng)議解決：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.解決辦法：（1）當(dāng)雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)及時(shí)溝通，協(xié)商解決。（2）如甲方違反合同約定，乙方可以要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，如支付違約金、賠償損失等。（3）如乙方違反合同約定，甲方可以要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，如支付違約金、賠償損失等。（4）如房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或給予賠償。（5）如雙方在過(guò)戶手續(xù)辦理過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，可以尋求法律途徑解決，如向人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次買賣的房屋。2.合同法：指《中華人民共和國(guó)合同法》，是調(diào)整合同關(guān)系的一部法律。3.城市房地產(chǎn)管理法：指《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》，是調(diào)整房地產(chǎn)交易、登記和管理的一部法律。4.產(chǎn)權(quán)：指房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等法律權(quán)益。5.抵押：指?jìng)鶆?wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保。6.查封：指司法機(jī)關(guān)為了保證訴訟的順利進(jìn)行，對(duì)涉案財(cái)產(chǎn)采取的臨時(shí)控制措施。7.違約金：指合同一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。8.過(guò)戶：指房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等產(chǎn)權(quán)從一個(gè)主體轉(zhuǎn)移到另一個(gè)主體的過(guò)程。9.保修：指商品或服務(wù)提供商在一定期限內(nèi)，對(duì)所提供的商品或服務(wù)出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題提供維修或更換的服務(wù)。補(bǔ)充條款及特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.裝修情況說(shuō)明：若房屋內(nèi)有特殊裝修（如豪華裝修、定制家具等），甲方應(yīng)在合同中詳細(xì)描述裝修情況，并在交付時(shí)保證裝修質(zhì)量。如裝修質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。補(bǔ)充條款：裝修及家具清單。2.物業(yè)費(fèi)用結(jié)算：雙方應(yīng)明確物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用的結(jié)算方式。補(bǔ)充條款：物業(yè)費(fèi)用結(jié)算說(shuō)明。3.戶口遷移：若房屋所在地有特殊戶口遷移政策，雙方應(yīng)明確戶口遷移的責(zé)任和時(shí)間。補(bǔ)充條款：戶口遷移條款。4.寵物轉(zhuǎn)讓：若甲方房屋內(nèi)存在寵物，雙方應(yīng)明確寵物的轉(zhuǎn)讓方式、費(fèi)用及責(zé)任。補(bǔ)充條款：寵物轉(zhuǎn)讓條款。5.房屋租賃：若房屋在過(guò)戶前已出租，雙方應(yīng)明確租賃合同的履行及房屋交付時(shí)間。補(bǔ)充條款：租賃合同條款。6.家具家電贈(zèng)送：若甲方同意將部分家具、家電贈(zèng)送乙方，雙方應(yīng)明確贈(zèng)送物品的清單、狀態(tài)