住宅產(chǎn)權(quán)變更協(xié)議書(shū)樣式

合同編號(hào)：__________住宅產(chǎn)權(quán)變更協(xié)議書(shū)甲方（賣(mài)方）：_______身份證號(hào)碼：_______地址：_______乙方（買(mǎi)方）：_______身份證號(hào)碼：_______地址：_______鑒于甲方為住宅產(chǎn)權(quán)人，現(xiàn)甲乙雙方就住宅產(chǎn)權(quán)變更事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條住宅產(chǎn)權(quán)變更1.1甲方同意將位于_______（地址）的住宅產(chǎn)權(quán)（房產(chǎn)證編號(hào)：_______）變更給乙方。1.2乙方同意購(gòu)買(mǎi)上述住宅產(chǎn)權(quán)，并向甲方支付房?jī)r(jià)款。第二條房?jī)r(jià)款及支付方式2.1雙方確認(rèn)，上述住宅產(chǎn)權(quán)的房?jī)r(jià)款為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______________________元整）。2.2乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的付款期限和方式向甲方支付房?jī)r(jià)款。付款期限自本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)。2.3乙方支付房?jī)r(jià)款的方式如下：（1）乙方在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付房?jī)r(jià)款的_______%；（2）剩余的房?jī)r(jià)款，乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，辦理完畢貸款手續(xù)，并將貸款資金支付給甲方；（3）乙方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款的，應(yīng)按照逾期付款金額的_______%支付違約金。第三條產(chǎn)權(quán)過(guò)戶及登記3.1乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的期限和程序，辦理上述住宅產(chǎn)權(quán)的過(guò)戶和登記手續(xù)。過(guò)戶登記費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.2甲方應(yīng)給予乙方必要的協(xié)助，確保乙方順利辦理過(guò)戶登記手續(xù)。第四條交付及搬遷4.1雙方確認(rèn)，本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，甲方應(yīng)將上述住宅產(chǎn)權(quán)交付給乙方。4.2甲方應(yīng)在交付住宅產(chǎn)權(quán)前，將該房屋內(nèi)的所有物品搬離，并辦理完畢水電煤等公共事業(yè)費(fèi)用的結(jié)算手續(xù)。4.3乙方應(yīng)在交付住宅產(chǎn)權(quán)后，按照約定時(shí)間搬入該房屋。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。5.2甲方未按照本協(xié)議約定交付住宅產(chǎn)權(quán)的，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，并有權(quán)解除本協(xié)議。5.3乙方未按照本協(xié)議約定支付房?jī)r(jià)款的，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，并有權(quán)解除本協(xié)議。第六條爭(zhēng)議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣(mài)方）：_______乙方（買(mǎi)方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確保合同雙方主體資格合法，具有完全民事行為能力。2.房產(chǎn)證編號(hào)、地址等房屋信息需準(zhǔn)確無(wú)誤，避免因信息錯(cuò)誤導(dǎo)致合同無(wú)效。3.房?jī)r(jià)款及支付方式要明確，避免產(chǎn)生支付糾紛。4.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶及登記期限要明確，確保雙方按照約定履行合同。5.交付及搬遷事項(xiàng)要明確，避免因交付時(shí)間、物品搬遷等產(chǎn)生糾紛。6.違約責(zé)任要明確，確保一方違約時(shí)另一方有權(quán)要求賠償。7.注意合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。解決辦法：1.合同爭(zhēng)議應(yīng)友好協(xié)商解決，爭(zhēng)取達(dá)成一致意見(jiàn)。2.如協(xié)商不成，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟，尋求法律途徑解決。3.在訴訟過(guò)程中，可委托專(zhuān)業(yè)律師代理，以提高訴訟勝算。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.民事行為能力：指自然人依法獨(dú)立實(shí)施民事法律行為的資格。2.房?jī)r(jià)款：指購(gòu)買(mǎi)房屋所需支付的貨幣金額。3.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。4.過(guò)戶：指將房屋所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過(guò)程。5.登記：指將房屋權(quán)屬關(guān)系依法注冊(cè)，予以公開(kāi)確認(rèn)的行為。6.爭(zhēng)議解決：指通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，解決合同雙方在履行過(guò)程中產(chǎn)生的糾紛。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.甲方為外籍人士，需要將房屋過(guò)戶給在中國(guó)的乙方。補(bǔ)充條款：鑒于甲方為外籍人士，甲方應(yīng)提供有效身份證件，并按照中國(guó)法律規(guī)定，完成房屋過(guò)戶手續(xù)。2.乙方為首次購(gòu)房者，需要貸款購(gòu)買(mǎi)房屋。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)向甲方提供貸款批準(zhǔn)函或者其他貸款相關(guān)文件，并在約定的付款期限內(nèi)，將貸款資金支付給甲方。3.甲方尚未搬離房屋，需要約定一個(gè)合理的搬遷期限。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在交付房屋后_______日內(nèi)搬離，并將房屋內(nèi)的所有物品搬離干凈。4.房屋存在抵押，需要明確抵押權(quán)的處理方式。補(bǔ)充條款：甲方向乙方說(shuō)明房屋存