2024年二手房銷售協(xié)議參考

合同編號：__________二手房屋買賣合同合同雙方：第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于_______，房屋結構為_______，房屋所有權證號為_______。1.2甲方保證其對所出售的房屋享有完全的所有權，該房屋不存在任何抵押、租賃、債務等法律糾紛。第二條購房款及支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫：_______元整）購買甲方所出售的房屋。2.2乙方支付購房款的方式為：（1）_______；（2）_______；（3）_______。具體支付時間及方式由雙方協(xié)商確定。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂后_______日內，將房屋的所有權轉移給乙方。3.2雙方應共同辦理房屋過戶手續(xù)，所需費用由乙方承擔。3.3房屋過戶完成后，甲方應將房屋所有權證、土地使用權證等相關證件交付給乙方。第四條房屋質量及保修4.1甲方保證所出售的房屋質量符合國家相關法律法規(guī)及標準，不存在影響居住安全的隱患。4.2房屋交付后，如出現(xiàn)質量問題，甲方應負責修復，并承擔修復費用。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同購房款的_______%。5.2因不可抗力因素導致本合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權轉移完畢之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.雙方在簽訂合同前應充分了解對方的主體資格，確保對方具有購房能力和意愿。2.甲方應保證房屋所有權清晰，無任何法律糾紛，如抵押、租賃等。3.雙方應明確房屋交付時間及購房款的支付方式、時間。4.雙方應共同辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔相應費用。5.注意房屋質量問題，如有質量問題，甲方應負責修復并承擔修復費用。6.雙方應嚴格遵守合同約定，履行合同義務，如一方違約，應承擔違約責任。解決辦法：1.雙方在簽訂合同前，可進行盡職調查，了解對方的主體資格及房屋所有權等情況。2.合同中應明確約定房屋交付時間、購房款支付方式及時間、過戶手續(xù)辦理等事項，以避免產生糾紛。3.如發(fā)生房屋質量問題，雙方可協(xié)商修復事宜，并明確修復費用承擔方。4.雙方應按照合同約定履行各自義務，如一方違約，對方有權要求違約方承擔違約責任。5.如合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方可協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院起訴。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.房屋所有權：指房屋所有人依法對房屋及其附屬設施占有、使用、收益和處分的權利。2.購房款：指乙方購買甲方所出售房屋所需支付的貨幣資金。3.過戶：指將房屋所有權、土地使用權等權利從甲方名下轉移到乙方名下的手續(xù)。4.違約金：指一方違反合同約定，應向對方支付的金錢賠償。5.不可抗力：指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。6.爭議解決：指當合同履行過程中發(fā)生糾紛時，雙方通過協(xié)商或法律途徑解決糾紛的過程。特殊應用場合：1.賣方出國急切出售房產補充條款：甲方因出國急需出售房屋，為加快交易進程，雙方同意采取簡化版的過戶手續(xù)，并縮短交付時間。2.買方為首次購房者，需要更多指導補充條款：鑒于乙方為首次購房，甲方應提供必要的購房指導，包括房屋檢查、過戶流程等，以確保乙方了解并順利完成購房過程。3.房屋存在小額維修問題補充條款：甲方向乙方承諾，房屋交付后如出現(xiàn)小額維修問題（如更換燈泡、修理水龍頭等），甲方將提供必要的維修服務或承擔維修費用。4.雙方為親朋好友，希望保持良好關系補充條款：鑒于雙方為親朋好友，雙方同意在合同履行過程中保持友好溝通，互相理解和支持，以保持良好關系。5.房屋過戶需要特殊手續(xù)，如外資購房許可補充條款：由于房屋位于特定區(qū)域，外資購房需特殊手續(xù)。雙方同意共同辦理外資購房許可，并