樓盤商品房貸款按揭服務(wù)協(xié)議（2024年）

樓盤商品房貸款按揭服務(wù)協(xié)議（2024版）本合同目錄一覽1.協(xié)議概述1.1協(xié)議類型1.2協(xié)議雙方1.3協(xié)議標(biāo)的2.貸款條件2.1購房者條件2.2貸款金額2.3貸款期限2.4利率3.貸款申請3.1申請材料3.2申請流程3.3審批時(shí)間4.貸款發(fā)放4.1發(fā)放條件4.2發(fā)放流程4.3發(fā)放金額5.還款方式5.1等額本息還款5.2等額本金還款5.3一次性還本付息6.還款責(zé)任6.1借款人責(zé)任6.2貸款人責(zé)任7.擔(dān)保措施7.1抵押物7.2保證人7.3保險(xiǎn)8.違約責(zé)任8.1借款人違約8.2貸款人違約9.爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決10.合同的變更和解除10.1變更條件10.2解除條件11.合同的終止11.1終止條件11.2終止后果12.合同的生效12.1生效條件12.2生效時(shí)間13.其他約定13.1費(fèi)用13.2信息保密13.3法律適用14.附錄14.1定義與解釋14.2附件第一部分：合同如下：1.協(xié)議概述1.1協(xié)議類型1.2協(xié)議雙方借款人：具有完全民事行為能力的自然人或法人。貸款人：依法設(shè)立，具有貸款業(yè)務(wù)資格的金融機(jī)構(gòu)。1.3協(xié)議標(biāo)的2.貸款條件2.1購房者條件（1）年滿18周歲，具有完全民事行為能力；（2）有穩(wěn)定的收入來源，具備按時(shí)還款的能力；（3）信用良好，無不良信用記錄；（4）符合貸款人規(guī)定的其他條件。2.2貸款金額貸款金額不超過房產(chǎn)總價(jià)的70%。2.3貸款期限貸款期限最長為30年。2.4利率貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，并根據(jù)市場情況進(jìn)行調(diào)整。3.貸款申請3.1申請材料（1）身份證明；（2）收入證明；（3）購房合同；（4）房產(chǎn)證；（5）貸款人要求提供的其他材料。3.2申請流程借款人向貸款人提交申請材料→貸款人審核材料→審核通過后，雙方簽訂貸款合同→貸款人發(fā)放貸款。3.3審批時(shí)間貸款人應(yīng)在收到完整申請材料后的15個(gè)工作日內(nèi)完成審批。4.貸款發(fā)放4.1發(fā)放條件（1）借款人已按照約定支付首付款；（2）借款人提供的材料真實(shí)、完整、有效；（3）貸款人審核通過。4.2發(fā)放流程貸款人向借款人發(fā)放貸款→借款人用于支付購房款。4.3發(fā)放金額貸款金額為經(jīng)貸款人審核確定的金額。5.還款方式5.1等額本息還款借款人每月償還相等的金額，其中包括本金和利息。5.2等額本金還款借款人每月償還相等的本金，利息隨剩余本金減少而減少。5.3一次性還本付息借款人在貸款到期時(shí)一次性償還貸款本金和利息。6.還款責(zé)任6.1借款人責(zé)任借款人應(yīng)按照約定的還款方式和期限按時(shí)還款，確保貸款賬戶金額充足。6.2貸款人責(zé)任貸款人應(yīng)按照約定的時(shí)間和金額發(fā)放貸款，并按照約定的利率計(jì)收利息。8.擔(dān)保措施8.1抵押物借款人應(yīng)以房產(chǎn)作為抵押物，為貸款提供擔(dān)保。8.2保證人借款人應(yīng)提供一名具有代償能力的保證人，為貸款提供擔(dān)保。8.3保險(xiǎn)借款人應(yīng)按照貸款人的要求，購買房屋保險(xiǎn)，并將貸款人作為第一受益人。9.違約責(zé)任9.1借款人違約借款人未按時(shí)還款或違反本協(xié)議其他條款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付滯納金、罰息等。9.2貸款人違約貸款人未按照約定發(fā)放貸款或未按照約定收取還款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.爭議解決10.1協(xié)商解決借款人和貸款人在發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過協(xié)商解決。10.2調(diào)解解決協(xié)商不成時(shí)，雙方可以請求第三方進(jìn)行調(diào)解。10.3仲裁解決調(diào)解不成時(shí)，任何一方均有權(quán)向貸款人所在地的人民法院提起訴訟。11.合同的變更和解除11.1變更條件本協(xié)議的變更需經(jīng)借款人和貸款人協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.2解除條件本協(xié)議解除的條件按照法律規(guī)定和雙方約定執(zhí)行。12.合同的終止12.1終止條件本協(xié)議終止的條件按照法律規(guī)定和雙方約定執(zhí)行。12.2終止后果本協(xié)議終止后，借款人應(yīng)按照約定辦理房產(chǎn)抵押注銷手續(xù)，貸款人應(yīng)向借款人退還剩余貸款本金。13.合同的生效13.1生效條件本協(xié)議自借款人和貸款人簽字（或蓋章）之日起生效。13.2生效時(shí)間本協(xié)議自簽字（或蓋章）之日起生效。14.附錄14.1定義與解釋本協(xié)議所用詞語的含義與解釋詳見附件。14.2附件本協(xié)議附件包括購房合同、房產(chǎn)證、身份證明、收入證明等。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定義第三方是指本協(xié)議外，與借款人和貸款人無直接利益關(guān)系的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入的情形第三方介入的情形包括但不限于：（1）中介服務(wù)；（2）評估機(jī)構(gòu)；（3）擔(dān)保公司；（4）保險(xiǎn)公司；（5）法律訴訟；（6）仲裁程序。16.第三方責(zé)任16.1第三方責(zé)任限定第三方在本協(xié)議項(xiàng)下的責(zé)任以其接受委托的范圍和性質(zhì)為限。第三方僅對其提供的服務(wù)或產(chǎn)品負(fù)責(zé)，不對借款人和貸款人的其他行為承擔(dān)責(zé)任。16.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照約定提供服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量和結(jié)果符合法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。16.3第三方賠償責(zé)任第三方因故意或過失導(dǎo)致借款人或貸款人損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.第三方費(fèi)用17.1第三方服務(wù)費(fèi)用第三方提供的服務(wù)費(fèi)用由借款人和貸款人按約定承擔(dān)。17.2費(fèi)用支付借款人和貸款人應(yīng)按照第三方提供的服務(wù)費(fèi)用清單及時(shí)支付，支付方式由雙方協(xié)商確定。18.第三方信息保密18.1第三方義務(wù)第三方應(yīng)對在提供服務(wù)過程中獲取的借款人和貸款人的個(gè)人信息和商業(yè)秘密保密，不得泄露給任何無關(guān)方。18.2保密期限第三方的保密義務(wù)自本協(xié)議簽訂之日起生效，至協(xié)議終止或履行完畢之日終止。19.第三方與借款人、貸款人的關(guān)系19.1第三方與借款人的關(guān)系第三方與借款人之間建立的服務(wù)關(guān)系，不影響借款人對貸款人的還款義務(wù)。19.2第三方與貸款人的關(guān)系第三方與貸款人之間建立的服務(wù)關(guān)系，不影響貸款人對借款人的貸款權(quán)利。20.第三方介入的變更和解除20.1變更條件第三方介入的變更需經(jīng)借款人、貸款人和第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。20.2解除條件第三方介入的解除條件按照法律規(guī)定和各方約定執(zhí)行。21.第三方介入的終止21.1終止條件第三方介入的終止條件按照法律規(guī)定和各方約定執(zhí)行。21.2終止后果第三方介入終止后，借款人和貸款人應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議約定的權(quán)利和義務(wù)。22.第三方介入的生效22.1生效條件第三方介入的生效條件按照法律規(guī)定和各方約定執(zhí)行。22.2生效時(shí)間第三方介入的生效時(shí)間按照法律規(guī)定和各方約定執(zhí)行。23.第三方介入的爭議解決23.1協(xié)商解決借款人、貸款人和第三方在發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過協(xié)商解決。23.2調(diào)解解決協(xié)商不成時(shí)，任何一方均有權(quán)請求第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。23.3仲裁解決調(diào)解不成時(shí)，任何一方均有權(quán)向貸款人所在地的人民法院提起訴訟。24.附錄24.1第三方服務(wù)范圍和標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列舉第三方提供的服務(wù)范圍、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、責(zé)任限定等。24.2第三方服務(wù)費(fèi)用清單詳細(xì)列出第三方服務(wù)費(fèi)用項(xiàng)目、金額、支付方式等信息。24.3第三方保密協(xié)議第三方與借款人、貸款人之間簽訂的保密協(xié)議。24.4第三方合規(guī)證明第三方提供的合規(guī)證明文件，證明其服務(wù)符合法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。本修正條款自簽字（或蓋章）之日起與原合同具有同等法律效力。借款人和貸款人應(yīng)按照本修正條款的規(guī)定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.購房合同：詳細(xì)記錄購房者的個(gè)人信息、房產(chǎn)信息、成交價(jià)格、付款方式等。2.房產(chǎn)證：證明購房者對房產(chǎn)的所有權(quán)，詳細(xì)記錄房產(chǎn)的位置、面積、用途等。3.身份證明：借款人的有效身份證件，如身份證、護(hù)照等。4.收入證明：借款人的收入證明文件，如工資單、稅單、銀行流水等。5.貸款申請表：借款人填寫的貸款申請表格，包括借款金額、還款方式等信息。6.貸款合同：借款人和貸款人簽訂的貸款合同，詳細(xì)記錄貸款金額、利率、還款期限等信息。7.擔(dān)保協(xié)議：如果借款人提供擔(dān)保，應(yīng)提供擔(dān)保協(xié)議，包括擔(dān)保人的信息、擔(dān)保金額等。8.保險(xiǎn)單：借款人購買的房屋保險(xiǎn)單，證明貸款人的利益得到保障。9.評估報(bào)告：房產(chǎn)的評估報(bào)告，提供房產(chǎn)的市場價(jià)值等信息。10.抵押登記證明：房產(chǎn)抵押登記的證明文件，證明貸款人對房產(chǎn)有抵押權(quán)。11.還款計(jì)劃表：詳細(xì)記錄借款人的還款計(jì)劃，包括每月的還款金額、本金和利息的分配等。12.貸款發(fā)放證明：貸款發(fā)放的證明文件，記錄貸款的發(fā)放金額和時(shí)間。13.貸款結(jié)清證明：當(dāng)借款人完成還款后，提供的貸款結(jié)清證明文件。14.合同附件：包括本合同的附件，如定義與解釋、服務(wù)范圍和標(biāo)準(zhǔn)等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.借款人違約行為：未按時(shí)還款；提供虛假信息；未能履行合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任：借款人應(yīng)支付滯納金；借款人應(yīng)支付罰息；貸款人可以采取法律手段追討貸款本金和利息。2.貸款人違約行為：未按約定時(shí)間和金額發(fā)放貸款；未按約定利率計(jì)收利息；未履行合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任：貸