買賣二手房注意這兩個(gè)關(guān)鍵環(huán)節(jié)2024年

合同編號(hào)：__________買賣二手房注意這兩個(gè)關(guān)鍵環(huán)節(jié)2024年甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就甲方向乙方出售二手房一事，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，房屋所有權(quán)證號(hào)：_______，房屋結(jié)構(gòu)：_______，建筑面積：_______平方米。1.2房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)歸甲方所有，甲方具有完全處分權(quán)。1.3乙方購(gòu)買上述房屋，用于_______（購(gòu)房目的）。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方協(xié)商一致，上述房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶。支付方式為：_______（銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付/其他支付方式）。2.3乙方支付房款后，甲方應(yīng)出具合法的收款憑證。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同簽署《房屋交接單》，明確房屋及附屬設(shè)施的現(xiàn)狀。3.2乙方應(yīng)自交付之日起，承擔(dān)房屋及附屬設(shè)施的管理、維護(hù)和維修責(zé)任。3.3雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由_______方承擔(dān)。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1甲方保證上述房屋及附屬設(shè)施不存在法律法規(guī)規(guī)定的禁止交易情形，如存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修、更換責(zé)任。4.2甲方承諾自交付之日起，房屋及附屬設(shè)施在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方負(fù)責(zé)維修或更換。保修期自交付之日起計(jì)算，保修期限為_______年。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為房款的_______%。5.2甲方未按約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金。逾期交付違約金計(jì)算方式為：每日按照房款的_______‰計(jì)算。5.3乙方未按約定時(shí)間支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金。逾期付款違約金計(jì)算方式為：每日按照房款的_______‰計(jì)算。第六條爭(zhēng)議解決6.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）房屋基本情況：確保甲乙雙方對(duì)房屋的位置、面積、結(jié)構(gòu)等基本信息達(dá)成一致。（2）房屋價(jià)格及支付方式：明確房款金額及支付時(shí)間、方式，避免后續(xù)發(fā)生糾紛。（3）房屋交付及過戶：規(guī)定交付時(shí)間及過戶手續(xù)辦理，確保雙方權(quán)益。（4）房屋質(zhì)量及保修：甲方應(yīng)保證房屋質(zhì)量，明確保修期限及維修責(zé)任。（5）違約責(zé)任：約定違約金比例，確保違約行為承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.解決辦法：（1）違約金：當(dāng)一方違約時(shí)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。（2）爭(zhēng)議解決：發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同法：調(diào)整合同關(guān)系，規(guī)定合同訂立、履行、變更、解除等法律行為的法律規(guī)范總稱。2.城市房地產(chǎn)管理法：我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的法律法規(guī)，旨在加強(qiáng)房地產(chǎn)交易管理，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。3.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對(duì)房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。4.土地使用權(quán)：指土地使用者依法對(duì)土地使用、收益的權(quán)利。5.過戶：將房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記至買方名下的過程。6.違約金：當(dāng)一方不履行合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)向守約方支付的金錢賠償。7.友好協(xié)商：雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，通過溝通、協(xié)商解決爭(zhēng)議的方式。8.訴訟：指當(dāng)事人通過法院解決爭(zhēng)議的一種法律途徑。合同補(bǔ)充條款：1.特殊情況一：遺產(chǎn)房買賣應(yīng)用場(chǎng)合：甲方為房屋繼承人，需將房屋出售給乙方。補(bǔ)充條款：鑒于該房屋為遺產(chǎn)房，甲方應(yīng)提供合法的繼承證明及房產(chǎn)證等相關(guān)文件。如甲方無法提供相關(guān)文件，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。2.特殊情況二：共有房產(chǎn)買賣應(yīng)用場(chǎng)合：房屋為甲方與共有權(quán)人共同所有，需將房屋出售給乙方。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在本合同簽訂前，取得共有權(quán)人的書面同意。如甲方未能取得共有權(quán)人同意，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。3.特殊情況三：房產(chǎn)租賃中的買賣應(yīng)用場(chǎng)合：房屋在出售前，已出租給第三方。補(bǔ)充條款：本合同簽訂后，甲方應(yīng)確保租賃合同的履行。如租賃合同約定租期屆滿前，甲方應(yīng)提前_______個(gè)月通知乙方及租賃合同中的承租人。4.特殊情況四：新建房屋買賣應(yīng)用場(chǎng)合：甲方出售的是正在建設(shè)中的新房。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)保證房屋建設(shè)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及規(guī)劃要求。如因甲方原因?qū)е路课萁ㄔO(shè)不符合規(guī)定，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋共有權(quán)人同意出