北京市房地產(chǎn)合同范文

合同編號(hào)：__________北京市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同第一條房地產(chǎn)基本情況1.2該房產(chǎn)具體情況如下：房產(chǎn)證號(hào)：_______房屋結(jié)構(gòu)：_______房屋面積：_______平方米土地面積：_______平方米土地使用權(quán)性質(zhì)：_______土地使用權(quán)期限：_______年至_______年1.3該房產(chǎn)現(xiàn)狀：_______（完好、需要維修、正在裝修等）第二條交易價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，該房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。2.2買(mǎi)方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元，支付至甲方指定的賬戶。2.3剩余房款人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元，買(mǎi)方應(yīng)按照甲方要求的付款時(shí)間及方式支付。2.4買(mǎi)方支付房款后，甲方應(yīng)按照約定將該房產(chǎn)過(guò)戶至乙方名下。第三條過(guò)戶及交付3.1甲方應(yīng)自本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。3.2房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完成后，甲方應(yīng)將該房產(chǎn)及附屬設(shè)施、家具、家電等交付給乙方。3.3交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同簽署《物業(yè)交驗(yàn)單》，確認(rèn)物業(yè)交付情況。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1甲方保證該房產(chǎn)不存在重大質(zhì)量問(wèn)題，如因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2該房產(chǎn)在過(guò)戶后的_______年內(nèi)，如出現(xiàn)因建筑材料、建筑構(gòu)件和設(shè)備質(zhì)量不合格造成的質(zhì)量問(wèn)題，由甲方負(fù)責(zé)保修、更換。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價(jià)格的_______%。5.2甲方未按約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)按照逾期天數(shù)向乙方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的_______%。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完成后終止。甲方（賣(mài)方）：乙方（買(mǎi)方）：簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.核實(shí)房產(chǎn)信息：在簽訂合同前，買(mǎi)方應(yīng)核實(shí)房產(chǎn)的真實(shí)性、權(quán)屬情況及土地使用權(quán)等相關(guān)信息。2.明確交易價(jià)格：交易價(jià)格應(yīng)明確填寫(xiě)，避免因價(jià)格不清導(dǎo)致的糾紛。3.支付方式：買(mǎi)方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式支付房款，避免逾期付款或分批付款過(guò)程中的糾紛。4.過(guò)戶及交付：雙方應(yīng)明確過(guò)戶手續(xù)的辦理時(shí)間及交付期限，確保房產(chǎn)順利過(guò)戶并交付給買(mǎi)方。5.房屋質(zhì)量：甲方應(yīng)保證房產(chǎn)質(zhì)量，避免因質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的糾紛。6.違約責(zé)任：雙方應(yīng)明確違約責(zé)任及違約金的計(jì)算方式，確保在合同履行過(guò)程中有明確的違約責(zé)任規(guī)定。解決辦法：1.協(xié)商解決：合同履行過(guò)程中如發(fā)生糾紛，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。2.法律途徑：協(xié)商不成時(shí)，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，通過(guò)法律途徑解決糾紛。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.房地產(chǎn)：指房屋及其附屬設(shè)施和土地。2.交易價(jià)格：指買(mǎi)賣(mài)雙方約定的房產(chǎn)交易價(jià)格。3.過(guò)戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)及相關(guān)權(quán)利從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過(guò)程。4.交付：指賣(mài)方將房產(chǎn)及附屬設(shè)施、家具、家電等交付給買(mǎi)方占有和使用的行為。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。6.爭(zhēng)議解決：指通過(guò)協(xié)商或法律途徑解決合同履行過(guò)程中的糾紛。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.裝修情況：若房產(chǎn)需要裝修，可以在合同中約定裝修的標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用及完成時(shí)間等。補(bǔ)充條款：“鑒于該房產(chǎn)現(xiàn)狀需要裝修，雙方同意按照附件一《裝修標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行裝修。裝修費(fèi)用共計(jì)人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元，由買(mǎi)方承擔(dān)。裝修完成后，雙方應(yīng)共同簽署《裝修驗(yàn)收單》，確認(rèn)裝修質(zhì)量?！?.家具家電清單：若房產(chǎn)中含有家具、家電等物品，可以附上清單，明確物品的種類(lèi)、數(shù)量和折舊情況。附件二：《家具家電清單》3.戶口遷出：若房產(chǎn)中涉及戶口遷移，可以在合同中約定遷出時(shí)間及責(zé)任。補(bǔ)充條款：“甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房產(chǎn)內(nèi)的戶口遷出。如因甲方原因?qū)е掠馄谶w出，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任?！?.寵物轉(zhuǎn)讓?zhuān)喝舴慨a(chǎn)中涉及寵物轉(zhuǎn)讓?zhuān)梢栽诤贤忻鞔_寵物的品種、數(shù)量及轉(zhuǎn)讓費(fèi)用等。附件三：《寵物轉(zhuǎn)讓協(xié)議》5.物業(yè)管理費(fèi)：若房產(chǎn)需要支付物業(yè)管理費(fèi)，可以在合同中約定費(fèi)用的承擔(dān)方及支付方式。補(bǔ)充條款：“該房產(chǎn)的物業(yè)管理費(fèi)由買(mǎi)方承擔(dān)，具體費(fèi)用為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元/月。買(mǎi)方應(yīng)按照物業(yè)管理公司的要求支付物業(yè)管理費(fèi)?！备郊模骸段飿I(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》合同附件列表